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中国城市全面崛起 成都入选全球30座技术城市

2019年04月10日 10:48 城市

第一太平戴维斯近期发布《技术城市进行时》2019 全球报告,从商务环境、技术环境、城市活力及健康、人才储备、房地产成本、移动性六大层面考察全球30个技术城市。

第一太平戴维斯定义的技术城市不仅是所在区域的重要科技中心,也是受到风险投资和跨国科技企业关注的热门市场,同时还拥有强大的人才储备和人才吸引力。

纽约、旧金山、伦敦位列技术城市指数排行榜前三。而作为全球走在技术前沿的国际和区域,中国的城市在本次评选中全面崛起,上海、北京、香港、深圳、杭州等6座城市入选,成都作为中西部唯一入选城市,排行第26名。

第一太平戴维斯技术城市全球排行概览

图片由第一太平戴维斯提供

中国技术城市崛起的原因

一是共享交通和公共交通优势,中国各大城市领先的共享交通和不断扩张的地铁系统支撑其持续发展。二是风投规模增长迅速,中国技术城市的风投规模赶超美国城市,2018年占比超过36%,而美国则下降至28%。三是中国科技企业巨头发展迅速,且不断进军国际市场扩大版图,中国许多技术城市是这些巨头的总部。四是愈发成熟的商务环境,政府努力营造的营商环境也是推动技术城市发展的重要因素。

中国入选技术城市排名和分布

图片由第一太平戴维斯提供

成都入选全球技术城市的优势

作为中国中西部唯一入选的城市,研究报告指出成都上榜主要得益于技术外包服务业蓬勃发展,政府努力营造优商、重商、亲商环境以及不断增长的科技方面产业投资。同时,不能忽略在以上因素背后,成都良好的轨道交通系统、丰沛的科研教育资源、人才储备、舒适的生活环境和逐步成型的对外交通网络也是支撑成都入选的重要原因。另外,报告还针对各大城市住房和办公的房地产成本进行评估,成都成为全球性价比最高的技术城市之一,意味着更能吸引人才和企业前来。

第一太平戴维斯观点

第一太平戴维斯华西区董事长 胡裕华

图片由第一太平戴维斯提供

第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华表示:“作为国际领先的房地产服务商,我们长期关注全球主要城市的发展,并研究其背后动力机制。我们很欣喜地看到成都进入本次榜单,这也反映出成都在过去数年累计的新经济发展的成果。究其原因,主要源自成都政府长期的政策扶持和引导,以及不断发酵的人才尤其是工程师红利。今年,成都开启国际化营商环境建设年,将进一步营造优商、重商、亲商环境,吸引更多科技企业和相关资本进入成都发展和投资。另一方面,成都人才新政也取得较好效果,截至2018年末,累计吸引超过26万名大学本科及以上学历毕业生落户成都,进一步积攒新经济发展的人才优势。”

第一太平戴维斯高级董事、华西区代理部负责人、成都商业楼宇部负责人 戴晖

图片由第一太平戴维斯提供

第一太平戴维斯高级董事、华西区代理部负责人、成都商业楼宇部负责人戴晖认为:“在政策扶持和人才红利共同作用下,科技行业已成为成都经济增长的新动力新引擎,外引和内育共同造就了科技行业的大量办公需求。”此外,第一太平戴维斯2018年发布的《成都之“新” – 成都甲级写字楼高新科技租户专题研究》报告显示,成都甲级写字楼的高新科技类行业租户占比从4%上升到了15%,2018年更是贡献近20%市场新增需求。

戴晖分析,科技行业租户特点显著,且与其他行业需求差异化明显。首先承租面积极大,整层2,000平米以上已成为常态,超过10,000平米的需求也时常出现;同时,科技行业租户由于自身员工数量及多元化人群的特点,对办公载体配套的要求更加严格,对于电力等硬件条件的要求也较其他行业标准更高;其三,华西区对于科技公司的重要性以及行业本身飞速发展,使得科技行业租户需要办公载体保留大量扩租面积,甚至短期内扩租面积需要与原租赁面积持平;此外,科技行业租户对于内部办公环境的共享空间需求更大,在单人使用面积更精简化的同时,大量的共享会议、路演厅、谈论区甚至娱乐空间等也是该行业租户的标配。

事实上,第一太平戴维斯团队一直注重科技行业客户的需求及发展。团队曾服务多个知名科技行业客户,如协助阿里及其旗下的多个板块公司进行选址顾问等。在长期服务过程中也持续为城市产业升级提供专业支持。

第一太平戴维斯高级董事、西安公司总经理、华西区项目及开发顾问部负责人罗元均

图片由第一太平戴维斯提供

第一太平戴维斯高级董事、西安公司总经理、华西区项目及开发顾问部负责人罗元均则表示:“第一太平戴维斯对促进成都进入技术城市的开发不遗余力。在商务和技术环境上,参与了成都多个超甲级写字楼和综合体项目(如WIFC,中海国际中心等)的定位深度工作,并协助如紫光等重大科技企业成功招商引资。在城市活力及健康的指标上,助力成都打造中国人寿西区首个全方位服务产业链(寿园)。同时,在移动性考量方面,顾问团队更参与了陆肖站等6个地铁站点的深度TOD顾问工作。确保成都积攒力量,赢得未来先机。

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