hello大家好,今天来给您讲解有关房地产通胀行业(通胀和房地产的关系)的相关知识,希望可以帮助到您,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

房地产通胀行业(通胀和房地产的关系)

房地产通胀行业(通胀和房地产的关系)

通胀是指一国或地区货币供应量过多,导致货币价值下降,物价上涨的经济现象。而房地产是一个重要的经济领域,直接关系到人们的居住需求和资产价值。通胀和房地产行业之间存在着密切的关系。

通胀对房地产价格产生着直接影响。由于通胀会导致货币价值下降,购买力减弱,人们需要更多的货币来购买同样的商品和服务。通胀会促使投资者将资金转移至实物资产,如房地产。在通胀期间,房地产价格通常会上涨,因为人们把他们的资金投入到房地产市场,以保值和增值。

通胀还会对房地产贷款利率产生影响。通常情况下,央行为了控制通胀,会采取加息政策。这会导致贷款利率上升,房地产贷款成本增加。这种情况下,购房需求可能会减少,对房地产市场产生一定的冲击。

通胀还会对房地产行业的供需关系产生影响。通胀导致物价上涨,人们的购买力减弱,房地产需求可能受到抑制。此时,房地产市场供大于求,可能出现价格下跌的情况。相反,当通胀较低时,人们的购买力增强,房地产需求增加,房地产市场供不应求,房价上涨。

通胀和房地产行业之间存在着密切的关系。通胀直接影响房地产价格,对房地产贷款利率产生影响,同时也调节着房地产行业的供需关系。对于房地产行业的从业人员和投资者来说,了解并把握通胀对房地产市场的影响是非常重要的。

房地产通胀行业(通胀和房地产的关系)

房价一般不计入CPI,就是居民消费价格指数,但是房租会计入,房价下降,租金也会下降,所以CPI会降低,不会通涨。另外从整个经济来看,房产泡沫破灭,对房产的投资会下降,房地产行业以及相关行业的工资水平会下降,加上银行的烂账,整个经济会处于通缩的情况。香港,日本,美国的房产泡沫破灭以后都是通缩,而不是通涨。不过一般这个时候,我们政府会出台大规模的货币刺激,造成货币供给过多,产生通涨,不过这个是政府的原因,而不是房产破灭的原因。银行最主要的是尽量减少坏账,该拍卖的房产就拍卖,尽快回收。不过我国的话,政府一定会向银行注资的,保证主要的银行不会崩溃,不然经济也就跟着崩溃了。

房地产通胀通缩

很多经济学家围绕中国经济是通货膨胀胀和通货紧缩这个话题有了许多争论,但都没有跳出西方经济学对通胀和通缩的传统解释。笔者作为一个经济学爱好者,也思考这个问题了很长时间,有了一些自己独特的体会。乍看这个标题,似乎有悖于经济学的一般规律,通胀和通缩如何能够同时并存,货币供应量如何能够既多于市场需求又少于市场需求呢?让我们先从经济学对通货膨胀和通货紧缩的定义说起。当一个经济中大多数商品和劳务的价格连续在一段时间内普遍上涨时,宏观经济学就称这个经济经历着通货膨胀。而通货紧缩恰恰与之相反。 有了这个经济学上的普遍定义,再让我们再回到国内的经济情况上。经济学家们经常使用CPI这个指标来衡量通货膨胀或紧缩的情况,但这个指标用在中国却非常的令人费解,用它来衡量中国的经济往往与实际情况大相径庭。有鉴于此,让我们先暂时放弃这个重要的指标,单单从通货膨胀或紧缩的定义来讨论中国经济。那么中国经济中大多数商品和劳务究竟是上涨还是下跌呢,简单的说,根据国内的相关资料中国最近房地产,教育,医疗,能源,原材料以及通信等产业的商品和劳务成上涨趋势,而家电,食品,电子行业,以及其他一些轻工业行业成下跌趋势。我们由此可以清楚的看到,所有上涨的领域都是垄断或者是国有控制的经济领域,下跌的领域则是市场化比较好的经济领域。在这两个领域中,因为政府控制或者融资手段的缺乏,资本并不能随意的在这两个经济体中进入和流动,可以说相对形成了两个资本互相不流通的经济体。有人可能会马上反驳,房地产业已经充分市场化了,不能算垄断行业。房地产业的境况比较特殊,但是房地产业所必需的土地是被国家垄断了的,同时房地产业所需的资金很大程度上也由国有银行来提供,尤其重要的是房地产业的景气程度很大程度上由国家的政策来决定。普通老百姓顶多只能进入房地产业的下游,进行有限的投机炒房活动,即使这种有限的资本活动也极大程度上受到国家政策的影响。所以笔者将房地产行业也划归于垄断行业。而在市场化比较的好经济领域普遍发生了降价和生产过剩的情况,符合通货紧缩的定义。这样我们就解释了为什么CPI指数无法解释中国的经济现状,但如果我们把垄断经济体和市场化经济体的CPI分开来计算,就可以得到非常明确的答案:垄断经济体处于通货膨胀,而市场化经济体处于通货紧缩的。 中国两个相对独立的经济体并存的现象与中国现在独特的经济现状有关。第一,中国已经实行了20多年的改革开放,市场经济已经有了长足的发展,许多经济领域已经实现了完全的市场化;第二,中国的许多关键产业仍然处于国有垄断之下,国外资本和民间资本极难涉足。在国家垄断的情况下,国家对教育,医疗等行业的投入并不充裕。教育投入占GDP的比例为2.3%,医疗投入占GDP的比例为4.3%,均处于世界各国投入比例排名的后列,与中国的经济地位十分不称。与此同时这些行业的商品因为投资不足导致长期处于紧缺状态。而房地产的土地存量,通信行业,能源和原材料行业,因为国家的垄断也造成了一定的紧缺状态。这种紧缺状态使垄断经济体内出现了大幅度的通货膨胀,对普通老百姓的影响非常之大。这种影响主要表现在四方面,其一,因为大多数垄断产品都是基本必需品,老百姓只能被动的接受这种价格,用超高的价格来购买这些商品。其二,由于融资渠道的问题,普通老百姓手中的闲置资金无法投资这些行业,也就无法参与这些行业的利益分配。而只能从事下游的一些投资活动。这些下游投资活动承担了相当大的行业风险,但并不能得到多少利益。炒房投资和股市投资就是两个典型的投资活动。其三,由于大量的资金被用于购买垄断经济体的高价必需产品,所以用于购买市场经济体中的家电,食品,电子,以及其他一些轻工业商品的资金就不断的减少,这就是所谓的“挤出”效应,因此导致相对的内需不足。这种内需不足是被动的不足,无法通过积极的货币政策和财政政策来拉动,因为这些政策只会使垄断经济体的通货膨胀继续扩大,更进一步打压市场经济体;而稳健的财政政策同样也会打压市场经济体,所以在GDP增长9%以上很高的情况下,国家也无法采取加息政策来平抑固定资产投资过热。其四,根据经济学的观点,失业和通货膨胀率是成反相关的(菲利普斯曲线),也就是说通货膨胀率越低,失业率越高。反之,通货膨胀率越高,失业率相应降低。通货膨胀与紧缩并存的假设能很好的解释为什么中国在GDP高速增长的情况下,中国的失业率却在升高。因为中国的就业市场主要集中在市场化程度比较高的经济体内,市场化经济体的通货紧缩导致大量人员失业;而对于垄断行业,一方面它的就业门槛很高,另一方面它的垄断性也导致它的人员流动性较差,无法吸纳更多的人员就业。 这种通货膨胀和紧缩并存现象的结果是房地产等行业的商品不断上涨且供不应求,家电等行业的商品价格不断下跌且供大于求。这种情况任其发展下去非常危险,因为普通老百姓的大部分收入恰恰是从市场经济体中得来的,我们不断的从市场经济体抽血输入到垄断经济体,普通老百姓的钱越来越少,其结果是市场经济体的内需越来越不足,两个经济体之间的矛盾会越来越大。一旦中国作为经济基础的市场经济体受到通货紧缩的打击而萎缩和发展停滞,其垄断经济体也必然会受到沉重打击。 那么我们怎么才能解决垄断经济体和市场经济体的矛盾呢?办法只有一个,就是加快经济体制改革,打破垄断壁垒,增加各种融资渠道,规范金融市场,来使国内现有的两个经济体合二为一,实现完全的市场化。拿教育产业化和医疗改革来说,我们一方面要加大国家在社会保障中的投入,更重要的是把他们完全市场化,允许民营资本和个人资本进入这些行业并能获得利益分配,打破教育垄断定价权和医疗资源垄断权,这样才能真正使人民得到好处。如果走回头路,加大国家的控制和对医院学校的直接投资,只会使这些部门的产品更加紧缺,并且优质的产品也只会被个别有特殊关系的人得到,结果是完全不合理的。 中国加入WTO是实现两个经济体融合的绝好机会,因为WTO给某些垄断行业提出了开放的时间表。如果我们能够真正按照市场经济的规则来实现国内经济的完全市场化和一体化,必能让我们的经济走出通胀与通缩并存的怪圈,使我们的社会发展更上一层楼。参考资料: http://qdbbs.soufun.com/salon~-1/1892837_1892837.htm

通胀下的房地产

如果通货膨胀发展比较温和且软着陆的话,房市发展也会保持健康发展态势,价格会保持较快速度上扬。在这种情形下,购房需求还一如先前一样比较强硬,对住宅等不动产进行投资,是避免通货膨胀带来损失的传统办法。如果通货膨胀发展朝向恶性趋势,即物价水平上涨很快,超过了经济与市场容忍的范围,人们就会向恶性通货膨胀方向预期,这种预期会推动人们在市场上出现抢购现象,这反过来又会推动物价更快上升且更难控制。对于房市来说,也是一样的,由于预期恶性通货膨胀,因为购房即期需求大大增加,这必然进一步推动房价。这种情形下的房价上升,预期起了极大且破坏性的作用,住宅价格在短时期间被大大高估,其结果是产生大量的泡沫,市场逐渐失去理性。到此为止,我们就可看得出,如果是把房产作为投资,在温和通胀下,跟现在情形差不多,不失为一种好的投资选择。如果碰到后果,则不同时期投资,其结果迥异,必定是“几家欢喜几家愁”,赢家只有两种,一如股市,要么是先进先出者,要么是后进抄底者!而对于普遍收入者,并不想把购房作为投资者,如果遇到的通货膨胀是温和的,且收入能在后期得到调整(如政策性收入调节政策—“涨工资”),那么影响不是很大,对于购房来说,也没有多大可以影响的。手头上不宽裕,无论是支出普通商品,还是购房,都是要精打细算花的。如果碰到恶性通胀,老百姓将会很惨,生活都得节衣缩食了!

通胀受益最大的行业

1.煤炭、有色、石油和天然气:资源类产品处于产业的上中游,下游产业对其需求较大,相关上市公司在一定范围内具有较强的垄断力,因此其定价能力都比较强,所以在通货膨胀环境下这些公司都会从涨价中获益。从外部经济看,国际能源、有色价格处于涨势之中,在一定程度上这种价格上涨也会通过进口的方式传导到国内。这些资源都是大自然的产物,产品涨价的背景下,单位生产成本不会增加很多,这必然会扩大其单位产品的利润空间。

2.银行业:所提供的资本是诸多行业的投入要素,也就构成其他行业的上游。在通货膨胀不断走高的背景下,央行为抑制通货膨胀而加息,其结果往往是利差不断扩大,银行自然受益。另一方面,在存贷款利差扩大的情况下,银行也有扩大放贷的动机,放贷规模的扩大也使得银行从中受益。

3.原料药:成本推动型通货膨胀背景下,原料药的上游农产品和石油化工类产品涨价明显,也致使原料药价格明显上涨,但原料药行业的市场集中度明显高

4.高端白酒和葡萄酒:食品制造及烟草加工业是作为最终消费品,虽然其面对终端消费者具有成本转嫁能力,但因为多数产品的市场竞争较为激烈,结果是产品涨价幅度往往不及成本上涨幅度。但高端白酒的市场竞争结构是寡头市场,他们对市场具有较强的垄断力,葡萄酒行业的市场集中度也比较高,这样他们也就具有产品定价能力,从而在农产品等原材料大幅涨价的情况下仍可获得超额收益。

5.酒店、旅游:中国劳动力价格上升将在相当长一段时间内存在,从而决定生产率差异性通货膨胀会长期存在。而生产率差异性通货膨胀会发生在不能规模化提高劳动生产率的部门、资源约束型产业、带有服务性特征,不可贸易和转移的行业。基于此,酒店和旅游业将会受益于生产率差异性通货膨胀。酒店和旅游作为最终服务消费一旦建成开始提供服务后,其主要的成本是人力成本,受上游价格涨价的影响较小,而在强大需求的支持下,其成本转嫁能力较强。

6.医疗保健、文化娱乐、教育:作为最终服务消费,对上游的价格依赖较小,其价格上涨主要来源于工业化成熟阶段城镇化进程加快、劳动力出现短缺趋势从而人口结构变化、居民收入水平提高引发的需求增加所致。因为有大量的需求存在,这些行业可以将劳动力等成本上涨通过价格上涨的方式转嫁出去,从而在通胀中获益。未来10年左右,新的消费需求将更多集中在文化娱乐、水电气燃料、宾馆、酒店等行业,这些行业会获得发展,从而在消费中的比重上升,这些行业的价格上涨也将是一个长期的过程。

通胀和房地产的关系

通货膨胀与房价有关系,但是不是直接关系,而是间接关系。

通货膨胀是物价全面持续的上涨,实际利率=名义利率-通货膨胀率。因此通货膨胀时,银行存款实际利率会减小,甚至是负的。我国目前资金持有者缺乏很好的投资渠道(股市疲软,债券市场没发展起来),钱存在银行就是在贬值,需要寻找投资的方向。而前几年房地产有很大的升值空间,引发投资者投资房地产,这种行为又进一步推高房价。近几年房价已经很高,部分地区成交量不再增长,投资房地产的倾向有减弱的趋势。通货膨胀可以说是由房价持续上涨引起的。治理通货膨胀应从抑制高房价入手。

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应答时间:2021-03-19,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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