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房地产建筑行业是一个与人们生活息息相关的重要行业,其对国民经济发展具有不可忽视的作用。随着城市化进程的推进,房地产建筑行业也得到了快速发展。

对房地产建筑行业的了解

房地产建筑行业是国民经济的支柱产业之一。房地产建筑行业的发展涉及土地开发、房屋建设、装修装饰等各个方面,不仅直接提供了大量的就业机会,而且对于相关行业的发展也起到了拉动作用。房地产建筑行业的发展,带动了建材、家居装饰等行业的繁荣,形成了一个完整的产业链。

房地产建筑行业的发展直接影响着人们的居住环境。房地产建筑行业的产品主要是房屋,而房屋作为人们居住的场所,对人们的生活质量和幸福感有着重要的影响。一个优质的住宅环境可以提高人们的生活品质,而一个糟糕的住宅环境则会给人们的生活带来不便和困扰。房地产建筑行业需要不断提升自身的品质和水平,以创造更舒适、宜居的居住环境。

第三,房地产建筑行业的发展还对城市规划和土地利用产生着重要影响。城市规划和土地利用是现代城市发展的重要方面,而房地产建筑行业作为城市建设的主要驱动力之一,对于城市规划和土地利用具有重要的引导作用。合理规划土地利用,推动城市绿色化和可持续发展,是房地产建筑行业面临的重要任务。

对房地产建筑行业的了解可以从多个角度展开,其在国民经济发展、居住环境改善和城市规划等方面具有重要作用。我们应该认识到房地产建筑行业的重要性,并积极关注其发展状况,以促进行业的健康发展,为人们提供更好的居住环境和城市生活。

对房地产建筑行业的了解

一、产业性质不同

1、建筑业:是国民经济中从事建筑安装工程的勘察、设计、施工以及对原有建筑物进行维修活动的物质生产部门。

2、房地产业:以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

二、产业特点不同

1、建筑业:固着地上,不能移动;复杂多样,彼此各异;形体庞大,整体难分;经久耐用,使用期长。建筑业产品的这些特点,又造成了建筑业生产上的一系列特点,主要是:生产的流动性。

2、房地产业:房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业,是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

房地产业的特性:

1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制;

2、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;

3、房地产的高质耐久性;

4、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。

参考资料来源:百度百科-房地产业

参考资料来源:百度百科-建筑业

房地产对建筑行业的影响

现如今影响建筑行业发展的原因主要包括哪些内容 一、外部因素1.国家巨集观经济调控政策将在中短期内一定程度上减缓建筑业的增长速度工业生产固定资产投资、重大投资专案立项、土地审批、信贷是这次巨集观调控的重要内容。 2004 年上半年,房地产开发土地购置面积同比仅增长 2.8% ,其中 5 、 6 两个月同比分别减少 19.5% 和 18.1% 。城镇固定资产投资资金来源中,国内贷款增长 28.4% ,比一季度回落 30.8 个百分点。货币信贷增长偏快的势头得到控制。 6 月末,人民币各项贷款比年初增加 1.43 万亿元,同比少增 3501 亿元。贷款增速回落幅度逐月扩大, 3 月末同比增长 20.1% ,4月末回落到 19.9% , 5 月末、 6 月末进一步回落到 18.6% 和 16.3% 。这次巨集观调控对建筑行业的影响主要体现在三个方面:( 1 )建筑业产值增幅回落。 2004 年前三季度,全国建筑业企业完成建筑业总产值 16487 亿元,比上年同期增长 22% ,增速比上半年回落了 5.5 个百分点;完成竣工产值 8040 亿元,增长 18.4% ,比上半年回落了 9.9 个百分点;( 2 )提高了建筑企业融资门槛;( 3 )原材料价格涨势趋缓。2.尽管条块分割的坚冰正在打破,但是全国统一的建筑市场尚未形成我国目前的建筑业市场行业垄断、部门分割、地区封锁影响和干扰了统一、开放、竞争的建筑市场的形成。长期的计划经济体制以及改革开放过程中形成的地方保护或部门保护主义,形成了一个条块分割式的行业结构。这个结构具有空间和行业分布上的两大特点:( 1 )大部分建筑企业属于地方,其业务活动主要在本地区,难以进入其他地区;( 2 )部门保护造成建筑企业很难跨越专业横向发展业务,因此许多大型建筑企业只是集中于某一专业,企业的专业范围较窄,缺少综合竞争实力。*** 十六大《关于完善市场经济体制的决定》,在市场体系建设方面,指出 “ 加快建设全国统一市场 ” 等改革任务,以北京为代表的部分发达地区正在或已经拆除了建筑业地区保护壁垒,行业和部门的建筑市场保护壁垒也有加快拆除的趋势,但是条块分割的现象在一定时期内仍将存在,具备一定实力的建筑企业难以做大做强。3.建筑市场秩序较为混乱,市场主体行为不规范,工程款拖欠现象严重建筑行业资质管理混乱,大型施工企业下挂靠的小企业众多,造成实际上的越资质施工现象比较普遍,给施工质量、安全留下隐患,尽管工程招投标数量逐年提高,但招投标过程中暗箱操作、收受回扣等不正当行为普遍存在。地方建设主管部门、相关监管部门和业主自身行为不规范,通过行政指令干涉工程发包,也影响了正常的市场竞争行为。由于建筑市场竞争激烈,垫资施工现象普遍存在,部分专案资金不落实,造成竣工后工程款不能支付,长期拖欠,有的业主利用行政力量或者市场优势,签订 “ 阴阳 ” 合同,为工程款拖欠形成合法理由。截止到 2003 年底,全国累计拖欠工程款达 3600 亿。国务院最新发布的国发办 2003[94] 号文,着重解决工程款拖欠问题,全国各地也相应制定了清欠工程款的办法。4.由于规模层次不明显,行业集中度过低,导致众多建筑企业在同一水平上过度竞争从我国建筑企业的资质构成上,可以大概反映出企业的规模构成,因为企业的资质等级和企业规模有紧密的正相关性。从洛伦茨曲线的对比上,也可以看出,我国建筑行业集中度低,企业大而全、中而全、小而全现象突出,企业规模层次性不明显,大家都在做着同样的事情,竞争层次没有拉开,千军万马过独木桥,在某种程度上,建筑企业的部分利润被过度竞争挤掉了。以建筑企业上市公司为例, 2001 年大部分盈利的建筑企业每股收益率低于 0.1 元, 19 家上市建筑企业平均主营业务毛利率仅为 0.97% ,处于上市公司各行业的最低水平。由于受到来自股东的压力,在建筑施工难于有所作为的情况下,房地产开发业务弥补了建筑企业的利润来源,国有建筑企业在这方面表现的尤为突出。针对上述问题,我国 *** 将会从五个方面着手调整建筑行业产业结构:( 1 )建立市场执行机制,以市场配置资源,调整投资建设主体之间的关系,形成合理的、充分的市场竞争格局;( 2 )加快建筑企业的兼并重组,发挥联合优势和规模效应,改善我国建筑行业的整体盈利状况;( 3 )提升科技进步和资讯化水平,有效改变现有的管理模式;( 4 )市场准入改行政准入为市场准入,改革建筑企业资质管理制度和建设管理体制,建立行业清出制度,逐步建立市场信用约束机制,积极推行业主工程款支付担保和承包商分包工程付款担保等工作;( 5 )鼓励建筑企业转向跨国经营,发挥我国建筑企业的国际市场上的比较优势。二、内部问题笔者认为,我国建筑企业,特别是国有建筑企业主要存在七大类问题,这些问题如何及时解决,如何解决到位,将关系到相当一部份建筑企业今后几年的发展趋势和市场生存。1.社会职能难以摆脱,员工整体素质不高我国国有建筑企业的社会职能长期以来难以彻底摆脱,离退休人员逐年增加,企业统筹外支出绝对数额居高不下,企业需要分流的人员,特别是富余人员数量偏多,合理的人员流动机制没有真正建立起来;员工队伍规模偏大,整体素质普遍不高;计划经济条件下的管理方法和经营理念没有真正树立起来,没有真正确立端正的市场观念,危机意识、竞争意识普遍不强。2.技术创新相对滞后目前国内众多建筑企业在同一层次竞争,企业技术水平档次差距不大,技术特点、特色不明显。知识资源是技术创新的第一要素,传统的生产要素(劳动力、土地、资本)已逐渐失去主导地位,前沿科技成为创新竞争的主要焦点,高新技术群中的前沿科技是世界瞩目的制高点。对建筑业来说,通过降低材料和劳动力成本来提高建筑产品竞争力的发展空间已经在逐渐缩小。强化以技术创新为核心的市场竞争力,才能提高竞争层次,形成独具特色的竞争优势,提高建筑生产的附加值,与高新技术接轨,己经成为建筑业持续发展的必然选择。以日本大成公司为例,每年有 100 亿日元资金投入技术创新专案,占营业额的 0.8%, 大成专门设立技术研发中心,与 *** 机构、大学和相关产业携手进行城市改造、环境、新材料、新技术设计和地基等领域开发和推广应用。来源于问问我建筑网 影响汽车行业发展的因素主要有哪些? 影响汽车行业发展的因素主要有:第一,地缘政治。从地缘政治看,政治权力正在由西向东转移,中国将逐步成为最大的经济体。中国巨集观经济的中长期利好趋势是中国汽车行业发挥潜能真正变强的基础动力。过去30多年,中国的经济增长非常引人注目,中国目前正在朝可持续发展进行转变。第二,人口和收入的增加将提高消费者的消费能力,城市化水平的提高意味着对于轻型车的需求也会逐步加强。城市化尽管为北京、上海这样的大城市的汽车增长带来一些限制,比如限购政策,但中国还有150多个城市,人口都在100万以上,因此从一个更广泛的角度来说,这样的限购政策对于中国整个车市的影响是有限的。到2035年,预计超过70%的人口将居住在城市,因此中国仍存在很多有潜力的汽车市场。到2020年,预计中国的中产阶级人口将达到7亿,随着越来越多的中产阶级消费者的需求不断增加,他们需要更换他们的第一辆车,从而选择价格较高的车代替,比如奢侈品牌。第三,可持续性。全球的 *** 都在抓紧出台一些关于环境方面的政策,中国 *** 未来将强力推动新能源产业,汽车制造商和供应商也正在抓紧提升现有的技术。这种趋势在新兴经济体国家非常明显,公共及私人部门对于环保及节能基数的投资将带来行业新的增长点。大城市交通拥堵的不断加剧将推动政策制定者考虑更为严格的政策。第四,移动性和连通性技术的快速发展和进步,使得先进的制造工艺不断提升,基于宽频和网路的技术共享能够提高创新能力。第五,以奈米技术为代表的材质改进、燃料电池能源储存和车辆生产科技的迅猛发展,将驱动汽车行业的进步。第六,人才引进也是一个非常重要的因素,它正在逐步影响整个汽车行业。 商业建筑外网设计主要包括哪些内容 包括室外给水管网、室外污水管网、室外雨水管网、室外消防管网、热力管网、室外配电系统、燃气管网 、绿化、景观等。 建筑工程勘探主要包括哪些内容? 一、勘察目的、要求和任务:二、建筑的功能、体型、平面尺寸、层数、结构型别、荷载(有条件时列出荷载组合)、拟采用基础型别及其概略尺寸及有关特殊要求的叙述;三、应阐明场地不良地质现象,分析论证静力条件下场地和地基的稳定性;在抗震设防烈度等于或大于6度的地震区,应对场地土型别、建筑场地类别作出判定,7度或大于7度的强震区,应对断裂错动、液化、震陷等进行分析、论证和判定,对整个场地的适宜性作出明确结论;四、应阐明地层结构和岩土物理力学性质,以岩土的均匀性、强度和变形性状作出定性和定量评价。岩土引数的分析和选定应符合现行《建筑地基基础设计规范》和《岩土工程勘察规范》的规定;五、应阐明场地水文地质条件、地下水埋藏条件和变化幅度,评价其对地基基础、地下室和施工边坡稳定性的影响,提出预防措施;六、应对地基基础方案的论证和分析。天然地基方案应提出持力层和基础埋深的建议,进行承载力、沉降的分析和验算,必要时对倾斜方向和倾斜值作出预测;桩基方案应提出桩型、桩端持力层、桩端土承载力和桩周土摩擦力或单桩承载力和沉桩可能性的分析和建议,必要时应进行桩基沉降分析;其它合适的地基基础方案的分析和论证;七、高层与低层差异沉降的分析及对相邻建筑影响的分析。 八、基坑开挖边坡稳定性的分析,必要时提出支挡方案; 九、施工降水的可行性和对建筑物本身及相邻建筑的影响,必要时提出降水方案;十、对施工和使用过程中监测检验 建筑行业发展剖析? 建筑行业一直是国家经济的一个大头,是促进经济发展必不可少的组成部分。行业管理:从企业资质趋向个人执业资格建造方式:绿色建筑工业化BIM等引发革命发包方式:EPC将横扫市场其 次:国企优势集聚;民企各显神通;事务所专精发展;质量终身责任;建筑师负责制;大众创业和设计师跨界等构筑空间文化传媒作为中国建筑行业的专业自媒体平台有义务、职责发表自身看法。 影响投影机行业发展的因素有哪些 行业发展影响因素分析主要包括以下一些内容:1、主要表现在三个方面:(1)行业的产值(净产值和总产值)、利税额及吸收劳动力的数量,在全国工业产值、财政收入和就业总量中所占的比重;(2)行业的现状和未来对整个社会经济及其他行业发展的影响程度;(3)行业在国际市场上的竞争、创汇能力分析。行业的产品收入弹性也能说明行业在社会经济中的地位。其公式如下:某行业的产品收入弹性系数=某行业产品的需求增长率/人均国民收入的增长率若弹性系数大于1,说明这种行业在产业结构中能够占有更大的份额,有更广阔的发展余地。在分析行业社会经济地位时,确定行业是否是社会经济发展的主导行业是非常重要的。2、行业特性分析。行业特性是由于各行业由于其使命,发展条件以及产品和生产过程方面的不同而使各行业具有的不同性质。行业特性分析有助于把握行业的特点,了解行业环境。行业特性分析可以从以下几个方面入手:(1)从行业分工来确定行业的特性。行业记忆体在着的纵横的分工关系界定了每个企业在本行业中的经营范围,决定了每个企业与其他企业的分工关系。(2)从行业在工业生产中的位置来分析行业的性质。(3)从行业所使用的资源和技术来分析,可分为劳动密集型行业、资金密集型行业和技术密集型行业。(4)从行业所需资源的可靠性和及时性来进行分析,比如说行业依靠的是农产品则行业的变化将受到天气变化的影响。(5)从行业技术发展趋势及前景、技术进步状况进行分析。3、行业规模结构分析。一类是悬殊型,即一个行业内大企业处于领导地位,小企业和大企业在规模和实力上相差很大,行业内竞争不甚激烈;第二类是均衡型,行业内各企业之间势均力敌,竞争十分激烈。在进行行业规模结构分析的时候,一定要分析行业内几家大企业的经营状况,因为他们的行动会对行业的发展及利润起主导作用,分析他们的经营思想、经营战略、产品特色、技术水平、竞争能力及市场占有率及其优劣势等因素,对行业的环境分析具有十分重要的意义。4、行业数量结构分析。一般来讲,市场规模大,企业数量就多,行业内集中程度低,大企业少。反之,市场规模小,企业数量就少,行业集中程度高,大企业就多。5、行业组织结构分析。应对行业内企业联合的状况进行分析,对联合与竞争的趋势进行估计和预测。6、行业市场结构分析。从行业供求关系来看,基本上可以分为三类,即供不应求、供求平衡和供大于求。若供大于求,则企业间的竞争激烈,可能导致价格下跌和高额的销售费用支出,有的企业可能会发生亏损;若供小于求,则各企业产品都可以找到合适的市场,价格相对稳定,新企业会大量涌入本行业。还应对行业市场的需求分布状态、对行业产品需求变动的频繁性进行分析。7、行业社会环境方面的限制分析。行业发展过程中,应当防止对空气、森林、水源、地貌等自然环境的污染,这些因素将会对行业的发展起限制作用。以上讨论的七个因素都是相互联络的,每个方面的变化都会引起其它方面的变化,因此在分析行业发展变化时,必须注意抓好关键资讯,以便企业领导人能及时恰当的作出反应。行业社会环境方面的限制分析。行业发展过程中,应当防止对空气、森林、水源、地貌等自然环境的污染,这些因素将会对行业的发展起限制作用。以上讨论的七个因素都是相互联络的,每个方面的变化都会引起其它方面的变化,因此在分析行业发展变化时,必须注意抓好关键资讯,以便企业领导人能及时恰当的作出反应。 投影仪,又称投影机,是一种可以将影象或视讯投射到幕布上的装置,可以通过不同的介面同计算机、VCD、DVD、BD、游戏机、DV等相连线播放相应的视讯讯号。投影仪广泛应用于家庭、办公室、学校和娱乐场所,根据工作方式不同,有CRT,LCD,DLP等不同型别。 建筑节能技术主要包括哪些内容? 维护结构主要指:门、窗、外遮阳、外墙、屋面等 使用节能砖,节能门窗,外保温 建筑行业发展动向 2016年,建筑业保持快速发展的挑战巨大,但机遇较以往更多。一言以蔽之,“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念将继续引领建筑业发展航向。行业企业要正确把握新常态,转变发展观念、调整发展战略、增强核心竞争力,在新一轮改革中抓住发展机遇。

房地产建筑行业会计一般做什么

1、负责房地产公司的会计核算,及时做好凭证的编制登记等各项工作。

2、做好公司税务筹划工作,按时进行税务申报及汇算清缴等工作,并负责公司税费台账的登记和管理。

3、配合经营管理部门,加速资金周转。

4、做好财务部门各项档案、凭证成册、登记、管理等工作。

5、做好公司固定资产、低值易耗等物品的台账管理工作。

6、开发项目财务预算,账务处理,税务申报。

7、开发项目涉及的各类成本,费用审核,编制资金计划。

8、负责年度所得税汇算清缴及土地增值税清算的工作。房地产评估公司会计工作如下:

1、房地产评估公司会计需要准备的账簿账单、凭证:借支单、支出证明单、收据、记帐凭证、现金日记帐及银行存款帐。

2、一般房地产评估公司会计的工作是资金收付,登记现金银行日记帐,编制资金日、月报表,月末银行余额调节表,具体得看单位领导的安排:

房地产评估公司会计一般只需要做好原始凭证,比如一些日常报销的凭证需要审核原始凭证的真实性,再就是日常的银行业务了,做好现金日记账和银行日记账,能够对上帐就可以。

房地产跟建筑行业搭边么

关于你提的这个问题,我把知道的给你一些建议做参考,希望对你有所帮助:

第一:你有这样的恒心和上进学习的态度真的很可贵,但学建筑不是一朝一夕的事,只需要付出,需要实战的一门学科,需要专升本的话,建议你去读夜大或者函授,也就跟成人高考差不多的性质吧,至于能报什么专业,你得去学校具体落实了。

第二:无论哪个专业发展前景都不错的,关键在于你自己怎么去看待,怎么去努力,三百六十五行,行行出状元。至于土木工程类的专业还是比较多的,如道桥工程,建筑工程,岩土工程,地下工程,矿井工程,海洋海岸工程等等。 每一个其中有包括很多细小专业。

第三:你想从造价和项目管理方面发展,这个两个专业前一个起步相对要低一些,都还是不错的,至于专业要学的大概有:程造价专业 建筑材料、建筑制图、房屋构造、工程经济、建筑施工技术与组织、工程计量与造价控制、工程项目管理、招投标与合同管理、工程管理软件及应用等。具体要选什么专业,你到报名学习的时候具体咨询一下吧。

房地产建筑行业现状

——预见2023:《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司:万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

本文核心数据:中国房地产行业发展历程、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积与销售金额、产业链各环节市场份额占比

行业概况

1、定义

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同,主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产,包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营,打造产、学、研产业集群,帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。

2、产业链剖析:产业链环节市场庞大

随着我国房地产行业的快速发展,在带动一个城市GDP增长的基础上,房地产产业链上相关产业也随之壮大。产业链主要分为上中下三个阶段,房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节;中游产业链包括工程咨询(规划、勘察、设计等)、施工建设、房地产开发三个环节;下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。上游的土地供应环节由政府部门主导。

行业发展历程:行业正处于规范调整期

1998年住房市场化改革完全推开了我国房地产市场发展的大门,房地产业迅速崛起,随着住房建设的快速发展,其对经济的影响愈发不容忽视。我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段:

(1)萌芽阶段(1978-1998年)。在改革开放前二十年的时间里,房地产市场的发展停滞不前,虽然政府当时进行了多方面的尝试,但是效果不大。

(2)起步发展阶段(1998-2002年)。1998年标志着我国福利化分房制度的彻底结束和住房制度改革市场化的正式开始,至此,我国住房制度发生本质性变化。金融业改革和国外资本介入为房地产行业带来资金支持,同时外资流入带来对写字楼和办公楼的需求,房地产市场的供给和需求进一步扩大。

(3)快速发展阶段(2002-2009年)。2003年房地产业被列为我国经济性支柱产业,房地产投资大幅增加,房价上涨。针对房地产市场在此时期的一些表现,国家逐渐加强房地产信贷控制,灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。

(4)频繁调控阶段(2009-2013年)。针对不断上涨的房价,国家频繁出台相关调控政策,进一步强化差异化住房信贷政策,严格控制对非首套房的信贷政策,抑制投资、投机性购房需求。国八条和新国五条出台,各大城市相继颁布限购限贷政策,企图控制房价过快上涨。

(5)调整规范阶段(2013年至今)。2013年房地产市场长效机制的提出为房地产市场的调控指明方向。2016年提出“房住不炒”定位。2018年强调综合运用金融财税等手段“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2021年楼市“新禁令”提出严格控制房地产信贷供需双方规模,避免炒房行为抬高房价。一系列政策表明,未来长期的一段时间内,我国的房地产行业将进入调整规范阶段,将是一个长期的国家策略,也是未来很多年的一个长期的制度顶层设计。

行业政策背景:频繁调控,保证健康发展

自20世纪90年代土地使用权出让制度的确立以来,我国房地产行业历经了多次重大政策调控。总体来讲,房地产刺激与打压政策对房地产投资相应地形成激励与遏制的作用,即房地产的供给与房地产调控政策的方向一致。

1998年7月,国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件),明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”,并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。调控效果激活了低迷数年的房地产市场,推动了房地产业的高速发展,我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。

2003年,国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一,明确提出要保持房地产业的持续健康发展。该政策极大的推动了房地产业的迅速发展。为抑制房价的快速上涨,国务院等部门出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》,又称“老国八条”等政策,以促进房地产市场健康发展。在各类政策下,我国房地产行业处于频繁调控期。

2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,此后,与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策,涉及到房企融资、购房者信贷等方面。国家、地区的各项规划与政策中也在强调要“房住不炒”的定位。

2021年,央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线政策,开始在全国实施。三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照监管要求,到2023年6月底,12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标,2023年底所有房企实现达标。

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控,从开发投资规模的增速上来看,2010-2015年期间,增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹,2016-2019年期间,增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因,2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份,2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。在开发投资规模增速减缓的背景下,房企也面临较大销售和资金压力,加之“保交付”等政策影响,房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月,房企新开工面积规模为8.51亿平方米,同比大幅下降37%,与2020年同时期相比下降39.2%。2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看,我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米,销售金额突破13万亿元。2017

-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间,其中销售面积的上升幅度较小,销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份,我国商品房销售面积为8.79亿平方米,销售金额为8.6亿元。3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间,我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势,2018年突破80万亿元,与此资产负债率也处于持续上升的态势之中,由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看,2016-2019年,全国房地产总体景气指数呈现上升趋势,2020Q1由于新冠疫情的影响,行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制,全国房地产总体景气指数不断回升,2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始,全国房地产总体景气指数有所下降,2022Q2为98.5%。5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下,房地产企业依旧处于高速扩张之中,没有及时调整好经营规模与扩张速度,不少企业陷入资金链断裂的局面,宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷,2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕,2021年共有15家房企暴雷,其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月,2022年共10家房企暴雷,包括世贸、融创等龙头房企。行业竞争格局

1、区域竞争:广东与江苏商品房销售面积领先

国家统计局数据显示,2021年全国31省市商品房销售面积排在前五位的分别是江苏省、广东省、山东省、四川省、河南省。江苏省、山东省、四川省、安徽省、福建省、湖北省、上海同比增长为正,2021年江苏省商品房销售面积同比增长7.2%,安徽省商品房销售面积同比增长9.7%;广东省、河南省、浙江省同比增长为负,2021年广东省商品房销售面积同比增长-6%,河南省商品房销售面积同比增长-5%。同时可以观察得到,城市之间商品房销售面积梯级分布较为明显,如2021年排名第十的上海商品房销售面积为1880万平方米,与江苏省相差14671万平方米。

2、企业竞争:各环节竞争者众多

房地产行业拥有着复杂的产业环节,市场参与者众多,每个领域的优势竞争者各不相同。通过计算该环节企业2021年营收占该环节所有上市企业的营收总和来得到市场份额占比。中游环节中,在工程咨询方面,太极实业占据了主导地位,市场份额接近三分之一,华建集团,为11%;在建设施工方面,中国建筑占据了绝对的市场地位,市场份额占比接近四分之三,上海建工与陕西建工;在房地产开发方面,由于该环节市场竞争者众多,因此龙头企业的绝对地位不明显,前三名分别是绿地控股、碧桂园与万科A,其中绿地控股市场份额为8%。

行业发展前景及趋势预测

1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级

自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来,国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策,以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居、职住平衡。全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标,例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元,江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元,黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向,例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒,加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。另外一方面,随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期,低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域,尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”,低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑,更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下,借助数字化技术向低碳发展转型,无疑将成为房地产行业转型的新风口,是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式,迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。2、预期2022年房地产市场逐渐修复

2022年,受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响,国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下,为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展,2022年以来中央多次释放维稳信号,将“保交楼”作为下半年工作重点之一,具体措施包括设立“地产纾困基金”,通过资产处置、资源整合和重组等方式,参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等,但“房住不炒”仍为政策主基调。

在房地产政策相对平稳的条件下,《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计,全年商品房销售面积将增速回落,增长1.7%;房地产开发投资增速下降,增长0.8%,住宅开发投资由正转负,下降0.2%;在土地价格上涨的情况下,销售均价将保持小幅上涨,全年增长2.8%。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

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