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房地产行业财务前景

房地产行业财务前景

房地产行业一直是各国经济中的重要组成部分,贡献着可观的利润和就业机会。随着经济的不断发展和城市化进程的加快,房地产行业在近年来也取得了稳定增长。房地产行业的财务前景又是怎样的呢?

房地产行业的财务前景可观。房地产项目的规模庞大,投资金额巨大,因此一旦取得成功,带来的回报也将是巨大的。无论是土地购买、建设、销售还是出租,都是房地产企业获取利润的途径。与此随着城市化进程的加快,人们对居住品质和生活环境的要求也越来越高,这使得房地产行业的市场需求持续增长。

房地产行业的财务前景受政策影响较大。政府在房地产领域有着重要的调控作用。通过发放贷款、调整利率、实施购房限制等政策手段,政府可以对房地产市场进行有效的调整和引导。房地产企业需要密切关注政策变化,及时调整战略,以适应政策环境的变化。

房地产行业的财务前景具有一定的风险。房地产行业在发展过程中面临着多种风险,包括市场风险、资金风险、政府政策风险等。特别是在经济周期波动较大、市场需求放缓的情况下,房地产行业的财务前景可能面临较大的挑战。房地产企业需要具备稳健的财务实力和风险管控能力,以应对潜在的风险和不确定性。

房地产行业的财务前景较为乐观,但也存在着一定的风险。房地产企业需要把握市场机遇,密切关注政策变化,灵活调整战略,以实现可持续发展。加强财务管理和风险控制,提高竞争力,才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

房地产行业财务前景

只需把工作中搞好,财务工作在那一个领域全是好的工作,发展前途全是光辉的。房地产业也一样。共参照。谢邀了。感谢。

很抱歉不了解?

感谢邀约。

本人觉得发展前途=领导干部发展趋势机遇钱。

1.好的领导干部能够就是你职业发展中的老师。对你未来的发展趋势是尤为重要的。你的文凭、情况、资格证书,仅仅过去式,一个好的领导干部能够在工作上让你引导,带你一直在前行道路上一往无前。一个器重你的领导干部,能够让你给予许多的发展趋势机会。先分辨是否有那样一个领导干部,才可以说是否有发展前途;

2.就发展趋势机遇而言,一个是领域的发展趋势,一个是财务会计_部职位的发展趋势。领域而言,房地产业很多年至今或是非常好的,但就企业_部的财务会计职业生涯发展方式,自身要规划好,并不是根据他人“画饼,只是要自身有清楚的精准定位和分辨。是不是有一条清楚的职业生涯发展安全通道,例如财务会计-负责人-主管或是是否有许多的学习培训机遇,轮岗制度机遇来提高自己,以提高自身的初入职场竞争能力。

3.最后一个钱的难题。尽管说这一有点儿俗。可是人生在世人世间,这个问题最实际。会计工作岗位的薪资归属于“一般的水准。自然,到金字塔式顶部或是非常好的。不一样领域因为毛利率不一样,因此同一会计工作岗位的薪资稍微会出现差别。但不容易有尤其大的差别。薪资的差别关键或是在于你的岗位。即使在同一领域中,薪资待遇也不一定同样,有一些企业的对策便是要给职工高过销售市场均值的薪资,那样来提高优秀人才的竞争能力。但绝大多数公司全是做到销售市场均值薪资。房地产业的财务会计薪资待遇或是非常好的。但实际也看座标和企业。因此决策以前能够自身先做一个调研。

之上个人见解,期待能有协助。

如何定位发展前途?

在哪个领域做财务会计无非梳理账务、搞好资金分配、操纵会计支出、理清融资方式、做好资产参谋长,这种工作中做得再多也最多是个财务经理,或是会计副总经理,那_说哪一个领域的会计副总经理发展前途好、赚钱多呢?这个问题的关键是房地产业的发展前途如何,我想我那么了解应该是对的。

我国的房地产业现阶段处在饱和,平均46_的住房面积现阶段当今世界全是名与利前三甲的。尽管在预估方法上面有使用的面积和总建筑面积的区别,除去水份后也是有36_/人的住房面积,短期内看来房地产业的较大钱袋——商用房临时是掏不掏钱了,房地产业遭遇一次大大转变。

人口数量要素

社会老龄化日趋比较严重,生育高峰伴随着意识的更改已是昨日红花,过去了顶峰便是下坡路,住宅只能愈来愈充裕;

城镇化进程

“过之尤不如。城镇化进程的脚步早已超速行驶了,硬件软件配套设施压根就无法跟上,许多当代城市顽症早已产生比较严重的社会问题。将来的步伐会变得慢一点、别硬来,不太可能像前段时间民工入城那般纷至沓来;

结构型转型

以前的热闹商业步行街,将随新零售的完善而更改。以往的商业服务店面,也许会慢慢朝体验中心、官方旗舰店方位发展趋势,真真正正的买卖将从线下推广店转为网上交易量了。这些金子铺面恐怕认可度就渐渐地退色了。

从而看得出,房地产业提款机般挣钱的时期翻篇了,最少短期内是必须过些年禅理的日子了。那_,我可能做诊疗、文化教育、IT行业的财务会计,恐怕是比成房地产业的财务会计强。

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有关发展前途的界定每一个人都不一样,因此我也不知道题主你针对发展前途的理解是如何的,我也我的了解来剖析一下吧。

发展前景

实际上我认为在一个企业工作中,这一企业的发展前景与你自己在企业可以获得的发展趋势是如何的才算是最重要的。房地产业在我国以往十年的发展趋势全是很好的,可是近些年有衰颓的发展趋势,它是各个方面的缘故造成的:一是现阶段的商住楼早已趋于于饱和状态;二是现阶段房子价格或是太高,平常人拼搏一生很有可能连一线城市房屋的手都付不起,因而,在外面工作中时,会出现巨大的很有可能挑选租房子;三是三四线的房子价格尽管在渐渐地降低,可是房子的总数超出了要求的总数。因而,房产公司尽管现阶段或是看见兴盛,可是早已并不是十年前那一个朝阳行业了,就发展前景而言,积淀仍在,可是可发展趋势的室内空间并不大。

再讲说财务会计这一岗位,现阶段财务会计有两个困境,一个是底层财务会计基本上饱和状态,一个是智能机器人挺进去工作销售市场,很有可能会替代一部分员工。这两个困境全是给底层的财务会计的冲击性,因而,财务会计这一行的发展前景尽管也是有,可是要想好好地发展趋势,务必要不谋取“精,要不朝着“管理方法方位转型发展。

工资待遇

一般人觉得的发展前途可能便是工资待遇了,实际上坦白说,房产公司做为发展趋势了这些年的企业,并且这是一个爆利的领域,因而,在工资待遇上不容易辜负职工,并且由于一直发展趋势了这些年,因此在财政局层面组织比较详细,假如进去房产公司应当可以叨唠许多物品,针对应届毕业生而言,这是一个好地方,可以学得许多物品,还可以有一份看上去非常好的薪酬。

常见问题

大那就是或是有一点要留意的,便是假账在房地产业挺普遍的,假如要想保护自身,就尽可能不必去触碰这种,假如被别人硬逼着假帐,那么就回去吧,不可以为了更好地一时的工作中,耽搁了自身的前途。

说起的便是这么多,期待可以让你一点协助。

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财务会计是当今全部领域中较为受欢迎的职位,房地产业较为受欢迎,因而与一般领域的财务人员薪水而言薪水要高。

房地产会计的关键是要了解房地产开发商的现行政策与独特的计算要求,尤其是在房子预购期内,对应收帐款与预缴所得税率,成本费用等难题的账务解决,要弄清楚,还必须对建筑项目费用预算搞好税务筹划,土增税的结算等工作中,仅有自身的业务流程基础理论与具体工作勤奋,才会牛气的。

即使房地产行业不太好,做财务会计的也是一通百通,可是有一点,财务会计领域较为艰辛,得常常的学习培训,填补专业知识。

做什么领域,全是最重要的就是坚持。

感谢邀约?

我觉得财务会计这一岗位早己经很广泛了,在哪儿做财务会计都一样由于工作职责一样,财务会计领域的最大技术职称也就是会计,_有更高的发展趋势室内空间这一领域和经济发展趋势都不沾边,它仅仅诸多种岗位中在其中的一个一般岗位而矣,也算不上有没有发展前途。

要去有整体实力的房地产公司,有一些房地产公司全是一些个人老总合作经营搞的,那样的企业没出息!靠谱一点的企业发展前途要好点。

房地产业做财务会计或是挺有发展前途的,最少比这些小公司财务会计要有发展前途一些吧。房地产会计规定对基础理论和实际操作都娴熟,在其中牵涉到的学科,应收款通常比中小企业的账繁杂的多很多。在房地产业做财务会计你最少应当了解一全部新项目的步骤,工程项目开支如何做帐、一部分花费入成本费或是损益表、竣工比如何计算,房地产业的税收优惠政策。在房地产开发商呆个两年,你学得的物品比别的行业多许多。像中小企业做财务会计,每日做的账便是期间费用,其他应收款这类的,全部负债表中的全部学科能使用了都不超出10个上下。在房地产业做财务会计出去去中小企业毫无疑问可以担任,可是中小企业做财务会计就不一定可以担任房地产会计了。因此在房地产业做财务会计多熬两年或许能当个财务主管哪些的,即使出来最少也有一个技艺。

做财务会计,要想有一个好发展前途,并不是在哪儿做,只是先勤奋考一个注册会计证,那样才可以为自己找一个好地方,便是开一个会计师事务所也是有发展前途,关键是自身得多学,多充实自己才有好的前途。

房地产行业的发展现状和前景

——预见2023:《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司:万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

本文核心数据:中国房地产行业发展历程、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积与销售金额、产业链各环节市场份额占比

行业概况

1、定义

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同,主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产,包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营,打造产、学、研产业集群,帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。

2、产业链剖析:产业链环节市场庞大

随着我国房地产行业的快速发展,在带动一个城市GDP增长的基础上,房地产产业链上相关产业也随之壮大。产业链主要分为上中下三个阶段,房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节;中游产业链包括工程咨询(规划、勘察、设计等)、施工建设、房地产开发三个环节;下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。上游的土地供应环节由政府部门主导。

行业发展历程:行业正处于规范调整期

1998年住房市场化改革完全推开了我国房地产市场发展的大门,房地产业迅速崛起,随着住房建设的快速发展,其对经济的影响愈发不容忽视。我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段:

(1)萌芽阶段(1978-1998年)。在改革开放前二十年的时间里,房地产市场的发展停滞不前,虽然政府当时进行了多方面的尝试,但是效果不大。

(2)起步发展阶段(1998-2002年)。1998年标志着我国福利化分房制度的彻底结束和住房制度改革市场化的正式开始,至此,我国住房制度发生本质性变化。金融业改革和国外资本介入为房地产行业带来资金支持,同时外资流入带来对写字楼和办公楼的需求,房地产市场的供给和需求进一步扩大。

(3)快速发展阶段(2002-2009年)。2003年房地产业被列为我国经济性支柱产业,房地产投资大幅增加,房价上涨。针对房地产市场在此时期的一些表现,国家逐渐加强房地产信贷控制,灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。

(4)频繁调控阶段(2009-2013年)。针对不断上涨的房价,国家频繁出台相关调控政策,进一步强化差异化住房信贷政策,严格控制对非首套房的信贷政策,抑制投资、投机性购房需求。国八条和新国五条出台,各大城市相继颁布限购限贷政策,企图控制房价过快上涨。

(5)调整规范阶段(2013年至今)。2013年房地产市场长效机制的提出为房地产市场的调控指明方向。2016年提出“房住不炒”定位。2018年强调综合运用金融财税等手段“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2021年楼市“新禁令”提出严格控制房地产信贷供需双方规模,避免炒房行为抬高房价。一系列政策表明,未来长期的一段时间内,我国的房地产行业将进入调整规范阶段,将是一个长期的国家策略,也是未来很多年的一个长期的制度顶层设计。

行业政策背景:频繁调控,保证健康发展

自20世纪90年代土地使用权出让制度的确立以来,我国房地产行业历经了多次重大政策调控。总体来讲,房地产刺激与打压政策对房地产投资相应地形成激励与遏制的作用,即房地产的供给与房地产调控政策的方向一致。

1998年7月,国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件),明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”,并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。调控效果激活了低迷数年的房地产市场,推动了房地产业的高速发展,我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。

2003年,国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一,明确提出要保持房地产业的持续健康发展。该政策极大的推动了房地产业的迅速发展。为抑制房价的快速上涨,国务院等部门出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》,又称“老国八条”等政策,以促进房地产市场健康发展。在各类政策下,我国房地产行业处于频繁调控期。

2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,此后,与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策,涉及到房企融资、购房者信贷等方面。国家、地区的各项规划与政策中也在强调要“房住不炒”的定位。

2021年,央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线政策,开始在全国实施。三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照监管要求,到2023年6月底,12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标,2023年底所有房企实现达标。

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控,从开发投资规模的增速上来看,2010-2015年期间,增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹,2016-2019年期间,增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因,2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份,2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。在开发投资规模增速减缓的背景下,房企也面临较大销售和资金压力,加之“保交付”等政策影响,房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月,房企新开工面积规模为8.51亿平方米,同比大幅下降37%,与2020年同时期相比下降39.2%。2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看,我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米,销售金额突破13万亿元。2017

-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间,其中销售面积的上升幅度较小,销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份,我国商品房销售面积为8.79亿平方米,销售金额为8.6亿元。3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间,我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势,2018年突破80万亿元,与此资产负债率也处于持续上升的态势之中,由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看,2016-2019年,全国房地产总体景气指数呈现上升趋势,2020Q1由于新冠疫情的影响,行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制,全国房地产总体景气指数不断回升,2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始,全国房地产总体景气指数有所下降,2022Q2为98.5%。5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下,房地产企业依旧处于高速扩张之中,没有及时调整好经营规模与扩张速度,不少企业陷入资金链断裂的局面,宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷,2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕,2021年共有15家房企暴雷,其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月,2022年共10家房企暴雷,包括世贸、融创等龙头房企。行业竞争格局

1、区域竞争:广东与江苏商品房销售面积领先

国家统计局数据显示,2021年全国31省市商品房销售面积排在前五位的分别是江苏省、广东省、山东省、四川省、河南省。江苏省、山东省、四川省、安徽省、福建省、湖北省、上海同比增长为正,2021年江苏省商品房销售面积同比增长7.2%,安徽省商品房销售面积同比增长9.7%;广东省、河南省、浙江省同比增长为负,2021年广东省商品房销售面积同比增长-6%,河南省商品房销售面积同比增长-5%。同时可以观察得到,城市之间商品房销售面积梯级分布较为明显,如2021年排名第十的上海商品房销售面积为1880万平方米,与江苏省相差14671万平方米。

2、企业竞争:各环节竞争者众多

房地产行业拥有着复杂的产业环节,市场参与者众多,每个领域的优势竞争者各不相同。通过计算该环节企业2021年营收占该环节所有上市企业的营收总和来得到市场份额占比。中游环节中,在工程咨询方面,太极实业占据了主导地位,市场份额接近三分之一,华建集团,为11%;在建设施工方面,中国建筑占据了绝对的市场地位,市场份额占比接近四分之三,上海建工与陕西建工;在房地产开发方面,由于该环节市场竞争者众多,因此龙头企业的绝对地位不明显,前三名分别是绿地控股、碧桂园与万科A,其中绿地控股市场份额为8%。

行业发展前景及趋势预测

1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级

自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来,国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策,以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居、职住平衡。全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标,例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元,江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元,黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向,例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒,加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。另外一方面,随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期,低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域,尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”,低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑,更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下,借助数字化技术向低碳发展转型,无疑将成为房地产行业转型的新风口,是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式,迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。2、预期2022年房地产市场逐渐修复

2022年,受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响,国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下,为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展,2022年以来中央多次释放维稳信号,将“保交楼”作为下半年工作重点之一,具体措施包括设立“地产纾困基金”,通过资产处置、资源整合和重组等方式,参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等,但“房住不炒”仍为政策主基调。

在房地产政策相对平稳的条件下,《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计,全年商品房销售面积将增速回落,增长1.7%;房地产开发投资增速下降,增长0.8%,住宅开发投资由正转负,下降0.2%;在土地价格上涨的情况下,销售均价将保持小幅上涨,全年增长2.8%。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

房地产行业财务处理

一、房地产公司的财务流程:

1、审核原始凭证

2、填制记账凭证

3、复核

4、记账

5、编制会计报表

6、纳税申报

二、房地产公司的会计分录:

1、收入帐务处理,收到房屋首付、银行按揭款

借:银行存款(或现金)

贷:预收帐款-商品房

2、工程完工结转收入

借:经营收入

贷:预收帐款--商品房

3、将收入转入利润

借:经营收入

贷:本年利润

4、成本帐务处理,发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时

借:开发成本

贷:银行存款(或现金)

5、工程竣工

借:开发产品

贷:开发成本

6、结转成本

借:经营成本

贷:开发产品

7、将成本转利润

借:本年利润

贷:经营成本扩展资料

房地产公司会计核算

1、缴纳营业税时,税率为5%,营改增后其税率和计税方法也发生了变化。一般纳税人适用一般计税方法,如不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权等,税率为11%;小规模纳税人以及二手房交易等则适用简易计税方法,按照5%的征收率征收增值税。

2、对于按照11%的增值税率缴纳增值税的房地产开发商一般纳税人,在计算销售房地产增值税额时,向政府部门支付的土地价款可以从销售额中扣除。此外开发成本占比较大的建安成本也纳入进项税抵扣。

3、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房,地产项目在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

参考资料来源:百度百科—常用会计分录大全

参考资料来源:百度百科—会计全套账务处理

对房地产行业的前景和看法

房地产发展刚刚进入行业的中期,未来空间很大。

中国当前刚解决了有房住的问题,很多基本条件还不具备;中国城镇化还没有完成,城镇化的增量需求仍然存在;中国城镇人均建筑面积不到40平方米,总体仍然处于供给不足的阶段,还没达到人均居住面积45平方米的水平。

与此中国超过一半以上的房子是2000年之前的,这些房子基本属于老破旧,无法满足老百姓对居住的需求,城市更新总量巨大。

中国的好房子太少,绿色、智能、低碳、健康的居住要求根本没有满足。房地产发展刚刚进入行业的中期,而非行业的晚期,未来的机会仍然很大。总结简评:

在潮水退去后,房地产市场将进入一个新的阶段。虽然这个过程中可能会面临一些挑战和调整,但同时也会带来更多的机遇和可能性。

房地产行业未来的发展将更加注重品质提升,从而满足人民群众对住房品质的需求。企业需要从多个方面入手,提升建筑物的建筑质量、装修质量、小区环境质量等方面。品质提升不仅能够提高企业的竞争力,而且有助于提高企业的社会责任感和社会形象。

房地产行业做财务好不好

三千左右。房地产工作一般是底薪加上提成。但一般工资较低。因为房子不好卖。所以提成较少。 有时候房子好卖的时候,销售公司可能会降低提成的比率,所以提成可能也较少。

果断辞职,我们做了大量的职业规划案例,这种情况,你再干也是煎熬了,没有什么成长,再干两年估计也就关键是企业不好了个人也好不到哪里去。

这是个职业规划的问题,职业规划受行业,地域等外在因素的制约,也受兴趣爱好天赋特长等内在因素的影响,还与您的家庭和您的年龄阶段相关。

可以在各大招聘网站平台参考跟自己的竞争对手、竞争力相当的企业等相关的企业的招聘薪资状况,这样会有个大致的参考,因为是一个范围,也可以根据实际人员的能力进行调整。

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