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房地产行业考试答案(房地产行业基础知识考试)

房地产行业考试答案(房地产行业基础知识考试)

房地产行业是一个重要的经济领域,与我们的生活息息相关。在这个行业中,掌握基础知识是非常重要的。下面是对房地产行业基础知识考试的一些常见问题的答案。

1. 什么是土地使用权?

土地使用权是指国家授予个人或组织在一定时间内使用土地,并享有该土地所产生的经济利益的权利。

2. 房地产开发商有哪些主要职责?

房地产开发商的主要职责包括房地产项目筹划、开发、销售和管理等。他们负责整个项目的运作,包括与政府的协调、勘察设计、施工、销售、物业管理等环节。

3. 什么是房地产市场调控政策?

房地产市场调控政策是指政府通过一系列措施来调节房地产市场的供需关系,以避免出现过热或过冷的局面。这些政策包括限购、限贷、限售等,旨在稳定房地产市场的发展。

4. 什么是房屋产权证书?

房屋产权证书是国家对房地产所有权的法律证明文件。持有房屋产权证书的人拥有该房产的所有权,并享有该房产的使用权、收益权和处置权。

5. 房地产市场的周期性特征有哪些?

房地产市场具有周期性,主要表现为房价的涨跌。房地产市场的周期性特征包括繁荣期、调整期和低迷期。繁荣期是指房价上涨、销售火爆的时期;调整期是房价开始回落,市场需求减少的时期;低迷期是房价下跌、市场需求低迷的时期。

这些问题的答案涵盖了房地产行业的基础知识,可以帮助我们更好地理解这个行业的运作和相关政策。对于从业人员和考生来说,掌握这些知识是非常重要的,能够帮助他们更好地应对房地产行业的挑战和机遇。

房地产行业考试答案(房地产行业基础知识考试)

2007年全国房地产估价师执业资格考试——房地产开发经营与管理试卷一、单项选择题(共35小题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(  )。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或(  )时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营3、下列风险中属于系统风险的是(  )。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的(  )。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套.则吸纳周期为( )年。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.506、在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的(  )。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段7、下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是(  )。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括(  )。A.移动平均法B.指数平滑法C.市场因子推演法D.简单平均法9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由(  )负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是(  )。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于(  )。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为(  )万m2。A.390.5B.399.5C.523.5D.543.013、下列影响购房者购买行为的因素中,属于心理因素的是(  )。A.生活方式B.受教育程度C.购买动机D.自我形象14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于(  )竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型15、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括(  )。A.购买价格 建设工程教育网提供B.容积率及有关设计参数C.空置率D.运营费用16、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%,则名义年利率是(  )。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式,并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后1个月外,其他各月的月供负担减少了(  )元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.218、房地产开发企业的利润可分为4个层次。经营利润与营业外收支净额之和为(  )。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润19、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为(  )。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%20、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。A.45.05%B.49.31%C.5B.86%D.63.6%21、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,各项成本费用为3.4万元,其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是(  )。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.3322、某房地产开发项目的占地面积为1万m2,容积率为1.5,如果房屋开发成本为3000元m2(按建筑面积计),预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的土地取得价格(按占地面积计)为(  )元/m2。A.3000B.5000C.7500D.800023、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是(  )。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计,得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程,然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2~3个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题24、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元,E丙=2200万元,净现值的标准差分别为δ甲=890万元,δ乙=910万元,δ丙=1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是(  )。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙25、在酒店项目可行性研究阶段,用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资,属于( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法26、在房地产开发投资中,属于财务费用的是(  )。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费27、在投资项目的财务报表中,出现在全投资现金流量表,而不出现在损益表中的项目是(  )。A.固定资产购置支出B.企业所得税C.固定资产折旧D.贷款利息28、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的(  )分析。A.现金流量B.清偿能力C.资产与负债情况D.资金盈余或短缺情况29、房地产抵押贷款二级市场的发展,实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的(  )。A.分离B.独立C.对立D.融合30、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是(  )。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大31、建设贷款的还款资金来源,通常是销售收入或(  )。A.租金收入B.土地出让收入C.长期抵押贷款D.净经营收入32、银行对个人发放在房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来( )。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险33、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长,在租约中一般都要包括(  )。A.租金调整条款B.代收代缴费用条款C.装修费用条款D.折让优惠条款34、下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是(  )。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果,激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的D.营业额高但毛利水平较低的租户,其百分比租金的百分比设置往往较高35、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元,空置和收租损失为5%,经营费用为潜在毛收入的30%,抵押贷款还本付息为200万元,所得税和准备金共计120万元,则2006年的净经营收入为( )万元。A.330B.450C.650D.700二、多项选择题(共15小题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分,少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)1、固定资产投资按照工作内容和实现方式分类,可以分为(  )投资。A.建筑安装工程B.新建和扩建C.设备与工器具购置D.迁建和恢复E.其他费用2、从宏观上说,在进行房地产市场结构分析时,通常应分析(  )。A.物理结构B.区域结构C.产品结构D.供求结构E.总量结构3、下列关于房地产市场周期循环的表述中,正确的有(  )。A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象,且此现象重复发生B.在房地产周期循环的最低点,空置率 建设工程教育网提供C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格D.在房地产周期循环的点,供给增长率等于需求增长率E.在房地产周期循环中,价格(租金)和空置率通常是同向变动的4、在下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的有(  )。A.空置量B.房地产价格指数C.平均建设周期D.吸纳率E.失业率5、房地产产品功能定位是在市场分析的基础上,具体规定拟提供的房地产产品的)。A.价格水平B.销售对象C.基本功能D.地理位置E.辅助功能6、下列指标中,属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有(  )。A.净现值B.投资利润率C.现金回报率D.静态投资回收期E.内部收益率7、下列关于名义利率与实际利率的表述中,正确的有(  )。A.当计息周期为1年时,年名义利率等于年实际利率B.实际利率真实地反映了资金的时间价值C.名义利率真实地反映了资金的时间价值D.名义利率相计息周期越短,名义利率与实际利率的差值就越大E.计算周期相名义利率越小,名义利率与实际利率的差值就越大8.下列关于内部收益率的表述中,正确的有(  )。A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力B.内部收益率是当项目寿命期终了时,所有投资正好被收回的收益率C.当内部收益率高于目标收益率时,投资项目是可行的D.如果使用贷款。且项目盈利,则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率E.内部收益率越高,投资风险就越小9、用于反映项目清偿能力的经济评价指标有(  )。A.权益投资比率B.利息备付率C.偿债各付率D.内部收益率E.资产负债率10、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时,下列表述中正确的有(  )。A.期望值相同、标准差小的方案为优B.标准差相同、期望值小的为优C.标准差相同,期望值大的为优D.标准差系数大的为优E.标准差系数小的为优11、下列报表中,属于房地产开发项目基本财务报表的有(  )。A.资产负债表B.投资计划与资金筹措表C.借款还本付息估算表D.资金来源与运用表E.损益表12、下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中,正确的有(  )。A.房地产市场中的信息不完备程度较高,需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本 建设工程教育网提供B.大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售C.依代理委托方的不同,房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理D.房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势,提供服务并获取收益E.无论采用哪种代理形式,都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入13、投资项目可行性研究的根本目的包括(  )。A.减少或避免投资决策的失误B.提高项目开发建设的经济效益C.提高项目开发建设的社会和环境效益D.为项目决策提供依据E.为项目后期的经营决策提供依据14、在下列费用中,属于债务融资成本的有(  )。A.费B.手续费C.担保费D.利息E.税费15、写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的(  )。A.商业信誉和财务状况B.面积需求大小C.租金支付方式D.物业服务需求E.与写字楼业主的关系三、判断题(共15小题,每题1分。请根据判断结果,用"√"表示正确,用"×"表示错误不答不得分,判断错误扣1分,本题总分最多扣至零分。)1、对房地产置业投资者而言,所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。  (  )2、系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。  (  )3、我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标,是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或己签订(正式)销售合同的商品房屋面积。  (  )4、房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。  (  )5、在市场定位的差别化分析中,通常将行业分为批量行业、僵滞行业、分块行业和专业化行业。  (  )6、资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。  (  )7、资产负债率属短期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。(  )8、对于置业投资者而言,在租金水平不变的情况下,出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。  (  )9、房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。  (  )10、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。  (  )11、损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况,可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。  (  )12、商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款。  (  )13、房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、土地获取成本分析、租售数量分析和工程费用分析等多种形式。  (  )14、房地产资产管理以运行管理为主,指导物业管理和设施管理公司的工作,目标是实现资产价值的化。  (  )15、零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。  (  )四、计算题(共2小题,20分。要求列出算式、计算过程,需按公式计算的,要写出公式,仅有计算结果而无计算过程的,不得分)1.某家庭拟购买一套新房,并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元,资本化率为9.6%,假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现"以租养房",即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%,余款申请年利率为6%的住房抵押贷款,按月等额还款,最长贷款年限为20年。问:(1)该家庭能够购买总价为多少万元的新房(精确到小数点后2位)?(2)设该家庭购买了这一总价的新房,并希望在还款一段时间之后,利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款,问至少需要在还款多少个月(取整)后,再出售原有住房并还清贷款?(8分)2.某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m2,总建筑面积为15000m2。预计项目开发建设周期为2年,总投资为13500万元(不包括贷款利息)。项目第l年投资8100万元,其中资本金为5400万元,其余为甲银行贷款:项目第2年投资5400万元,全部为甲银行贷款;甲银行贷款年利率为9.0%,按年复利计息,项目竣工时一次性还清本息。项目竣工后开发商将购物中心用于出租经营,且立即向乙银行申请抵押贷款以偿还甲银行贷款本息,乙银行贷款期限为3年、年利率为7.0,按年付息、到期还本。购物中心的可出租面积为总建筑面积的70%,采用基础租金加百分比租金形式出租,基础租金不随时间变化,百分比租金为超额营业额的10%。预计购物中心的出租率为95%,年超额营业额为10000万元。购物中心的运营成本为毛租金收入的35%。开发商于项目运营3年后整体转售,净转售收入是年净经营收入的9.5倍。假设投资和贷款发生在年初,收入、运营成本和还款均发生在年末,不考虑所得税及其他税收。请回答下列问题:(1)若开发商要求的自有资金目标收益率为20%,则购物中心的年最低基础租金为多少元,m2(精确到个位)?(2)在该最低基础租金水平下,设项目全部投资的目标收益率为13%,求项目全部投资的内部收益率是多少(精确到小数点后2位)?(12分)参考答案一、单项选择题1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B21、C22、C23、D24、A25、A26、C27、A28、D29、D30、A31、C32、D33、A34、D35、C二、多项选择题1、ACE2、BCDE3、ABD4、BD5、CE6、BCD7、ABD8、ABC9、BCE10、ACE11、ADE12、ADE13、ABC14、ABCD15、ABD三、判断题1、√2、×3、×4、×5、√6、×7、×8、√9、×10、√11、×12、×13、×14、×15、√四、计算题1.解:已知:A=2000元,n=240个月,i=60%/12=0.5%,R=9.6%(1) 求购房总价房地产估价师考试《经营与管理》试卷及答案 hspace=0 src="http://www.exam8.com/gongcheng/UploadFiles_8405/200807/20080705160159154.jpg" border=0>购房总价=P/70%=279161.54/70%=39.88万元(2)求出售原有住房时间住房市场价值V=A×12/R=2000×12/9.6%=25万元设剩余M个月需要偿还25万元,则有房地产估价师考试《经营与管理》试卷及答案 hspace=0 src="http://www.exam8.com/gongcheng/UploadFiles_8405/200807/20080705160254281.jpg" border=0>有:(1+0.%)M=2.667M=log2.667/(1+0.5%)=196.66个月240-196=44个月在还款44个月之后出售住房2.解:解法一:叙述法一、设最低基础租金为x,求最低基础租金(1)计算各年自有资金净现金流量1)第1年年初净现金流量=-5400万元2)第2年年初:投资=-5400万元;甲银行贷款5400万元净现金流量=-5400+5400=0万元3)第3年年初:归还甲银行贷款=2700×(1+9%)2+5400(1+9)=9093.87万元乙银行贷款=9093.87万元净现金流量=-9093.87+9093.87=0万元4)第3、4年年末:还本付息=9093.87×7%=636.57万元营运成本=(1.5×70%×95%×x+10000×10%)×35%=(0.9975x+1000)×35%万元经营收入=1.5×70%×95%×x+10000×10%=(0.9975x+1000)万元净现金流量-(0.9975x+1000)×65%万元5)第5年年末:还本付息=636.57+9093.87=9730.44万元营运成本=(0.9975x+1000)×35%万元经营收入=(0.9975x+1000)万元转售收入=(0.9975x+1000)×65%×9.5万元净现金流量=(0.9975x+1000)×65%+(0.9975x+1000]×65%×9.5-9730.44=(0.9975x+1000)×65%×10.5-9730.44万元(2)求基础租金2007 二、计算全投资内部收益率FIRR(1)计算各年净现金流量1)第1年年初投资=8100万元2)第2年年初投资=5400万元3)第3年、4年年末:经营收入=0.9975×1915+1000=2910.21万元经营成本=2910.21×35%=1018.57万元净现金流量=2910.21-1018.57=1891.64万元4)第5年年末:经营收入=43.9975×1915+1000=2910.21万元经营成本=2910.21×35%=1018.57万元转售收入=2910.21×65%×9.5=17970.55万元挣现金流量=2910.21+17970.55-1018.57=19862.19万元

房地产行业基础知识考试

房地产销售基础知识新手必看以下内容:

一、房地产基础专业知识

1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。

2、房地产的三种存在形态:

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征:

a、房地产位置的固定性。

b、房地产地域的差别性。

c、房地产的高值、耐久性。

d、房地产的保值、增值性。

4、房产:是房屋及其权利的总称。

5、房屋分类:

a、功能用途:居住用房、工业用房。

二、建筑基础知识:

1、三通一平:是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平:给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积:红线范围内的面积。

4、建筑面积:指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积:指商品房按套出售,其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积:指住宅各层面平中,直接供住户生活使用的净面积之和。相关信息:1、跑盘:

房地产销售新手应该对自己要销售的楼盘情况了如指掌。例如:楼盘总占地面积、楼盘总建筑面积、楼盘总户数、户型分布、价位分布、车位状况、小区绿化率、小区容积率、小区安防系统、物业管理、楼盘周围交通状况、楼盘周边配套设施等。另外还要了解房屋的`结构,并且要熟悉每套房屋的优劣。

2、楼盘卖点:

要熟练了解楼盘的优点和缺点,并且对顾客推销的时候要重点多说一说楼盘的优点,比如:小区附近的学校、周边地理环境、交通设施、物业服务等等,当然缺点也可以艺术性的带过一下。另外对于房屋的买卖贷款等问题也要了解清楚相关流程和规定。

3、寻找客户:

房地产销售新手要打电话、发楼盘销售宣传单,并且还要在网上发布房源销售信息、路边举牌等等。

房地产行业的特点

房地产行业的四个特征如下:

1、经营对象的不可移动性

经营对象都是不动产,具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大,受周围环境的影响较大,经营绩效与所处区位状况关系密切。由于房地产产品的价值量大,资产转移需要经过较长时间,从而使市场竞争关系无法充分展开,受制于此,房地产企业经营成功的关键在于把握当地市场的需求。

2、业务形态的服务性

在房地产开发企业从事经营活动过程中,即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务,这些是房地产开发企业经营活动的主要内容。

3、经营活动的资金和人才密集性

房地产企业在经营管理过程中需要大量的资金和人才,房地产开发企业的每个经营项目蕴涵的价值量极大,需要大量资金的运筹,是一种资金密集型的企业。通常完全依靠自有资金进行房地产开发企业微乎其微,往往要依赖各种金融工具和金融手段。

4、经营活动过程的行业限制性

在房地产企业经营管理活动过程中,行业特征对其的影响明显,表是行业的市场规模较大,对企业发展起到十分巨大的推动作用。是行业的竞争范围主要是本地市场,是面向区域的,全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。房地产行业的前景如下:1、城市化水平走势稳步提高,形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿,每年需新建住宅3.27亿㎡。

2、人口流动增加形成对住宅的需求。

3、居民消费水平的提高。

4、城市的旧城改造,增加居民对住宅的要求。

5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。房地产业兼开发、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业。一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商,从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中,房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系

参考资料来源:

百度百科-房地产百度百科-房地产企业

房地产行业为什么不景气

第一、房地产行业的饱和。

目前来看,不管是大城市还是中小县城。需要买房基本上都是刚需性的,并不会大失去消费,也不会计划在房产这类投资。

自从有了“房子是拿来住的,不是拿来炒的”以后,炒房团的悄然离去,市场出现疲软。即使手上有房也甩不掉。低价不想卖,高价卖不出。

最主要的是现在人口增长率一直低下,根据国家统计局发布数据显示,人口总量有所减少,城镇化率持续提高。年末全国人口(包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口,不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员)141175万人,比上年末减少85万人。全年出生人口956万人,人口出生率为6.77‰;死亡人口1041万人,人口死亡率为7.37‰;人口自然增长率为-0.60‰。

不光是人口增长的问题,还有就业率和失业率的问题。很多人离开了大城市,回到小地方躺平。

在一定程度上,大城市的人口流失,人才流失。还有最主要的是户户都有一套房的时代,以及有些房地产烂尾。没有经济能力和信心再买房等等系列现状下,房地产行业接近饱和。

再有就是很多人选择不婚生活,摆脱了丈母娘的束缚,也就没有心思涉足买房的问题。不得不说,丈母娘也是促进房地产经济的一大动力。

第二、城市化的转型。

之前看到相关报道,说城市化在一步一步的转型。把农村的土地变为城市土地,农村人口变为城市人口,导致了房地产有一段时间的爆款。

后续再大力推进发展振兴农村,促使人才和资金在城市和农村之间变得双向流动。再加上城市化的转型缓慢,并不是那么的透彻。所以导致房地产市场的结构失衡。

第三、经济增长下滑。

贸易战以后,给国内生产造成比较大的压力。再加上国内电商的迅速发展,改变了很多实体经济的命运。

再说网红经济的畸形发展,一场直播带货下来就可以有千万上亿的销售额。然后这些钱大部分进了个人的口袋,这就导致很多年轻一代的中坚力量,想通过网络经济实现个人百度。在一定程度上拉垮了手工业,还有一些制造。

还有最主要的就是物价上涨,以及现在高校大学毕业生出来以后,很多行业很卷,很多人看不到,希望选择躺平和摆烂。因为再怎么努力,可能买不起房,或者要背负一辈子的贷款。

老龄化的严重,两口子要养四个老人,确实压力大。通过努力工作可能太难,所以有的就想投诉更赚钱的行业。但是赛道拥挤,竞争力大。

还有之前专家说,年轻人可以一辈子租房。

种种原因,在一定程度上导致经济下滑,自然也就对买房不感兴趣。

房地产行业现状与未来

中国房地产现状:房地产市场规模不断扩大;住宅市场持续供需失衡。未来走势:以租代售或将成为未来发展趋势;多元化住房供应将成为主要特征。

一、中国房地产现状

1、房地产市场规模不断扩大

根据国家统计局的数据,中国房地产市场规模不断扩大,并呈现出稳定增长的态势。

2、住宅市场持续供需失衡

尽管政府一直在通过各种政策调控住宅市场,但供需失衡问题仍然存在。据统计,2022年全国城镇住宅销售面积同比下降了5.5%,但房价依然保持着相对较高的水平。这反映出房地产市场的供需结构尚未得到有效改善。

二、中国房地产未来走势

1、以租代售或将成为未来发展趋势

为解决住房问题,政府将租赁市场作为发展方向之一。租赁市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分,以租代售模式也将成为一种常见的购房方式。

2、多元化住房供应将成为主要特征

为解决住房问题,政府正在推动多元化住房供应,包括公租房、共有产权房、集体建设用地等多种方式,以满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。政府也将加强对二手房市场的监管,防止投机炒房和恶意炒作。中国房地产的特点

1、地价高企:中国的土地资源相对稀缺,随着城市化的加速发展,土地供应量不足,导致地价居高不下。这也使得房价水平相对较高。

2、高端住宅化:中国城市中高档住宅建设数量增多,高端住宅化程度不断提升。这种现象与中国经济的发展密切相关,也反映出中国消费者对高品质住房的需求不断增加。

3、投机情况严重:由于中国房地产市场的不确定性和波动性,部分投资者会利用市场的价格波动进行短期投机,甚至存在投机炒作现象,这会对市场产生较大的不稳定性。

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