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万达聂和平:要么逼着他人转型 要么避免直面竞争

58 1533 讲师: 幸晓惠
开课时间:2015-10-10 11:08:22
课程领域: 营销策划
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介绍
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简介

6月3日,双流万达广场地块摘牌,万达集团在成都的第二个轻资产项目将马上动工,预计2017年开业,首个轻资产项目的营销中心也已于4月25日亮相,万达集团在成都的进一步扩张计划已开始实施。根据公司的战略规划,万达集团随后或将还有更多的项目会很快浮出水面。


今年4月3日,万达集团与成都市政府签订投资合作协议,计划五年内在成都投资1020亿。万达集团成都分公司总经理聂和平在接受房观察新媒体专访时表示,除了云计算中心、万达城、医院外,包含已经开业和在建的项目,万达计划在成都共布局至少10个万达广场。

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万达集团成都分公司总经理 聂和平

观察家:年初,王健林表示今年是万达第四次转型,形成了商业、文旅、金融和电商四大板块,从万达今年在成都的布局来看,这四大产业在成都都有布局。在未来万达在全国的布局当中,成都又会得到怎么样的地位提升?


聂和平:四川本来就是一个很重要的区域,实际上前几年我们在布局城市综合体时,像这个山东、福建、广东、武汉这些地方布局得比较快,相对来说四川就慢一些。在这个阶段,四川本身也是属于马上要快速推进的地方,正好结合重资产,又结合人口众多,相对来说不穷,天府之国这样一个概念,在四川加快整体布局。


在商业地产和轻资产这块儿是肯定的,然后文化旅游那一块已经布局完。


云计算中心和医院这两个东西,说白了也是资源竞争的结果。这个云计算中心代表了万达电子商务一个核心的内容。云计算中心在这儿,那万达很多关于电子商务的东西就会跟着布局在双流这些地方,无形中它可能就形成一个重点。


至于国际顶级医院,本身华西医院也很好,但太拥挤像买白菜,过去看两分钟就看完,全国都有这种问题,所以看病的需求很大。我们在全国只布置了三个医院,上海布置了一个国际性的大型医院,成都一个,青岛一个。


再加上7星级酒店也只在上海、武汉、成都布置了3个。我们现在所有的境外十几个酒店都还是5星标准。综合来看,有的是偶然,有的是选择的结果,有的是布局的结果。


观察家:今年在成都这么大的投资,您今年最重要的工作是什么?


聂和平:我现在在做成都这1020个亿,迅速的把这个落地。万达青羊广场要快速推进,双流的也要挂牌,然后医院项目这两天也要签订协议。都江堰项目更不用说,基本在六、七月份就要启动。然后云计算中心今年10月份开业,酒店今年年底开业,蜀都万达广场明年4月份开业。已经在建的项目快速的往前推进,按照我们规定的时间开业。


现在正在落实这1020个亿的项目要快速推进,双流的城市综合体和医院要快速落实开工,还有几个城市综合体的选地要尽快落实。


观察家:那么都江堰万达城又是怎样一个项目?


聂和平:都江堰这个项目是我们在整个全国文化旅游产品布局的很自然一件事情。因为文化旅游产品是我们新的一个支柱产业,从长白山的22.5平方公里到西双版纳的5平方公里,然后到武汉的中央文化社区,这些都已经建立的很成熟了,包括青岛的东方影都等这样一些大型的文化旅游项目已经有十个。


我们一直想在四川、重庆还有西安等地布局一个甚至两个文化旅游项目。因为董事长(王健林)是家乡人,对四川感情深切,同时四川的旅游资源也强很多,在对峨眉山和都江堰做了充分比较后,最后定在都江堰。


这个投资量比较大,有550个亿,有大型的主题公园、酒店、酒吧街、也有商业就如万达mall,还有秀场,室内滑雪场等。大概会在2018年年底完成基本建设,2019年年初开业。我们在做规划时,充分考虑了整个项目对双遗文化的保护和融合。


观察家:万达广场在成都的布局大概是什么样的一个周期?


聂和平:万达青羊广场明年底就要开业,就是在这一次1020个亿里面的第一个综合体。万达广场在成都城里目前才布局了第三个项目,加上万达蜀都广场才四个,在城里可能最多就布局五个万达广场项目,有可能在西北边或者西南边再布局一个,周边卫星城可能也差不多五、六个。我们本来在天府新区那边要布局一个,结果后来发现那一块有17个城市综合体,严重过量。至少在今年以内基本上都要布局完。


观察家:万达现在也在加快布局成都市场,但成都的商业体量其实已经很大,加上写字楼这些,成都的商业存量已经近900万平,竞争压力不言而喻。万达在加快布局的同时,如何突破上述问题寻找自己的市场机遇?


聂和平:不客气的讲,我们认为,万达在这里布点,那就是以我万达为中心,逼着其他人转型。但是我们现在布局的这些区域这,都是我们认为没有可以跟我竞争的地方,我们在优先布局。

比如在龙泉,我们认为它现在整个老城区没有一个大型的城市综合体,新都我们看了也没有,像这些地方我们肯定是优先布局。第一个观点是,我到这儿来我是逼着别人转型,这是不客气的这句话。第二就是我们还是尽量的优先在这些没有比较竞争的地方优先布局,然后避免直面竞争。

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