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新政出台成都二手房价格悄然上涨 俏房源涨幅超50%

2015年04月07日 09:00 独家

房观察4月7日讯 3月26日,财政部发布,年满2年以上普通住宅销售免征营业税。随后,成都在3月31日正式执行该条新政,截止到目前,新政落地一周成都二手房价格上涨幅度最高超过50%。

3月底,央行等三部委正式发布通知,二套房贷款首付比例降至4成,同时财政部发布,年满2年以上普通住宅销售免征营业税。利好消息频出,当即有业内人士发表观点,新的政策对改善性刺激较大,二手房市场刺激将尤为明显。

政策落地后1周,观察员发现成都多个二手房热门置业区域,在新一轮政策刺激下不少业主纷纷选择上调出售房源价格。据统计,目前二手房市场整体涨幅超过10%,在城东表现尤为明显。

观察员在随机走访城东多个二手房中介门店后发现,城东二手房售价相较于3月普遍呈现上涨的趋势,其中一个刚满2年的大户型社区房源售价在4月整体上调。查询数据显示,该楼盘二手房主推150——210平米房源,此前这些房源二手房价格处在130——240万之间,到目前,这些房源挂牌售价上涨至至180——290万元之间,每套房总价上涨近50万。这其中,210平米房源总价上涨幅度最快,之前该房源挂牌总价始终在180——200万元之间,现在挂牌总价最高飙升至290万元,上涨幅度超过50%。

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三圣乡板块部分房源价格走势图

同样位于城东另一首改型房源,一季度挂牌单价为8663元/平米,到4月份挂牌单价上涨至9600元/平米,整体上涨幅度超过10%。

满堂红鑫苑名家分店一工作人员就目前二手房呈现的涨价趋势表示,确实是涨了一点,涨价的主要原因就是刚出台的新政策,一些刚满2年的房子现在可以省下6——7万元的营业税,房东看到这种情况就会选择调整价格。

链家地产卓锦城店的张姓工作人员也表示,除了一些因为个人原因而急于出手的业主选择按兵不动外,大部分业主在政策出台后选择上调价格。其中一些复式结构的大户型房源价格上涨最明显,因为这一部分业主看准自己的产品相对较稀缺,物以稀为贵,上调幅度更大。

一位不愿具名的业主就目前为何选择涨价作出解释,该名业主目前出售的房源是位于三圣乡板块一套大约200平米的跃层房源。他认为自己目前的物业在新的政策导向下是具有涨价空间,大的赠送面积加上跃层户型,目前在成都的市面已经很难寻见,除此以外,项目周边的配套也为项目加分不少。

针对此现象,一位业内资深人士在接受采访时表示,从目前市场反馈情况来看,二手房市场整体呈现上涨的态势,至于一些房源涨价较多则来自于业主对于自己物业的信心,这和物业本身的价值息息相关,一些紧俏的房源是有可能会在这一波市场行情中表现较好的。

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