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房地产行业竞争特点

房地产行业竞争特点(房地产行业的竞争)

房地产行业是一个具有激烈竞争的行业。在当今社会,人们对于居住环境的要求越来越高,使得房地产公司之间的竞争变得更加激烈。下面将介绍房地产行业竞争的特点。

房地产行业具有高度的市场竞争。随着城市化进程的加快,房地产市场需求不断增加,市场上存在着大量的房地产开发商和中介机构。这些公司之间竞争激烈,争夺有限的市场份额。

房地产行业的进入门槛较高。要想进入房地产行业,公司需要具备大量的资金和技术实力,同时还需要面对政府监管和法规的限制。这些条件限制了很多小型企业的发展,使得行业内的竞争主要集中在一些大型房地产开发商之间。

第三,房地产行业的竞争主要集中在产品质量和价格上。房地产公司之间在房屋设计、施工质量、配套设施等方面进行激烈竞争,以吸引消费者的购买。价格也是影响消费者购买决策的重要因素,房地产公司通过调整价格来争夺市场份额。

房地产行业的竞争也体现在市场推广和品牌建设上。随着消费者对于品牌的重视度提高,房地产公司通过打造独特的品牌形象和良好的口碑来吸引消费者。市场推广也是房地产公司争夺市场份额的重要手段,通过各种广告、促销活动等方式来提高公司的知名度和竞争力。

房地产行业竞争激烈,具有高度的市场竞争、高进入门槛、产品质量和价格竞争以及市场推广和品牌建设的特点。随着社会发展和人们需求的变化,房地产行业竞争将会更加激烈,公司需要不断提高自身实力和竞争力,以在市场中占据优势地位。

房地产行业竞争特点(房地产行业的竞争)

房地产行业的四个特征如下:

1、经营对象的不可移动性

经营对象都是不动产,具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大,受周围环境的影响较大,经营绩效与所处区位状况关系密切。由于房地产产品的价值量大,资产转移需要经过较长时间,从而使市场竞争关系无法充分展开,受制于此,房地产企业经营成功的关键在于把握当地市场的需求。

2、业务形态的服务性

在房地产开发企业从事经营活动过程中,即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务,这些是房地产开发企业经营活动的主要内容。

3、经营活动的资金和人才密集性

房地产企业在经营管理过程中需要大量的资金和人才,房地产开发企业的每个经营项目蕴涵的价值量极大,需要大量资金的运筹,是一种资金密集型的企业。通常完全依靠自有资金进行房地产开发企业微乎其微,往往要依赖各种金融工具和金融手段。

4、经营活动过程的行业限制性

在房地产企业经营管理活动过程中,行业特征对其的影响明显,表是行业的市场规模较大,对企业发展起到十分巨大的推动作用。是行业的竞争范围主要是本地市场,是面向区域的,全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。房地产行业的前景如下:1、城市化水平走势稳步提高,形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿,每年需新建住宅3.27亿㎡。

2、人口流动增加形成对住宅的需求。

3、居民消费水平的提高。

4、城市的旧城改造,增加居民对住宅的要求。

5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。房地产业兼开发、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业。一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商,从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中,房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系

参考资料来源:

百度百科-房地产百度百科-房地产企业

房地产行业的特点

1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制;

2、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;

3、房地产的高质耐久性;

4、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。扩展资料

房地产的发展从2013年1-3月总资金来源构成情况来看,国内贷款占房地产资金来源的19%,利用外资占比低于1%,自筹资金占38%,其他资金占43%。从3月单月总资金来源构成情况来看,国内贷款占房地产资金来源的15%,利用外资占比不到1%,自筹资金占35%,其他资金占49%。

相比2013年1-2月数据,其他资金累计占比较上一数据基数期增加3个百分点。

2013年3月份国房景气指数比上月回落0.36点,一季度,全国土地市场量跌价涨,后续商品房供应量堪忧;

房地产投资增速明显回落,新开工面积再次负增长,商品房销售增幅出现下滑,价格增幅放缓。部分地区潜在供应偏紧,详见前瞻《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

2013年一季度多项指标回落,主要是前两月突增因素明显,从整体看,一季度市场依旧保持平稳走势,预计随着调控政策细则在各地的逐步落实,房地产行业将出现调整,市场销售在二季度会继续回落。

参考资料来源 百度百科-房地产

房地产行业的竞争

房地产市场结构是垄断竞争的市场结构,而且属于竞争相当不充分的垄断竞争的市场结构。表现形式是开发企业数量多、规模不经济、资源配置不合理。

拓展资料:寡头垄断型市场结构的主要特征

产业内大企业数目少,他们在资金、技术、规模、产品信誉等方面拥有绝对优势使得新企业难以进入,产品同质或有较大差别。

产品同质基本没有差别,彼此依存度较高,属纯粹寡头垄断产品,有较大差别,彼此相关性较低,属于差别寡头垄断。由于产品的同质或差别代替性,使寡头垄断产业的少数寡头企业间存在着激烈的竞争,包括价格竞争和非价格竞争。

寡头垄断企业间相互依存。在寡头垄断市场结构中几家大企业势均力敌,相互间的决策行为的影响十分明显。任何一个企业在进行决策时都必须考虑到竞争对手的反应,所以合谋常常是寡头垄断企业间维持地位的主要手段。

寡头垄断企业均衡产出和均衡价格的不确定性。在寡头垄断市场上,市场价格不是由市场供求关系决定的,而是通过寡头之间的串谋或协商形成的。在此种市场结构中,几家大企业对市场均有影响力,它们可能彼此独立行动,也可能相互勾结,可能进行价格竞争,也可能进行非价格竞争。这些不确定因素使寡头垄断企业的需求曲线、成本曲线很难确定其均衡价格和均衡产量,也就难以有一个确定的解。

优点:

寡头垄断市场结构的主要优点是企业可以在竞争的前提下达到较大规模,实现较好的规模经济效益。进入、退出壁垒高新企业要有足够的资本和技术实力才能进入市场和原有大企业展开竞争,减少企业进入和退出的盲目性。有利于政府对企业的调控,政府和产业之间的协商比较容易。

缺点:

寡头垄断市场结构的弊端是寡头垄断企业间的合谋可能会抬高价格,损害消费者的利益长期的协调行为会遏制竞争、保护落后、阻碍技术进步和阻止生产要素的合理流动高进入、退出壁垒不利于产业组织结构的调整和优化。

房地产行业的财务特点

与其他企会计相比较,房地产开发企业会计核算具有以下几方面特点:

1、资金筹集渠道的多源性,房地产开发企业的资金来源与工业企业、奄工企业的资金来源均有不同,房地产开发全业所需开发经营资金,不是由国家财政直接核拨,而主要是由其自行筹集取得。集资干发是我国房地产开发的一个显著特点。2、资金占用形态的多元性,房地产开发企业的开发经营业务内容极为广泛,既有建设场地的开发,又有房屋的建设,还有基础设施,配套设施以及市政工程等项目的发建设,有的企业还开展商业用房的出租或经营业务以及商品房售后服务等。房地产开发企业的资金在由货币资金转化为成品资金的过程中,不仅表现为资金的依次线运动,而且还具有多向平行运动的特点,即多元性的特点。3、开发产品的商品性,开发企业开发的各种产品(项目)是用于销售或转让的商品。必须正确计算开发产品的成本,应将应计入开发产品成本的费用与企业自身固定资产建设的费用分开核算。4、生产周期的长期性,开发企业的生产周期一般都很长。开发项目经常要跨度×年进行。这一特点决定了开发企业会计核算上要特别注意按照权责发生制原则和配比原则处理好待摊预提费用、递延资产、递延收益与递延成本之间的关系,以保证各期损益计算的正确性。5、财务关系的复杂性,房地产开发企业在开发经营过程中,要与许多单位发生经济往来关系,不仅包括材料物资供应单位,建筑产品购买单位,而且还包括勘察设计单位,施工企业、委托建房单位、房屋承租单位等。开发企业与上述各类单位发生大量而颗繁的经济往来业务,由此引起的企业与各方面之间的财务关系和债权债务关系及相应的会计核算既重要又复杂。温馨提示:以上内容仅供参考。

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房地产行业的相对竞争分析

相关资料推荐:前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业并购重组趋势与投资战略规划分析报告》

我国房地产业的市场结构分析市场结构是指产业内企业间市场关系的表现形式及其特征,主要包括卖方之间、买方之间、买卖双方之间、市场上已有的买卖方与正在进入或可能进入市场的买卖方之间在数量、规模、份额和利益分配等方面的关系和特征,以及由此决定的竞争形式。市场结构的基本类型主要是四种,完全竞争、完全垄断、垄断竞争、寡头竞争。市场结构受很多因素的影响,主要包括市场集中度、产品差别化、进入和退出壁垒、市场需求的价格弹性、市场需求的增长率、短期成本结构、生产多样化等。这些因素是相互影响的,其中一个因素的转变,会带来其他因素的变化,进而使整个市场结构的特征发生变化。本文将以2003年至2012年我国房地产业的房地产开发企业个数、房地产开发企业住宅销售套数等数据为主要研究指标,从企业的规模与构成和市场集中度这两个方面,对我国房地产业的现状及市场结构进行实证分析。1、企业的规模与构成2003年,我国房地产业的房地产开发企业的个数为37123;2004年,其个数增长到59242;2005年则有大幅度的下降,其个数为56290;从2005年开始到2008年,房地产开发企业的个数一直持续稳健增长,到2008年达到顶峰,其个数为87562;由于2008年遭遇经济危机,2009年房地产开发企业出现大幅度缩减,个数为80407;2009年之后,一直到2012年,房地产开发企业开始持续缓慢增长,到2012年其个数为89859。我国的房地产开发企业的经济类型主要有内资房地产开发企业,港、澳、台投资房地产开发企业,外商投资房地产开发企业。内资房地产开发企业占绝大多数比例,并且总体上呈上升趋势;港、澳、台投资房地产开发企业和外商投资房地产开发企业个数少、所占比例小,港、澳、台投资房地产开发企业每年都有小幅变动,但基本稳定;外商投资房地产开发企业个数少于港、澳、台投资房地产开发企业个数,并且在2008年之后开始持续减少。2003年我国的房地产业是以内资房地产开发企业为主要经济类型,到2012年依旧是以内资房地产开发企业为主要经济类型,并且其所占市场比例越来越大。 从2005年到2012年房地产开发企业住宅销售套数,除2008年有大幅度的下降,总体呈上升趋势。平均住宅销售套数也呈现出相同的发展趋势。2、市场集中度市场集中度是指某一产业市场中卖方或买方的数量及其在市场上所占的份额,它是反映市场垄断和集中程度的基本概念和指标。对市场集中度的衡量指标主要有两种方法,一是绝对集中度指标,二是赫芬达尔―赫希曼指数(简称HHI指数)。运用绝对集中度对市场集中度进行衡量有三个无法体现和反映的状况,一是无法反映全部企业规模分布对市场集中度的影响,二是无法体现最大的n个企业在市场上所占份额在其内部是如何分布的,三是无法反映市场份额和产品差异程度的变换情况。本文将运用绝对集中度指标和赫芬达尔―赫希曼指数这两种衡量方法对我国的房地产业的市场集中度进行实证分析。(1)绝对集中度指标(CRn)绝对集中度指标是最常用、最简单易行的市场集中度的衡量指标。它是指行业内规模最大的前n个企业的有关数值X(如产值、产量、销售额、销售量、职工人数、资产总额等)占整个市场或行业的份额。其计算公式:CRn为X产业的绝对市场集中度,Xi为X产业的第i为企业或者地区的产值、产量、销售额、销售量、职工人数、资产总额等,N为X产业的全部企业数或者地区数。在用计算指标时,由于产值受季节波动和通货膨胀的影响大,所以一般优先采用产量和就业人数作为计算指标。本文在分析我国房地产业的市场集中度时,以31个省、自治区、直辖市为研究对象,采用房地产开发企业住宅销售套数作为绝对集中度指标计算的指标,并运用多值分析法(即n=4和n=8),分别考察2005年至2012年我国房地产业的市场集中度。根据2005―2012年我国房地产业市场集中度的计算结果,从2005年到2012年,房地产企业住宅销售套数在前五位的主要是广东省、江苏省、山东省、四川省、辽宁省。这五个省份,一直稳居前五,只是在排名上有上下变动。上海市在2005年排第五名,在2006年排第六名,之后排名没再进入前八名。这些排名在前几位的省份,都基本上是东部沿海省份,中、西部地区的省份很少能排名进前八位。在这一点上,也体现出我国房地产业的地区发展不均衡。根据美国学者贝恩的市场结构分类理论,CR4在30%~35%或者CR8在40%~45%时,市场集中度为寡占Ⅴ型;CR4在35%~50%或者CR8在45%~75%时,市场集中度为寡占Ⅳ型。2005―2012年我国房地产业市场集中度计算结果表明,我国房地产业属于中下寡占型市场结构。并且从2005年至2012年,CR4和CR8也都总体上呈现下降趋势,说明我国房地产业的市场竞争愈发激烈,也同时说明我国的房地产业的规模化和集中化程度低,缺乏大型的房地产开发企业做支撑。根据日本学者植草益对于市场结构的分析,CR8在40%~70%时,市场集中度为高、中寡占型。那么据此分析,我国房地产业则属于高、中寡占型。综合美国学者贝恩的市场结构分类理论和日本学者植草益对市场结构的分析,以及我国房地产业发展的实际情况,我国的房地产业的市场集中度是偏低的,垄断性和规模化程度低,地区发展不均衡。(2)赫芬达尔―赫希曼指数(HHI)赫芬达尔―赫希曼指数,简称赫芬达尔指数,是一种测量产业集中度的综合指数,是产业市场集中度测量指标中较好的一个,是经济学界和政府管制部门使用较多的指标。它是指一个特定行业中各市场竞争主体所占行业总收入或总资产百分比的平方和,用来计量市场份额的变化,即市场中厂商规模的离散度。其计算公式:X为产业市场的总规模,Xi为产业中第i个企业的规模,Si为产业中第i个企业的市场占有率,n为产业内企业个数。本文在分析我国房地产业的市场集中度时,以31个省、自治区、直辖市为研究对象,分别采用各省份房地产开发企业个数和各省份房地产开发企业住宅销售套数作为赫芬达尔―赫希曼指数计算的指标,分别考察2003年至2012年我国房地产业的市场集中度。根据2003―2012年以各省份房地产开发商企业个数为赫芬达尔―赫希曼指数的计算指标,以及2005―2012年以各省份房地产开发商企业住宅销售套数为赫芬达尔―赫希曼指数的计算指标,所得到的我国房地产业市场集中度的计算结果表明,这两种不同计算指标所得结果的赫芬达尔―赫希曼指数都是趋近于0,并且从2003年至2012年,总体呈下降趋势。这说明我国的房地产业的垄断性弱,竞争性强,规模化和集中化程度低,缺乏大型房地产开发企业做支撑。赫芬达尔―赫希曼指数所得结论和绝对集中度指标所得结论一致,并相互支撑。三、结论与建议我国的房地产业的市场结构处于中下寡占型,这说明我国的市场集中度很低,竞争激烈,但是规模化和集中化程度低。这样的市场结构会造成很大的资源浪费和不必要的恶性竞争。优化产业结构和资源配置,提高经济效率,对于我国房地产业的持续健康发展有着重大而深远的意义。 第一,进行政策性倾斜,运用国家力量,提供优惠政策,吸引房地产资本向中部、西部地区流动。根据上文对于我国房地产业绝对集中度的计算结果,我国的房地产业的区域发展不均衡,房地产业开发企业主要集中在东部和沿海地区。在自由竞争的市场条件下,房地产开发企业都集中在东部和沿海地区,无序竞争,造成很大的资源浪费,需要政府的干预和指导,引导房地产资本和房地产开发企业向中部、西部流动,促进我国房地产业的协调、均衡发展。同时也要避免盲目投资和盲目增长。第二,加强宏观调控,调控土地政策、房屋保障政策等。对土地政策和房屋保障政策进行调控,能够有效的控制住宅的市场供给数量,并能引导需求发生变化,从而能够保证房地产行业的供需发展平衡。第三,调控融资政策,为房地产开发企业提供优惠的融资政策。在我国,房地产开发企业之间发展不均衡,一直存在着小型的经营不善的房地产开发企业,资金运转不良,空房率高。对融资政策进行调控,能够为房地产开发企业扩展融资渠道,利于其资金融通和企业规模、市场规模的扩大,控制行业内企业数量。提高房地产行业的进入壁垒,降低退出壁垒,让行业内房地产开发企业健康有序发展,提高市场集中度。第四,创新房地产业发展模式,提高市场集中度,增强规模效益。我国的房地产业的垄断性和集中程度低,缺乏大型的房地产开发企业做支撑。房地产开发企业要创新发展模式,鼓励对于这种小型而且经营不善的房地产开发企业积极地进行收购和兼并,避免资源浪费,促进房地产业的规模化发展,提高房地产业的市场集中度。

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