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文軒指数丨如果只有一张房票 这个楼盘为什么最值得推荐?

2019年07月23日 18:14 城市

2019上半年的成都楼市异常热闹!

近日,青羊区苏坡街道一宗17.4160亩地块,被拍出18512元/㎡高价,不少人感慨成都的房价越来越贵了

“房票”对于每一个置业者来说都显得有些宝贵,如何用好这张房票,是一个技术活,比如仁恒滨河湾、华润悦玺万人摇号,就是一个例证,不少购房者甚至烧香拜佛希望能成为幸运儿。

一来网红盘大多具有超高性价比,其二,得益于成都这座城市的影响力,越来越多的人喜欢上成都,并定居于此。

近年来,成都发展有目共睹,成都甚至被不少人称为理想之城,此前,人民网舆情数据中心发布了《2018年中国城市文化旅游品牌影响力排行榜》,在全国50城市中,成都位居第二。

所以随着成都城影响力的逐步扩大,成都优质住宅的价值会被再次拉伸,过去的价值“洼地”会被逐步发掘出来。从住宅区域来看,这几年最受关注的大区域就是城东。

“东进”是当前成都城市发展最热门的话题。


成都城市格局示意图

而大面就是“东进”的红利区,一个极具潜力的“洼地”,大面现阶段温和的市场状态即将价值大爆发。

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大面“东进”的门户区

“洼地”价值爆发在即

事实上,大面的发展一直较为稳健,但是随着成都土地市场热度居高不下,大面潜藏的能量即将爆发,我们从大面土地市场就能看出一些规律。

具体来看,大面的土地市场经历了三个阶段。

第一阶段是2013-2015年的“两千元时代”,第二阶段是2016年的“五千元时代”;第三阶段是大面土地市场的“万元时代”。第三阶段也就是前面我们说到的“洼地”价值的爆发期。

备注:2008、2009、2018年土地成交数据为0,来源:CREIS中指数据

通过多年的发展,越来越多的开发商关注到大面的区域价值,所以大面地价也在逐年上涨,过去大面被戏称为“刚需之地”现在这个旧帽子已经被成功摘掉。

从统计历年大面板块的成交宗地容积率数据中发现一个有趣的现象。

 

大面容积率的历年变化,数据源:CREIS中指数据

2013-2014年大面区域土地容积率偏高,最高达到了6.5,高密度的刚需住宅成为大面的主弦律,为了板块更好的发展,土地降容趋势越来越显;

2015-2016年容积率下降,最高仅3.0;

2017年,为响应新的城市发展方针,最高仅2.5。住宅密度降低,对促使区域向改善住宅市场转型。

大面房企分布图

从过去几年的发展来看,这里大牌房企云集,先后吸引了,恒大、金科、保利、龙湖、蓝光、凯德、华润、融创等一系列知名房企进驻、且区域土地持续降容、商业也逐步完善。

5月禹洲地产以18400元/㎡拿下三圣乡地块,刷新区域土地成交记录!现在大面版块关注度非常高,显然离不开像世茂这类深耕大面的实力房企。

自2010年世茂城首次开盘以来,世茂就一直深耕这一区域,世茂前瞻性的进入大面区域,通过近十年时间在区域的开发,已成为大面发展功不可没的“功臣”,超过一万户家庭,3万余人成为世茂城的业主。

原来的城乡结合部到现在的价值“洼地”,大面版块蓄势待发,前不久就在世茂城旁的百悦城推新。来自购房通数据显示,中签率普通仅为15.98%,这一项目中的一个置业微信群在一个小时不到的时间里群友超过300人,大面板块俨然成为了一个区域“网红”。

有个有趣的现象是,今年大面取得预售证的项目几乎都能成为网红盘,不少文軒实验室粉丝后台留言,问大面还有新房入市吗?那告诉大家,世茂璀璨天城来了,大面最后的品质改善在售项目。

去年世茂城开盘既告罄,这次璀璨天城能买到的人,看来也要拼运气的!

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璀璨天城契合城东发展趋势

仅推256套能解大面改善之渴?

大面已经入住的住宅,户型面积很少有超过120㎡的面积,这显然在一定程度上抑制了这一区域的改善置业人群。这次璀璨天城顺势推出165㎡的大户型,想在大面买大房子的购房者可能要笑嘻了!

开往大面板块最后的“上车”机会来了,最佳买房时刻就是现在。

在建的世茂璀璨天城

那么这一次“网红盘”世茂璀璨天城产品带来了哪些惊喜?

 世茂·璀璨天城鸟瞰图

文軒实验室获悉,世茂·璀璨天城推出9号楼和3号楼单价12468-14742元/㎡,256套精装房源,建筑面积约为113-165㎡,要注意这是世茂“璀璨系”高品质改善产品,匹配大面现阶段发展的高端品质住宅需求。

其中9号楼为楼王产品,位居中庭黄金位置,占据整个小区最佳景观。

3号楼拥有绝佳的视野,正对绿化区域,在大面最需要品质住宅的时候,顺势推出璀璨天城项目,可以说是占据了天时、地利、人和,各方利好因素,这不仅是购房者需要的产品,也是大面改善住宅的标的之作。

 样板间局部图

全新的空间尺度满足购房者对生活的所有想象。从一张图纸到可触的真实场景,世茂璀璨天城以更精细的工艺,严苛的品质,将质感落实地到每一处细节上,加上轻奢优雅的装修风格,尽显生活的悦趣。

 165㎡的户型示意图

在户型上,最亮眼的就是本次推出了165㎡的户型,这样的户型面积段在整个大面乃至城东都是很少见的,市场供应量少,需求量却非常大。

世茂城户型本就广获好评,此次璀璨天城户型布局及动线又全新升级,结合改善人群的需求量身打造。作为大面区域屈指可数的改善住宅,其户型格局同样值得说道。

165㎡户型,空间利用率非常高。整体通透利于空气流通,户型空间感的营造到位,充足的采光让生活更具光明气息。作为楼王产品,世茂璀璨天城诠释着:户型为王、景观为王、配套相随的理念。

世茂璀璨天城整体建筑设计和室内设计以人为本,充分考虑了成都天气和地域特色,完美兼容家庭三代人各类住房需求,静享人居品质之感。

值得一体的是,在精装配置上科勒、方太、日立等大牌广泛采用,凸显了世茂璀璨天城的品味和高级感。

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50万方沉浸式综合体环伺

大面板块20余万人久等了!

 严格来说,大面并不缺商业,大面距离绿地468几分钟车程,上绕城到环球中心也只需要十来分钟,往东还有新城吾悦广场,所以大面真正缺少的是一个商业门面,一个代表大面的商业体!

 

 大面商业及人口分布图

这次世茂广场体验式商业终于带来了新的惊喜。数据显示,大面版块拥有35万+人口,区域消费力极强,随着板块的成熟,各项配套也完善起来。

 世茂璀璨天城周边教育资源分布

 教育资源方面,以世茂璀璨天城为中心,周边教育资源丰富。从北大博雅幼儿园、金苹果公学、哈佛之星幼儿园、北大成都附属实验学校,家长可选择面非常宽,最关键的是,备受期待的天鹅湖小学就在璀璨天城楼下,隔楼相望。

交通方面,大面除地铁2号线外,还有规划中的地铁13号线,地铁13号线成都市发改委已经通过。大面板块也将迎来TOD项目,可以说未来区域的交通会非常方便。


规划中的13号线

生态方面,璀璨天城周边有占地16000亩的市政公园、环城绿化带及三圣乡等生态自然资源,与大面相邻的皇冠湖体育中心也处于打造阶段,未来大面板块的整体城市感官又将上升到一个新台阶。

 世茂广场区位图

现在对于大面商业来说,50万方沉浸式综合体开业后,将成为大面人民最值得说道的商业配置。

文轩实验室获悉世茂广场于2018年5月正式动工,与大面其他商业对比来看,“盒子+独栋街区”形态组合的大型商业体,更具有代表性,“让商业回归生活本质”是世茂商业的初心,项目建成后,世茂璀璨天城将成为大面乃至城东最耀眼的项目之一。

据悉世茂·璀璨天城总共约有50万方的综合体,其包括“璀璨系”住宅产品、商业MALL“世茂广场”、街区商业及世茂自主品牌酒店,住宅约20万方,街区商业约3万方,购物中心约14万方。

世茂广场效果图1

为更好的凸显商业后期的体验感,世茂商业与全球顶尖事务所Aedas凯达环球一同潜心钻研,从龙泉山脉中获取灵感,将山脉、自然与创意三者巧妙结合,并从成都的“三圣花乡”的传统编织工艺中获得启发,打造出自然与人文完美融合的特色购物中心。

 世茂广场效果图2

世茂商业精准地解读了成都人的“爱玩”、“舍得玩”,的消费理念,也印证了世茂商业“为城市的大生活”的品牌理念。文軒实验室认为世茂璀璨天城不单单是一个住宅产品,也是助推版块发展,提升区域居住感的一个里程碑式项目。

也即是说,璀璨天城不仅拥有优质的住宅产品,还同时兼得区域发展、商业配置、生态环境等多项优质城市资源。

未来的大面,让人期待,这一商业集群将全面提升大面商业的消费体验,乃至改变城东的商业格局。

世茂广场效果图3

对于大面来说,世茂·璀璨天城是区域不可多得的优质项目,产品实力雄厚,而全面升级的商业配置也让片区的商业有了质的提升,这一项目从某种意义上来说助推了城东的发展,为这座城市贡献了一份新力量!

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