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文軒指数丨91分,这可能是入手成都二环纯跃层住宅的最后机会了!

2019年06月14日 10:59 产品

      作为改需,你有想过怎么价值最大化的用好手上那张唯一的“房票”吗?是注重地段、配套、居住品质、物业升值空间还是注重价格性价比?

可以鱼与熊掌兼得吗?

近日,市中心纯跃层住宅产品——合能铂悦府取得预售,价格18758元/㎡起,赠送率高达35%,装修实得价格14194元/㎡。

市中心,市场罕见的纯跃层住宅产品,高性价比……

在高端产品集中供应的市场环境下,相对于同期上市的其他同段位产品而言,合能铂悦府有什么产品亮点?能装上我们多少生活想象?是否值得购买?是否值得你花掉手中那张唯一的“房票”?

合能铂悦府基本信息

铂悦府由合能地产开发,位于成华区驷马桥板块,纯跃层住宅,6.2米层高,住宅部分由5栋楼组成,容积率为2.95。

主力户型面积为155-170㎡,价格18758元/㎡起,赠送实得面积为210-220㎡,赠送率高达35%,装修实得价格14194元/㎡,本次共推出278套房源。

01

交通配套:市中心,交通真的太太太方便了

无论城市怎么向四环、五环发展,无论城南怎么走向国际化,大部分老成都人都不愿意离开市中心。

不是因为老成都人固执不愿意接受历史车轮滚滚向前带来的城市格局的发展迭代,确实是因为住在市中心,真的太太太太太方便了。

出门就是通往四面八方的公交车站,被二环BRT、地铁交叉环绕……去哪都方便!!!!

仔细去翻一下近几个月的开盘数据也可以发现,卖得好的通常都是主城区楼盘。

合能铂悦府所处的驷马桥板块,就有这样的交通优势。

合能铂悦府位于二环外侧的驷马桥路,我们从金融城出发,经天府大道北段,上二环高架路,从二环府青路立交出去,顺着沙河拐两个弯就到了。

17公里的路程,半个小时轻松抵达。

距离项目不到1公里的沙河

从区域图中可以看出,周边的二环、一环、驷马桥路、中环路、三环路、府青路、解放路……为铂悦府构建了一张四通八达的交通路网。

项目周边交通路网

驷马桥四周的公共交通也非常完善。

我们走访发现,除了BRT公交线路外,项目周边还分布着36、1、18、32等数十条公交线路。

此外,项目东西两边分布着府青路站和驷马桥站两个地铁站点。

地铁驷马桥站

其中地铁驷马桥站距离项目为462米,步行时间仅6分钟,该站点是3号线和7号线的交叉站点。

通过环线7号线,可以换乘目前所有在运行的地铁线路,去往成都的各个角落。

除了为市民带来出行的方便快捷外,地铁还会对城市发展以及周边物业价值起到直接的推动作用,买房跟着地铁走,早已成为公认的黄金买房定律。

02

配套:商圈配套密集,旁边就是石室学校

交通如此方便,商业配套更完善。

我们围着项目周边走了一圈后发现,驷马桥商圈,商业配套体量庞大,业态丰富,辐射范围广,品质高,超出我们事先想象。

如在项目旁边,是15万㎡囊括餐饮、娱乐、休闲的开放式商业街区。

附近还有泛悦城市广场打造的14万㎡的Shopping mall和购物街区,以高端购物为主的中型Shopping mall瑞安城中汇,以及囊括大众餐饮和儿童互动的星耀天都商业街区。

沙河对面就是瑞安城中汇

据统计,整个驷马桥商圈的商业体量高达50万㎡。

除了驷马桥商圈,依靠便捷的交通体系,去春熙路-太古里商圈、人北商圈、府青商圈、建设路商圈、驷马桥商圈等区域都非常便捷。

置业顾问表示,项目周边直线5公里范围内,除了建设中的八里庄商圈外,一共密密麻麻分布着7个成熟商圈。

驷马桥周边商圈分布

这些商圈囊括了龙湖三千集、SM广场、伊藤洋华堂、万象城、财富又一城、金牛万达广场、龙湖北城天街、金牛凯德广场、太古里、IFS等众多的中端、高端购物中心。

项目到部分商业配套路程

除了分布如此密集的商圈外,还有一个配套不得不提。

据了解,成华区政府在项目旁边规划了石室中学及石室小学,目前校区正在建设中。

资料显示,石室中学简称成都四中,是首批“四川省一级示范性普通高中”、“国家级示范性普通高中”……

此外周边还分布着成都八中、电子科大附小等多所学校。

(备注:以上所有学校具体的就读条件,请咨询教育局)

医疗方面,二环内侧的416医院距离项目仅1.6公里。

面对驷马桥板块所具有的配套资源,一位不愿具名的业内人士指出,目前在整个成都已成型的生活居住板块中,几乎没有一个板块具备这么高的商业覆盖密度,也几乎没有任何一个板块商业的业态呈现这么丰富多样。

03

区域:二环下一个低密舒居高端住宅区

是不是很难想象,曾经以批发市场为主的区域,如今商业配套体量竟然如此庞大和完善。

那么区域未来的发展潜力和空间究竟如何?

铂悦府往二环路及府青路方向,还有大量的待开发空地。

在翻阅了区域周边的相关定位和规划后发现,驷马桥板块处于政府重点打造的人北中央商务区范围之内。

2016年3月9日,成都人北中央商务区规划正式对外公布。按照新的城市功能定位,该片区将建成商务总部、现代商贸集聚的枢纽型中央商务区,打造成都北门门户的新面貌。

另据《四川在线》报道,政府对驷马桥片区1.1平方公里区域进行了统筹连片规划。

合能铂悦府区域图

成华区聘请了国内顶尖的设计团队对驷马桥片区进行整体布局和设计,将区域打造成集特色多元、休闲开放、文化景观于一体商务娱乐休闲中心。

除了已经规划了多所学校外,区域内未来还有文化活动中心、农贸市场、养老院、社区卫生服务中心、公园绿地等公建配套。

今年驷马桥区域内就将计划实施31个公共配套和产业项目的建设。

同时区域内的交通路网规划已经全部出炉。结合驷马桥片区的定位,“四纵四跨”的路网布局进一步提升区域交通的便捷度和通达性。

在区域升级改造过程中,腾笼换鸟的驷马桥板块已腾出可供开发土地约300亩,成为城北临二环、中环路可集中发展的最大区域。

而无论人北中央商务区的落地,还是区域的升级改造,这些政策的实施落地,都将为驷马桥提供更多方便快捷的城市配套,进一步推动区域的城市发展,为片区居民提供更多的城市高端服务。

在“中优”政策的引导下,驷马桥片区无疑将成为下一个二环边少有的低密、宜居的高端聚集区。

中原李心悦表示,随着像北站的翻新、五块石车站搬迁等一系列动作先后落地执行,购房者也看到了政府对于改善城北的决心,从购房者角度来看,无疑也是增加了对大城北未来的信心,驷马桥正处于核心区域。

不过在购房者不断提升城北置业信心的同时,区域却断供已久。

李心悦指出2018年1月至今板块仅电建泛悦城市广场于去年9月供货472套,现已断供9个月,可以推断的是该板块内已积攒了不少购房需求的客户,未来发展是利好的。

04

产品:市中心纯跃层住宅,即将绝迹

铂悦府纯跃层住宅产品的供应,犹如及时雨,不仅解决了区域断供9月的“饥渴”,更将快速填补跃层住宅产品市场供应的短缺。

我们调查发现,在高端住宅几近井喷之时,跃层住宅却极为罕见,成华区近期仅有恒大中央广场云门和华润悦玺有跃层住宅供应。

根据建筑规划的调整,新房市场中跃层产品的供应将越来越少,也就是在不久的将来,新房跃层住宅产品或将绝迹。

中原地产数据显示,恒大云门开盘认购率为100%,华润悦玺虽还没有开盘,但报名人数已是13000+。这两个项目的销售与其他大平层豪宅形成火冰两重天的景象,原因之一就是对跃层产品的追捧。

二环供应少也是一个核心因素。中成房业5月市场报告数据显示,成华区5月住宅供应环比下滑36.7%,存量环比下滑5.1%,同比下滑25.5%。

铂悦府住宅,装修交付,6.2米挑高纯跃层设计,2梯2户电梯直接入户,主力户型分为155㎡和170㎡两种,幻变后,实得面积分别达到210㎡和220㎡,空间实得率高达135%。

两个户型,除了尺度空间有差异外,整体布局和功能设计都差不多。

虽然所有户型的客厅都是竖厅,但板式结构设计,使得采光和空气流通性更优于大众更偏爱的横厅。

合能铂悦府155㎡户型图

样板间中,老人房和儿童房位于下层,主卧位于上层。

独立于上层的主卧设计,无疑是为一家之主们在周旋于家庭琐事,疲惫于职场、人情世故之后,提供了一个寻找自我的独立空间。

这是多少成熟女性、成功男性所追求的生活想象和精神寄托。

其实这也正是合能在打造铂悦府的设计目的。

以提高“人居质量”为创新出发点的合能地产,如今已经打造出“珍宝系”、“公馆系”、“枫丹系”、“铂悦系”四大产品体系。

铂悦府是合能铂悦系在成都落地的首个项目,此前已经在宁波等地成功打造,每次落地都受到了较好的市场反响。

据项目负责人介绍,成都合能铂悦府的建筑设计公司,是熟悉成都人居住习惯和需求,并在成都成功设计了包含万华麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城在内30余个中高端项目的华洲国际。

整个建筑设计和室内设计,充分考虑了成都风向、日照特点,以及业主对私密性的需求。比如跃层设计带来的相对独立的私密空间,更有利于帮业主营造三代同堂,其乐融融的安居生活场景。

05

价格:装修实得14194元/㎡,低于市场均价

二环外侧,交通方便,配套完善,政府正在大刀阔斧的进行区域升级改造,纯跃层住宅,户型设计私密性强,装修交付,空间实得率达到135%……

这样的产品,实得装修价14194元/㎡起,贵吗?

中成房业5月市场报告数据显示,5月份,成都主城区新房住宅成交均价为18168元/㎡,其中锦江区销售均价24367元/平米,武侯区销售均价22639元/㎡。

合能铂悦府的装修实得均价远低于主城区成交均价。

一位不愿具名的吴女士向我们表示,从去年10月份后限价的放松,到目前限价基本名存实亡,成都新房预售价格上涨,特别是主城区供应量小,均价快要突破2万这道坎。

而实际上,越来越多在交通、配套、区域居住氛围和品质等远不及合能铂悦府的楼盘,价格已经突破了这道坎。

A项目,位于近郊,虽然赠送空间更大,但清水价28000元/㎡;

B项目,同样位于近郊,没有商业配套,空间尺度更偏刚需或者刚改,装修价格17000-25000元/㎡;

C项目,位于大源边缘地带,没交通,没配套,只有未来想象,产品没有过多的亮点,装修价格24000元/㎡……

铂悦府的价格,结合自身软硬件条件,可谓是性价比。

如果购买铂悦府,压力大吗?

以155㎡的户型,18758元/㎡的价格为例,如果是刚需客户,首付款不到90万,当然,30年期月供压力有点大,在基础利率不上调的情况下,月还贷10802元。

如果是普通客户,首付款约为174万元,30年期月供压力并不大,在基础利率不上调的情况下,月还6172元。

最后,我们综合各项优劣势后,给合能铂悦府评分:91分。

91分,这是我们测评的所有项目中,得分最高的项目了。

那么问题来了,手握最后一张房票,既想要地段、配套、居住品质、物业升值空间,还想价格极具性价比,合能铂悦府,你会买吗? 

网络报名、资料提交审核进行中


网络报名时间:2019年6月13日-6月15日

资料提交审核时间:2019年6月13日-6月16日


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