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房地产行业是一个关联广泛、对经济具有重要意义的行业。它不仅仅是一个涉及房屋买卖的产业,还承载着诸多社会和经济意义。

房地产行业意义概念

房地产行业为居民提供住房。居民的住房问题是每个国家都必须关注的重要议题。房地产行业提供了各种类型的住宅选择,满足不同人群的需求。无论是购房还是租房,都是居民生活的基础。

房地产行业是一个重要的经济增长点。房地产的投资和建设都需要大量的人力、物力和财力。相关产业链的发展也会带动其他行业的发展,如建筑业、家具业等。房地产行业的繁荣,不仅能带来经济增长,还能提供大量就业机会,缓解就业压力。

房地产行业对于地方政府的财政收入也有重要意义。通过房地产市场的繁荣,政府可以通过征收房产税、土地出让金等方式获取巨额财政收入,用于社会事业和公共设施建设。这些收入又可以进一步促进经济的发展,形成良性循环。

房地产行业也对城市的规划和发展具有重要意义。房地产的开发建设需要考虑城市规划、交通配套、环境保护等问题。一个良好的房地产行业可以推动城市的可持续发展,提升城市的形象和品质,提供更好的居住环境。

房地产行业在社会经济发展中具有重要意义。它不仅是居民住房需求的满足者,还是经济增长点、财政收入来源以及城市规划和发展的推动者。通过合理规划和管理,房地产行业的发展将会对社会经济的繁荣和人民生活的改善产生积极影响。

房地产行业意义概念

1980年4月2日以邓小平关于建筑业和住宅问题的重要讲话为标志,拉开了住房商品化的序幕。在邓小平讲话精神的指引下,1987年9月,深圳经济特区率先实行土地使用权有偿出让,拍卖中国第一块土地,揭开了土地市场化的序幕。1992年邓小平南巡讲话后,房地产业得到了全面快速的发展。住房商品化的观念已开始深入人心。 1998年6月,国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住宅建设的通知》(以下简称《通知》),明确提出了停止住房实物分配,实行住房分配货币化的新政策。这是我国分配制度的一次重大改革,是延续了近50年的住房实物分配制度的终结,具有划时代意义。我国住房市场发生了根本性变化,由卖方市场转向买方市场,由集团消费向个人消费转变,从而带来房地产业的一系列变化。建设部住宅产业化促进中心一位专家分析说,住房分配货币化改革产生的积极效应至少有以下4点: 第一,实施住房分配货币化,促进了观念的转变,冲击着那种向政府和单位等、靠、要住房的依赖心理。 第二,减轻了政府和单位在住房方面的负担,体现国家、集体和个人三者合理负担的原则,加快了解决居住问题的步伐。 第三,壮大了住房金融业务、促进了个人购房抵押贷款业务的开展。 第四,开展住房分配货币化改革的工作,对商品住宅的销售起到了促进的作用。 实践证明,停止住房实物分配,推行住房货币分配,是培育住房有效需求,激活房地产市场,盘活存量,加快改善干部职工居住条件,拉动经济的好举措,也因此成为中国房地产发展的里程碑式改革。 住交会输出深圳模式 中国(深圳)国际住宅与建筑科技展览会,简称中国住交会,是住房货币化分配的产物。 其实,住交会给中国地产的远不是一年一次的盛宴,更重要的是它为中国地产界提供了最直观和最有冲击力的互动平台,由此,作为住交会发源地的深圳也开始了向全国地产界输出先进的营销、管理等操盘模式。曾经有人这样形容住交会:中国住交会就是全国地产学深圳,基本上是个地域性房产公司借住交会到深圳这个“样品房”参观学习。这在第三届住交会之后有了改变,广州的大盘模式、上海的亿元豪宅、人文石门库、北京的概念地产等理念日益影响深圳并融入深圳地产。第四届住交会也成为深圳地产面向全国的一个开端。 著名策划人王志纲把住交会调侃为“地产骡马市”、“概念孵化器”、“现代名利场”。他解释说,有“钱”的企业来这里进行交流,寻求合作,同时寻求奖项的“肯定”;而有“名”的人则来此希望更加有名,从而让“名”变成“利”。在每次赶场中,各种新鲜名词和概念也随之诞生,住交会仿佛成了“概念孵化器”。 从第一届住交会开始,各地媒体纷纷将其作为“住宅产业的奥林匹克”狂欢节日般地著文报道。但历届住交会的成功与提升,让更多的人能深刻地感觉到,住交会远不只是业界的狂欢盛会那样肤浅,它更多的是理性的存在,它既是业界的节日、媒体的盛宴,也是政府与企业、行业的沟通链条,区域资源和资本实现互动共赢的理想平台。这才是住交会本身所不能代替的意义所在,并作为国际性行业盛会的作用所在。 建立完善的住房供应体系 1998年国务院出台的《通知》,明确了今后要建立和完善以经济适用房为主的住房供应体系,在制度上保证各收入阶层的住房需求,实现“人人享有适当的住房”的目标。对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房;中低收入家庭购买经济适用住房;其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。这在中国房地产发展史上也是具有里程碑意义的一件大事。 伴随《通知》的下发,各地政府根据国务院的要求,相继出台了相关条例。具体有以下几点: 第一,积极探索经济适用住房租售并举的政策。 改变当前经济适用住房只售不租的现状,对于符合购买条件的中低收入家庭,可根据自己的经济能力,结合公积金配套支持以及购房贷款贴息等优惠政策,自主选择是购买还是租住经济适用住房。对于拆迁居民,可以用60%~70%拆迁补偿费购买经济适用住房的永久使用权,然后以剩余房款的公积金贷款利率计算房租。对于住房困难的中低收入家庭(绝大部分为公房租赁户或售后公房产权人),也可将自己居住的房屋委托专门管理机构(公房管理部门)按市场价出租,利用地段级差所得的租金收入扣除原房屋的房租(含物业管理费)、专门管理机构的管理费,租赁按政府指定价格出租的经济适用住房。 第二,发展可支付租赁住房。 解决城镇居民“夹心层”(收入水平高于低保线,但属于低收入阶层,依靠自身力量无法通过市场来解决住房问题)和流动人口的住房问题,重点通过提供住房使用权的方式来解决。适时推出可支付租赁住房,是一种切实可行的解决途径。 第三,加大对低收入家庭住房消费的扶持力度。 对以市场价租赁住房的困难家庭实行租金补贴政策,补贴资金主要由职工所在单位核发,退休人员和无业人员可由财政给予补贴,补贴标准应与廉租房政策有所区别。 第四,适度扩大住房保障范围。 各地的住房保障范围一般都只局限于最低收入家庭,而对于城镇“夹心层”、流动人口和农村特困人口的住房保障问题和制度建设进展较为缓慢,还无法做到把所有低收入家庭纳入到保障范围内。随着城镇化进程的加快以及城乡一体化发展的要求,下一步需要重点研究解决这部分人群的住房保障问题。 如果这种完善的住房供应体系能够顺利实现,我国的房地产市场会越来越成熟。住宅建设产业化、土地供应市场化、管理行为规范化和企业品牌化的趋势会越来越明显。

房地产行业的意义

房地产业是我国经济中有着重要的地位,在国民经济中发挥着重要的作用。下面我带你来了解房地产业的地位和作用。 房地产业的地位和作用 一、房地长行业可带动相关产业持续发展 房地产业是现阶段我国经济中重要的产业组成部分,对国民经济发展具有重要的拉动作用,已成为经济发展中新的增长点,说它是支柱产业,是因为对拉动钢铁、建材、家电、家居用品等产业发展举足轻重,对金融稳定和发展也至关重要,改善民生也具有重要意义。房地产业关联度也比较高,其发展可以带动冶金、建筑、建材、机械、设备、水泥、玻璃、木材、塑料、电器、家具等行业的发展,并具有促进金融、商务、商贸、交通、旅游和休闲等现代服务业的综合发展。 二、应正确认识房地产业在经济发展中的位置 总结 我国房地产业十年快速发展的 经验 。08年以前,全国房地产行业未能正确发挥其在国民经济中的作用,以商品房为主体,造成“投资”和“投机”购房份额过大,再加上炒作的旺盛,过快地推动了地价、房价的10年快速上扬,出现不少土地“天价”,房价严重背离价值,导致工薪阶层望房兴叹!使得房地产行业真正带来的经济效益甚微,多为泡沫。这种经济泡沫,给宏观经济埋下隐患,造成巨大的损失或导致经济的衰退。 三、房地产业可做民生发展的牵头行业 房地产业对老百姓生活息息相关的行业发展推动巨大, 教育 、医疗、交通、旅游以及大量的服务行业目前和地产的交叉发展,相互促进成蒸蒸日上的趋势,老百姓家庭的上学、看病、出行、购物以及随着经济水平提高的休闲娱乐需求,现目前都依托房地产行业进行配套建设,以满足老百姓日益增长的民生需求。 房地产业涉及的周边产业多,如冶金、建材、家居、家电等,国家应当大力提倡在房地产业中使用环保材料、再生材料、绿色家居、节能家电等,提高增加相关产业研发水平,加大可持续产业发展扶持力度,为我国从保护环境、节约能源等方面走一条切实可行的路。 房地产业已成为我国新的发展阶段的一个重要的支柱产业。促进房地产业健康发展,是提高居民住房水平,改善居住质量,满足人民群众物质 文化 生活需要的基本要求;是促进消费,扩大消费,拉动投资增长,保持国民经济持续快速健康发展的有力 措施 ;是充分发挥人力资源优势,扩大社会就业的有利途径。实现房地产业(市场)持续健康发展,对于全面建设小康社会,加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。 房地产行业只是我国国民经济发展众多产业中的重要环节,我们不能妖魔化他,必须认清它在我国经济建设一段时期内带来的巨大影响和作用;但是我们也不能盲目推崇它,要真正成为我国过持续发展并能广泛服务于民生经济的产业,还需国家的正确引导和规范,也需广大的地产从业者的努力和良心,更需整个社会的正确认识、主动监   房地产的概念 对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。 作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。 法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。   房地产业的项目内容 (一)房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 (二) 房地产业主要包括以下一些内容: 1、 国有土地使用权的出让,房地产的开发和再开发,如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 2、 房地产经营,包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动; 3、 房地产中介服务,包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。 4、 房地产的调控和管理,即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。 外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式。 房地产(Real estate) 房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。

研究房地产行业的意义

一、房地产有称不动产,是有房产证和地产证两证组成的.有的只有房产证

二、房地产是人人都想投资的,因为现在房价的升值很快,为了把现有的钱投以置用,肯定是要知道这方面的知识

三、房地产涉及的范围很广,有法律、风水、朝向等等.

四、研究房地产以后自己想买房子的时候不就得心应手了,也不会为买不到好房子操心了,有房子卖也知道行情,就可以卖个好价钱了

营改增对房地产行业的意义

问题一:营改增有什么意义和影响? “营改增”像一把双刃剑,对企业有利有弊,体现在两个方面:一是推动服务业企业发展。对服务行业企业来说,进行全额的营业税征税,税负过重,还有重复征税的情况,通过税制改革,加大对第三产业的扶持力度,也为现代服务业发展提供空间;二是降低出口企业成本,提高我国劳务和货物的国际竞争力。在营业税制下,出口不会进行退税,因此增加了出口劳务和货物的成本,不利于出口企业参与国际竞争。当然对财务结构和企业管理也有一定的影响。 问题二:什么是营改增 营改增的意义 “营改增”像一把双刃剑,对企业有利有弊,体现在两个方面:一是推动服务业企业发展。对服务行业企业来说,进行全额的营业税征税,税负过重,还有重复征税的情况,通过税制改革,加大对第三产业的扶持力度,也为现代服务业发展提供空间;二是降低出口企业成本,提高我国劳务和货物的国际竞争力。在营业税制下,出口不会进行退税,因此增加了出口劳务和货物的成本,不利于出口企业参与国际竞争。当然对财务结构和企业管理也有一定的影响。 问题三:营改增的意义在哪里??目的是什么? 意义: 降低企业负担,改善经济发展环境。 目的: (一)有利于减少营业税重复征税,使市场细化和分工协作不受税制影响; (二)有利于完善和延伸二三产业增值税抵扣链条,促进二三产业融合发展; (三)有利于建立货物和劳务领域的增值税出口退税制度,全面改善我国的出口税收环境。 2011年,经国务院批准,财政部、国家税务总局联合下发营业税改增值税试点方案。从2012年1月1日起,在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改征增值税试点。至此,货物劳务税收制度的改革拉开序幕。2016年,已纳入“营改增”的行业减税规模估计有2000亿元,金融业、房地产和建筑业、生活服务业等行业减税规模或接近4000亿元,2016年“营改增”减税总规模接近6000亿元。“营改增”会确保所有行业的税负只减不增。 问题四:营改增-开题报告选题意义 为更好的推进财税改革,从2012年1月1日起以上海为试点实施营业税改征增值税试点方案,并从2013年起逐步在全国推广。营业税改增值税是继我国1994分税制改革以来又一重大税收制度改革,对我国经济结构和税收体制的改革起着积极作用。本文首先总结了营业税改增值税的实施背景和内容,并着重分析我国营业税改增值税对物流行业税负的影响,在此基础上,针对营改增中存在的问题,结合实际提出了根据行业实际和企业自身条件合理进行纳税筹划、实行渐进式改革步骤完善地方税法体制、合理设置国地税征管范围及分配比例等政策建议,以期对税制改革提供一定的参考价值。 问题五:营改增的意义是什么? 当前,我国正处于加快转变经济发展方式的攻坚时期,大力发展第三产业,尤其是现代服务业,对推进经济结构调整和提高国家综合实力具有重要意义。按照建立健全有利于科学发展的财税制度要求,将营业税改征增值税,有利于完善税制,消除重复征税;有利于社会专业化分工,促进三次产业融合;有利于降低企业税收成本,增强企业发展能力;有利于优化投资、消费和出口结构,促进供民经济健康协调发展。 问题六:营改增对企业的意义有哪些 营改增最大的特点就是减少重复纳税,可以促使社会形成更好的良性循环,有利于企业降低税负,“营改增”可以说是一项减税的政策。上海财税部门的数据称,截至6月15日申报期结束,上海大约九成试点纳税人税负降低。但上海“营改增”试点中也出现了部分企业税负上升的现象,却让新一轮试点城市的企业感到忧心。 从“营改增”试点内容来看,小规模纳税人税负下降非常明显,试点方案规定销售额500万作为分界点,销售额小于500万的企业可以选择做一般纳税人还是小规模纳税人,一旦划定为小规模纳税人,税率就从原来营业税的5%,降为增值税简易征收的税率3%,税负下降超过40%. 尽管改征增值税后,试点企业能够抵扣外购产品与服务所含税款,起到减税作用,但不同企业由于外购产品与服务的价值与比例不同,所以减税程度也有较大差异。“企业税收负担的最终变化情况,取决于减税效应和增税效应两者叠加在一起所产生的净效应。” 问题七:为什么推行营改增改革,改革的意义何在 营改增作为深化财税体制改革的重头戏和供给侧结构性改革的重要举措,前期试点已经取得了积极成效,全面推开营改增试点,覆盖面更广,意义更大。 一是实现了增值税对货物和服务的全覆盖,基本消除了重复征税,打通了增值税抵扣链条,促进了社会分工协作,有力地支持了服务业发展和制造业转型升级。 二是将不动产纳入抵扣范围,比较完整地实现了规范的消费型增值税制度,有利于扩大企业投资,增强企业经营活力。 三是进一步减轻企业税负,是财税领域打出“降成本”组合拳的重要一招,用短期财政收入的“减”换取持续发展势能的“增”,为经济保持中高速增长、迈向中高端水平打下坚实基础。四是创造了更加公平、中性的税收环境,有效释放市场在经济活动中的作用和活力,在推动产业转型、结构优化、消费升级、创新创业和深化供给侧结构性改革等方面将发挥重要的促进作用。 问题八:研究营改增对服务业的影响有什么意义 对的。 因为营改增后,对小规模或微型企业的是有扶持作用的。 对一般纳税人来说,总体是税负率提升的。因为现代服务业大部分都没有多少进项税可以抵扣的。

房地产行业意义

房地产业在国民经济中起重要作用,是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。由于房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的重要产业。它的重要性体现在以下几方面:1.房地产业直接推动经济的增长投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机,而房地产业是构成投资、消费、进出口三大增长发动机的主要拉动力量。我国自1998年实行住房市场化改革,推行住房分配货币化以来,房地产业进入持续稳定发展的时期,对经济增长的贡献不断增大。从1998年到2007年,房地产开发固定资产投资总额从3614.23亿元上升为25288.8亿元,年均增长24.14%;房地产业增加值从1998年的3434.5亿元上升为2007年的11854.3亿元,年均增长14.76%;高于年均国内生产总值12.8%的增长速度。2.房地产业带动性对经济增长的贡献房地产业除了直接推动经济增长外,由于房地产业在国民经济链中处于中间环节,具有很强的关联效应。能通过前向效应带动建材、冶金、机械制造、金融等产业,通过后向效应带动装修、家电、金融保险、仪表等相关产业的发展,房地产业的兴旺繁荣能够有力地带动很多产业的兴旺繁荣。房地产业对其他产业关联度达1.416,其中对金融保险业和商业的带动效应最大,为0.145,两者并列第一,而对建筑业的关联效应为0.094,居第二,与美国、日本、英国、澳大利亚等发达国家均值相近。当经济发展面临需求不足或者其他困难时,通常都会采取相应的房地产市场宏观经济政策,以发挥房地产业关联度高、带动力强这一特点来拉动经济增长。3.改善人民的居住和生活条件构建社会主义和谐社会主要内容之一就是民生问题,而住房问题是重要的民生问题,直接关系到人民生活水平的提高和生活质量的改善。加快城市住宅建设,解决人民住房紧张的问题,是关系国计民生、发展生产、改善人民生活水平的一件大事。促进房地产业健康发展,是提高居民住房水平,改善居住质量,满足人民群众物资文化生活需要的基本需求。在房地产业迅速发展的近十年,全国新建住宅和人均住宅面积都有了较大的提高。4.房地产业对财政收入的贡献不断加大财政收入是衡量政府财力的重要指标,政府在社会经济活动中提供公共物品和服务的范围和数量,很大程度上决定于财政收入的充裕状况。财政是为了满足社会公共需要,弥补市场失灵,以国家为主体参与的社会产品分配活动。它既是政府的集中性分配活动,又是国家进行宏观调控的重要工具。税金是国家财政收入的主要来源,房地产企业上缴税金近十年持续增加,从1998年的139亿元快速增长到2007年的1660亿元,房地产企业上缴税金占财政收入比重由1.41%上升到3.24%,对财政收入的贡献不断加大,在财政收入中占有较重要地位。

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