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年终盘点丨2018成都楼市,新房相关数据大起底!

2019年01月02日 10:31 数据

“2018年(统计截止12月27日),成都全市22个市县区,共计发放预售证727张,合计提供240582套房源,吸引有效登记购房者1379323人次。”

一、预售证及房源数量

2018年成都全市共发放预售证727张,合计提供240582套房源,其中433张位于13个主城区,合计158295套房源;294张位于远郊区,82287套房源。

 所有预售证中,清水项目414个,合计房源113611套;装修项目313个,合计房源126971套。

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▲13主城区与远郊区获证、房源数量对比

单从预售证数量角度来看,其中,清水与装修两种项目供应各自占比56.95%与43.05%,装修房预售证供应略低13%。

但若从房源数量来看,清水房源合计113611套,装修房源126971套,两种项目的供应占比分别为47.22%与52.78%,装修房房源更多,约超出5%,扭转劣势扳回一局。

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▲清水与装修获证、房源数量对比

具体到每月详情而言,1~12月,每月预售证数量及对应房源数量整体供应稳中有升

全年供应高峰Top3依次出现在11月(123证,35138套)、9月(96证,32401套)、10月(88证,26183套)

微信图片_20190102100728.jpg▲1~12月全成都获证、房源数量

微信图片_20190102100730.jpg▲1~12月全成都获证走势

具体到各个区域而言,727张预售证,240582套房源,被全市管辖范围内的22个区市县瓜分。

其中获证占比情况如下:

①传统主城区(5+2)

获证135个,占比总证数18.57%(其中清水证数38个)

②二圈层(双流、温江、龙泉、郫都、新都、青白江)

获证298个,占比总证数40.99%(其中清水证数163个)

③三圈层(简阳、蒲江、邛崃、金堂、崇州、彭州、都江堰、大邑、新津)

获证294个,占比总证数40.44%(其中清水证数213个)

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将各区域按照拿证数量的多少进行排序后,TOP3的排列依次为双流区、都江堰市、新都区,倒数三名则为青羊区、锦江区、武侯区

另,计算方式转换为房源占比后,情况如下:

①传统主城区(5+2)

房源53317套,占比总房源22.16%;(其中清水房源15081套)

②二圈层(近郊区)房源104978套,占比总房源43.64%;(其中清水房源48925套)

③三圈层(远郊区)房源822787套,占比总房源34.20%(其中清水房源50021套)

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TOP3的排列依次为双流区、天府新区、郫都区,倒数三名则依然为青羊区、锦江区、武侯区

由数据可以看出,清水房分布、预售证发放,均主要集中在二三圈层,而传统主城区则以装修房为主。

ps:二圈层中的双流区,“证、量”双丰收,成为本年度全成都的预售数据里的NO.1。

二、预售价格数据变化

有了每月的房源数量,自然就有每月的价格。1~12月,13主城区房源清水均价走势如图:

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▲1~12月,13主城区房源清水均价走势

13主城区各区最贵的清水楼盘分别为:

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▲13主城区各最贵清水楼盘

13主城区各区最便宜单价的清水楼盘分别为(部分区域开盘项目数量为1,或价格并无差距,则未展示):

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▲13主城区各最低价清水楼盘

13主城区装修房均价,及单装修均价走势如图:

微信图片_20190102100748.jpg▲1~12月,13主城区装修房源均价走势

13主城区各区最贵的装修楼盘分别为:

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▲13主城区各最贵装修楼盘

13主城区各区最便宜的装修楼盘分别为(部分区域开盘项目数量为1,或价格并无差距,则未展示):

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▲13主城区各最低价清水楼盘

全成都最贵的装修价格Top10:

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▲大成都装修价格TOP10

三、购房人数及中签率

据统计,2018年成都合计吸引了有效登记购房者1379323人次,其中13主城区合计1196532人,占比86.75%,远郊区182791人次,占比13.25%。

结合前文房源区域分布数据可知,主城区以65.80%的房源吸引了86.75%的大多数人群。

而远郊区则明显诱惑力不足,34.20%的房源,仅能吸引13.25%的少部分人群。

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▲13主城区月度购房人数及均中签率

注:①4月前,成都暂未出台实施刚需优先政策,故当时不存在刚需中签率;②515新政前,同一购房者可同时报名多个楼盘,故前期人数较大。

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▲13主城区月度购房人数变化(因12月数据暂未完善,故未加入比较)

微信图片_20190102100806.jpg▲13主城区月度中签率变化(因12月数据暂未完善,故未加入比较)

整体来看,3·31刚需优先政策,5·15限购新政,成为了今年的成都楼市重要拐点,两大政策调控有效解决舒缓了市场供需关系的紧张,购房人数逐步减少,中签率逐步升高。

13主城区各报名人数最多楼盘:

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大成都报名人数最少楼盘TOP10:

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大成都刚需中签率最低楼盘TOP10:

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大成都普通中签率最低楼盘TOP10:

微信图片_20190102100817.jpg四、开发商拿证情况

那么,2018年里,品牌开发商们的拿证情况又是怎样的呢?本文暂将开发商实力情况划分三个层次,进行了梳理比较。

①全国十强开发商(恒大、碧桂园、万科、保利、融创、中海、绿地、绿城、华润、龙湖)

②品牌开发商(如花样年、招商、蓝光、东原、朗诗、佳兆业等)

③中小型开发商(如本地民企等)

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727张预售证中,十强开发商一共消化了19%,品牌开发商12%,而中小型开发商占比最多,为69%。

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详细分析十强开发商的拿证情况后可发现,在2018年的成都,它们均以装修房作为主力货源,而涉足的区域则主要为“二、三圈层”。

五、多次开盘项目

今年内所有获证项目中,有192个项目开盘了两次及以上。其中13主城区共计107个,传统主城区(5+2)一共有32个,二圈层75个。

微信图片_20190102100827.png▲传统主城区(5+2)各区多次开盘楼盘数量

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▲传统主城区(5+2)各区多次开盘楼盘名称

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▲二圈层各区多次开盘楼盘数量

13主城区各区开盘次数最多项目及价差对比如下:

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总体而言,2018年的成都楼市,可以提炼出“热情迸发、冷静管控、理性回归”几个关键词。

在逐步稳定的供需关系走势情况下,在公平公正的市场环境下,在理性思考的购房者人群心中,我们挥手结束了2018。

至于2019如何?让我们一起拭目以待。

注:①本文数据来源网络公开平台,仅做参考②价格数据方面,因计算方式不同,故可能存在差异;③12月部分楼盘暂未完成报名、销售,故本月数据存在部分缺失。

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作者:房观察   [私信@TA]
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