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房地产行业产能过剩(房地产行业产能定义)

房地产行业产能过剩(房地产行业产能定义)

我国房地产行业发展迅猛,房地产项目层出不穷,但同时也面临着产能过剩的问题。产能过剩指的是企业生产的产品或提供的服务超过市场需求,导致库存积压和销售不畅的局面。房地产行业产能过剩主要体现在以下几个方面。

供应量过大。随着城市化进程的加速,房地产业发展迅速,大量住宅、商业楼宇等项目相继兴建。由于需求的波动性和区域性,供应无法与需求完全匹配,导致一些城市出现房源积压的现象。

市场竞争激烈。为了争夺市场份额,房地产企业纷纷推出各类促销活动,打折降价。这种价格战虽然能够吸引消费者,但也使得市场陷入了恶性竞争的局面,导致房价波动剧烈、企业利润下降。

投资过度。由于房地产业是一个资金密集型行业,吸引了大量投资者涌入其中。这导致市场上存在大量的房地产项目,但实际上很多项目并没有得到有效利用,造成了资本资源的浪费和经济效益的低下。

政府调控政策的不确定性。政府对房地产市场的调控政策经常发生变化,这给企业的发展带来了不确定性。一些企业为了避免政策风险,过度投资导致产能过剩问题。

解决房地产行业产能过剩的问题需要从多个方面进行努力。要加强市场调研,准确把握消费者需求,避免盲目扩大产能。房地产企业要加强内部管理,提高生产效率,降低成本,提高产品质量,提升市场竞争力。政府应加强相关政策的稳定性和透明度,提供明确的指导和支持,引导房地产行业健康发展。

房地产行业产能过剩是一种长期存在的问题,但通过各方共同努力,可以找到合适的解决方案,促进房地产行业的可持续发展。

房地产行业产能过剩(房地产行业产能定义)

产能是指生产产品的能力,产能过剩是生产产品的能力如果饱和生产,生产出来的产品将超出社会需要的能力。所以产能过剩不是产品过剩——即使产品不过剩的情况下,产能也有可能过剩。所以产能过剩是相对的:1、产能过剩是特定产品的产能过剩。2、产能过剩是特定时期的产能过剩。3、产能过剩是供给和需求结构失衡造成的。根据产能不等于产品、产能过剩不是产品过剩的原理,解决产能过剩问题不能仅仅靠去库存。解决产能过剩仅仅靠去库存,是把产能和产品混为一谈。解决产能过剩的途径有二:一是去产能,二是增加社会对过剩产能产品的需求。对于已经形成产能的企业而言,一般都是优质企业。不能把因产能过剩而无法正常运转的企业看成“僵尸企业”, 把因产能过剩而无法正常运转的企业当做“僵尸企业”以去产能为名全部去掉,将造成社会资源的浪费。根据产能过剩的相对性原理,只要社会增加对相关产品的需求,解决供给和需求的结构失衡,产能过剩就可以迎刃而解。所以解决产能过剩的根本途径,既不是去库存,也不是去产能,而是增加社会的需求,也就是我们讲的,用增量化解存量。

房地产产业行业

房地产开发是第三产业。第一产业是农业,第二产业是工业和建筑业,剩下的全是第三产业。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。扩展资料

房地产业大趋势是供不应求我国房地产行业的主要矛盾的主要方面是增加供给,满足需求。

从2013年1-3月总资金来源构成情况来看,国内贷款占房地产资金来源的19%,利用外资占比低于1%,自筹资金占38%,其他资金占43%。从3月单月总资金来源构成情况来看,国内贷款占房地产资金来源的15%,利用外资占比不到1%,自筹资金占35%,其他资金占49%。

相比2013年1-2月数据,其他资金累计占比较上一数据基数期增加3个百分点。参考资料来源:百度百科-房地产开发

房地产行业去产能

所谓的“去产能”就是化解产能过剩,是指为了解决产品供过于求而引起产品恶性竞争的不利局面,寻求对生产设备及产品进行转型和升级的方法。什么是“钢铁去产能”呢?钢铁行业的去产能就是要淘汰掉一些落后的生产技术和设备,国内的“钢铁去产能”的实施政策主要是针对“地条钢”产能、落后产能、在确认置换前已拆除主体设备的产能、铸造等非钢铁行业冶炼设备产能6类产能的彻底清除。钢铁去产能的成果和意义:2017年全年,全国共整顿清理地条钢产能超1.4亿吨,中国主动开展去产能不仅缓解了国内的产能过剩矛盾,也为世界钢铁产业供需平衡作了重要贡献。

房地产行业产能

康波下经济的新技术新经济的发展启动了经济的发展,经济发展了人们就有购房和置换优化房产的需要,房地产的发展又推动了金属、加工等大部分国家行情的发展,推动了经济的发展。因此从康波周期与房地产周期实体联系逻辑来看,康波启动了房地产这首经济航母的发动机,房地产又推动了经济的发展。下面我要知道的问题是,现今房地产处在什么阶段,历史上规律对未来有什么借鉴和指导第一章、房地产周期和康波周期、大宗产能周期、大宗商品超级周期、商品涛动周期的关系、定位和特征第二章、房地产周期和中周期的关系、定位和关系特征第一章、房地产周期和康波周期的关系、定位和特征 康波下经济的新技术新经济的发展启动了经济的发展,经济发展了人们就有购房和置换优化房产的需要,也就是房地产是人类的最终追求。房地产的发展又推动了金属、化工等加工等大行业的发展。因此从康波周期与房地产周期实体联系逻辑来看,康波阶段人类积累的财富,启动和推动房地产的发展,房地产启动,上涨和萧条又带动了金属和化工的启动、上涨和萧条。以前人的一生60年左右,一般人的一生有两次置业需求,第一次是30岁左右,先有一套房结婚;第二次就是改善一次住房。对应了人生康波的60年左右,房地产周期的30年左右,一个康波周期包含两个房地产周期。也就是房地产周期是人居住在地球,需要一块土地的本质需求来产生和推动的,康波周期产生的经济发展为房地产发展提供或大或小的动力。房地产的发展和萧条为造就了金属和化工类的发展和萧条。房地产周期主要驱动力量是房地产价格和销售量。房地产周期底部回升的顺序:是销售见底→投资见底→价格见底;住宅销售领先住宅投资大约一个季度,而领先住宅价格两到三季度。房地产特征:房地产周期康波主导国和追赶国相差5~10年左右,中国房地产周期比美国房地产周期晚5~10年。房地产周期在康波周期特征。美国房地产历史周期阶段如下1、1892~1920(28年)。2、1920~1942(22年)。3、1942~1975(33年)4、1975~1995(20年)。5、1995~2025(30年) 根据美国等资本主义国家房地产各发展阶段的历史发展特征,因为康波周期中国是美国的追随国,中国房地产发展阶段也将按照美国房地产周期各发展阶段发展。当前美、中房地产各发展阶段如下。美国房价以美国S&P/CS20座大城市房价指数年率作为参考指标。(一)、房地产周期和康波关系特征 1、房地产周期启动在康波回升期和繁荣期,房地产周期时长为31年左右。本轮美国房地产周期启动于1995年,在康波繁荣阶段启动的本轮美国房地产周期终极低点可能在2025年左右。也就是本轮美国房地产周期1995~2025?。2、房地产周期启动在衰退期和萧条期,房地产周期时长为21年左右。也就是美国房地产下一个周期时间阶段可能是2025~2045?,3、从康波各阶段为房地产提供动力来看,当前2019.1处在康波萧条前期阶段,房地产行情将会是下跌趋势,历史上房地产市场在康波萧条开始阶段1975年左右见下图,美国在1975年房价触底开始回升,对当前2019.2借鉴就是,美国房价可能在本轮中周期触底,也就是第三库存周期触底后,中周期触底,房地产一般在中周期触底后触底,库存触底时间大概是2019.7,房价也触底可能在2019年底左右,然后开始回升。4、中国房地产周期迟后美国房地产周期5年左右,从中美房地产发展各阶段来看,中国当前阶段2019.1房地产行情是上涨。(二)、房地产周期和大宗产能周期的关系、定位和特征房地产周期为大宗产能周期提供了发展需求,也就是房地产启动、上涨和萧条,带动了大宗产能周期的启动,上涨和萧条。房地产周期和大宗产能周期关系特征如下。 房地产周期可能领先产能周期5-10年,房地产周期提前大宗产能周期5~10年见底。大宗产能周期如下:1945-1972-2002-2030,按此推断,当前房地产周期为1995~2025?(三)、房地产周期和商品超级周期(商品超级周期主要是金属和化工周期)的关系、定位和特征。房地产周期的启动、上涨和萧条带动了大宗商品超级周期的启动、上涨和萧条。从房地产周期时间长度20~30年来看,商品超级周期20年左右,房地产周期容纳了商品超级周期,房地产周期提前商品超级周期启动,房地产周期提前商品超级周期结束。对应关系如下:商品超级周期阶段1985~2001~2030?房地产周期1975~1995~2025(30年)。商品超级周期阶段1985~2001~2030?房地产周期1975~1995~2025(30年)?。(四)、房地产周期和金属、化工为代表的涛动周期的关系、定位和特征房地产周期的启动、上涨和萧条带动了金属和化工行业为主的涛动周期的启动、上涨和萧条。在房地产周期20~30年内有三次波动,带来金属和化工为代表的6~7年左右的涛动周期,房地产周期的上涨和下跌带来了涛动周期的上涨和下跌。房地产内三次波动上涨,每次都提前涛动周期1~5年启动,房地产周期三次下跌结束时间和涛动周期的下跌时间接近相同。关系如下表当前2019.1处在房地产周期内第三次下跌起始阶段,从房地产周期各阶段和涛动周期联动关系,金属涛动周期发展在第三涛动周期的下跌阶段,还未见底。第二章、房地产周期和中周期的关系、定位和关系特征1、中周期的下行期大致对应的是房地产周期的回调或下行阶段,而中周期的上行期则对应了房地产周期的上行或反弹阶段。2、在中周期的低点之前通常对应的是房地产周期中的回调或下行阶段,房地产周期的低点大致会滞后于中周期低点,美国中周期启动点:1945-1954-1964-1975-1982-1991-2001-2009-2019~2030。由于2019、2020年可能是美国中周期低点,因此本轮房地产周期的终极大底可能出现在2020年之后,即在2020-2025年见底。结论1、按照房地产周期在康波周期特征,美国本轮房地产最终底部在2025年左右。2、按照房地产周期在大宗产能周期的特征。美国本轮房地产最终底部在2020~2025年左右。3、按照房地产周期与中周期的特征,美国本轮房地产最终底部在2020~2025年之间。4、按照房地产周期,追赶国迟后主导国5年左右特征,美国本轮房地产周期1995~2020?,中国本轮房地产周期定位2000~2025?

房地产行业产能定义

18亿亩红线是指全国耕地总数目要至少保持在18亿亩以上。决不能因为城市化、及工业化过程而使耕地大量减少。是经过科学计算得出的,保持我国粮食安全稳定的耕地总数。 基本介绍 中文名 :18亿亩红线 定义 :全国耕地总数目保持在18亿亩以上 原因 :城市化、及工业化过程使耕地减少 目的 :保持我国粮食安全稳定的耕地总数 守红线,基本自给方针,落实占一补一,节约集约用地, 守红线 近几年来,我国耕地每年要减少几百万、甚至上千万亩。根据2005年的土地变更调查,到2006年10月31日,中国的耕地面积为18.27亿亩,而在1996年,中国的耕地数量还维持在19.51亿亩,10年间中国的耕地少了1.24亿亩,人均耕地面积也由1.59亩降到1.39亩。面对现实,人们有理由担心,按照这样的减少速度,中国的耕地还能不能养活中国人? 对此,中国 *** 是这样回答的:18亿亩耕地是条红线,耕地数量再也不能低于18亿亩。 历史上,我们曾不止一次地提出必守的耕地总量红线,又不止一次地失守。这一次提出18亿亩耕地红线,会不会再次失守呢? 2006年春天,十届全国人大四次会议上通过的《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》明确提出,18亿亩耕地是未来五年一个具有法律效力的约束性指标,是不可逾越的一道红线。 有人以为,这不过是一个号召性的口号。让许多人没想到的是,2006年9月6日,在国务院召开的第149次常务会上,国土资源部上报的《全国土地利用总体规划纲要》没有获得通过。会议作出了暂缓批准《纲要》的决定,国务院领导要求从长计议、加强研究、继续推进,编制历史性、危机性、战略性的土地利用总体规划。并且强调,18亿亩耕地的红线坚决不能突破,不仅要管到2010年,而且要管到2020年甚至更长时间。 基本自给方针 从保障粮食安全和社会稳定要求出发,确立粮食基本自给方针 根据2006年公布的中国国土资源公报,全国现有耕地18.31亿亩,离18亿亩的红线仅有3100万亩的空间。而2005年的土地变更调查表明,过去的一年我们又减少了460.2万亩,中国的耕地面积已降至18.27亿亩。为什么中央要把耕地保有量红线定在18亿亩而不是更低? 根据就在国人的饭桌上。 中国每年要消耗多少粮食?一个粗略的估计是:当前13亿人口吃饭、加上工业用粮等,每年粮食消耗量应该在4.5亿吨左右。2002年全国粮食总产量是4.57亿吨,到2003年降到4.3亿吨,仅为20世纪90年代初的水平。随后的3年,2004年、2005年和2006年连续实现恢复性增长,到2006年为4.9亿吨。 我国每年还要增加上千万人口。根据国家统计局提出的我国粮食消费标准和农业部等有关部门的研究,2010年我国达到小康水平时,人均粮食需求量应为420公斤,全国粮食需求总量为5.88亿吨;2030年人均粮食需求量应为440公斤,全国粮食需求总量为7.04亿吨。 这么多粮食,到时候能生产得出来吗?农业部的专家介绍说,粮食生产总量取决于耕地数量、播面单产?穴粮食总产量与粮食播种总面积之比?雪、复种指数和天气。 据农业部的一位负责人透露:“八五”期间我国粮食单产增长每年只有8.2斤,“九五”期间每年为0.6斤,“十五”期间每年为10.1斤,单产平均每年增长不到1.8%。 我国耕地的复种指数逐年提高,由1952年的131%提高到2000年的158%,继续提高的空间有限。粮经比虽然会进一步降低,估计到2010年和2030年的粮经比将分别降到70%和62%,但仍高于46%的当前世界平均水平。 按以上算法,到2010年和2030年,如果我国粮食完全自给,需要耕地数量分别为19.2亿亩和19.47亿亩;如果实现粮食95%的自给目标?穴这个目标是1996年《中国的粮食问题》白皮书中确定的目标?雪,则需要耕地分别为18.24亿亩和18.5亿亩。 如此看来,18亿亩耕地,是一个并不宽裕的数字。假如粮食生产技术没有大的突破,即使保住18亿亩耕地,到2010年、2030年,我们都要增加粮食进口。而根据国土资源部与国家相关部门的测算,耕地保有量每减少2000万亩,粮食自给率将下降1个百分点。 对于我们这样一个人口占世界总数1/5的大国,从保障粮食安全和社会稳定的要求出发,必须确立粮食基本自给的方针。我国 *** 早在1996年就向世界宣布,粮食自给率要达到95%。 落实占一补一 守住18亿亩耕地红线,关键是要把“占一补一”落实到位 民以食为天,保护耕地是一件天大的事。而历史经验告诉我们,保住耕地又是一件天大的难事。虽然我们过去曾一次次设定过耕地总量红线,却又一次次地失守红线。习惯性的“失守”,削弱了人们坚守耕地红线的信心。 以1996年为基期的第二轮全国土地利用总体规划曾确定,2000年的耕地保有量为19.4亿亩,2010年的耕地保有量要控制在19.2亿亩。结果,刚到2000年,全国耕地保有量就减少到19.2365亿亩,比当时设定的红线少了0.1635亿亩。 不得已,国家在“十五”开局之年又把2010年要保19.2亿亩耕地的目标“提前”到2005年。结果呢?到2005年,全国耕地只剩下18.31亿亩。 一次次设定,又一次次突破,设定红线还有什么意义呢?在一些人看来,保住18亿亩耕地这个红线几乎是一个不可能完成的任务。 能不能实现,也要算算账,不能空喊口号。国土资源部规划司一位负责人说:“这是可以实现的,关键是转变观念,在18亿亩必保的基点上把握好新的平衡。” 新的平衡观包括退耕还林总量和节奏的调整。据1996年土地利用现状调查,全国共有25度以上坡耕地9100万亩。国土资源部2000年组织的“西部地区耕地后备资源与坡耕地调查”表明,西部地区还有2850万亩15~25度的坡耕地,也需要根据条件和可能退耕。全国还有4500万亩左右严重沙化和影响行洪的耕地需要退耕。加起来,全国总计需要退耕约1.6亿亩。经国务院批准的《全国生态环境建设规划》提出,到2010年前退耕7500万亩,2050年前全部完成退耕任务。 “十五”期间因退耕还林减少的耕地达8065万亩,占全国“十五”期间耕地减少量(9240万亩)的大部分。国家林业局曾经表示,“十一五”期间退耕还林的基本目标是3500万亩。如果按照这个目标,仅是生态退耕一项,就突破了18亿亩的耕地红线。国家林业部门今后会更多地考虑如何完善退耕还林的政策、保证退耕农户不再伐林种地,而不是继续扩大退耕还林的面积。 “只要在这个问题上形成共识,保住18亿亩耕地的任务就完成了一多半。”国土资源部规划司的一位负责人这样认为。他还提出,完成这个任务的另一个着力点是非农建设用地“占一补一”的落实。根据我国土地管理的法律法规,非农建设占用耕地必须“占一补一”,以实现耕地的占补平衡。2005年,全国土地整理复垦开发补充耕地460万亩,比建设占用和灾毁耕地多出了61.6万亩。整个“十五”期间,全国补充耕地为2140万亩,也超过了建设占用耕地和灾毁耕地的综合。 “占一补一”,关键在于两点:一是后备资源,二是资金。从当前的情况看,这两点是有保证的。国土资源部颁布实施的《全国土地开发整理规划》确定,全国土地开发整理补充耕地的潜力为2.01亿亩,其中土地整理潜力约9000万亩;土地复垦潜力约2300万亩,其中集中连片土地复垦潜力约610万亩;土地开发潜力约8800万亩。而在资金方面,“取之于土,用之于土”的农业土地开发资金不断增加,2006年增加的幅度更大。 这一切,无疑给“占一补一”提供了可靠的保证。 节约集约用地 保护耕地资源,保障经济发展,出路只有节约集约用地 守住18亿亩耕地红线,不仅为了保证中国人的吃饭问题,也为了保障经济的又好又快发展。 自2003年以来,有关我国经济过热的警告就不绝于耳。以“开发区热”、“房地产热”和部分行业产能过剩突出为典型的新一轮经济过热和失衡现象,造成了耕地的大量流失;而耕地控制不严,又给经济过热、盲目投资等提供了土地。 守住18亿亩耕地红线,意味着严格控制耕地转为建设用地,制止建设用地的过度扩张,约束盲目建设、滥上项目、固定资产投资过热、经济成长方式粗放等行为,保证经济的健康发展。 问题是,还是有许多人投资扩张、用地扩张的冲动不减。当国务院决定暂缓批准《全国土地利用总体规划纲要》,要求编制出“一个危机性规划,历史性规划,对子孙后代负责的规划”时,许多地方却在要求加快修编步伐,从规划上做大用地的盘子。 西部某省会城市反映,根据上一轮土地利用总体规划,该市建设用地指标只有13.5万亩,而截至2005年年底该市非农业建设占用土地已达到20.7万亩。该市实际耕地保有量和基本农田保护面积都已经低于规划确定的目标,因此建议尽快评审通过该市新一轮土地利用总体规划大纲。 东北某省反映,现行土地利用总体规划已不能适应发展需要,突出表现在:一是单独选址建设“挤占”城镇用地规划指标,部分城市已没有规划指标可用。近几年来,由于一大批未列入土地利用总体规划的、振兴东北老工业基地项目的启动,占用了大量城镇用地指标,导致部分城市“无地可用”。二是“十一五”期间,还将有一大批重点项目投入建设,仅今明两年就需建设31项国家重点基础设施项目和100余项省以下单独选址重点项目。 西北某省反映,“十一五”期间,交通、能源、生态环境、基础设施等建设都将加快发展。根据规划,“十一五”时期全省固定资产投资将达到2500亿元,是“十五”期间的1.76倍。由于现行土地利用总体规划并未列入拟新上的重点项目,建议抓紧修编规划,以适应新的形势和需求。 专家认为,在这种种建议的背后,是一些地方对用地的强烈冲动。如果批准了新的土地利用总体规划,则可能为一些地方继续粗放用地提供了方便。既要保护耕地、控制土地供应总量,又要保障经济发展的合理用地需求,出路到底在哪里呢? “根本出路还在于加快形成节约集约用地的倒逼机制,促进土地利用方式和经济成长方式的转变”,李元副部长在全国国土资源厅局长会议上这样回答。他说,2007年全国要在土地节约集约利用上取得新的进展。要严格监管和考核,在总结试点和典型经验的基础上,建立节约集约用地的评价体系和考核制度。 专项调查表明,到2004年底,全国城镇规划范围内共有闲置土地107.93万亩,空闲土地82.24万亩,批而未供土地203.44万亩,以上三类土地总量近400万亩,相当于现有城镇建设用地总量的7.8%。 显然,坚守18亿亩耕地红线,逼着人们走向科学发展、科学用地,逼着各地从存量土地中挖潜力。

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