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中原何世胜:“金三银四”豪宅频拿证,改善产品迎大放量

2019年04月10日 10:42 观点

相比以往成都房地产市场,19年的“金三银四”最显著的特点就是高端改善产品的集中放量。

自地王金茂府项目入市后,成都高价地、豪宅项目陆续入市,此类物业供应节奏对比此前明显加快。

包括已开盘的融信公馆、金科博翠府、保利天悦中心、东原印长江,以及近期拿证的西派国樾、绿诚城园,因为产品自带的话题性,所以入市都会在市场引起较大关注。

中原监控的开盘数据显示,在改善产品密集开盘的三月,主城认购率相比2月,走势有回升的趋势。高端改善盘入市,相对的购房总价段上浮、门槛提高,认购率不降反升,佐证了目前市场改善需求亟待释放。

主城地王项目金茂府实现首批次清盘,保利天悦开盘即罄。凡此种种,主城阶段时间内高端豪宅良好的销售情况,对整体成都豪宅客群都会产生影响。

就像城南的怡心湖板块,那里刚拿证的西派国樾、绿城城园两项目,以前销售的难题就是周边部分配套规划没有完全落地,整体区域在发展初期。所以定位客群对区域发展信心不足,或者他们的观望情绪较浓。这样的情况下,主城豪宅的良好去化,就非常有效的减弱了怡心湖板块客户的观望情绪。

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