hello大家好,今天来给您讲解有关房地产行业安置的相关知识,希望可以帮助到您,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

房地产行业安置是指在房地产开发过程中,对于原有土地上的居民或企事业单位进行搬迁和安置的一项工作。这项工作的目的是保障被征收方的合法权益,确保他们在搬迁后能够顺利过上新的生活。

房地产行业安置

房地产行业安置的过程需要遵循一系列的程序。征收方会与被征收方进行沟通和谈判,了解他们的具体情况和需求。根据被征收方的意愿和市场情况,征收方会提供相应的搬迁补偿和安置方案。补偿的形式可以是货币补偿、房屋置换或租金补贴等。安置方案则包括提供新建住房、安排就业、创业等。

在实施安置过程中,需要注重公平公正。征收方要遵循法律法规,确保每一位被征收方都能够得到合理补偿和适当安置。征收方也要注重沟通和协商,尊重被征收方的意愿和利益,尽可能满足他们的各项需求。

房地产行业安置的意义重大。它不仅关乎被征收方的切身利益,也关系到社会的公平和和谐。合理的安置政策和措施可以有效减少因征收而引发的社会矛盾和冲突,维护社会稳定。安置也能为被征收方提供更好的生活条件和发展机会,提高他们的生活质量和幸福感。

房地产行业安置工作也存在一些问题和挑战。一些地方存在安置政策执行不力、搬迁补偿不足等问题,导致被征收方的权益无法得到充分保障。一些被征收方在搬迁后可能面临就业和适应新环境等方面的困难,需要提供更全面的帮助和支持。

房地产行业安置是一项重要的工作,需要征收方和被征收方共同努力。只有通过公平公正的安置政策和措施,才能实现房地产开发与被征收方的双赢,推动社会的和谐稳定发展。

房地产行业安置

房地产服务行业(即地产服务业)是指与房地产业相辅相成、共存共生的偏向于房地产行业的服务业。

房地产综合服务业包括研发、规划、设计、销售(包括楼盘代理、经纪)、物业管理、投资顾问、评估等相关行业。在房地产产业链中,附加值更多体现在两端——设计和销售,处于中间环节的制造附加值最低。

房地产综合服务业的发展方向代表着房地产产业结构演化走向、城市转型方向和经济社会发展趋势,房地产综合服务业的兴旺发达是现代经济的一个显著特征。房地产业在现有条件下,要走出一条全新的房地产发展道路,关键在于能否全面创新建设房地产综合服务业。

房地产综合服务业发展经验表明,建设房地产综合服务业必需三个基本条件:

1、一是巨量的房地产信息,并且实现即时通讯与信息完全共享。

2、二是遍布城市社区和主要街道的连锁门店。

3、三是具有先进的信息处理系统和较高的管理水平。

这样才能把房地产一、二、三级市场有效联动起来从而形成强大的产业链。

参考资料来源:百度百科-地产服务业

参控资料来源:百度百科-服务业

房地产行业安置残疾人就业政策

手工

残疾人可以干什么工作?从事“手工艺”是残疾人就业方向之一。国务院扶贫办、中国残联、全国妇联联合发布的《发展手工制作促进贫困残疾妇女就业脱贫行动实施方案》明确指出,手工制作业有着投资少、就业方式灵活、增收见效快等优势,是促进残疾群体就业的重要举措。从2017年至今,全国多地已开展手工制作技能培训、职业技能竞赛等措施,先后为数万名残疾人实现就业。残疾人可以从事的手工项目和其他人没什么大的区别,包括但不限于纯珠绣、皮具挂件、石膏彩绘、香薰蜡烛DIY等,如果有能力和学习机会,还可以做木雕、石雕等。灵活就业类工作

残疾人如何就业?《关于扶持残疾人自主就业创业的意见》政策对“灵活就业”有明确定义,工作范围局限于“非全日制、临时性和弹性制工作”,例如家庭副业、家政服务、便民理发、绿化保洁、修理装配等。政策还提出,“灵活就业”的经营场所的租赁、启动资金、设施设备购置等,凡是符合规定条件的,可向当地相关部门申请补贴和小额贷款贴息。社会福利企业相关岗位

“社会福利性质企业”是集中安置有劳动能力的残疾人就业的特殊性经济组织,国家对这类企业酌情减免相关税收。2016年,国家民政部取消了福利企业资格认定事项有关工作,此后任何福利企业没有统一认定标准。国家对这类企业仍有政策支持,会实行按纳税人安置残疾人数限额即征即退增值税的办法,促进残疾人就业。进入社会福利企业担任相关岗位,是“十大残疾人就业岗位/方向”之一。北京卫视曾对社会福利“北京市亚美日化厂”有过专门报道。云客服

残疾人做什么工作好、残疾人如何就业?“云客服”亦是残疾人就业岗位之一。云客服与传统客服不同,对企业而言,云客服在时间、费用、使用方式等方面有着较大优势。如今已有部分残疾人专门从事这一职业,需要熟练打字并回复客户问题。云客服可以兼职、全职,在浙江这样电子商务发达的地区,部分参与过全职云客服的残障人士还能直接进入电商企业从事客服工作。如有机会,也可以在阿里巴巴菜鸟网络工作。盲人按摩

盲人残疾人就业岗位/方向。盲人失明后,触觉会更加灵敏,再经过解剖学中医基础、经络学、按摩学基础、保健按摩等知识的系统学习后,按摩效果堪称“独到”。盲人按摩时,注意力往往很集中,不容易受到外界干扰,能做到心手高度统一,按摩效果一流。在全国很多家按摩院里,盲人按摩师比健全人按摩师更受欢迎。自主创业

《关于扶持残疾人自主就业创业的意见》政策明确指出,自主创业是残疾人实现就业的主渠道之一,按照有关规定可享受“免收管理类、登记类和证照类等有关行政事业性收费和具有强制垄断性的经营性收费”,还可以申请降低住房公积金缴存比例或缓缴,以及创业担保贷款、康复扶贫贴息贷款等等。“互联网+创业”是重点扶持对象。创业项目包括但不限于电商、实体商铺、摊位、彩票投注站、邮政报刊零售亭等。其中电商是重点扶持对象,国家曾相继出台政策,如《电子商务助残扶贫行动实施方案》《贫困残疾人脱贫攻坚行动计划》等。文案/策划

残疾人可以干什么工作?文案策划是很多房地产公司、电商公司、传统行业公司都需要的工作,无论是专注于线上业务,还是线下业务,都需要文案策划人员。文案,主要是文字撰写和文字创意工作,包括标题、正文、口号的撰写,文案类型有广告文案、企业简介、品牌故事、新闻宣传、形象宣传等。策划层面可能会运用到营销、公关等手段。平面设计

平面设计工作和文案/策划都是很多公司所需要的,无论是互联网企业还是传统企业。如果决定从事这一行业,买购网小编建议从现在开始零基础学习平面设计,在这个过程中需要付出大量时间和精力。平面设计的常见用途包括海报、广告牌、书籍封面、网站图形、产品外包装等。平面设计是一个静态的工作,主要待在办公室里用电脑操作。

房地产行业还有前景吗

房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成,只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已,这没有什么值得惊讶的,而且这个下降趋势是完全不可逆的,主要基于以下四个原因:一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高,未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%,城市化率上升面临天花板现象,城市人口增速放缓,未来每年再增长几个百分点是不可能的,城市化的人口红利会逐渐消失。二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设,旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。三是住房质量已大幅提高。2012年,当时的住建部下发了住宅质量标准,对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范,将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年,甚至100年。这意味着,2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年,也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房,按照30年的折旧期来计算,每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建,如果折旧期变为100年,则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。四是住房市场已基本平衡,人均住房面积不会再大幅增加。当前,我国人均住房面积已经达到50平方米,困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的需求,但只是局部性、结构性的,从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。从上述四个新形势来看,在今后十几年的长周期里,中国房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束。2018年新房销售量仅仅比2017年增长了1.8%就是一个明显的信号。这与1998—2008年年均增长25%,2008—2012年年均增长15%,2012—2018年年均增长6%~7%相比,增幅已经大幅下滑。换句话说,今后十几年房地产业的新房销售量不会再由17亿平方米逐年增加,而是会逐年萎缩。

房地产行业现状与未来

——预见2023:《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司:万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

本文核心数据:中国房地产行业发展历程、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积与销售金额、产业链各环节市场份额占比

行业概况

1、定义

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同,主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产,包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营,打造产、学、研产业集群,帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。

2、产业链剖析:产业链环节市场庞大

随着我国房地产行业的快速发展,在带动一个城市GDP增长的基础上,房地产产业链上相关产业也随之壮大。产业链主要分为上中下三个阶段,房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节;中游产业链包括工程咨询(规划、勘察、设计等)、施工建设、房地产开发三个环节;下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。上游的土地供应环节由政府部门主导。

行业发展历程:行业正处于规范调整期

1998年住房市场化改革完全推开了我国房地产市场发展的大门,房地产业迅速崛起,随着住房建设的快速发展,其对经济的影响愈发不容忽视。我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段:

(1)萌芽阶段(1978-1998年)。在改革开放前二十年的时间里,房地产市场的发展停滞不前,虽然政府当时进行了多方面的尝试,但是效果不大。

(2)起步发展阶段(1998-2002年)。1998年标志着我国福利化分房制度的彻底结束和住房制度改革市场化的正式开始,至此,我国住房制度发生本质性变化。金融业改革和国外资本介入为房地产行业带来资金支持,同时外资流入带来对写字楼和办公楼的需求,房地产市场的供给和需求进一步扩大。

(3)快速发展阶段(2002-2009年)。2003年房地产业被列为我国经济性支柱产业,房地产投资大幅增加,房价上涨。针对房地产市场在此时期的一些表现,国家逐渐加强房地产信贷控制,灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。

(4)频繁调控阶段(2009-2013年)。针对不断上涨的房价,国家频繁出台相关调控政策,进一步强化差异化住房信贷政策,严格控制对非首套房的信贷政策,抑制投资、投机性购房需求。国八条和新国五条出台,各大城市相继颁布限购限贷政策,企图控制房价过快上涨。

(5)调整规范阶段(2013年至今)。2013年房地产市场长效机制的提出为房地产市场的调控指明方向。2016年提出“房住不炒”定位。2018年强调综合运用金融财税等手段“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2021年楼市“新禁令”提出严格控制房地产信贷供需双方规模,避免炒房行为抬高房价。一系列政策表明,未来长期的一段时间内,我国的房地产行业将进入调整规范阶段,将是一个长期的国家策略,也是未来很多年的一个长期的制度顶层设计。

行业政策背景:频繁调控,保证健康发展

自20世纪90年代土地使用权出让制度的确立以来,我国房地产行业历经了多次重大政策调控。总体来讲,房地产刺激与打压政策对房地产投资相应地形成激励与遏制的作用,即房地产的供给与房地产调控政策的方向一致。

1998年7月,国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件),明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”,并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。调控效果激活了低迷数年的房地产市场,推动了房地产业的高速发展,我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。

2003年,国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一,明确提出要保持房地产业的持续健康发展。该政策极大的推动了房地产业的迅速发展。为抑制房价的快速上涨,国务院等部门出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》,又称“老国八条”等政策,以促进房地产市场健康发展。在各类政策下,我国房地产行业处于频繁调控期。

2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,此后,与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策,涉及到房企融资、购房者信贷等方面。国家、地区的各项规划与政策中也在强调要“房住不炒”的定位。

2021年,央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线政策,开始在全国实施。三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照监管要求,到2023年6月底,12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标,2023年底所有房企实现达标。

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控,从开发投资规模的增速上来看,2010-2015年期间,增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹,2016-2019年期间,增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因,2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份,2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。在开发投资规模增速减缓的背景下,房企也面临较大销售和资金压力,加之“保交付”等政策影响,房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月,房企新开工面积规模为8.51亿平方米,同比大幅下降37%,与2020年同时期相比下降39.2%。2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看,我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米,销售金额突破13万亿元。2017

-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间,其中销售面积的上升幅度较小,销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份,我国商品房销售面积为8.79亿平方米,销售金额为8.6亿元。3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间,我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势,2018年突破80万亿元,与此资产负债率也处于持续上升的态势之中,由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看,2016-2019年,全国房地产总体景气指数呈现上升趋势,2020Q1由于新冠疫情的影响,行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制,全国房地产总体景气指数不断回升,2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始,全国房地产总体景气指数有所下降,2022Q2为98.5%。5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下,房地产企业依旧处于高速扩张之中,没有及时调整好经营规模与扩张速度,不少企业陷入资金链断裂的局面,宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷,2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕,2021年共有15家房企暴雷,其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月,2022年共10家房企暴雷,包括世贸、融创等龙头房企。行业竞争格局

1、区域竞争:广东与江苏商品房销售面积领先

国家统计局数据显示,2021年全国31省市商品房销售面积排在前五位的分别是江苏省、广东省、山东省、四川省、河南省。江苏省、山东省、四川省、安徽省、福建省、湖北省、上海同比增长为正,2021年江苏省商品房销售面积同比增长7.2%,安徽省商品房销售面积同比增长9.7%;广东省、河南省、浙江省同比增长为负,2021年广东省商品房销售面积同比增长-6%,河南省商品房销售面积同比增长-5%。同时可以观察得到,城市之间商品房销售面积梯级分布较为明显,如2021年排名第十的上海商品房销售面积为1880万平方米,与江苏省相差14671万平方米。

2、企业竞争:各环节竞争者众多

房地产行业拥有着复杂的产业环节,市场参与者众多,每个领域的优势竞争者各不相同。通过计算该环节企业2021年营收占该环节所有上市企业的营收总和来得到市场份额占比。中游环节中,在工程咨询方面,太极实业占据了主导地位,市场份额接近三分之一,华建集团,为11%;在建设施工方面,中国建筑占据了绝对的市场地位,市场份额占比接近四分之三,上海建工与陕西建工;在房地产开发方面,由于该环节市场竞争者众多,因此龙头企业的绝对地位不明显,前三名分别是绿地控股、碧桂园与万科A,其中绿地控股市场份额为8%。

行业发展前景及趋势预测

1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级

自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来,国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策,以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居、职住平衡。全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标,例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元,江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元,黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向,例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒,加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。另外一方面,随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期,低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域,尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”,低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑,更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下,借助数字化技术向低碳发展转型,无疑将成为房地产行业转型的新风口,是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式,迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。2、预期2022年房地产市场逐渐修复

2022年,受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响,国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下,为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展,2022年以来中央多次释放维稳信号,将“保交楼”作为下半年工作重点之一,具体措施包括设立“地产纾困基金”,通过资产处置、资源整合和重组等方式,参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等,但“房住不炒”仍为政策主基调。

在房地产政策相对平稳的条件下,《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计,全年商品房销售面积将增速回落,增长1.7%;房地产开发投资增速下降,增长0.8%,住宅开发投资由正转负,下降0.2%;在土地价格上涨的情况下,销售均价将保持小幅上涨,全年增长2.8%。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

恒大对房地产行业的影响

恒大对房地产市场还是有一定影响的,对于市场预期将产生强烈冲击,房地产活跃时期,全民看多房地产,恒大这样的地产巨头更是大受追捧,无论是投资客,还是自住型买家,对于房地产都是持积极乐观态度,几乎所有的人都认为买房就是“躺赚”。

房地产行业因其行业自身体量庞大,上下游产业链条较长,在宏观经济运行中起着举足轻重的作用。行业发展至今虽然经历多轮周期波动,但直到恒大事件前,并未出现全国性龙头房企的全面流动性危机。

对于恒大事件是否会向相关产业扩散、是否还有其他企业面临流动性危机、房地产行业及政策演绎方向等等这些市场关注的热点问题,相关人员对此深入探讨恒大事件来龙去脉及对房地产和相关行业的影响。

房地产业有什么重要作用

1、可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素,任何行业的发展都离不开房地产。

2、房地产业关联度高,带动力强,可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展。

3、可以改善人民的住房条件和生活环境。

4、可以加快旧城改造和城市基础设施建设,改变落后的城市面貌。通过综合开发,避免分散建设的弊端,有利于城市规划的实施。

5、有利于优化产业结构,改善投资硬环境,吸引外资,加快改革开放的步伐。

6、可以扩大就业。特别是房地产经纪行业和物业管理行业,需要的从业人员较多。

7、可以增加政府财政收入。随着国民经济和房地产业的进一步发展,房地产业在国民经济中仍将发挥重要的作用。

关于“房地产行业安置”的具体内容,今天就为大家讲解到这里,希望对大家有所帮助。