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为什么我建议你不要轻易买房?

2019年06月25日 14:57 城市

前几天,一个在锦江区做小生意的老板向我们讲了他的买房经历。

在去年“515限购”出来后,高新区社保的他失去了在其他区域购房的资格,看到供应稀少的高新区,他去新津买了一套房。

后来高新区供应开始增加,看着几波性价比超高的新房推出来,他肠子都悔青了的。

“我现在经常都反问自己,当时那么着急忙慌的爪子?我做的小本生意,要想换房,那得是猴年马月了。”

苗老板的购房经历,不是个例,我们相信在这两年的购房潮中,有很多购房者在为当初的盲目跟风后悔。即便是在中签率只有7.5%的激烈竞争中摇中,也不例外。

后悔了又能怎么办?举全家之力购房的刚需者下次什么时候才能翻身?普通购房者用掉最后一张房票后五年后卖掉再来?

买房不是买白菜,一定要慎重。不要买房一时爽,后悔伴一生。

如何最值当的用掉手中的那张花钱都买不到的房票,还尽可能不后悔?

地段:没得地段,还不如回乡下修“别野”

地段、地段还是地段!

李嘉诚“地段为王”的黄金定律放在任何时候,任何城市都是真理,在成都,更是至理名言。

地段,不仅仅是物理属性上的位置,也是配套完善度、房产市场活跃度、政策利好、发展潜质、房价走势、二手转换率等一系列指标的代名词,更是这些指标的综合加权考评结果……

01

看地理位置:卖得好的,哪个不是占据城市核心?

城市核心,自然是最佳地理位置,再不济也要区域核心。

如今成都的城市版图早已突破五环,部分区域已经接近二绕,但卖得最好的,主要还是三环以内的房子,因为这里才是城市核心。

5月份推出的融创玖樾台邸,综合中签率只有5%;

华润悦玺综合中签率,只有3.22%;

仁恒滨河湾,综合中签率更低,只有1.68%。

这几个楼盘,哪个不是占据了城市的核心地理位置?

02

看配套:学校录取比例低,何来赢在起跑线?

区域配套完善程度,决定了日常生活、出行、求学、就医等需求的便利性和快捷性。

我们一位前同事就是活生生的例子。

当时冲着品牌、产品、价格买了一个大面板块的房子,今年幼儿园录取结果出来后发现,龙泉公办和公益幼儿园录取比例约为50%,读不到公办/公益幼儿园,只能被迫选择私立幼儿园。

03

看房产市场活跃度:有价无市,卖不出去你只有干着急

市场活跃度影响着价格走势、新房去化率、二手房转化率。

有数据显示,被大部分人忽略的驷马桥板块,其二手房转手率远高于攀成钢区域二手房转手率。

在改善产品层出不穷,设计理念不断升级换代的环境下,谁愿意在成都花几百万的高价买一套二手房呢?

也是身边一朋友,两年前想卖掉位于金融城的中海城南一号,报价七八百万,至今还没卖出去。

所以,那些冲着仁恒滨河湾剪刀差去的投机者,有没有想过五年后的转手问题?

产品:买来住的,怎么舒适怎么来

房子是拿来住的,怎么舒适怎么来。

评估产品的好与坏,除了建筑质量是基础外,产品设计理念、空间尺度、容积率、园林设计、赠送空间、价格性价比等都是产品适不适合居住的重要参考。

01

看尺度:空间小,岂不是很糟心?

风靡一时的“COCO”小户型时代早已成为过去式。私密性、生活场景的营造、功能区划分、空间利用率、空间尺度等设计,都直接关系着房屋居住的舒适度。

我们曾经测评过一个位于大源的楼盘,145㎡的套四户型,开阔的客厅让人欲罢不能,但次卧加上墙体的面积只有9.6㎡,这不仅影响了卧室内的活动,也压缩了储物功能。

老人小孩也想要自己的私密空间,谁愿意窝在狭小的空间内?

02

看布局:房间没得私密性,和被偷拍有什么区别?

随着成都中优政策的落地实施,后续开发的项目,都是低密产品。

不过市面上还存在一些政策之前的项目,容积率高,人口密度大,密密麻麻的楼层,光线差、私密性差,不仅影响了居住品质,更影响了公共资源的使用。

03

看开发商实力:烂尾跑路,你只有哭死

承诺无法兑现、烂尾跑路、拿不到房产证等都是历来业主维权案例中,出镜率最高的。

当年身边一个朋友,为了便宜放弃首创天禧买了路对面的小开发商开发的恒河广场,最后烂尾,现在几年过去了,还在漫长的维权中。

参考上面的各大维度,就可以解释为什么华润悦玺、仁恒滨河湾一出来,自住者、投资者、投机者就蜂拥而上,但3.22%、1.68%的中签率,能不能选上,除了房票,还要看运气。

除了这两个网红盘,还有其他楼盘值得下手吗?

有,当然有,合能铂悦府就是其中之一。点击阅读:

(文軒指数丨91分,这可能是入手成都二环纯跃层住宅的最后机会了!)

丢掉偏见 它是二环下一个高端居住区

项目位处二环外侧的驷马桥板块。

驷马桥板块早已不是脏乱差的批发市场聚集地。

而是腾笼换鸟后,品牌开发商密集入驻、配套系统规划并陆续呈现、交通方便、区域活力高于攀成钢的价值洼地。

大量的待开发土地在中优政策的利好下,合能、朗诗等低密楼盘入主,驷马桥板块或将是二环旁下一个高端居住区域。

配套:完美

交通:出门就是通往四面八方的公交车站,被二环BRT、地铁交叉环绕……现在的驷马桥,去哪都方便!!!!

如在铂悦府的东西两边,分布着地铁府青路站和地铁驷马桥站两个站点。

其中地铁驷马桥站距离项目为462米,步行时间仅6分钟,该站点是3号线和7号线的交叉站点。

商业:经过这几年的发展,驷马桥已经发展成一个商业配套体量庞大,业态丰富,辐射范围广,品质高的商圈。

包含肆坊街区、泛悦城市广场、瑞安城中汇、星耀天都商业街区等在内,驷马桥商圈商业体量高达50万㎡。

此外项目周边直线5公里范围内,除了建设中的八里庄商圈外,一共密密麻麻分布着7个成熟商圈。

一位不愿具名的业内人士指出,目前在整个成都已成型的生活居住板块中,几乎没有一个板块具备这么高的商业覆盖密度,也几乎没有任何一个板块商业的业态呈现这么丰富多样。

学校:据了解,成华区政府在项目旁边规划了石室中学及石室小学,目前校区正在建设中。资料显示,石室中学简称成都四中,是首批“四川省一级示范性普通高中”、“国家级示范性普通高中”……

此外周边还分布着成都八中、电子科大附小等多所学校(具体就读条件以教育局公布为准)。

医疗方面:二环内侧的416医院距离项目仅1.6公里。

区域发展潜力:市中心,安全系数最高的价值洼地

相对于新兴区域,驷马桥板块发展已经非常成熟。

但因政府的规划导向以及集中的待开发土地供应,让驷马桥拥有了三环内其他区域难以比拟的发展潜力和活跃度。

2016年3月9日,成都人北中央商务区规划正式对外公布。按照新的城市功能定位,该片区将建成商务总部、现代商贸集聚的枢纽型中央商务区,打造成都北门门户的新面貌。

目前,政府对驷马桥片区1.1平方公里区域进行了统筹连片规划。

为此,成华区聘请了国内顶尖的设计团队对驷马桥片区进行整体布局和设计,将区域打造成集特色多元、休闲开放、文化景观于一体商务娱乐休闲中心。

在区域升级改造过程中,腾笼换鸟的驷马桥板块已腾出可供开发土地约300亩,成为城北临二环、中环路可集中发展的最大区域。

市中心,纯跃层产品

楼下柴米油盐酱醋茶,楼上诗情画意畅享人生……

你心中有一个跃层梦吗?

设计:市中心纯跃层产品 赠送率高达35%

铂悦府是6.2米挑高的纯跃层住宅,2梯2户电梯直接入户设计,主力户型155-170㎡,6.2米挑高,赠送实得面积为210-220㎡,赠送率高达35%。

新规之后,这样的产品,这样的赠送率,将越来越罕见。

“跃层住宅,可能要绝迹了哦!”

但市场对跃层的喜爱程度却有增无减。

如近期恒大中央广场云门一出来,就受到了市场的追捧,数据显示,恒大云门上一批开盘认购率为100%。

铂悦府两个主力户型整体布局和功能设计都差不多。

以170㎡户型为例,板式结构设计,使得客厅采光和空气流通性更优于大众更偏爱的横厅。

客厅开间5米7,主卧套房面积约36㎡,次卧也超过了17㎡。

卧室尺度空间远超市场同面积户型产品,比仁恒滨河湾都还大一些。

上层

下层

价格:1.4万/㎡装修价格,远低于市场水平

和其他楼盘赠送不一样的是,铂悦府的赠送部分由开发商搭建并装修。

实得后装修价格在1.4万/㎡左右。

这样的价格在市场是一个什么样的水平呢

中成房业5月市场报告数据显示,5月份,成都主城区新房住宅成交均价为18168元/㎡,其中锦江区销售均价24367元/平米,武侯区销售均价22639元/㎡。

恒大中央广场云门最新拿证价格,清水15582-19481元/㎡;

华润悦玺,精装平层,价格16240-17634元/㎡

双流中旅名门府,清水13700元/㎡起;

新都龙湖天钜洋房,精装价格16500-19000元/㎡

很显然,合能铂悦府,虽没有仁恒滨河湾的剪刀差,却有所有楼盘都无法企及的性价比。

综上,对于那些没被华润悦玺和仁恒滨河湾摇中的购房者,铂悦府也不失为一个较好的选择。

据项目相关负责人介绍,在华润悦玺和仁恒滨河湾两大网红盘的夹击下,铂悦府网络报名并通过审核的客户有176组。

此外,网络报名结束后,还有一些客户已经通过线下缴纳了诚意金,目前还有少量剩余房源可供选择。

网络报名摇号时间:2019年6月25日

刚需选房时间:2019年6月27日

普通选房时间:2019年6月29日

非摇号客户诚意金:即日起



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