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下半年最持久的土拍 首开、中海、吉宝分食天府新区热地 花样年加持郫都

2018年12月27日 14:00 土地

今年天府新区的土地市场十分抢眼,共出让18宗住宅用地,是今年出让住宅用地第二多的区域。今天,天府中心的3宗共计312亩的住宅用地入市,是天府新区今年最后3宗地出让。与此同时,郫都区蜀都新城板块一宗57.94亩的住宅兼容49%商业用地出让,此宗地商业比例如此之高,或将填补该区商业短板。今天的4宗热地吸引了13家房企参与竞拍,持续了2小时才结束,是今年下半年最持久的土拍。

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宗地一位于天府新区正兴街道田家寺村四、五组(天府中心天府大道以西范围内,武汉路南侧,杭州路北侧,嘉州路西侧),145.24亩的住宅兼容20%商业用地,起拍楼面价为8002元/㎡,经过近1小时的竞价,终被北京首都开发股份有限公司以楼面价9902元/㎡成交,溢价率23.75%。

宗地二位于天府新区华阳街道香山村二、四组(天府中心天府大道以东范围内,梓州大道西侧,武汉路北侧),70.89亩的住宅兼容35%商业用地,起拍楼面价为8252元/㎡,被成都希瑞房地产开发有限公司(新加坡吉宝)以楼面价9415元/㎡成交,溢价率14.1%。

宗地三位于天府新区华阳街道香山村二组(天府中心天府大道以东范围内,梓州大道西侧,武汉路北侧),96.31亩的住宅兼容10%商业用地,起拍楼面价为8251元/㎡,被中海佳隆成都房地产开发有限公司以楼面价11326元/㎡成交,溢价率37.27%,此为今日土拍最高楼面价。

宗地四位于郫都区郫筒镇晨光村二社、三社、双喜村一社,57.94亩住宅兼容49%商业用地,起拍楼面价5000元/㎡,被成都市花样年房地产开发有限公司以楼面价5600元/㎡成交,溢价率12%。

天府中心3宗住宅用地

今天出让的天府新区3宗住宅兼容商业用地,位于天府中心核心区域,也是天府新区目前重点打造的区域,有中交中铝中建中铁等西南总部、成都第一高677的熊猫大厦、西博城、富森美家居、万达国际酒店、医院、七中、一中、天府中心、天府国际音乐中心等近30个城市配套项目建设。

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此前该区域的省政府预留用地现已被释放为中央商务区用地,曾引发众多热议。点击下方小程序卡片查看该事件详情及区域分析。

宗地一为145.23亩住宅兼容20%商业用地,位于原省政府预留地的正北方,紧邻天府七中、天府七小,可以说是优质学校的学区。同时,有多个互通式立交、交通枢纽站在建,未来交通便利度可期。

宗地西侧是2017年9月出让的117.83亩保利地块,成交楼面价为9231元/㎡;宗地南侧是2017年9月出让的251.73亩万科地块,成交楼面价9023元/㎡。此宗地面积虽不及万科地块,但比保利地块大些,此次成交楼面价为9902元/㎡,比2017年9月2宗地都高。首开拿下此地,且有10~20%的少量商业占比,容积率不大于3,或将为此区域带来又一个低密项目,也有望出现适合刚需的楼栋可能性。

宗地二不仅有商业,还将配建幼儿园、全民健身场所、市政设施用房、绿地、市政道路等。

宗地二、三距离较近,均在万达一号(均价13600元/㎡)的正北方距离700米,在蔚蓝卡地亚花园城(均价17500元/㎡)的东北方距离1公里不到,在保利天空之城(均价15000元/㎡)的西南方距离1公里,在麓湖生态城(均价19000元/㎡)的东南方距离2公里不到,在麓山国际的正南方距离3公里。宗地三位于宗地二的西侧,一街之隔。宗地二共70.89亩住宅兼容35%商业,宗地三共96.31亩住宅兼容10%商业,分别被成都希瑞房地产开发有限公司(新加坡吉宝)以楼面价9415元/㎡、中海佳隆成都房地产开发有限公司以楼面价11326元/㎡成交,或将打造低密高端社区,均价有破2万的势头。

郫都区蜀都新城住兼商地块

此宗地位于蜀都新城核心区域,邻近郫都区体育馆、花样年香门第、知识公园、郫都区图书馆。此宗地的性质为住宅兼容商业用地,商业占比为49%,接近一半的占比且商业需集中设置,可能后期将建设大型商场。目前,宗地虽然3公里范围内有奥特莱斯、万达广场2大商场,但生活2公里范围内无大型商圈,此宗地的商场建设后,将填补大型商业的空白。

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宗地占地57.94亩,住宅容积率不大于2,且东临大型公园,西侧还有摸底河流过,或将打造低密高端社区。宗地西侧的高端社区花样年香门第均价10000元/㎡,容积率2.5,区域价格在成都主城区内算是较低的。宗地起拍楼面价仅5000元/㎡,花样年以楼面价5600元/㎡成交,花样年加持此区域地块,可看出其在郫都深耕市场的野心。

宗地信息

宗地一

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宗地位置:天府新区正兴街道田家寺村四、五组(天府中心天府大道以西范围内,武汉路南侧,杭州路北侧,嘉州路西侧)

用地使用性质:住宅兼容商业用地

面积:145.23亩

建筑密度:不大于30%,其中住宅密度不大于20%

起始楼面价:8002元/㎡

成交楼面价:9902元/㎡

溢价率:23.75%

竞得人:北京首都开发股份有限公司

宗地二

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宗地位置:天府新区华阳街道香山村二、四组(天府中心天府大道以东范围内,梓州大道西侧,武汉路北侧)

用地使用性质:住宅兼容商业用地

面积:70.89亩

建筑密度:不大于35%

起始楼面价:8252元/㎡

成交楼面价:9415元/㎡

溢价率:14.1%

竞得人:成都希瑞房地产开发有限公司(新加坡吉宝)

建设要求:配建市政设施用房、规划绿地、幼儿园、代建道路,建成后无偿移交给天府新区成都管委会指定单位;

宗地三

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宗地位置:天府新区华阳街道香山村二组(天府中心天府大道以东范围内,梓州大道西侧,武汉路北侧)

用地使用性质:住宅兼容商业用地

面积:96.31亩

建筑密度:不大于35%

起始楼面价:8251元/㎡

成交楼面价:11326元/㎡

溢价率:37.27%

竞得人:中海佳隆成都房地产开发有限公司

建设要求:配建市政设施用房、规划绿地、代建道路,建成后无偿移交给天府新区成都管委会指定单位;

宗地四

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宗地位置:郫都区郫筒镇晨光村二社、三社、双喜村一社

用地使用性质:住宅兼容商业用地

面积:57.94亩

建筑密度:住宅兼容商业地块不大于25%,幼儿园地块不大于35%

起始楼面价:5000元/㎡

成交楼面价:5600元/㎡

溢价率:12%

竞得人:成都市花样年房地产开发有限公司

建设要求:1.配建不少于14个班级的幼儿园;

2.代建道路、管线及附属设施,建成后进行无偿移交。

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