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世邦魏理仕朱建辉:成都写字楼存量跻身一线城市 租金持续下滑

6 1280 讲师: 世邦魏理仕
开课时间:2015-11-03 14:05:36
课程领域: 市场
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简介

世邦魏理仕发布《2015年第三季度成都房地产市场回顾及展望——写字楼市场》,报告显示,成都写字楼存量突破600万平方米,库存量跻身一线城市。


成都写字楼供应量位居二线城市之首


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数据来源:世邦魏理仕研究部

图表显示,成都写字楼存量跻身一线城市,存量位居全国第五,排在第六位的重庆写字楼存量从图表上看仅为成都的二分之一。


世邦魏理仕华西区研究部负责人朱建辉就此做出解读,目前成都写字楼市场面临存量大、同质化严重、租金下降等现象。


报告显示,成都写字楼供应在2013年已达供应高位,成都写字楼新增供应自2015年开始小幅放缓,但依然呈现供应小幅上升的趋势,2015年第三季度,共计为写字楼市场带来约19万平方米的新增供应量。


未来2015至2018年四年间市场平均供应约850,000平方米。写字楼需求在经历2015年的放缓后,预计未来一段时间全市净吸纳量将逐步回升。


天府新区空置率高 租金下滑明显


从目前成都市场写字楼供应情况看来,其中2015年成都写字楼市场甲级供应占比达48%。其中天府新区写字楼占比最高,空置率达43.0%,高于全市平均数36.7%。目前是成都写字楼市场空置率最严重的区域。


城南作为CBD核心办公区域,写字楼供应量大,就市场而言目前去化难度较大,加之宏观经济增速的放缓和高存量,成都写字楼市场还需要更多的时间来熬过高库存时期的运维压力,在此市场背景下,写字楼租金还将持续下降。


由于大量的写字楼集中供应,导致天府新区写字楼之间竞争激烈,从而导致租金下降。报告显示,天府新区写字楼租金是目前成都市场中最低的区域,每月每平米65.5平米。


世邦魏理仕数据显示其中甲级写字楼平均租金每月每平方米108.4 元,乙级写字楼平均租金每月每平方米65.6 元,而在2012年成都写字楼甲级和乙级写字楼最高租金分别为每月每平方米111元和每月每平方米105米。


而伴随着写字楼存量的攀升,写字楼租金逐月下降,在市场形势的影响下,不少物业不得不调租金预期,并积极拓展租赁渠道,提高佣金报酬以期提升客户到访量。


同时在未来四年,成都写字楼表现依然不容乐观,市场平均租金将继续承压,难有上涨空间。预计至2018年,市场租金将下滑至人民币73.8元每平方米每月。


朱建辉分析租金下滑的原因认为,写字楼租金下跌源自于市场供需平衡被打破。他表示,目前成都写字楼供应量现已达到一线城市的水平,与广州深圳两市几近相当。但整体需求却与一线城市仍有差距,因而每个物业所能分摊的新增需求被大量稀释,去化速度减慢。


了解更多成都写字楼市场最新动态,点击房观察学院看学院视频。

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