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改善比刚需跑得快 成都城东一项目两周狂销两亿

2015年04月23日 07:53 独家

房观察4月23日讯 3月末,央行正式松动二套房政策,将首付比例降低至4成,同时年满2年便免除营业税。政策落地执行,成都改善市场表现突出,同期与刚需市场相比,市场更显火热。在城东,以刚需独霸市场的情况被颠覆,一改善型项目甚至创下两周销售额超过2个亿的记录。

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从目前成都楼市格局划分来看,相较于其他方位,成都城东的房地产开发市场起步较晚,这也让城东在近几年的时间内,土地供应、商品房供应量、成交量、存量都始终占据在其他方位的榜首。在市场下滑的背景下,城东的刚需市场表现依然较为乐观。在城东高端改善性房源为主的片区内,不少项目前期因为大户型销售遇阻而选择改售小户型房源以占领市场。然而在新政落地后,城东市场发生着悄然的变化,改善一改常态,提前快跑,大比分甩下刚需。

据了解,位于航天立交外侧,三圣乡板块的四海逸家从4月开始到目前,两周多的时间内项目完成销售额2个亿,销售房源面积区间从210——270平米不等,销售套数将近110套。这一成绩相较于周边在售的刚需楼盘销售成绩高出很多。

克而瑞数据研究机构市场监控显示,位于东大路沿线的塔子山壹号,4月成交面积为3千方,成交套数为24套,而与之不远处的华宇广场销售更显逊色,刚入市不久的华宇广场在4月份的成交面积止步300平米,成交套数仅4套。

除此以外,与四海逸家同在一个片区的蓝润V客东都,4月销售面积为2166平米,成交套数为27套;稍远的锦江国际花园,4月截止目前共销售6305平米,成交套数为77套,相对于蓝润V客东都该楼盘4月销售不错,但是与四海逸家的销售成绩相比,同样处于劣势。

房观察在采访四海逸家工作人员时了解到,受到新一波行情的刺激,改善楼盘相较于之前的人气有了很大提升,不少改善性需求被刺激。而四海逸家推出的270平米D墅跃层产品正好抢对时间点,进入市场后,不少购房者购买意愿较强,销量也明显得以提升。目前项目预计将推出的210——270平米全跃层空中别墅房源,不少购房者提前了解到产品信息,表示有购买欲望。

除此以外,也有工作人员分析,三月底新政出台,四海逸家因为其产品的稀缺性,在新政后的一周之内项目价格大涨,关注度较高,受二手房市场的带动,新房迎来热销。

中原地产分析,通过降低首付比例以及解除首套房贷款须结清的硬性规定来激发购房者改善型需求,为改善客户创造有利条件,加快改善客户入市节奏。如此一来改善型房源销售自然上涨较快。

有业内人士表示,从目前的政策导向来看,改善受刺激更大,市场表现较为明显,加之一些楼盘在这个时节加大推售力度,销售成绩自然很快提升上去。

该人士还表示,在当前政策刺激的余温下,改善型房源要抓住这一波市场行情,接下来改善型销量上涨的态势或将会持续。

鸣谢:克而瑞数据研究机构的数据支持

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