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房地产行业生产要素

房地产行业生产要素

房地产行业是一个关键的经济领域,它涉及到土地开发、建筑建设、房屋销售和租赁等各个环节。在房地产行业中,有几个关键的生产要素起到了重要的作用。

土地是房地产行业的重要生产要素之一。土地的稀缺性使得它成为房地产行业的基础资源。土地的选择和利用对于房地产项目的成功至关重要。土地的位置、交通便利性、周边环境等因素都会影响到房地产项目的市场价值和发展潜力。

劳动力也是房地产行业的重要生产要素。建筑工人、设计师、销售人员等都是房地产行业不可或缺的一部分。他们的专业知识和技能对于房地产项目的顺利进行起着关键的作用。劳动力的素质和数量直接影响着房地产项目的质量和效率。

资本也是房地产行业不可或缺的生产要素。资本的投入可以支持土地的购买和开发,建设工程的资金投入,以及房地产项目的市场推广。充足的资本可以保证房地产项目的顺利进行和良好的运营。资本的使用效率和回报率是房地产行业成功与否的重要指标。

技术也是房地产行业的关键生产要素之一。随着科技的进步,房地产行业也在不断创新和发展。新的建筑材料、施工技术、绿色环保理念等都在为房地产项目带来更高的品质和降低成本。技术的应用水平和创新能力决定了房地产企业的竞争力和市场地位。

土地、劳动力、资本和技术是房地产行业的重要生产要素。它们相互作用、相互支持,共同推动房地产行业的发展和繁荣。只有合理配置和有效利用这些要素,才能实现房地产行业的可持续发展和对经济的贡献。

房地产行业生产要素

在中国房地产也和阶级社会中权力决定生产力和生产关系一样。在营销中来谈这个话题太大了,不过中国什么都可以乱劈才,所以不妨试试。生产力中第一生产力是科技,表现为楼盘的营销理念,设计、建筑、质量和功能。建筑工人和销售人员都不起决定性作用,因为他们都不是第一生产力。

当下最赚钱的行业房地产开发,建筑工人绝大多数都是农民工。上海的建房价格(毛坯房)一般都在4000-6000元/平方米的区间内。如果以1万元/平方米的楼板价拿地,加上销售时需缴纳的6%左右的营业税和相关附加费,以及公司运营成本和财务成本,那么每平方米的成本价应该在1.8万元左右。房产公司给出的销售价格不会低于3.6万元/平方米。开发商获得了成本价“100%的利润”!

按照售价3.6万元/平方米计算,国家税收、公司运营成本和财务费用3000元左右,占8.33%;劳动力与所有生产资料属于建房成本5000元左右,占13.15%;政府卖地收入1万元,占27.77;开发商1.8万元。占50%。劳动力与所有生产资料连政府卖地钱的一半都不到,只有开发商的四分之一。为何开发商拿了大头?这就是营销策划的价值,科学技术是第一生产力的价值:

那些土地原本在那里数十亿年都没有创造价值,但是一旦有人对土地动了“心思”,进行了“策划”,包括用途、周边环境、估价等,这块土地就增加了包含脑力劳动的物化劳动信息,而且完全符合马克思包含在生命中的物化劳动创造价值的理论。

一块土地被物化劳动(策划)赋予了一个亿估价,其实并不需要用一个亿的真金白银就能拿到,只要你能将这块土地的用途和价值无限放大,并且掌握着国家未来土地政策的信息,土地所有权信息及其权力人的喜好信息,土地需求者数量及其出价底线信息,市场需求信息等等,只要策划(脑力劳动的物化)甚至可以一分钱没有(为了避免误会是资本创造的价值)就能通过信息使土地的物化劳动创造出成倍新价值。可以找急于需要土地一方预付定金来支付买地钱的首付,然后用地抵押找银行贷款作为后续资金,并向购买者按揭预售回笼资金等多种方式解决资金问题。这其中牵涉到:

土地所有的地方政府及其相关管理部门(如政府办公厅、规划、环保、水电气、交通通讯、公安司法等)及其众多关系人(还包括土地上的拆迁户等);

土地需求方(国家单位或者国企、民企开发公司)及其众多关系人;

需要贷款融资的银行及其金融担保机构及其当事人;

……。

显然,在这场资本的博弈中处于决定地位的并非土地所有者或者资本所有者,而是就这块地的开发利用占有信息最多的这个策划者、操盘手处于生产中的顶层地位,他可以与任何一方结成同盟关系,用其名义再和其他若干方讨价还价。掌握土地资产的卖方相关部门和掌握资本的买方机构都只能居于第二层次,收取拆迁费的原居民和拿出资金购房者只能屈居最底层。无论是从作为卖方之一溢价卖出,还是作为买方之一闲置在那里几年后增值几倍,他都能获得巨额的增值利润。违背了价值与使用价值成反比例的关系,他既通过劳动创造了极高的价值——他要从各方获得高额的劳动报酬,也创造了极大的财富——各方从他策划的使用价值中获得了巨大的交换价值。

如果承认这个策划者、操盘手是用脑力劳动在创造价值,他不仅获得了巨额的劳动报酬,而且是符合社会主义按劳分配,多劳多得的分配原则;如果他还照章纳税,那么他的报酬不但合理,而且合法。并因此为资本经营是脑力劳动创造价值而不是生产要素创造价值正了名。否则,那就是对劳动创造价值论和按劳分配原则的反动。在土地上的这个财富神话近几十年一直以本质相同,而表现形式千变万化的方式在继续上演。然而发挥主要作用的并非三要素中属于产品(生产资料)的土地一类自然资源、资金等资本,而是对产品进行策划的脑力物化在土地中的劳动创造的价值力。这样的操作方式在改革开放前是不可思议的,仅“倒买倒卖”就有一条“投机倒把罪”,1986年“温州抬会事件”的主角之一郑乐芬就成为此罪名最后一个被执行了死刑的人。现行政策给了上述策划者与郑乐芬完全不同的机会,加上权力寻租于是有这样的“商机”,其中不乏暗箱操作,违规操作。但这些属于生产关系的问题,不在此讨论。

房地产行业生产要素类型

第一产业主要指生产食材以及其它一些生物材料的产业,包括种植业、林业、畜牧业、水产养殖业等直接以自然物为生产对象的产业。

第二产业主要指加工制造产业,利用自然界和第一产业提供的基本材料进行加工处理。

第三产业是指第一、第二产业以外的其他行业,范围比较广泛,主要包括交通运输业、通讯产业、商业、餐饮业、金融业、教育产业、公共服务等非物质生产部门。

通常的三大产业是联合国使用的分类方法:

第一产业包括农业、林业、牧业和渔业;

第二产业包括制造业、采掘业、建筑业和公共工程、水电油气、医药制造;

第三产业包括商业、金融、交通运输、通讯、教育、服务业及其他非物质生产部门。

战后,随着社会经济和科学进步,国民经济各部门的产值和就业人员的比例不断发生变化。其变化趋势是:起初是第一产业的比重不断下降,第二产业的比重不断上升。

第三产业的比重也不断上升;随后包括第一、第二产业的物质生产部门的比重都不同程度下降,第三产业的比重持续上升。

这种变化趋势在发达国家比较突出。到目前为止,发达国家第三产业的产值和就业人口的比重一般都在50%以上,成为规模最大、增长最快的产业。

而在发展中国家除新型工业化国家和地区以外,总的说来其产业结构层次都相对落后,转变的进程也不快。但从变化趋势看,发达国家同发展中国家基本上是一致的。

三大产业的关系——相互依赖,相互制约:① 第一产业为第二三产业奠定基础;

② 第二产业是三大产业的核心,对第一产业有带动作用;

③ 第一二产业为第三产业创造条件,第三产业发展促进第一二产业的进步。

参考资料来源:百度百科-三大产业

房地产行业要素

【答案】:A、D、E

房地产市场的要素;

房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素主要包括:①市场主体,即房地产的供给者和需求者;②市场客体,即供交易的房地产商品和服务;③交易条件,即符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式、户口是否迁出等。只有同时具有上述三个要素,实际的房地产交易才可能发生,房地产市场才能形成。

房地产产业行业

房地产开发是第三产业。第一产业是农业,第二产业是工业和建筑业,剩下的全是第三产业。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。扩展资料

房地产业大趋势是供不应求我国房地产行业的主要矛盾的主要方面是增加供给,满足需求。

从2013年1-3月总资金来源构成情况来看,国内贷款占房地产资金来源的19%,利用外资占比低于1%,自筹资金占38%,其他资金占43%。从3月单月总资金来源构成情况来看,国内贷款占房地产资金来源的15%,利用外资占比不到1%,自筹资金占35%,其他资金占49%。

相比2013年1-2月数据,其他资金累计占比较上一数据基数期增加3个百分点。参考资料来源:百度百科-房地产开发

房地产行业产生

中国房地产是从1978的时候开始的。

第一阶段:理论突破与试点起步阶段(1978至1991年) 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。

1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日,深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台,开始建立住房公积金制度。1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)

1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后,房地产业急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。

1993年底宏观经济调控后,房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)

随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。

第四阶段:价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)

2003年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。扩展资料

1、2000年的上海的房屋每平方米均价为3326元,到2004年时均价已上升至6385元,涨幅达到92%。

2、2001年,上海只有4%的住宅售价超过8000元/平方米,2003年这一数字达到16%。

3、到2005年第一季度,有40%的住宅成交价格超过8000元/平方米, 而市中心的房价更大多已经突破16000元每平方。

4、而中国大陆其他城市的房价也几乎以同样的增速不断向上:杭州的房价早于上海开始其向上突进的趋势,但也比上海更早遭遇到市场的反击。

5、北京的房价涨幅也相当惊人,其中国大陆最高房价城市的地位至2003年初才被上海超出,房价的涨幅不但集中于中心城市,同时也蔓延到了一些二级城市。

6、所有这些问题的核心之一在于地方政府的“土地财政”,即地方政府依靠高额的土地出让金来补充当地政府的财政收入。

7、开发商赚取高额的利润而政府收取开发商高额的出让金。

8、高地价,高利润,就有了超出当地平均居民家庭年收入10倍20倍的房价,在这一利益链条的捆绑下中国大陆的高房价才持续升高。

参考资料来源:百度百科-房地产

参考资料来源:百度百科-房产·

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