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万达将推出理财产品 为商业项目融资

2015年04月21日 12:37 公司

房观察4月21日讯 大连万达商业地产股份有限公司将于下月推出其自创的投资产品,以期在房地产销售持续下滑之际为建设购物广场提供资金。

万达集团董事长王健林表示,该公司将推出一个财富管理项目,为其全国各地标志性的万达广场项目提供更多融资。这一“轻资产”战略是在不受资产限制下为扩张提供融资,且符合王健林将该公司转型为一家商业投资服务企业、类似于酒店管理公司的的战略。 

王健林于上周三在深圳证券交易所组织的一个活动上发表演讲时称,万达正处于从以房地产为主的行业转向服务业的转型过程中。他的此番讲话周一被发表在该公司的网站上。 

根据王健林的讲话,万达已开业109个万达广场,今年还要再开业26个。万达将于万达集团电子商务和支付子公司联合推出的财富管理产品每年的回报率将达到约6%。王健林表示,在五至七年后,当万达广场拥有更稳定的租金收入和客流量后,该产品可被出售,利润将与投资者分享。 

王健林在其演讲中提出缺乏融资选项的问题。他说,中国缺乏能支撑长期投资模式的金融产品,即所谓的不动产投资信托,该产品能向投资者筹集资金用来购买与管理房产。万达之前一直是用出售附近公寓、写字楼和零售店面的收入来管理万达广场。 

王健林表示,万达的财富管理产品就是准REITs,投资者若急需现金并需要退出投资,万达已同两个金融改革试验区谈好,将设立一个权证交易平台。 

万达现有9,000万平方米的土地储备,并将于5年内把7,000万平方米的销售物业释放给投资者。王健林说,如果一个公司实行重资产战略,销售利润必须足够高,因此很难在三、四线城市扩张。而轻资产战略着重于投资而不是销售,不需要在乎价格,只要一个城市的人口足够多、租金收入比较合适,万达就可以进入。他说,万达计划从2016年起每年开业至少50个万达广场。

在成都,万达集团投入了巨额资金,现已在成都修建了4座万达广场,1座7星级酒店,以及2个住宅项目。成都以1300亿元的总额成为万达集团投资总额最高的城市。

近期与成都政府签订的投资协议分为四个方面:总投资约550亿元的万达文化旅游城项目、总投资约100亿元的万达国际医疗中心项目、总投资约30亿元的万达电商云基地项目,以及在成都各区县建设包括购物中心、大型影城、餐饮娱乐、生活配套等功能的大型城市综合体等投资约340亿元。

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