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世邦魏理仕尤鹏伟:成都为中国物流地产最佳投资目的地之一

7 853 讲师: 世邦魏理仕
开课时间:2015-11-04 21:32:06
课程领域: 市场、 工业地产
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介绍
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简介

近日,世邦魏理仕发布《中国物业投资指南系列报告之一—物流地产》,报告显示,成都物流市场为高收益低风险的潜力市场,是仓储物流地产最佳投资目的地之一。且主流物流开发商普洛斯等基本已布局成都,基本竞争格局已经形成。

仓储物流地产.jpg

在报告发布会上,世邦魏理仕华西区工业及物流服务部副董事尤鹏伟介绍称,成都市场工业物流地产的平均回报率为7%,与北上广深等一线城市处于同一水平。

世邦魏理仕报告指出,成都成为中国物流地产最佳投资目的地,区位是主要原因之一。报告称,成都是“一路一带”和“长江经济带”的战略交汇点,为成渝经济区的两大核心增长极之一,成都经济的快速发展和对西南地区强大的辐射能力,让其物流地产发展为区域核心城市成为可能。

同时,政策的利好也促使成都成为中国物流地产最佳投资目的地之一。四川省在2015年4月发布了《四川省物流业发展中长期规划(2015—2020年)》,四川省将形成“一核、五极、多点”的物流空间布局。成都作为最重要的“一核”,依托全国第四大航空枢纽双流机场和连接欧亚大陆的蓉欧快铁贸易大通道,其区域性的物流枢纽中心地位正日益显现。

报道称,成都仓储物流市场发展科分为两个阶段。2008年—2012年为成都高标库起步阶段,2012年后成都仓储物流市场发展日趋成熟。

业内人士景颐此前在接受房观察采访时表示,成都的仓储物流地产起步较晚,2008年以前成都的物流仓储市场,仅停留于简单的砖混结构建筑或是农民棚,还没有明确的仓储物流地产概念。2009年以后成都物流地产市场正式发端,2012年进入快速发展时期。

据世邦魏理仕统计,截止2015年第三季度,主要物流开发商在成都布点已有7家,其中包括普洛斯、嘉民、安博、维龙易商、宝湾、宇培知名物流地产开发企业,众多国内外知名仓储物流地产开发商均将成都视为开拓中西部市场的首先城市,也正是由于成都市场较高的发展潜力和市场回报率。

此外,尤鹏伟介绍称,第三方物流是推动中国仓储物流市场发展的主要诱因。

仓储物流地产.jpg

以知名物流地产开发商普洛斯租赁客群为例,世邦魏理仕提供数据显示,2012年—2014年中,普洛斯在华和行业租户占比中,电子商务由2012年的15%涨至2014年的25%,增速高于第三方物流及其他行业。

当然,上述发展情况在成都也一一呈现。今年7月,京东曾与成都市政府正式签署电子商务进农村战略合作协议;10月15日,京东与四川省政府签署战略合作框架协议,深化农村电子商务市场被列为协议内容之一,而在去年,京东就已有多个优质物流项目新租或扩租,整体上共新租用约50,000平方米。另有消息,阿里巴巴或有意在成都龙泉驿区投资10亿元以上建设西部物流运营中心。

由此,我们可以看出成都仓储物流市场呈现发展周期短,发展迅速,回报率高,风险低且主流开发商多数已布局的特点,未来如何发展,敬请期待。

了解更多成都仓储物流市场及全国仓储物流地产状况,请点击房观察学院看学院视频,查看相关资料。

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