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第一太平戴维斯2019年上半年成都房地产市场回顾与未来展望

2019年07月08日 11:41 城市

第一太平戴维斯发布《2019年上半年成都房地产市场回顾与未来展望》报告,对成都最新的商业和住宅地产趋势进行总结和分析,报告显示:

甲级写字楼租赁需求持续回落,租金上行趋势告一段落;

零售市场需求活跃调整频繁,艺术赋能商业,首店经济提升零售品质;

一手住宅供应量回落,住宅均价稳定上涨;

甲级写字楼市场

2019年上半年,全市迎来中海国际中心(D座)和中海财富中心两个项目入市,为市场带来10.3万平方米的新增供应面积,推升全市甲级写字楼存量至320万平方米。

成都甲级写字楼市场活跃度自去年下半年开始走低,并延续至今年上半年。全市净吸纳量录得5万平方米,回落至2015年上半年市场水平,全市空置率小幅攀升至22.4%。

新增租赁方面,上半年最为活跃的行业依次是金融、房地产和信息技术,在上半年新增成交总面积中占比为59%。继四川省发布了全国首个小额贷款公司的地方性标准后,成都又密集出台了多项金融政策,提出了全国首个金融科技企业认定标准,同时在搭建普惠金融体系、扩大对外开放、招揽金融人才等方面提出相关举措,将有利于金融行业的健康与可持续发展;今年上半年,金融行业新增成交贡献达27%,其中新型金融占比高达53%。围绕加快建设全国重要的科技中心的目标,成都大力发展信息技术产业,在融资、科技成果转化等方面不断创新,培育了不少的初创企业和独角兽企业,科技创新驱动力不断增强,企业办公租赁需求持续释放。

在大面积可租赁空间减少以及市场租赁活跃度下降的双重影响下,第三方办公空间运营商在成都甲级写字楼的拓展步伐显著放缓,除WeWork落子航天科技大厦裙楼外,上半年仅录得MFG入驻蓝润置地广场、瑞森国际入驻茂业天地和TEC入驻国际金融中心。

上半年新增租赁面积为30万平方米,同比下降46%;净吸纳量同比大幅下降82%,仅为5万平方米。一定程度上反应出