感谢您在茫茫网海进入到我们的网站,今天有幸能与您分享关于建安房地产行业的有关知识,本文内容较多,还望您能耐心阅读,我们的知识点均来自于互联网的收集整理,不一定完全准确,希望您谨慎辨别信息的真实性,我们就开始介绍建安房地产行业的相关知识点。

建安房地产行业是中国房地产市场的重要组成部分之一。由于建筑业的迅猛发展和人们对住房需求的不断增长,建安房地产行业在近年来取得了显著的成就。

建安房地产行业

建安房地产行业在促进经济发展方面发挥了重要的作用。房地产业是拉动经济增长的重要引擎之一,建安房地产行业的快速发展不仅带动了相关产业的发展,还促进了城市化进程和国民经济的提升。

建安房地产行业在改善居民生活质量方面发挥了积极作用。随着我国经济的快速发展,人们对住房的需求也越来越高。建安房地产行业通过大规模的房地产开发,为人们提供了舒适、安全、有品质的住房,改善了居民的生活条件。

建安房地产行业在推动城市建设方面起到了重要的支撑作用。城市化进程不仅需要大量的基础设施建设,还需要大规模的住房开发。建安房地产行业在城市规划、建筑设计和施工等方面发挥了重要作用,为城市的发展提供了有力支持。

建安房地产行业也面临一些挑战和问题。一方面,随着房地产市场的繁荣,一些房企忽视了质量和安全问题,导致一些房屋存在质量隐患。另一方面,一些地方存在土地资源浪费和房地产市场过热的问题,需要加强监管和调控。

建安房地产行业对于促进经济发展、改善生活质量和推动城市建设具有重要作用。政府和企业应加强合作,加强监管,推动建安房地产行业健康、可持续发展。建安房地产企业也应注重质量和安全,为人们创造更好的居住环境,为城市的繁荣贡献力量。

建安房地产行业

通俗的说,建安业是建楼的,房地产业是买楼的

1、定义不同

建安业是建筑安装业的简称,是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

2、行业职能不同

建安业对建筑物内电力线路、计算机网络线路、广播电视线路等的安装铺设。房地产业多是土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动。3、行业经营客户不同

建安业主要客户是公司、企业、政府等需要建设大型工程的个体,房地产业主要面向广大人民群众。

4、文件发放日期不同

建安业的要求是自招标文件开始发出之日起至投标人递交投标文件截止之日止,不得少于20日。

房地产业的要求是从谈判文件发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止,不得少于3个工作日。

参考资料来源:百度百科-建筑安装业

参考资料来源:百度百科-房地产

建安房地产行业特点

房地产的本体建安是指:房屋结构相连或具有共有、共用性质的部位,主要包括:地基,墙柱,墙体,楼面,房屋建筑成本是建设房屋的投入,安装成本是安装房屋设施设备的投入,两者都包括材料成本的。

建安行业和房地产

应该说这是一个系统性分析的问题,房地产企业比建筑施工、设计等企业利润高。个人分析,主要有以下因素:

1、建筑的成本构成主要有三大块,土地成本、建安成本及税费等组成;应该说除了税费外,房地产企业的主控权都较大。如土地有选择性,建安有可控性。

2、其他企业相对来说,因竞争性造成降利。

由此,造成房产企业利润较高。

关于房地产属暴利行业,个人认为:

现一般行业利润在10%左右,房地产利润的计算可按以下方式:

与开发商利润率相关的指标很多,“自有资金比率”是其中最重要也是“变数”最多的指标,因为该比率的杠杠作用超过其它任何指标,也是房地产开发利润率相差十倍、百倍的原因所在。国家对房地产开发的自有资金比率一直控制在35%,2009年5月国务院公布了普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%,其他房地产开发项目的最低自有资金比例从35%降为30%。这是13年来,国家首次调低自有资金比率。

利润率1=税后利润/总成本

利润率2=税后利润/开发商自有资金

若一项目

地价成本(楼板价):926元/平米

建安+大小配套成本:2092元/平米

销售成本、营业税金、管理及其它成本:613元/平米

合计税前成本:3370元/平米

销售均价:4756元/平米

所得税:371元/平米

利润率1=税后利润/总成本=22.36%

利润率2=税后利润/开发商自有资金=22.36%×5=111.8%(假定自有资本金的比例为20%)。

从利润率22.36%可以看出,房地产开发的利润率已经明显高于其它行业的平均利润率(10%左右);而如果考虑房地产开发只需20%的自有资金,所产生杠杆放大效应,利润率则高达111.8%,可以判断房地产行业属于暴利行业。

房地产建安行业定义

房地产建安费用包括哪些

建安工程费:建筑安装工程费,是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等.

1、建筑工程费

建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用.主要包括基础造价、结构及粗装修造价、门窗工程、公共部位精装修费、户内精装修费.基础造价:包括土石方、桩基、护壁(坡)工程费,基础处理费、桩基咨询及检测费、降水.结构及粗装修造价:主要包括砼框架(含独立柱基和条基等浅基础)、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体(高层建筑的裙楼有架空层,原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼).门窗工程:主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用.公共部位精装修费:主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用.户内精装修费:主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用.

2、安装工程费

安装工程费包括室内水暖气电管线设备费、室内设备及其安装费、弱电系统费.室内水暖气电管线设备费主要包括:室内给排水系统费(自来水、排水、直饮水、热水);室内采暖系统费(地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片);室内燃气系统费;室内电气工程费:包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋.室内设备及其安装费:通风空调系统费:包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用;电梯及其安装费;发电机及其安装费:包括发电机供货、安装、机房降噪费;消防系统费:包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费;人防设备及安装费:包括密闭门、气体过滤装置等.弱电系统费:居家防盗系统费用:包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等;对讲系统费用:包括可视及非可视对讲系统费用;三表远传系统费用:包括水、电、气远程抄表系统费用;有线电视费用:包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用;电话系统费用:包括主体内外布线及终端插座费用;宽带网:包括主体内外布线及终端插座费用等.

房地产开发企业开发间接费用的内容

开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出.主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、利息支出、周转房摊销以及项目营销设施建造费等.

"开发间接费"是一级科目,按期归集,期末按一定标准分配计入各有关开发产品成本.

借:开发间接费

贷:银行存款等

借:开发成本--房屋开发--某某成本对象--开发间接费

贷:开发间接费

分配方法:按照受益原则和配比原则,分配开发间接费:直接成本法或预算造价法

某项开发产品成本分配的开发间接费用=月份内该项开发产品实际发生的直接成本×本月实际发生的开发间接费用÷各开发产品实际发生的直接成本总额.

关于房地产建安费用包括哪些解答先到这里,具体建安费用是涉及到很多很杂的方面,作为财务如果对这些费用发生之后的账务处理还是不懂,需要进一步掌握好房地产的相关费用做账内容,建议可以通过网站学习一些相关课程.

房地产建安行业

建安成本是房地产企业开发成本中所占比重最大的支出,一般占到全部开发成本的60%

左右。而整个工程施工阶段的管理,在既不降低房屋建造标准又要保证工程质量的前提下,

能否科学、合理的采取和运用一些有效措施来强化自身的管理,将直接关系到开发企业最终

获得利润的大小。现将房地产企业在工程施工阶段控制建安成本可采取的主要举措,

一、加强对工程施工图设计质量的审核

1、目前有很多设计人员为求省事,少用脑筋,多用钢筋;以投资者的利益为代价,无端增大设计上的保险系数。开发商在工程开工前,应组织力量或委托有资质的部门,对施工图主要技术经济指标进行分析,如发现超常规,应及时与设计单位一起分析原因,进行必要的修改。2、要结合开发房屋的基本定位,认真审查设计图纸有无不顾实际、追求新材料、新设备、超标准等情况。一旦发现及时与设计人员沟通予以调整。二、优先工程施工队伍1、邀请和接受不少于三家施工企业参与竞标,并制定出以价格高低为主要考核依据兼顾其它指标的招标文件,组织有关专家公开、公正、公平的对投标企业进行筛选。根据政策规定和市场价格行情,研究确定合同补充条款。2、选择几级资质的施工企业,要根据企业资质施工许可范围,并结合将开发项目的实际情况(难易程度)而定。3、诚信是衡量施工单位的重要条件。要选有精湛的管理,并信守合同、遵守承诺的施工单位。三、加强施工图预算的编制和审核1、认真编制施工图预算,为工程招投标提供较为准确的价格依据。2、审核工程项目分部、分项的实物量,套用预算定额以及有关费率是否符合实际和有关文件要求。3、审核各类涉及增减工作量的工程联系单、设计变更、技术核定单等是否在决算审计中予以调整。4、审核总决算审计中是否按照施工企业投标承诺价格予以优惠及合同条款中关于价格方面的约定是否分别落实。5、审核甲供材料部分是否在决算审计中足额予以扣除,是否有重复滚费情况。四、认真作好图纸会审工作组织好图纸会审工作是减少返工、降低成本、加快工程进度的有效手段。会审工作由开发商主持,提前10天以上通知设计、施工、监理等方面参加。借用施工企业和监理单位各专业有经验的技术人员的能力,力求多发现问题,并通过设计上及时予以调整和修正,这样在施工过程中就能把由此带来的损失降到最低程度。五、施工技术措施的研究和论证施工技术措施对建安成本的影响很大,应花精力注重研究。通常可以在以下几个方面作出抉择和努力:1、桩基应视周围环境条件许可的情况下,尽可能选择预制桩,一则施工方便,速度较快;二则成本较低。2、地下室的基坑围护方案应视地质条件好坏组织专家论证,不同的措施费用支出差异很大。3、屋面作法的选定,应在不改变保温效果和其它一些技术指标的前提下,宜从就近取材、工艺简单、价格便宜等方面去考虑,并与设计人员协商一致的前提下进行。4、初装修标准尽可能低。商品房不同于经济适用房,客户购房后必然要重新装修,因此尽可能降低交房的装修标准,以免造成大的浪费。如墙面完成抹灰面即可,地面面层不做。灯具、座便器和内外门均可不做。六、重视材料的确认与价格管理材料费用在建安成本中占了很大比重。因此开发商对材料管理应给予足够的重视。1、对非甲供在“上海工程造价信息”中发布的“指导价”所覆盖的品种数量小,但总价高的材料,或“上海工程造价信息”中没有列入的材料,应逐项进行市场调查后分别予以确认。确认价格时不再涉及运费、损耗、采保、装卸费等,避免重复支出。2、对非甲供材料,并在“上海工程造价信息”中作为信息价发布的,品种数量大,且占总价较低的一些材料,在进行市场调查后,按统一下浮率一次性予以确认。并将主要精力放在对这些材料品质、售后服务、品种规格和耐久性上。3、对装修材料(如花岗石、大理石、高级面砖、地砖等)要货比三家,择优选用,同时在不影响质量和外观的前提下,以价格为主要选择条件。4、对于价值大的、投入精力相对少的,而风险又小的材料尽可能采用甲供方式或由施工单位采购,建设单位看样定货,认定价格一次包死。七、设备采购宜采用甲供形式电梯、水泵、轴流风机、配电箱等设备,尽可能都采用甲方供应方式。一则不会投入很多精力;二则可以节约很多支出。开发商可以采用招投标形式,对产品质量、供货方式、售后服务及价格,通过引进多家供货商竞标后,择优确定和签约。八、现场签证制度必须严格施工阶段的现场签证是建安成本的不确定因素,因此只有通过严格的制度和对现场情况的及时了解与掌握来有效控制。一般可以采取如下签证流程:施工方提交签证单——现场监理工程师确认——业主现场代表确认——预算工程师确认——项目经理确认。有些内容还需要设计单位确认。缺少任何一个方面的签字认可,均为无效签证。签证仅对数量进行确认,不涉及价格,其价格由预决算人员按政策规定和合同约定结算。九、按合同约定控制资金支出要及时编制工程项目的资金使用计划。开工后应根据工程实际进度与完成的工程量支付工程款。否则容易引起责任索赔和诚信受损,使工程工期延误,给企业带来利益损害。工程决算最终要送到有资格的审价机构进行审计。工程项目的造价和资金支付必须以审计报告为准。

建安房地产行业的介绍,今天就讲到这里吧,感谢你花时间阅读本篇文章,更多关于建安房地产行业的相关知识,我们还会随时更新,敬请收藏本站。