房地产行业自律制度,老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗,相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解,那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。

房地产行业自律制度的重要性

房地产行业自律制度

房地产行业是国民经济的支柱产业之一,对于促进经济增长和改善居民生活水平具有重要作用。由于行业发展迅猛和利益驱动,一些不良现象也随之出现,如虚假宣传、恶意炒作、价格不透明等,严重损害了行业的信誉和消费者权益。为了规范行业秩序,保护消费者利益,房地产行业自律制度应运而生。

房地产行业自律制度可以规范市场秩序。通过制定行业准则和规范,明确企业和从业人员的行为规范,防止虚假宣传和不良竞争等不当行为的发生。自律制度还可以约束行业内部的违规行为,保持市场公平竞争。这种规范性的自律机制能够提高行业的整体素质,增强市场竞争力。

房地产行业自律制度可以保护消费者权益。自律制度要求企业提供真实、准确的信息,禁止虚假宣传和误导消费者的行为。自律机制还可以规范房地产开发商的销售行为,防止捆绑销售和欺诈行为的发生。通过建立完善的投诉处理机制和违规行为的举报渠道,保障消费者的合法权益,提高消费者的满意度。

房地产行业自律制度有利于行业的可持续发展。自律制度要求企业遵守法律法规,按照合理的市场规则经营,强调诚信经营和可持续发展。通过自律机制的约束,企业将更加注重产品和服务的质量,提高企业的声誉和竞争力,进一步促进行业的良性发展。

房地产行业自律制度对于维护市场秩序、保护消费者权益和推动行业可持续发展具有重要作用。通过建立健全的规章制度和自律机制,引导行业内企业提高自身素质和服务水平,实现共赢发展。政府、企业和社会各界应共同努力,推动房地产行业自律制度的完善和执行,为行业健康发展提供坚实保障。

房地产行业自律制度

第一章 总则第一条 为了规范房地产估价机构行为,维护房地产估价市场秩序,保障房地产估价活动当事人合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规,制定本办法。第二条 在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质,从事房地产估价活动,对房地产估价机构实施监督管理,适用本办法。第三条 本办法所称房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。本办法所称房地产估价活动,包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估,以及因转让、抵押、房屋征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。第四条 房地产估价机构从事房地产估价活动,应当坚持独立、客观、公正的原则,执行房地产估价规范和标准。房地产估价机构依法从事房地产估价活动,不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。第五条 国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。市、县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。第六条 房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。第七条 国家建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台,实现房地产估价机构资质核准、人员注册、信用档案管理等信息关联共享。第二章 估价机构资质核准第八条 房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当执行国家统一的资质许可条件,加强房地产估价机构资质许可管理,营造公平竞争的市场环境。国务院住房城乡建设主管部门应当加强对省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门资质许可工作的指导和监督检查,及时纠正资质许可中的违法行为。第九条 房地产估价机构应当由自然人出资,以有限责任公司或者合伙企业形式设立。第十条 各资质等级房地产估价机构的条件如下:(一)一级资质1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;2.从事房地产估价活动连续6年以上,且取得二级房地产估价机构资质3年以上;3.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上,合伙企业的出资额人民币120万元以上;4.有15名以上专职注册房地产估价师;5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上;6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;9.有固定的经营服务场所;10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;12.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十三条禁止的行为。(二)二级资质1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;2.取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上;3.有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合伙企业的出资额人民币60万元以上;4.有8名以上专职注册房地产估价师;5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上;6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;9.有固定的经营服务场所;10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;12.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十三条禁止的行为。(三)三级资质1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;2.有限责任公司的注册资本人民币50万元以上,合伙企业的出资额人民币30万元以上;3.有3名以上专职注册房地产估价师;4.在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上;5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;6.有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;8.有固定的经营服务场所;9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;10.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;11.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十三条禁止的行为。

行业自律惩戒制度

一、我国保险业发展中存在的主要问题现代意义上的保险自西方社会14世纪左右出现的海上保险开始,并于19世纪初传入我国。新中国的保险业,是从整顿、改造旧保险业开始、后经过停办的挫折,在改革开放政策的推动下,又于1980年正式恢复并获得快速发展。对保险体制也进行了一系列改革,引入了竞争机制,确立了分业经营和管理,加快了保险中介市场的建设,培养了一支保险代理人队伍,使保险资源的配置日趋合理;与此保险业开始注重推行全面风险管理,资产负债匹配管理作为施行全面风险管理的核心之一,正日益引起保险公司和保险监管机构的重视。但和国外发达国家的保险业相比较,我国保险业仍处于发展的初级阶段,保险业的发展还存在一些问题:

其一,保险有效需求不足。

其二,保险机构数量不断增加、但保险服务质量仍不高。

其三,保险服务虽在改善、但信誉危机严重。其四,保险监管力度不够、作用有限。二、解决我国保险业存在问题的对策通过上面的分析,我们应当清醒地认识到我国保险业发展中存在的问题和面临的困难,特别是对于促进我国保险业长期、健康发展方面仍然有许多的工作有待开展和完善,要更好地促进我国保险业的发展,应着重做好以下工作:

(一)加强保险教育与宣传

1.加强对国民保险知识的普及教育和宣传。通过加强与新闻媒体的沟通和联系,积极开展保险知识宣传教育,不断扩大保险宣传的影响力,提高居民保险意识。

2.强化在校大学保险专业教育。随着我国保险的快速发展,对保险人才的要求也越来越高,为了适应新时代保险业对人才的需求,注重保险理论研究和加强实践性教学。加强对国际接轨人才培养模式的探索。从而培养出更多的国际型保险人才,为我国的保险业做出更大贡献。

3.加强对保险从业人员的在职教育。我国保险从业人员众多,但真正通过高校接受过专业保险教育的从业人员不多。要大力鼓励保险从业人员通过自考、函授等社会考试继续深造,不断提高保险理论知识和从业素质;同时还应加强对从业人员的培训,通过组织保险人员从业资格考试等,提高从业人员的职业水平。(二)转变保险服务内容

随着市场经济的发展,服务质量、服务手段、服务水平已成为保险业发展的关键所在。今后保险市场的竞争,在人才竞争、产品竞争、服务竞争三者中,服务竞争将占重要位置。保险业强化服务功能,提高社会形象,已是当务之急。

1.提高全员的服务意识,培养员工的服务观念,树立一切服务于社会,服务于保户的宗旨,在保前、保中、保后活动中为保户提供优质的服务。

2.简化手续,提高办事效率。在设计业务操作流程上,应着眼于客户的方便性,投保手续实行一个窗口一次完成,减少客户不必要的麻烦。

3.充实理赔服务内容,加快理赔速度,做到小额赔案立等可取,大额赔案送款上门。建立赔案首接责任制,实行谁第一个接到报案,从查勘、定损、赔付各项工作均由其负责协调并组织实施,减少内部周转环节,方便保户理赔。设立赔款意见反馈表,加强监督检查,增加理赔工作透明度。

(三)加强诚信建设,提高保险公司信誉

1.加强对保险营销员的管理教育,树立保险业良好的社会形象。首先要抓紧保险企业信用“补课”。

2.大力加强信用制度建设,形成诚信的制度规范和社会环境。(1)以市场交易人为主体的基础信用。就是要着力增强保险及保险企业在社会上的认同感和信任感;(2)以法律制度、国际惯例和商业习惯为主导的制度信用,当前第一位的是尽快建立全保险企业资信评估制度;(3)以政府监管为主的监督信用。回应市场主体对政府寄托,依赖于个人以及全社会信用制度的建设。目前不管是从经济环境还是从法律环境来看,应该说构建个人信用制度的环境已经具备,其最终建立也将是不远的事情。

3.要坚持诚信为本,严厉惩戒失信行为,使诚信为本在保险业真正蔚然成风,首要的、最基础的、最管用的是真正在利益导向、利益机制——也就是在最根本的游戏规则上下功夫。一方面使得重诚信、讲信用的企业和个人能够获利,能够得到好处,也就是使诚信成为有力的竞争手段、获利手段,使“诚者自成”;另一方面必须使做假、行骗的企业和个人无利可得,而且受到惩罚,就是要使失信付出代价,而且要使其成本足够大,使“巧诈不如拙诚”。

(四)加强保险监督

1.加强保险监管。鉴于中国保险业起步较晚,对保险市场的政府监管宜采用严格监管的形式,以保护被保险人的利益。加强保险监管主要体现在监管组织和监管制度方面:从监管组织上看,中国保监会作为中国的政府监督机构应加强地方保险监管机构的建设,逐步在地方设立其派出机构,并进一步提高其监管人员的素质和监管水平;从监管制度上看,一是应充分吸收和利用国外、境外先进有效的监管理念与监督手段;二是应加强对监管机构及其工作人员的监督,并在条件成熟时,逐步由市场行为监管和偿付能力监管并重的监管原则过渡到以偿付能力监管为核心的监管原则。

2.完善行业自律。2000年11月16日,中国保险行业协会成立,并通过了同业公约,但有待完善。(1)逐步完善中国保险的行业自律组织,如除了已成立的中国保险行业协会以外,还应建立保险代理人协会、保险经纪人协会、保险公估人协会,为行业自律提供组织保证;(2)制定保险行业自律组织的各种章程和制度;(3)检查各保险公司和保险中介人的经营行为,并及时纠正其违规行为。

3.规范企业内控。完善保险公司的内控制度是完善保险公司制度的重要内容。中国保险公司的组织形式是股份有限公司和国有独资公司,因而,应按照《公司法》中关于有限责任公司和《保险法》的规定,建立现代企业制度,形成保险公司的内控制度,保证保险公司的合法经营、自负盈亏、自我发展机制的形成。

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房地产行业制度

中国的房地产市场创立了三大制度,分别都有哪些制度?90%的人会对你说:第一是地区,第二是地区,第三或是地区。

那么决策“房地产业投资使用价值”的三个最重要要素是什么呢?

一定要注意”房地产业使用价值”与”投资使用价值”的差别,对你说吧,第一是现金流量,第二是现金流量,第三或是现金流量。你了解希尔顿是怎么开始他的酒店餐厅买卖的吗?你了解顺驰的孙宏斌是怎样保持在迅速扩大的吗?她们相同的特征是”化整为零”,”分期付款付款”,并利润最大化减少第一次付款额度,乃至完成零成本回收,随后借款买单(低首付款买房就这样的基本原理)基本上全部资产游戏玩家全是现金流量运筹帷幄的大神。

不管哪些房地产不管方案拥有多长时间,都需要再下手以前都需要100%的明确有些人替自身买单,而不需自身的资产。例如你看好一套急切售卖的房子,叫价很低地区绝佳,你十分钟意,想廉价买进后转让快速致富,但在你出钱以前,你测算交易手续费了没有?

你测算买进以后持有期的资金工作压力了没有?你测算过售卖时商家很有可能得出的家了没有?假如你只想要长期性拥有靠租赁获利,那你测算过投资期限及收益率了没有?假如你聪明点想向金融机构实现质押TX,那你测算过房租与月供中间的差值了没有?如果你是转按揭获得的那你问清晰服务费是多少了没有?

如果你是初学者很有可能见到这种难题就早已头昏了吧。实际上无需烦这种物品很容易了解,只想要你再次往下看。房地产业投资较大 的隐患便是资产风险性,即所说的流动性陷阱,资产压在房子上边,没法一切正常运转,钱用流动性起来才可以挣钱,但靠自身的钱一点点流动性来挣钱速率也太慢了,因此 要借钱赚钱,借他人的钱进到自身的流动性升值河堤。

一栋转租房产,每一个月扣减交到卖家的钱还剩¥100,需不需要投资?仅¥100,听起来仿佛非常少,但假如你给卖家是:一押一租,房租600,给另一家是两押一租,房租700,那你事实上是零成本换得的¥100收益,那你的投资回报率便是100÷0相当于无穷大

这一事例仅仅对你说怎样借房客的钱,在大家线下推广的学科里你还是会学得怎样借商家的钱,借金融机构的钱,借顾客的钱,借个人信用贷款企业的钱,借是一个十分有价值的大学问,玩好他,你能发觉无穷无尽投资机遇。针对一些早已拥有首套,要想有着更强的房子但资金额不够的话,那麼教各位一些方式 也就是金融机构这些现行政策,第一个就是你目前的房子能够实现质押。

假如有一些朋友是全款买房房,你能把目前的房子开展质押以后,把房子质押出去的一部分钱,开展转化成二套房的首付款,这个时候你能住到更强房子的里边。前边的那一套房放租,用房租去封一部分月供,那样而言,你的还贷工作压力并没有越来越非常大。可是你的生活条件和生活标准获得非常大的改进。

便是有的人早已有一些房子,这一房子早已具有了八年或是九年。这个时候实际上针对一些小伙伴而言,住房贷款早已还的差不多了。例如他那时候这一房子是5000一平方购买了100平米的房子。这一好多年前的情况下,借款的金额很有可能也就是三十万。根据十年的还贷大部分也还的类似,很有可能也有十几万的还贷,如今的房子很有可能再涨15000一平。

实际上你完完全全能够使你的房子根据自身的解押还贷再贷,这个时候你的房子能够多贷出去大约几十万块钱,这一钱彻底还可以再投资一套房子。这个时候还贷工作压力更高,可是你具有的是两个房地产。

很多人往往没又有着几套房地产,最首要的因素有两个:第一,就是你的思维都还没开启,你没明白有着几套房子的方式 ,方法和构思。第二,便是你没有有效的应用金融业的技巧和杠杆。把财务的技巧和杠杆使用完美,这个时候你能很简单的有着几套房地产。这一中后期还有机会给大伙儿具体溶解。房子有三个特性:住,投资,股权融资。在企业融资的情况下,房子或是不错的神器。无论是全款买房房或是是贷款房,都能够迅速的融出去钱。如今实体线经济不景气,很多人不可以把这个目前的资产做非常好的运用。尽管我国一直在打击房地产业,可是房地产业的确是如今中国销售市场一个十分非常不错的投资商品。

你将钱无论是投资给金融机构,投资给融资担保公司,投资给网络投资平台,投资给各种各样商品,乃至是各种各样在网上的商品,实际上他的整体回报率到最终也没有投资房地产高。

对于中国的房地产市场创立了制度问题。大伙有什么自己的想法。欢迎大家提出。小编会及时关注留言。

行业自律制度有哪些

俗话说:“国有国法,家有家规。行业呢,有行业的管理制度,没有规矩不成方圆”!要想干好一个行业,就要看行业有没有一个好的管理制度,只有在好的管理制度下,行业才能健康有序的发展下去,才能保障我们赚到那笔钱。新来了解行业的朋友可能会问:行业有没有什么制度能保证我们都能挣到那笔钱呢?我们行业有三大保障:第一大保障:业务洽谈里的五级三晋制,他是一个很好的责任制。第二大保障:生活经营管理二十条。第三大保障:就是自律。在我讲解过程中,请老朋友认真回顾一下,有没有做到,做到的加以保持,没有做到的,请加以改正,也请新朋友认真的听一下,看他是不是我们行业的一大保障。

行业自律房地产

1、自律诚信,阳光操作,取信消费者\x0d\x0a  房地产经纪行业是非常典型的交易信息事先不对称(交易一方关于一项潜在的购买或销售所具有的信息,少于另一方所有者,但在交易完成后,此种信息不利因素即不复存在),一般情况下,房地产经纪公司要比消费者更了解市场行情或交易房产的真实信息。对多数消费者来说,交易是非重复的(一般人不会经常买卖或租赁房产)。交易信息事前不对称,为房地产经纪公司欺骗消费者谋取利益提供了可能;\x0d\x0a  交易非重复,又为房地产经纪公司欺骗消费者的行为增加了保障,房地产经纪公司不必担小受到欺骗的消费者的报复(消费者不再选择下次交易),它可以放心大胆地谋取不合理利益。以上两个因素是导致房地产经纪行业欺诈现象层出不穷的主要原因,使得一些消费者“谈中介色变”,宁愿自己花费更多的时间精力亲自去促成交易,也不愿意通过房地产经纪公司来中介。\x0d\x0a  消费者的不信任,直接影晌了房地产经纪行业的发展。相对于一些发达国家或地区而言,我国的房地产经纪行业发展缓慢,在整个房地产业中所占比重很低。社会上对房地产业的发展态势有“大开发、小中介、弱管理”之说。房地产经纪公司要发展壮大,首先要取信消费者,只有消费者愿意通过经纪公司来达成交易,经纪公司才有可能获得生存和发展。\x0d\x0a  要取信消费者,房地产经纪公司就应该加强行业自律,实行阳光操作。所谓自律诚信,阳光操作就是要求房地产经纪公司在中介交易的服务过程中。尊重消费害,向消费者提供有关市场行情和交易房产的所有真实信定、收费透明、规范。赚钱在明处,才能使消费者放心,提高公司信誉,使企业有良好发展前景。\x0d\x0a  2、树立品牌效应。提升社会认同感\x0d\x0a  品牌是房地产经纪公司发展的关键。我国房地产经纪行业经过20多年的发展,已经从简单的市场竞争发展到品牌竞争阶段。在一些大城市,房地产经纪公司已经有成百上千家(如广州市截止到2001年底,经合法登记注册的房地产经纪公司有601家,估计市场上的房地产经纪公司有1000多家)。在如此众多的房地产经纪公司中间,如何让消费者选择自己的公司来达成文易?这就需要房地产经纪公司树立品牌效应,使公司在房地产经纪行业鹤立鸡群,获得最广泛的社会认同。\x0d\x0a  在市场交易过程中,消费者为了节约成本(时间、精力等)、减少不确定性,往住只是简单地依据企业的品牌来确定选择。树立品牌是一个长期的市场运作过程,关键在于企业的服务质量和社会知名度,两者缺一不可,这需要房地产经纪公司在两个方面加大投入和付出长时间的不懈努力。\x0d\x0a  3、提高信息使用效率,发挥信息集约化优势\x0d\x0a  信息资源是房地产经纪公司从事经营活动的基础,也是公司所有收益的源泉。信息资源的收集和利用应该是房地产经纪公司经营业务的关键。许多房地产经纪公司缺乏必要的信息处理手段,将经纪活动趋于简单化,业务操作上不求精细,对信息的开发利用缺乏深度,配对成功率不高,导致信息资源浪费严重,难以发挥信息的集约化优势。\x0d\x0a  在经纪过程中,房地产经纪公司可以轻松获得从事交易的买卖或租赁双方的许多信息(如学历、职业、收入水平、付款方式、年龄、户型偏好、交易目的、租赁期限等等),加以科学的分析整理就有可能为公司带来意想不到的收益。如果房地产经纪公司知道客户的租赁期限,并为此建立档案,就会清楚地知道在什么时候有哪一个租赁台约到期,这意味这有房要继续出租、有人要继续买房或租房。这就是市场机会。\x0d\x0a  4、专业化分工,合理配置资源,发挥团队合作精神\x0d\x0a  在很多房地产经纪公司,电话铃一响,经纪人员都抢着接,因为谁先接到电话,谁就有接单的优先权。房地产经纪公司如此规定固然有它的道理,它可以提高经纪人员的工作积极性和展开充分竞争。笔者认为,这样做存在以下一些弊端:\x0d\x0a  1)每一个电话包含的信息价值是不同的,一个业主放盘的电话对公司而言非常重要,但对接电话的经纪人员来说并不重要,因为这样的信息在公司属于公共品,即使不接电话,他(她)同样可以利用这个信息,如果缺乏必要的激励机制,经纪人员必然在接到此类电话消极对待,他(她)会极力缩短时间(准备接下一个电话)以至于忽略一些有用信息的记录,甚至在有意无意中给业主留下对公司的不好印象;\x0d\x0a  2)每一个经纪人员处理信息的能力以及服务水平肯定存在差别,一个善于接电话的经纪人员并不一定善于促成交易。一个接单20宗,成交10宗的经纪人员与一个接单10宗,成交5宗的经纪人员哪一个好?笔者认为是后一个,因为前一个浪费了10个本来有用的信息资源;\x0d\x0a  3)一家房地产经纪公司可能从事多方面的业务,如住宅、写字楼、商铺等,而且不同客户要求的服务水准肯定有所差别。如果一个经纪人员什么业务都做,既接待欲购价值百万房产的大买家,又接待只租赁一室一厅的小客户,怎么可能有好业绩出现呢?笔者认为,房地产经纪公司应该统一收集和分配信息资源,实行专业化分工,在业务济程中建立制约机制。按照信息潜在价值的不同和每个经纪人员的能力水平和不同岗位合理配置信息,这样可以增强经纪人员对公司的依赖性和发挥团队合作精神,抑制经纪人员的极端个人主义。同时满足不同消费者对服务标准、服务范围、服务质量的不同需求。\x0d\x0a  5、规范管理,加强激励,吸引社会优秀人才\x0d\x0a  人才对于企业的发展至关重要已经是社会的共识。一流的人才做一流的事业,但目前在很多房地产经纪公司中,经纪人员学历层次普遍不高,虽然有些城市要求房地产经纪人员必须有大专以上学历,但实际多数为夜大、成人自考、函授等学校的毕业生。这也是房垃产经纪行业社会地位低下的原因之一。即使很多优秀房地产经纪公司的老板还经常被员工炒鱿鱼,房地产经纪行业一直是人员流动性很大的行业。\x0d\x0a  经纪人员素质不高和流动频繁直接导致了服务水准的低下。也说明房地产经纪公司的管理制度和激励措施不足以吸引和留住优秀人才。为改变这种状况,需要房地产经纪公司为员工提供富有吸引力的提升机会和福利待遇,制订完备的规章制度,奖罚分明,激励有效,增强员工对公司的归宿感,倡导房地产经纪人的终身职业方向。只有员工满意才能让客户的满意,从而实现公司利益的长远发展。\x0d\x0a  6、规模经营,积极创新\x0d\x0a  房地产经纪公司是利用信息资源来谋取利益的。信息资源的使用是典型的规模效益递增,信息资源越丰富,其配对成功率就越高。房地产经纪公司扩大经营规模可以拓宽信息来源渠道,扩大业务量和提高市场竞争力。随着规模的扩大,可以优化配置公司的人、财、物资源,节约成本,还可以树立品牌,提高社会知名度。\x0d\x0a  房地产经纪业务并不简单地等同于带客看房,社会的发展对房地产经纪行业的服务提出了更高要求,市场竞争的加剧也需要房地产经纪公司去探索一些新的业务和经营方式。一家优秀的房地产经纪公司就应该是行业发展的弄潮儿,要始终保持一种创新精神。要知道,现在有利可图的业务将来并不一定有利可图,现在无利可图的项目或许就是将来行业的发展方向。在创新方面做一些投资,不但可以获得社会的注意,提升公司的品牌价值;也可以积累经验。即使失败了,只要认真总结教训,同样有收获,因为没有教训和没有经验一样,都不能使一家公司成大器。\x0d\x0a  7、加强公司间良性合作,逐步实现信息资源共享\x0d\x0a  俗话说“同行是冤家”。在房地产经纪公司中,竞争当然是主题,这并不说明就不能有合作。房地产经纪公司间的信息共享难以避免。为了尽快达成交易,消费吝总是会同时选择几家房地产经纪公司提供服务,这时候房地产经纪公司间就有信息资源共享,只不过是被动的。这种现象称为“撞客”,当“撞客”现象发生时,很多房地产经纪公司总是鼓励或默许经纪人员以各种手段去诋毁别的公司来达成交易。\x0d\x0a  己所不欲,勿施与人,这样做的结果肯定会受到同样方式的报复。同时还损害了整个房地产经纪行业的社会形象。最后两败俱伤。一家明智的房地产经纪公司在这种时候就应该约束自己的经纪人员,开展公司间的良性合作,理智的让步肯定能够得到消费者的理解和别的公司的承认和回报。

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