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房地产行业趋势展望

房地产行业趋势展望

随着社会经济的不断发展和城市化进程的加快,房地产行业成为了一个备受关注的领域。房地产行业未来的发展趋势是什么?让我们来一起展望。

智能化将成为房地产行业发展的主要方向。随着科技的不断进步和人们对生活品质的要求提高,智能化、数字化将成为房地产开发的核心竞争力。无论是在住宅建设还是商业地产方面,智能家居、智能办公、智慧城市等概念将逐渐普及。房地产开发商需要积极跟进科技创新,提供更加智能化的房地产产品,以满足人们对便捷、智能生活的需求。

绿色环保将成为房地产行业的标配。环境保护已经成为全球共同关注的议题,而房地产行业在建设和运营过程中对于环境的影响很大。绿色建筑、可持续发展将成为房地产行业的主流。开发商需要关注节能减排、资源循环利用等环保标准,提供更加环保、健康的房地产产品。

共享经济将为房地产行业带来新的商机。共享经济的兴起改变了人们的生活方式,房地产行业也将受到影响。共享办公、共享住宿等新型业态逐渐兴起,开发商需要在产品设计和运营模式上作出相应改变,寻找共享经济的发展机会。

房地产行业将更加注重服务和体验。随着市场竞争的加剧,房地产开发商需要从传统的产品供给商转变为服务提供商,提供更加个性化、细致入微的服务,以满足消费者多样化的需求。购房者不仅关注房屋本身的质量,更注重居住环境、社区设施、配套服务等综合体验。

房地产行业的发展趋势将朝着智能化、绿色环保、共享经济和服务体验的方向发展。开发商需要紧跟时代潮流,积极创新,以适应市场的需求变化,提供更加高品质的房地产产品和服务。只有如此,才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

房地产行业趋势展望

百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低

2020年1-4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末,TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元,分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元,同比下降31%。恒大操盘金额和销售面积全面领先

2020年1-4月,恒大和碧桂园发展强势,恒大以微弱的优势领先。操盘金额看,中国恒大与碧桂园均进入两千亿阵营,分别为2102.5亿元与1835.9亿元,万科地产紧随其后,这三家企业形成了明显的断层优势;

根据操盘面积看,中国恒大、碧桂园遥遥领先,操盘面积均超过2000万平方米;操盘面积在1000-2000万平方米的仅有万科一家;操盘面积在500-1000万平方米的有3家;500万平方米以下的有14家。多数房企销售均价下滑

根据克而瑞日前公布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》,从操盘金额排在前20名的企业,与去年同期进行比较后发现,七成房企今年前四月的销售均价低于去年同期水平。降幅较大的为华润置地、中国恒大以及中国金茂,降幅均在15%以上。招商蛇口销售均价逆势上涨,同比增长11.43%。华润置地、中国恒大和中国金茂的销售均价与去年同期相比,下滑了15%以上,保利发展下滑程度在10%左右。

而销售均价出现下滑的主要原因,基本是因为受新冠疫情影响,相关房企在市场上的促销力度持续加强,这导致销售均价水平弱于去年同期。另一方面,这些企业的供货节奏、城市分布和产品结构等因素,也是导致销售均价下滑的原因之一。

4月份房企销售情况有所好转 但前四个月销售完成率显著低于上一年

4月,TOP20房企中有15家企业单月业绩环比提升,11家企业单月业绩同比增长。碧桂园4月单月实现全口径销售金额690亿元,在3月660亿元的基础上继续环比增长4.5%。恒大4月单月实现全口径销售金额650亿元,较3月环比增长4.7%。根据中房网不完全统计,按照已公布2020年销售目标39家房企,结合克而瑞研究中心监测的销售数据测算,已公布销售目标的房企前四月销售目标完成率均值为20.06%,相比一季度整体提升了7.65个百分点,但仍不及2019年同期的完成情况。在监测的39家房企中,有18家房企销售目标完成率在均值以上。仅有一家企业销售目标完成率达到三成以上,而去年同期销售目标完成率在三成以上的企业数量为9家。目标完成率在20%~30%之间的企业数量与去年同期的31家相比,呈现大幅减少态势。去年同期,即使销售目标完成情况垫底的企业,其目标完成率也都在15%以上。而今年,首创置业和绿城中国两家企业前四月的目标完成率还不足15%。

从今年前四月来看,与去年一样,销售任务完成情况最好的房企仍然是九龙仓,其销售目标完成率超过三成,达33.27%。这主要得益于九龙仓最近几年来的主动降速。2020年房企销售目标谨慎

截止2020年4月初,已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅,但平均增幅较以往明显缩小。这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%,创下近年来的新低。伴随着行业增速放缓,尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测,房地产行业不确定性增加,房企纷纷选择谨慎表态。在40家企业中,有34家企业上调了销售目标,1家持平,5家下调。

2019年刚刚冲击到千亿的建业地产却将2020年销售目标下调至800亿元,下调幅度20.9%。建业地产董事会主席胡葆森称,3年时间从房地产销售刚刚突破200亿元到跨上1000亿元台阶并不容易,但任何事情都有两面性,3年增长了800亿元的背后也隐藏了高负债、利润低等弊端。虽然我国新冠疫情已基本被遏制,但房地产市场还是存在很多不确定性,房企们要达成之前的销售目标尚需努力。中房研协日前发布的报告指出,二季度房地产行业仍然承压,短期政策主要在企业端支持恢复行业平稳发展、稳定市场预期方面。多数房企资金主要来源销售回款和市场融资,疫情对房企资金链产生冲击,抗风险能力弱的中小房企加速退出市场,头部房企并购增加,推动行业集中度进一步提升。高层近期重申坚持“房住不炒”定位,明确了不会改变房地产调控的基本方向,不会因为疫情导致的经济增长压力下,把鼓励房地产投资投机作为刺激经济增长的手段。

本次疫情考验了房企营销能力、融资能力、成本控制能力,也使得居民更加注重居住品质,而产品类型、配套设施、建筑质量、物业服务将成为未来房企的核心竞争力。

——以上数据来源于前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

房地产行业展望

3房地产业发展趋势基于以上对房地产业的影响因素的分析,可以预测我国房地产业在未来数年内各市场主体将会有以下发展趋势:3.1开发企业3.1.1房地产企业重心将全面转移。随着市场竞争的加剧,房地产企业开始积极寻求资本、信息、技术、人才等企业快速发展的要素。随着经济实力与技术力量的发展,一些有实力的企业已经不再是简单地处在产业链的某个节点上,而是在加强自己核心竞争能力的开始向房地产业链的上下游扩张。3.1.2房地产开发企业的品牌化将逐渐加强。就当前房地产市场而言,品牌竞争格局基本形成,但房地产企业的品牌建设意识还非常薄弱。要增强企业竞争力,必须通过整合现有资源来细分和占领市场,形成统一清晰的品牌形象,从而扩大市场占有率。品牌优势将越来越成为房地产业开发企业赢得竞争的关键。3.1.3建筑实体的“隐性质量”将得到房地产企业的重视。一直以来开发商只重视建筑实体的“看得见质量”,如门庭的装修、小区的绿化等,但随着消费者越来越理性,他们对建筑的防噪音、节能、智能化等方面的要求也越来越高,所以开发商会将绿色建筑技术和信息技术应用到房地产业的最终产品中。3.1.4房地产开发企业以联合、兼并、重组形式的集团化进程加速。我国房地产业过大的企业总数和过小的市场集中度会导致企业在有限的市场中恶性竞争。在房地产业进一步对外资开放的企业面对外资巨头的猛烈冲击,未来数年内必然面临重新洗牌、规模整合的现实。3.2消费者3.2.1消费者更具有理性的分析和判断能力,追求舒适和高品质生活目标是不会改变的,但消费者购房时不再只注重价格这单一因素,还会关注房屋质量、小区规划、建筑科技水平、生活配套、物管水平、甚至交楼期限与办理房产证问题等方面。3.2.2消费者维权意识增强。消费者的法律意识、维权意识逐步成熟,投诉由情绪化向理性化转移。3.3政府政府将加强对房地产开发的规范,政府调控市场的力度将增强。政府调节房地产业市场最重要的职责就是保护和引导房地产市场的发育。除了运用经济手段来规范市场,政府还会介入土地出让、价格制定以及规范企业经营等多个层面,一方面加大开发力度,增加供给;另一方面,控制需求。控制需求并不是控制以家庭居住为目的的消费性需求,而是控制以投机或炒作为目的的需求。这使得房地产业市场化行为更加规范,市场行为与政府行为共同发展。3.4金融机构房地产金融机构是房地产金融市场中重要的资金供给者。目前主要有两大类:一类是银行类的房地产金融机构,如住房储蓄银行、各商业银行;另一类是非银行类的房地产金融机构,如房地产金融公司、信托投资公司、保险公司等。房地产业是一个资金密集性产业,哪一个环节都是由资金来决定。资金无论在土地的征购、住房的开发与建设,还是销售等任何一个环节跟不上,都会导致房地产开发受阻。国内贷款、自筹资金和其他资金来源构成房地产开发投资的主要渠道。目前我国房地产企业的项目开发资金的重要来源仍然是银行,资金的可获得性与成本的高低也就决定了房地产业的发展与繁荣。2003中国人民银行《进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台,以及2004年的两次加息对整个房地产业的发展格局产生了重大影响,最直接的影响就是对房地产开发企业融资渠道的冲击和成本的增加,这必然导致资金密集型的房地产企业被迫寻求新的融资方式与渠道,这意味着房地产业融资将趋向多元化。

房地产行业走势展望

中国已进入“万元”时代

前瞻使用历年来中国商品房销售额除以商品房销售面积得到当年的商品房均价。根据测算的商品房均价走势来看,中国即将踏入“万元时代”。

2019年,中国商品房均价为9308.8元/平方米,同比上升了6.53%;在2020年1-11月,中国商品房均价为9878.4元/平方米。

从增速来看,在2014年,由于受到“高库存”的原因,中国商品房均价增速下跌到了1.43%。在2015-2018年,在“去库存、棚改、降准降息”等多重利好的背景下,其商品房均价速度惊人。

伴随着“房住不炒”的大背景下,增速有所放缓。在2020年12月21日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》,指出截至2020年11月,全国房价平均水平突破万元大关,均价达到10071元/平方米,同比增长7.9%。“十四五”时期 住房拐点将来临

2020年,房地产行业的调控政策整体呈现前松后紧的节奏,楼市调控政策与救市政策并存。展望仍以“房住不炒、因城施策”的大背景为主基调,以实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

根据《中国住房发展报告(2020-2021)》指出:第一,2021年全国房价平均上涨5%左右;第二,商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长,并创历史新高;第三,房地产投资速度将会有所下降,持续保持在7%左右;第四,中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热,其他城市复苏较慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所扩大;第五,市场风险有望进一步下降,但仍存在大起大落的风险。

中国社科院预计,“十四五”时期,住房拐点将来临。《报告》指出虽然总量可能下降,但是基数较大,住房需求、供给和投资的总量仍然较大。

从家庭类型看,虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩,但中低收入群体的住房需求,尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。整体来看,缺口主要集中于大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇;二线城市;经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市以及休闲旅游文化城市。

——更多数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

房地产行业趋势展望未来

房地产行情进一步分化是必然。如上所述,在建住宅面积总量高,哪怕静态考虑,已经够未来所有潜在新的城镇居民住了。

但事实是,房地产每年都会有新增的开工,年复一年,最终建成的住宅总量会更多。

部分区域肯定是过剩的。

而有些区域、城市、板块,因为经济更好、配套成熟、产业不错、居住环境好、供应不足等因素,依旧可能紧俏。我国城镇人均居住面积基本赶上发达国家,未来还会增长。关于中国城镇到底有多少房子,有多少住宅,人均居住面积是多少,一直缺乏缺乏权威数据。

6、7年前,杠杆游戏做过一篇4万字左右的数据整理和分析,当时我的结论是,我国即将赶上了发达国家人均居住面积。

2020年10月,住建部部长王蒙徽在人民网“人民要论·“十三五”辉煌成就·住房和城乡建设”上发文,2019年,城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米,农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。

房地产行业趋势

中国房地产发展趋势分析如下:以租代售或将成为未来发展趋势、多元化住房供应将成为主要特征、房地产行业将逐渐实现智能化和绿色化发展、政策调控将继续加强、区域发展不平衡将是长期挑战。

1、以租代售或将成为未来发展趋势

为解决住房问题,政府将租赁市场作为发展方向之一。租赁市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分,以租代售模式也将成为一种常见的购房方式。

2、多元化住房供应将成为主要特征

为解决住房问题,政府正在推动多元化住房供应,包括公租房、共有产权房、集体建设用地等多种方式,以满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。政府也将加强对二手房市场的监管,防止投机炒房和恶意炒作。

3、房地产行业将逐渐实现智能化和绿色化发展

随着科技的不断发展和应用,房地产行业将逐渐实现智能化发展,如智能家居、智慧物业等。绿色化发展也将成为行业的重要方向,包括建筑节能、可再生能源等。

4、政策调控将继续加强

为防止房价过快上涨,政府将继续加强对房地产市场的政策调控,包括加强土地管理、推动房地产税立法、严格控制房贷等。这些政策的出台将有助于保持房地产市场的稳定和健康发展。

5、区域发展不平衡将是长期挑战

中国房地产市场的区域发展不平衡是一个长期存在的问题,未来仍将是一个挑战。一些城市的房价过高,而另一些城市则面临着房地产市场低迷的局面。政府需要采取更为精准的调控措施,以促进房地产市场的平衡和健康发展。

未来中国房地产市场将会面临很多挑战和机遇。政府需要加强政策引导,促进房地产市场的平稳发展,同时房地产企业也需要适应市场的变化,不断提升产品和服务的质量,以满足消费者的需求。当前中国房地产市场现状:

1、房地产市场规模不断扩大

根据国家统计局的数据,截至2022年底,全国房地产业增加值比上年增长8.7%。这表明中国房地产市场规模不断扩大,并呈现出稳定增长的态势。

2、住宅市场持续供需失衡

尽管政府一直在通过各种政策调控住宅市场,但供需失衡问题仍然存在。据统计,2022年全国城镇住宅销售面积同比下降了5.5%,但房价依然保持着相对较高的水平。这反映出房地产市场的供需结构尚未得到有效改善。

3、土地市场紧张

一些城市出现了土地市场紧张的情况,这使得土地出让价格不断上涨。政府也在采取措施加强对土地市场的调控,如加强土地使用权出让监管、规范土地拍卖等。

4、租赁市场持续发展

为解决住房问题,政府正在推动租赁市场的发展。一些大城市已经开始试点“租购同权”政策,即租房者和购房者享受同等的公共服务。这对于加快租赁市场的发展具有重要意义。

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