房地产行业的月薪,老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗,相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解,那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。

房地产行业的月薪

房地产行业的月薪

房地产行业一直以来都是一个备受关注的行业,不仅是因为其对国民经济的贡献,也因为该行业的薪酬待遇一直备受瞩目。

在房地产行业工作,不同职位的月薪会有较大的差异。从业人员的月薪主要分为销售端和运营端两大类。销售端的工作包括房地产经纪人、销售代表等,他们通过销售房产来获取收入。根据不同城市、不同项目的销售情况,他们的月薪有较大的波动性。在一线城市,销售人员的月薪可能高达数万元甚至更高。这种高薪也伴随着销售压力大、竞争激烈等不利因素。相比之下,运营端的工作相对稳定,主要包括市场营销、项目策划、招商管理等。这些岗位的月薪一般在一万到三万元之间。

除了销售和运营,房地产行业还包括了设计、施工、物业管理等多个领域。在设计领域,房地产设计师的月薪主要取决于其资历和潜力,一般在一万到五万元之间。而在施工领域,工程师和工人的月薪则主要根据工作地区和岗位技能来决定,一线城市的月薪可能在一万到三万元之间,二线城市的月薪则普遍较低。至于物业管理,这个岗位的月薪相对较稳定,一般在一万到三万元之间。

房地产行业的月薪并不是固定不变的,它受到很多因素的影响。行业整体经济环境的变化,当房地产市场低迷时,从业人员的月薪也会相应下降。个人的工作表现和能力,优秀的人才往往能够获得更高的薪酬待遇。行业的发展趋势也会对月薪产生影响,例如近年来绿色建筑和智能建筑的兴起,相应的岗位需求也在增加。

房地产行业的月薪取决于人才供求关系、工作性质、地域等多个因素。相对而言,销售和运营岗位的月薪普遍较高,而设计、施工和物业管理等岗位的月薪相对稳定。无论从事何种职位,如果能够不断提升自己的能力和专业技术,争取更好的发展机会,相信在房地产行业的月薪水平也就会有所提升。

房地产行业的月薪

根据调查统计,到现在为止房地产中介每个月的工资在4000-7000左右.由于政府对于房价的调控,很多人都开始选择租房,政府也鼓励“租房市场”,现在一般的房地产中介每个月工资有时候达不到5000,最高也超过不了8000。因为他们每个月有时候只能卖出一两栋房子,所以拿的提成也并不是很多,房地产中介的工资分化其实很严重,高的一般都在7000-8000。而低的只能在4000-5000,这跟老顾客也有一定的关系,总的来说房地产中介的收益还是处于一般以上的水平。

房地产行业月薪两万的岗位

我是挥戈江湖,我来回答。坐标山东烟台。我曾经有5年的创业经历,后来以公司倒闭结束,目前已经心态归零开始上班。目前供职于一家医生集团公司,先从基层做起,目前的底薪11000元,加上绩效和奖金,一个月在2万左右。我媳妇在一家工程管理咨询公司,月薪14000元,加上绩效和奖金,一个月大概也在2万左右,基本上能解决温饱问题。基本上我身边的朋友月薪2万的,有部分医生、部分工程从业者、金融行业从业者、少部分的销售,还有一些大型企业的中层管理者。企业主不在我们的讨论范围之内。明年就40岁了,说实话压力比较大,2套房子的贷款,孩子的费用等等,现在正在考虑做一点副业,贴补家用。现在月薪2万应该不算高收入吧?在北上广深这样的特大型城市中,月薪2万的人算贫困户。随便拉出来一个差不多月薪都超过2万。高新行业主要集中在金融、 科技 、房地产等行业。金融行业包括银行,保险,证券,信托、基金等。这些行业玩的就是钱,最不缺的也是钱。他们靠钱赚钱的能力最强。聚集在金融行业的都是一些高阶精英人士。他们有着超高的学历,超高的智商,超高的工作激情。所以他们获得高薪也是理所当然。通过一些统计数据。我们可以看到。金融行业是所有行业里面薪酬最高的行业。这个行业里边的人平均月薪在5万左右。科技 行业也是一个高薪行业。 科技 本身有着很高的知识含量。在当前 社会 下,知识就意味着金钱。 科技 是一个很广泛的领域。而IT行业是我们相对比较熟悉的一个高 科技 领域。IT行业本身也有好多的细分领域。比如软件行业、通信行业、半导体行业、大数据、云计算、互联网金融等。这些都是当前比较热门的、和我们日常生活密切相关的、而且代表了未来发展趋势的新型 科技 行业。这些行业它本身代表了未来的发展方向,所以它具有较高的附加值。同样一大批高 科技 的优秀人才聚集在这些行业领域里。推动着这个行业的发展,同时也推动了 社会 的发展。 科技 创新以及依托 科技 创新所衍生出来的消费模式,深切的改变着我们每个人的生活。这个行业本身的附加值,决定了这个行业里边的人也具有很高的附加值。他们付出的努力和所取得的成就,值得他们所获取的高薪。虽然说在某一个领域,或者说某个城市,月薪2万的人确实很多。但相对全国来讲,月薪2万的人的比例还是比较低的,大概10%左右吧。尤其在一些低端制造业、餐饮服务行业,他们的工资水平相对更低一些。月薪2万以上的是些什么人?我是在一线城市工作和生活多年的,月薪2万,在一线城市来说,并不稀少,至于月薪2万以上的人,都是些什么人了,下面我给您举几个例子吧:1.四大会计师事务所这是我毕业后供职的第一家公司,一般而言,在一线城市的事务所,一般工作到第五年,月入都是2万起步的,对于一些优秀的朋友而言,绩效考核高分的,第四年就已经达到2万的水平。但他们是真的忙,虽说月薪过2万,但时薪可能还不如搬砖的。2.“大厂”这里的大厂,不单单指鹅厂、华为之类的企业,还包括各大知名平台,譬如阿里之类的,对于这些大平台而言,他们对于人才的渴求是杠杠的,愿意付出的工资,也不低,因此在大厂中,月入2万以上的,主要是专业型人才往上级别的人,包括普通的经理级别员工、部门经理、中层、高层人员等等。3.“小厂”相对应的,小厂就是指规模比较小的企业了,对于他们而言,月入2万以上,可能是部门负责人、中层、高层人员的薪水吧。从我的感觉以及身边的情况来看,月入2万以上,在一线城市真心不少,但反正都不是很轻松的活。说实话,我身边月薪2万以上的人真的不少,也许是因为在上海的缘故,可能大家都有了自己赚钱的路子吧。有些是做投资的;有些是做生意的;有些是主业+副业的;有些是一些公司的高管;有些是家里有矿,买了几套房子收租的;在上海这座大城市里,月薪两万也只不过是年薪24万,对于大部分不那么“懒”的人来说,其实还是努力一下就可以达到的。月薪两万真的不难!为什么许多人做不到呢?因为思维和认知还没有达到2万这个水平,格局没有突破。就好比,你在目前这个岗位已经做了好多年,依然拿着5000-8000元的薪资,如果你足够努力,那就不是你的问题,而是岗位的问题。即使让马云来做,可能也只能够拿到你这个薪资,甚至更少;最好的策略就是开辟副业,增加收入,或者跳槽,选择更好、更有前期的岗位。月薪2万是什么人?只是比普通人更上进,思维更活跃,更不容易满足现状的人。在许多一线城市和新一线城市里,真的不稀奇!前段时间,跟经常给我们送快递的顺丰小哥聊了下。他说11月份能有差不多2万的收入,不过基本没得休息,比平时忙太多。其他月份的话,能在1万左右。有些在北上广深待久了的人,会认为月薪2万,不过尔尔。事实上并非如此,即使是在这些城市,月薪2万也算是不错的了,至少远高于平均水平。 如果是像我这样的外来户,这个收入还是很难在一线城市立足的。仅仅是房子这一道坎,就足以让多数人望而却步。在我所认识的朋友中,能达到月薪2万的,基本是在工作3-5年的。不同的行业,所需的时间不一样。最好的就是互联网和金融行业,工资起步就很高,本科毕业生就能有10K+。 有一个博士毕业的,去了腾讯,第一年就有将近50万。在这两个行业,很多人在3年内是能做到月薪2万的,甚至可以更多。相比之下,其他行业远不如互联网和金融。我们房地产行业,收入说起来算可以了,本科毕业生第一年通常是在6k-8k。要想月入2万,大部分人得有5年左右的工作经验,除非是特别优秀,或者机遇特别好的那种。我还有一些朋友去了高校。他们的年收入通常不是很高,大部分在10-15万之间。如果利用业余时间搞点副业,那收入通常比学校的工资要高。很多时候,别人收入比我们高,不是因为他们比我们更优秀,或许只是因为他们选对了行业。 金融业、建筑业、电子通信、房地产等行业组成了目前的高薪行业,这些行业也是高收入人群占比最高的。不过以上市企业员工平均薪酬来看,银行与非银金融这两大金融业成为了仅有的两个平均月薪超过2万元的行业。三百六十行,行行出状元。每个行业都有高精尖人才,都有高收入群体。无非就是比例问题。在行业整体收入相对偏低的范围中,想拿到2万高薪,要么是管理层,要么是绝对的技术骨干或者精神核心,普通岗位是很难获得高额报酬的。当然收入水平和所在城市也有很大关系,同样的工作内容,一线比五线可能高出一倍,甚至两倍都不奇怪。目前高收入城市主要分布于东部沿海,以长三角和珠三角两大城市群为主。这也是外来务工人口流入量最大的两个区域,这些人追求的不仅仅是发达城市的繁荣,更在意的是丰厚的回报。所以很多选择大城市赚钱回老家花。对于大多数上班族来说,虽然感觉自己身边都是月薪过万的人,但是从现实和实际的情况来看,70%以上的人月薪过万依旧是个难题,依旧是个难以跨越的门槛,在职场上奋斗了十几年的80后都难以月薪过万,对于90后来说更是难上加难了。月薪过万已经很不容易,那么月薪2万甚至更多的人都在从事什么职业呢?目前互联网行业月薪2万是很正常的,我们都知道现在IT行业是比较高薪的行业。当然每个行业都会有佼佼者,这只能说大概都是哪部分人!月薪两万的从业者主要是计科类、研发类、金融类、贸易类、中高端销售类、高端咨询以及人工智能,此外像设计类、电气自动化等薪资也在攀升,这几个类别基本上在两万月薪人群占据绝大多数。看专业类别也能感觉到,这些岗位只有经济发达城市才比较多,像北上广深,苏杭宁夏,津连青锡都是高端人才聚集区,当然也是收入差距比较大的区域,月入两三万的很多,但三四千的也很多。想要挣更高的工资,行业不重要,学历不重要,自身才是根本。趁年轻多学习,多吃苦,相信以后都会有月入过万的生活。月收入两万,问题不在于行业,而在人本身!提高自己的能力才是关键所在!比如知识技能,能力,包含人际交往能力,沟通能力,商业运作能力等~月薪过两万的基本都是从事互联网行业,BAT+华为的高薪已是有目共睹;低收入的基本都是普通国企的基层员工和小微民营企业;北上广的大型国企特别是垄断行业的企业,中层管理以上干部(相当于正处以上)基本上都可以达到甚至超过2万,中低层(相当于副科到副处)大约10000-15000;跨国外资企业的高管远超过2万,我有个在耐克中国的上海朋友做高级总监年入百万以上,部门主管级月入2万是起步价;小型民企的高管(副总和总监级)月薪基本也是2万起步,当然这是经营的比较好的民企;很多做业务销售也可以月入2万,但是底薪基本上达不到2万,算上销售业绩奖励平均2万/月是可能的;证券行业普遍收入较高,月薪2万以上的专业人士大把多,有点类似互联网行业。第一,互联网大厂的主管级别以上人员。就像企鹅家,阿里巴巴家,都是月薪过万+分红期权的人士,学历都比较高,加班家常便饭,谢顶属于大概率事件。第二,房地产领域,向工程经理,策划经理,销售经理,成本经理,再网上的项目总,营销总,工程总城市总等等,都是高薪人士,和开发商服务的圈子,差也差不到那里去。第三,金融。这两年金融去杠杆化厉害,其实那是普通的民营小金融。稍有背景的正规金融机构,也不在乎这两年的不顺畅,综合收入,那是一个高,你很难想想的。大家都是普通人,你也可以,不用羡慕

房地产行业现状及前景

——预见2023:《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司:万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

本文核心数据:中国房地产行业发展历程、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积与销售金额、产业链各环节市场份额占比

行业概况

1、定义

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同,主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产,包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营,打造产、学、研产业集群,帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。

2、产业链剖析:产业链环节市场庞大

随着我国房地产行业的快速发展,在带动一个城市GDP增长的基础上,房地产产业链上相关产业也随之壮大。产业链主要分为上中下三个阶段,房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节;中游产业链包括工程咨询(规划、勘察、设计等)、施工建设、房地产开发三个环节;下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。上游的土地供应环节由政府部门主导。

行业发展历程:行业正处于规范调整期

1998年住房市场化改革完全推开了我国房地产市场发展的大门,房地产业迅速崛起,随着住房建设的快速发展,其对经济的影响愈发不容忽视。我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段:

(1)萌芽阶段(1978-1998年)。在改革开放前二十年的时间里,房地产市场的发展停滞不前,虽然政府当时进行了多方面的尝试,但是效果不大。

(2)起步发展阶段(1998-2002年)。1998年标志着我国福利化分房制度的彻底结束和住房制度改革市场化的正式开始,至此,我国住房制度发生本质性变化。金融业改革和国外资本介入为房地产行业带来资金支持,同时外资流入带来对写字楼和办公楼的需求,房地产市场的供给和需求进一步扩大。

(3)快速发展阶段(2002-2009年)。2003年房地产业被列为我国经济性支柱产业,房地产投资大幅增加,房价上涨。针对房地产市场在此时期的一些表现,国家逐渐加强房地产信贷控制,灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。

(4)频繁调控阶段(2009-2013年)。针对不断上涨的房价,国家频繁出台相关调控政策,进一步强化差异化住房信贷政策,严格控制对非首套房的信贷政策,抑制投资、投机性购房需求。国八条和新国五条出台,各大城市相继颁布限购限贷政策,企图控制房价过快上涨。

(5)调整规范阶段(2013年至今)。2013年房地产市场长效机制的提出为房地产市场的调控指明方向。2016年提出“房住不炒”定位。2018年强调综合运用金融财税等手段“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2021年楼市“新禁令”提出严格控制房地产信贷供需双方规模,避免炒房行为抬高房价。一系列政策表明,未来长期的一段时间内,我国的房地产行业将进入调整规范阶段,将是一个长期的国家策略,也是未来很多年的一个长期的制度顶层设计。

行业政策背景:频繁调控,保证健康发展

自20世纪90年代土地使用权出让制度的确立以来,我国房地产行业历经了多次重大政策调控。总体来讲,房地产刺激与打压政策对房地产投资相应地形成激励与遏制的作用,即房地产的供给与房地产调控政策的方向一致。

1998年7月,国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件),明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”,并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。调控效果激活了低迷数年的房地产市场,推动了房地产业的高速发展,我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。

2003年,国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一,明确提出要保持房地产业的持续健康发展。该政策极大的推动了房地产业的迅速发展。为抑制房价的快速上涨,国务院等部门出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》,又称“老国八条”等政策,以促进房地产市场健康发展。在各类政策下,我国房地产行业处于频繁调控期。

2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,此后,与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策,涉及到房企融资、购房者信贷等方面。国家、地区的各项规划与政策中也在强调要“房住不炒”的定位。

2021年,央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线政策,开始在全国实施。三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照监管要求,到2023年6月底,12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标,2023年底所有房企实现达标。

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控,从开发投资规模的增速上来看,2010-2015年期间,增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹,2016-2019年期间,增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因,2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份,2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。在开发投资规模增速减缓的背景下,房企也面临较大销售和资金压力,加之“保交付”等政策影响,房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月,房企新开工面积规模为8.51亿平方米,同比大幅下降37%,与2020年同时期相比下降39.2%。2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看,我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米,销售金额突破13万亿元。2017

-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间,其中销售面积的上升幅度较小,销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份,我国商品房销售面积为8.79亿平方米,销售金额为8.6亿元。3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间,我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势,2018年突破80万亿元,与此资产负债率也处于持续上升的态势之中,由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看,2016-2019年,全国房地产总体景气指数呈现上升趋势,2020Q1由于新冠疫情的影响,行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制,全国房地产总体景气指数不断回升,2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始,全国房地产总体景气指数有所下降,2022Q2为98.5%。5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下,房地产企业依旧处于高速扩张之中,没有及时调整好经营规模与扩张速度,不少企业陷入资金链断裂的局面,宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷,2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕,2021年共有15家房企暴雷,其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月,2022年共10家房企暴雷,包括世贸、融创等龙头房企。行业竞争格局

1、区域竞争:广东与江苏商品房销售面积领先

国家统计局数据显示,2021年全国31省市商品房销售面积排在前五位的分别是江苏省、广东省、山东省、四川省、河南省。江苏省、山东省、四川省、安徽省、福建省、湖北省、上海同比增长为正,2021年江苏省商品房销售面积同比增长7.2%,安徽省商品房销售面积同比增长9.7%;广东省、河南省、浙江省同比增长为负,2021年广东省商品房销售面积同比增长-6%,河南省商品房销售面积同比增长-5%。同时可以观察得到,城市之间商品房销售面积梯级分布较为明显,如2021年排名第十的上海商品房销售面积为1880万平方米,与江苏省相差14671万平方米。

2、企业竞争:各环节竞争者众多

房地产行业拥有着复杂的产业环节,市场参与者众多,每个领域的优势竞争者各不相同。通过计算该环节企业2021年营收占该环节所有上市企业的营收总和来得到市场份额占比。中游环节中,在工程咨询方面,太极实业占据了主导地位,市场份额接近三分之一,华建集团,为11%;在建设施工方面,中国建筑占据了绝对的市场地位,市场份额占比接近四分之三,上海建工与陕西建工;在房地产开发方面,由于该环节市场竞争者众多,因此龙头企业的绝对地位不明显,前三名分别是绿地控股、碧桂园与万科A,其中绿地控股市场份额为8%。

行业发展前景及趋势预测

1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级

自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来,国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策,以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居、职住平衡。全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标,例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元,江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元,黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向,例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒,加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。另外一方面,随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期,低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域,尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”,低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑,更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下,借助数字化技术向低碳发展转型,无疑将成为房地产行业转型的新风口,是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式,迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。2、预期2022年房地产市场逐渐修复

2022年,受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响,国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下,为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展,2022年以来中央多次释放维稳信号,将“保交楼”作为下半年工作重点之一,具体措施包括设立“地产纾困基金”,通过资产处置、资源整合和重组等方式,参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等,但“房住不炒”仍为政策主基调。

在房地产政策相对平稳的条件下,《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计,全年商品房销售面积将增速回落,增长1.7%;房地产开发投资增速下降,增长0.8%,住宅开发投资由正转负,下降0.2%;在土地价格上涨的情况下,销售均价将保持小幅上涨,全年增长2.8%。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

房地产行业还有前景吗

房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成,只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已,这没有什么值得惊讶的,而且这个下降趋势是完全不可逆的,主要基于以下四个原因:一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高,未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%,城市化率上升面临天花板现象,城市人口增速放缓,未来每年再增长几个百分点是不可能的,城市化的人口红利会逐渐消失。二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设,旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。三是住房质量已大幅提高。2012年,当时的住建部下发了住宅质量标准,对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范,将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年,甚至100年。这意味着,2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年,也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房,按照30年的折旧期来计算,每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建,如果折旧期变为100年,则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。四是住房市场已基本平衡,人均住房面积不会再大幅增加。当前,我国人均住房面积已经达到50平方米,困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的需求,但只是局部性、结构性的,从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。从上述四个新形势来看,在今后十几年的长周期里,中国房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束。2018年新房销售量仅仅比2017年增长了1.8%就是一个明显的信号。这与1998—2008年年均增长25%,2008—2012年年均增长15%,2012—2018年年均增长6%~7%相比,增幅已经大幅下滑。换句话说,今后十几年房地产业的新房销售量不会再由17亿平方米逐年增加,而是会逐年萎缩。

疫情对房地产行业的影响

1. 疫情的影响: 由于疫情的爆发和防疫措施的执行,全球经济活动减缓,导致失业率上升,全球贸易下降,这样房地产市场受到的影响自然更大,而且最受影响的是高端房地产。2. 政策因素: 为了限制资本流出,政府加强对土地使用的监管,加强对房地产市场的调控,导致房价出现下降趋势。一些城市已经出台了更严格的房地产政策,加大了对购房者的限制,尤其是对于投机炒房者和外地购房者。3. 贷款政策: 目前的贷款利率相对较高,这使得购房者需要支付更高的成本,拥有购房能力的人更少,从而导致房价下降。

文章到此结束,如果本次分享的房地产行业的月薪的问题解决了您的问题,那么我们由衷的感到高兴!