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独家丨都在关注茶店子那块地,我们来起底下这家公司

2019年03月20日 10:54 公司

今日上午,来自广州的时代中国以12300元/㎡的楼面价格竞得茶店子商住地块,这是继去年10月31日在郫都拿下78.85亩纯住宅用地后,在成都拿下的第二宗地块。

 

短短五个月时间,在成都斩获两宗地块,看样子时代中国是打算在成都大干一场。


发展保守

“最熟悉的地方都做不好,怎么能做好更远的地方?”

 

这家名叫“时代中国”的房企来自广州,业务发展以珠三角为战略中心,以粤港澳大湾区为战略深耕区,全国房企50强。


公司成立于1999年,业务覆盖住宅开发,产业、商业开发运营,以及城市更新、金融、长租公寓、社区服务、物流仓储、教育、家具家装等领域。

 

其中,物业开发是最主要的业务板块,并将主要的开发精力放在了高端市场的住宅物业上。

 

相对于其他50强,时代中国发展步伐都极为保守稳健。很长一段时间内,时代中国都将业务范围局限在广东省内,2011年布局湖南长沙后,就再也没有新的外拓动作。

 

即便是在2013年末上市后,也未改变这一格局。

 

“最熟悉的地方都做不好,怎么能做好更远的地方?”

——公司董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄。


直到2018年10月31日拿下成都郫都地块。

 

这在时代中国2018年业绩报告中就能窥知一二。

 

报告内容显示,截止2018年12月31日,时代中国共有99个处于不同阶段的主要项目,其中96个分布在广州、佛山、江门、东莞等广东省内主要城市,2个位于湖南长沙,1个位于四川成都。

 

撕掉标签

要做世界500强

 

从近几年企业推出的一系列动作以及制定的业绩目标来看,时代中国开始调整发展策略,为自己的长远发展做起了打算。

 

2018年初,时代地产更名为时代中国。有媒体分析指出,这意味着时代中国正试图撕掉传统的房地产企业标签,向“城市发展服务商”新定位进行多元化业务延伸。


同时,时代中国还将“成为世界500强企业”作为企业新的发展愿景,未来致力于成为一个全球化的企业,短期内实现千亿目标。

 

先不说迈向世界500强的路有好远,要完成千亿这一目标,就还需要费一点力。

 

土地储备成为时代中国当下的重要任务。

 

大“地主”

1840万㎡土储,70个城市更新项目

 

时代中国获取土地的方式丰富多样,包括参与政府公开拍卖、城市改造项目、一级开发、合作以及项目公司收购等。

 

2018年,时代中国在广东本地及成都等9个城市共购入23宗地,土地成本为129.67亿元,2019年拿地预算还会大幅增加到302亿。


旧改项目的转化,也是土地储备的重要渠道。如在2018年,时代中国成功转化了4个项目,总货值近145亿元。今年3月份,又获得的广州从化区禾仓村全面改造项目。

 

岑钊雄多次强调,2019年旧改项目转化为土地储备的规模将会扩大。

 

截止2018年12月31日,时代中国土地储备量为1840万㎡,据2018年业绩年报指出,这样的储备粮足够公司应付其未来三至五年的发展所需。

 

时代中国还拥有大量的城市更新项目。2018年上半年业绩报告显示,时代中国拥有70个城市更新项目,预计可贡献土地储备约1950万㎡,总货值约5000亿元。


岑钊雄曾强调,这些更新项目肯定是时代的,既有合作的,也有时代单独开发的。

 

要想发展,有地才是王道,在土地价格飙涨的当下,开发商们为了土地储备往往是争得头破血流。

 

是不是觉这个只在广东省内敲敲打打的开发商,真的是刷新了大家的认知?

 

来了成都,下一战去哪里?

 

当然,面对长远发展目标,虽然有粤港澳大湾区的国家政策加持,虽然在本土有那么多城市更新项目,时代中国还是把发展的目光投向了省外。

 

在2018年10月31日,继2011年布局长沙后,时代中国终于将迈向全国的第二步定在了成都。

 

有媒体将进驻成都,看为时代中国开疆拓土的首站。

 

据时代中国公开表示,除成都外,公司还成立了武汉、北京、华东分公司,并会根据所进驻的城市进行产品研究。

 

时代中国在全国的发展战略布局如何?今年还会在哪些城市拿地?截止发稿,我们并没有得到时代中国方面的相关回应。

 

千亿目标,能完成吗?

 

大量购地,大量签约城市更新项目,时代中国的财务状况又如何呢?

 

业绩报告显示,截止2018年12月31日,时代中国的现金及银行结存账面结余为274.26亿元,同比增长了59.4%;计息银行贷款及其他借款合计为476.31亿元,负债率为74.98%,相较2017年,增长了2.54个百分点。

 

由此看来,时代中国的财务状况较为良好。

 

有了土地储备后,短期内完成千亿目前,向世界500强进军,还有多远的路程?

 

在2018年8月1日的中期业绩会上,时代中国主席岑钊雄表示,虽然现在看来宏观条件有所改变,但千亿的目标应该能在2019至2020年达到。

 

据2018年业绩报告显示,时代中国2018年全年合同销售额为605亿元,超额完成550亿元的销售目标,同比增幅45.5%。

 

2019年,时代中国的销售目标为750亿元。据时代中国发布的未经审核经营数据显示,2019年前两月,合同销售为73.02亿元。

 

郫都项目将打造高端?

 

这750亿的销售任务中,成都两个项目将贡献多少呢?

 

有消息显示占地78.85亩的郫都项目初步定位为醇熟配套的品质华居,预计于2019年入市。

 

根据时代中国2018年业绩报告可以得知,郫都项目预计将引进其高端产品系时代倾城,建筑面积为62133㎡(另有其他建筑面积22550㎡),该产品系此前已经在广州、东莞、长沙等多个城市打造开发。


今日获得的茶店子商住地块,占地面积为57.5072亩,根据规划,计入容积率建筑面积不大于126516㎡。茶店子地块将如何打造,截止发稿,并未得到时代中国方面的相关回复。


在政策未见松动,市场供应增加,需求下滑,去化不乐观的当下,时代中国在成都需要秀出真功夫。


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