hello大家好,今天来给您讲解有关房地产行业决算(房地产行业预决算)的相关知识,希望可以帮助到您,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

房地产行业决算是指在一定时间范围内对房地产企业的财务状况进行总结和归纳的过程。通过对企业的资产、负债、收入和支出等方面进行分析和可以了解企业的盈利能力以及财务风险,为企业的经营决策提供依据。

房地产行业决算(房地产行业预决算)

房地产行业决算需要对企业的资产进行分类和评估。房地产企业的资产主要包括土地、房屋和设备等固定资产,以及现金、应收账款和存货等流动资产。通过对这些资产进行评估,可以计算出企业的净资产和资产负债比例,从而评估企业的资金实力和偿债能力。

房地产行业决算需要对企业的收入和支出进行核算。房地产企业的收入主要来自房屋销售、租金收入和物业管理费等,而支出则包括土地成本、建筑材料成本和劳动力成本等。通过对收入和支出的核算,可以计算出企业的营业利润和净利润,分析企业的盈利能力和成本控制情况。

房地产行业决算需要对企业的现金流进行分析。现金流是企业生存和发展的重要支撑,它反映了企业的经营活动所产生的现金流入和流出情况。通过对现金流的分析,可以了解企业的现金周转情况和偿债能力,为企业的资金管理提供参考和决策依据。

房地产行业决算是对企业财务状况进行总结和归纳的过程,它能够帮助企业了解自身的盈利能力、财务风险和资金管理情况,为企业的经营决策提供重要参考。房地产企业应加强对决算工作的重视和管理,以确保企业的稳健运营和可持续发展。

房地产行业决算(房地产行业预决算)

工程竣工决( 工程竣工决(结)算审批作业程序 算审批作业程序 作业1、工程组织竣工验收合格后,项目部对施工单位提交的结算报告 资料的真实性和完整性进行审核(包括施工内容、变更情况、 施工过程性资料、实际施工与图纸、合同文件的偏离差异、验 收整改情况,遗留内容等) ,提供审核意见,交于投资监理和成 本部进行工程结算的外审和内审。2、投资监理根据业主提供的结算资料出具审核初稿意见并提出相 关需解决问题报成本部审核,达成一致意见后方可安排投资监 理根据审计计划和施工方进行工作量的核对以及价格等结算事 宜的洽谈。3、成本部针对结算的分歧组织各部门和单位召开结算工作协调 会,达成一致意见并报分管领导审批。4、完成工程结算流程形成工程结算报告报公司批准后交施工单位 确认并签字盖章。5、配合财务办理清算工作。工程结算资料交接单

序号: 成本控制部: 本部经办的以下工程项目,已竣工验收,完全符合办理结算的条件,请安排办理工程 竣工结算。 工程名称 合同名称 合同开竣工日期 承包方 合同编号 实际开竣工日期根据工程现场实际情况及工程 (配套)部对结算资料的审核, 现就下列事项(须说明: 1.结算范围是否属实;2.合同签证变更之外的增减款事项;3.工程进度及遗留问题;4. 合同违约;5.施工现场清理;6.甲供材料;7.隐蔽工程;8.其他)进行说明,请在结算时 予以考虑:结算资料清单: □ 工程竣工验收资料 □ 施工组织方案、图纸会审记录 □ 设计变更单、现场签证单 □ 工程竣工图纸 □ 其他与工程结算相关的双方确认的协议、备忘录等 □ 工程结算书 □ 其他(招投标文件、合同等) 1. 2. 工程副总经理(签字) : 工程(配套)部(签字) :

房地产行业预算

管理费用,财务费用,销售费用预算没有具体规定。一般房地产行业可以根据销售收入的一定比例来做预算,也可以参考上年费用进行预算。土地增值税按销售收入的1%进行季度申报预缴,汇算清缴时多退少补。对期间费用(三费)中的一些项目,所得税税法中有税前扣除标准的。

拓展资料:

财务预算是集中反映未来一定期间 (预算年度) 现金收支、经营成果和财务状况的预算。企业经营预算的重要组成部分。财务预算的内容一般包括“现金预算”、“预计损益表”和“预计资金平衡表 (预计资产负债表)”。现金预算反映企业在预算期内,由于生产经营和投资活动所引起的现金收入,现金支出和现金余缺情况,预计损益表反映企业在预算期内的经营业绩,即销售收入、变动成本、固定成本和税后净收益等构成情况; 预计资金平衡表反映企业在预算期末的财务状况,即资金来源和资金占用以及它们各自的构成情况。利润分配表是反映企业一定期间对实现净利润的分配或亏损弥补的会计报表,是利润表的附表,说明利润表上反映的净利润的分配去向。利润分配表包括在年度会计报表中,是利润表的附表。

通过利润分配表,可以了解企业实现净利润的分配情况或亏损的弥补情况,了解利润分配的构成,以及年末未分配利润的数据。计算可供分配的利润。将净利润(或亏损)与未分配利润(或亏损)合并,计算出可供分配的利润。如果可供分配的利润为负数(即亏损),则不能进行后续分配;如果可供分配的利润为正数(即累计盈利),则进行后续分配。计提法定盈余公积金。按抵减年初累计亏损后的净利润计提法定盈余公积金。提取盈余公积金的基数,不是可供分配的利润,也不一定是的税后利润。只有不存在年初累计亏损时,才能按税后利润计算应提取数。这种"补亏"是按账面数字进行的,与所得税法的亏损后转无关,关键在于不能用资本发放股利,也不能在没有累计盈余的情况下提取盈余公积金。

房地产行业预决算

长远来看还是很不错的,主要是熟练、经验积累,做熟了,没什么难度,比较容易学,造价员证必考,造价师证有能力也要考,工资造价员三五年经验一般3000-5000,造价师要高,年薪10万应该是没啥问题。行业发展

根据国家统计局的统计数据,2010-2011年,中国建筑工程行业保持快速发展势头。2010年建筑工程行业实现销售收入3565.11亿元,同比增长58.59%;工业总产值为3488.90亿元,同比增长99.86%;实现利润总额385.20亿元,同比增长99.86%。

2011年,虽然整体经济形势不明朗,房地产调控严峻,铁路建设投资减速,但是受保障房建设加速以及水利建设投资增速双方面积极影响,直接拉动了三类工程机械的需求:混凝土机械、大型挖掘机和装载机,对于其他机型的需求,则表现为间接拉动。

2011年我国建筑工程行业仍保持较快的增速。2011年,全国建筑工程行业资产总额达到4409.63亿元,同比增长28.61%;销售收入达到5180.92亿元,超过2010年全年,同比增长33.88%。 

中国庞大的基础设施建设仍处于快速发展期,城镇化、新农村建设、铁路、公路基础设施、公共设施建设投资持续保持高位。“十二五”期间我国保障性住房、高铁、水利建设年均投资分别达8000亿元、7000亿元和2000亿元,可大幅带动混凝土机械、土方机械等建筑工程类的发展。“十二五”期间,我国对外承包合同额将继续保持增长,建筑工程行业应利用这一有利条件,扩大工程机械出口。“十二五”期间,低碳经济,绿色化、人性化和安全性愈加受到重视。

挖掘机市场中端市场为主的韩系品牌市场份额已经呈现明显的下降趋势,中国企业正在从低端向高端市场突进,以外资品牌占绝对优势的市场格局有望在国内龙头企业的发力下得到有效的改观。

近几年,中国建筑工程行业并购重组事件频繁,大企业初现的伴随的是中小型企业逐渐退出,中国建筑工程行业大浪淘沙的年代或许已经到来。

以上内容参考:百度百科-建筑工程

房地产行业竣工决算

楼主;你好!一. 按照你的叙述:一期已竣工,销售了约80%,是应该可以对一期进行土地增值税的清算;与所得税汇算清缴;所得税汇算时,发生的期间费用可以做所得税税前扣除,不必再对期间费用进行分配,希望你在做汇算前仔细学习一下针对房地产结算的国税《2009》31#文件,以便更好的做好房地产汇算清缴工作,现把土地增值税清算的文件发给你,供你参考学习!二. 依据《土地增值税清算管理规程》要求,土地增值税的清算条件为:第九条 纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算。(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(三)直接转让土地使用权的。第十条 对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。(一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。对前款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。2、企业所得税一般是按月(季)度预缴,预缴在月(季)度终了后十五日内;年度汇算清缴,汇缴在年度终了后五个月内。

房地产行业汇算

(一)关于每季度预交。根据国税函[2008]299号文,房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的,对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。

在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额,计入利润总额预缴,开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。

(二)关于开发产品何时为完工计交所得税。根据国税函[2010]201号文,房地产开发企业建造、开发的产品,无论工程质量是否通过验收合格,或是否办理完工(竣工)备案手续以及会计决算手续。

当企业开始办理开发产品交付手续(包括入住手续)或已开始实际投入使用时,为开发产品开始投入使用,应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本,并计算企业当年度应纳税所得额。

实施的影响:

新企业所得税法及其实施条例已于2008年1月1日起施行。与原税法相比,新税法在很多方面有突出的变化。国家税务总局所得税管理司有关负责人最近在接受记者采访时说:“从长远来看,新税法对内、外资企业会产生六个方面的积极影响。”

一是使内、外资企业站在公平的竞争起跑线上。新税法从税法、税率、税前扣除、税收优惠和征收管理等五个方面统一了内、外资企业所得税制度,各类企业的所得税待遇一致,使内、外资企业在公平的税收制度环境下平等竞争。

二是有利于提高企业的投资能力。新税法采用法人所得税制的基本模式,对企业设立的不具有法人资格的营业机构实行汇总纳税,这就使得同一法人实体内部的收入和成本费用在汇总后计算所得,降低了企业成本,提高了企业的竞争力。

新税法采用25%的法定税率,在国际上处于适中偏低的水平,有利于降低企业税收负担,提高税后盈余,从而增加投资动力。新税法提高了内资企业在工资薪金、捐赠支出、广告费和业务宣传费等方面的扣除比例。

参考资料来源:百度百科-企业所得税

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