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房地产监理行业,作为房地产开发过程中的重要环节,扮演着保障房屋质量及市场安全的重要角色。它旨在通过专业的监测、检查和评估,确保房地产项目的设计、施工和交付符合相关法律法规及标准,从而维护消费者的合法权益。

房地产监理行业

房地产监理行业在房屋质量保障方面发挥着重要作用。监理师通过对工程进度、材料质量、施工过程等方面进行全程监控,及时发现并解决潜在问题,确保施工质量达到要求。监理师还能提供专业的建议,帮助开发商及时改进和完善工程,以确保房屋安全、耐久性和舒适性。

房地产监理行业有助于保障市场的健康运作。监理师能够有效监察开发商的行为,防范欺诈、虚假宣传等不良行为,在市场中起到规范和维护公平竞争的作用。监理行业的存在,为购房者提供了一个可信赖的评估和监督机制,增加了消费者的信心和保障。

房地产监理行业还对于推动房地产的可持续发展具有重要意义。监理师可以通过对施工现场的环境保护、资源利用以及建筑节能等方面的监测和评估,推动房地产业实现可持续发展目标。通过采用环保材料、节能技术等手段,监理师能够更好地推动绿色建筑的发展,为保护生态环境贡献力量。

房地产监理行业在房屋质量保障、市场规范以及可持续发展等方面发挥着重要的作用。它不仅是房地产行业的监督者和推动者,也是维护购房者权益的重要力量。随着房地产市场的不断发展,房地产监理行业将继续发挥更加重要的作用,为行业的健康发展提供有力保障。

房地产监理行业

监理单位是根据开发商的委托,对施工单位、材料供应商进行监理的。监理工程师是履行国家法律法规是一个义务,接受政府监督管理,违规时,政府主管部门将取消监理工程师执业资格。对工程质量终身负责制。

监理会衡量其中利害关系,眼前利益与终身责任。当然维护开发商的利益,没有错,但是工程质量同样重要。

房地产监理行业的现状及发展趋势

早在2014年开始我国即在部分地区尝试探索“取消强制工程监理”,逐步推进工程监理制度的市场化发展变革,以建设单位自营管理、全过程工程咨询、IDI工程质量潜在缺陷保险等形式,创新深化工程监理行业发展,重新孕育工程监理市场发展的全新机遇。

由于近年来各地工程监理改革政策不断,全国取消强制工程监理的试点范围不断扩大,如全过程工程咨询、IDI工程质量潜在缺陷保险等制度方式代替工程监理的争议与呼声越来越大,部分工程监理人员未全工程监理改革深意,不可避免的对监理行业发展产生危机与恐慌感。这里主要通过解读工程监理制度变革中的全新市场机遇,消除相关人员的从业危机顾虑。1、监理资质管理与市场需求

由于我国工程监理制度的起步发展时间较晚,监理从业人员的专业技术水平要求较高、知识结构较为复杂,工程技术、法律知识、合同管理、计量知识缺一不可,这导致国内工程监理市场长期存在较大的人才缺口。由于监理行业长期存在的低价市场竞争现象,监理定位、责任权利设置不完善,导致工程监理人员行业地位与薪酬水平普遍不高,造成大量的优秀人才流失。

据注册监理工程师管理系统最新数据显示,截止2020年10月13日,全国注册监理工程师共213135人。而据估,同期全国高端监理人才的市场需求约在60万人左右。客观上,国内工程监理市场对于监理人才有着较强的市场需求。

从监理职业资质管理的政策动向来看,国家对于高级监理人才也表现出迫切的市场需求。

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2019年12月23日,住建部与发改委联合印发《关于印发房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法的通知》,明确提出“注册监理工程师”及“担任过与拟建项目相类似的项目总监理工程师”可以担任工程总承包项目的项目经理。

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2020年2月28日,住建部等四部门联合印发《监理工程师职业资格制度规定》与《监理工程师执业资格考试实施办法》,不仅指出取得监理工程师职业资格,可认定其具备工程师职称,并可作为申报高一级职称的条件;还取消此前监理工程师报考条件中的中级职称限制,将原本2年的考试周期改为4年,大大降低了监理工程师的考试门槛,提高考试通过率。

随着近年来全国社保联网,认证合一查处更加严格,监理市场长期存在的挂证现象也得到一定缓解,市场对于有效监理工程师资质的需求日益强烈,这都为监理人员行业发展创造良好的市场机遇。2、创新深化工程监理行业发展

随着“取消强制工程监理”在全国的试点应用范围不断扩大,各地区积极探索取消“强制工程监理”后的代替方案,目前主要包括建设单位自营模式、外部聘请监理单位模式(政府购买服务委托监理)、实施全过程工程咨询服务管理模式、购买IDI工程质量潜在缺陷保险模式。

建设单位自营模式

在自营模式下,由建设单位聘请专业技术人员担任内部工程师,履行监理职责。实际履行监理职责的相应人员,属于建设单位的内部员工,而非单独的一方责任主体,其只需对建设单位(业主)负责,不承担政府赋予的责任。原有的法定监理职责由建设单位承担。

这符合国家不断压实建设单位工程质量首要责任的政策意见,能够倒逼建设单位主动重视项目监理工作的规范性与合理性,改变过往“五方责任”制度下责任边界不清晰,质量安全事故多由监理单位“买单”的情况,有利于促进监理行业的良性发展。

外部聘请监理单位模式

取消强制工程监理后,建设单位还可以通过委托外部监理单位的方式对项目工程进行监理服务。目前这种方式主要通过政府购买服务委托监理,即地方住建局通过政府购买服务的方式确定若干家监理单位,建设单位如需聘请外部监理单位,需通过政府网站申请,从上述监理单位中进行选择。

这种模式的最大特点,即是避免了过往工程监理投标中的不健康低价中标问题,通过政府购买服务统筹安排,确保监理单位的资质能力,规范监理执行。由于监理服务费用经由住建部门按程序向财政部门提请支付,避免过往建设单位以监理费“挟制”监理单位的不规范市场现象发生。在这种监理模式下,工程监理人员有着较好的监理环境,能够有效保证监理工作的科学性、规范性与合理性,有利于监理行业的良性发展。

全过程工程咨询与IDI保险

除了建设单位自营模式与外部聘请模式外,部分地区还提出以“全过程工程咨询”与“IDI工程质量潜在缺陷保险”代替工程监理对工程质量、进度和造价进行有效控制。

从形式上来看,全过程工程咨询与IDI工程质量潜在缺陷保险是我国接轨国际惯例,在建设工程领域创新应用的全新工程管理模式,与工程监理制度是代替与被代替的关系。但从监理行业发展来看,无论全过程工程咨询还是IDI工程质量潜在缺陷保险,都是国内新兴的工程管理行业,客观上极为缺乏相应的专业技术、管理人才,这就为监理行业转型升级创造了良好的市场发展机遇。

以全过程工程咨询为例

工程监理的本质即为一种工程咨询管理服务,理论上的监理职能更是覆盖项目建设全生命周期的咨询管理,但碍于国内监理制度发展定位模糊,监理职能的发挥往往局限于施工阶段,并未完全体现出监理行业的原本价值。

监理行业向全过程工程咨询转型升级,能够重新塑造监理行业价值,真正发挥工程监理在项目建设全过程中的咨询管理功能,有效拓展工程监理的纵向业务延伸。

IDI工程质量潜在缺陷保险中的TIS质量风险管理服务,同样具有覆盖项目建设全过程的质量监管特征,且作为独立的第三方质量管理服务机构有着良好的质监环境条件,不受建设单位、施工单位影响,能够最大限度发挥监理原有的质量安全监管功能。

国家对于工程监理制度的改革动作不断,引发了部分行业人员的危机与恐慌,但危机之中同样孕育着生机。工程监理行业发展逐渐趋向市场化运作,各地在取消强制监理后创新探索的各项代替模式,有利于监理行业的良性发展,促进着监理行业的全新转型升级。

房地产监理费会计分录

关于监理费计入什么会计科目分享如下:

一、如果是本企业搞建设:计入在建工程-监理费。

二、如果是施工企业并由施工方承担:计入工程施工-监理费。

三、如果是房地产企业: 要入开发成本。根据具体情况分别处理:入开发成本——建筑安装工程成本或入开发成本——配套设施。监理费简介:工程监理费是指依据国家有关机关规定和规程规范要求,工程建设项目法人委托工程监理机构对建设项目全过程实施监理所支付的费用,在建设工程总投资中属于工程建设其他费的部分。

监理费计入的科目有:在建工程、工程施工、开发成本等科目。对于不同的企业发生的监理费,所用到的会计科目也是不同的,例如施工企业和房地产企业,它们用到的科目有工程施工、开发成本科目。

1、监理费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出,相关会计分录如下:借:在建工程-监理费 贷:银行存款

2、当是监理公司处理有关监理费时,相应会计分录内容如下:借:银行存款 贷:主营业务收入。在建工程是指企业固定资产的新建、改建、扩建,或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。建设工程监理费的内容:建设工程监理费由监理直接成本、间接成本、利润和税金四部分构成。

1、直接成本,指监理企业履行监理合同时所发生的成本。

2、间接成本,指全部业务经营开支及非工程监理的特定开支

3、利润,指工程监理企业的监理活动收入扣除直接成本、间接成本和各种税金之后的余额。

4、税金,指按照国家规定,工程监理企业应交纳的各种税金总额,如增值税、所得税、印花税等。

房地产监理工资一般多少

在青岛房地产干监理工资平均8000。根据查询相关公开信息显示,截止到2023年3月27日,青岛房地产发布招聘监理公告显示,工资8000至1万5左右,青岛房地产行业监理要求学历非常的高,要达到本科以上。

房地产监理收费标准

一、如果是本企业搞建设:计入在建工程-监理费。

二、如果是施工企业并由施工方承担:计入工程施工-监理费。

三、如果是房地产企业: 要入开发成本。根据具体情况分别处理:入开发成本——建筑安装工程成本或入开发成本——配套设施。

END,关于“房地产监理行业”的具体内容就介绍到这里了,如果可以帮助到大家,还望关注本站哦!