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行业透视|从这四大板块把脉2019行业发展趋势

2018年12月20日 13:49 公司

2018年,经济脉动依然强劲。短短1分钟,就有约9.4万件快递被寄出签收、约5.1亿元完成移动支付、约4166位旅客乘高铁出行……

这是在2018年供给侧改革持续推进,对民营企业扶持力度逐步增大,但在内部需求回落叠加监管趋严、外部全球经济增长动能减弱、国内经济出现小幅下滑的背景下,各行各业依然展现出的积极脉冲。

2018年,面对更为复杂的经济形势和政策监管,各行业迎接了更大的挑战,也在市场经济的洗礼中收获了更多的市场机会。我们期望通过局部透视这四个行业的发展现状,能为接下来各行业在发展的跌宕进程中,把脉走向、赋能生机。  

金融业:行业合规之年  引导助力实体经济  

2018年被金融行业称为合规之年,各平台为合规备案积极奔走,政府也出台了一系列政策引导行业发展。今年一季度,央行和银监会在政策方面继续发力,就在2018年前三个月中,共计出台25个政策文件,其中银监会16个,央行9个。

客观来看,今年国内金融形势总体向好,宏观杠杆率趋于稳定,金融机构合规意识增强,防范化解金融风险取得初步成效。上半年对实体经济发放的人民币贷款增加8.76万亿元,比上年同期多增5548亿元。

但上半年社会融资规模增速出现了回落。“资金紧不紧”“借钱贵不贵”,是备受市场关注的热点话题之一。

因此,从基金到银行,再到券商和保险,各个子行业的从业人员都备感压力,降薪减员的情况时有发生。不过,有业内人士认为,行业状况未来有望改善。例如,货币政策逐渐宽松,信用环境不断修复,监管政策出现微调,还有股指期货交易恢复常态等,都可能使得头部券商受益。

不可否认的是,金融是现代经济的核心,也是实体经济的血脉。场景化,助力实体经济,是政策对金融行业最新的指引。

房地产:调控政策仍然从紧  品牌房企“寡头”明显

2018年,房地产调控政策仍然“从紧”,近期,房地产市场也发生了一些显著的变化,这是自2016年就开始的房地产调控的结果。

中国指数研究院最新数据研究显示,2018年1-11月,全国商品房销售面积为14.9亿平方米,同比增长1.4%,增速持续回落。其中商品住宅销售面积12.9亿平方米,同比增长2.1%。去年拉动全国销售面积上扬的三四线城市今年销售增速明显回落。

其观点认为,尽管从数据上看,重点城市商品住宅成交规模保持了相对稳定,但考虑到三四季度房企供应放量增长的情况,这种交易稳定背后的市场环境已然发生了显著变化:更多的城市开始出现开盘去化率下降、项目蓄客不及预期的情况,整体市场量价回落的格局正在形成。

可以看到,房企进入三季度就积极出货,但项目去化不及预期,企业销售业绩同比增幅较上半年收窄近8个百分点。四季度,企业加快推盘、积极营销冲刺全年业绩目标,整体销售规模仍将保持高位。

从面粉端上来看,成都是今年全国范围内土地市场的一个缩影,我们可以很明显看到,房企在今年保持了谨慎的拿地态度,土地投资热度明显下降。

中指院数据统计,2018年1-11月,包括万科、保利、中海、恒大、碧桂园、华润、世茂、绿城、融创、龙湖等20家代表企业累计拿地26072万平方米,同比下降23.5%;累计拿地金额12012亿元,同比下降29.0%。TOP10企业1-11月拿地金额占TOP50企业的42.7%,大型房企土地资源优势凸显,这也促成了房地产向大型房企集中的“寡头”发展态势。

文旅:文旅小镇现状“冰火两重天”  龙头房企进军千亿文旅蓝海  

今年3月,文化部和旅游局合并,是国家未来战略中关于文化顶层设计上的一个大举措,是提高居民文化消费方面的一个大方向,文旅融合已经成为大发展趋势。

据国际旅游局预计,我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业。文化休闲、娱乐、旅游度假将成为移动互联网之后下一个产能红利。

在国家政策的指引下与巨大的消费市场推动下,越来越多的房企联手文化企业进军文旅地产,扎身文旅产业这片价值万亿的新蓝海。嗅觉灵敏的房企是进军特色小镇的巨头,据了解,目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产,如华侨城、万科、万达、碧桂园、金地、恒大、绿地、复华集团等等。

有统计发现,这些房企布局的文旅地产项目中,已公开的投资金额合计超过万亿元,其中恒大以超过8000亿的投资总额领先其他企业。

经过几年的发展,不少文旅小镇已经揭开了面纱,投入市场。但是,投入运营的小镇出现了冰火两重天的现状,有的文旅小镇规模超百亿,领跑市场,有的文旅小镇运营现状岌岌可危。一方面是市场上文旅小镇越来越受消费者欢迎;另一方面在政策上,国家发改委发布通知,要淘汰一批路线跑偏的特色小镇。

有观点认为,正当风口上的文旅地产调整发展方式是当务之急,需要从资源型向产业型转变。

当下房企“大干快上”持续扩张,能否取得预期回报还有待市场检验,而合理的规划方式和可持续的运营策略才是房企在文旅领域取胜的关键。

商业:商业调整升级需跟上消费升级  

国家统计局最新数据显示,2018年1-9月,我国社会消费品零售总额达到274299亿元,同比增长9.3%。2013年至2017年,国内社会消费品零售总额分别为234380亿元、262394亿元、300931亿元、332316亿元、366262亿元。

在这个过程中,社会消费品零售总额每年均保持着超过10%的增长速度。据统计,2017年,消费对经济增长的贡献率达到58.8%,连续四年成为拉动经济增长的第一驱动力。

巨额的消费数字具体作用在购物中心身上,便是其建设体量的成倍增长。观点指数数据统计,2010年-2017年期间,国内商业营业用房开发投资额从5648亿元增长到15640亿元,商业营业用房开发投资额增长在2016年一度达到8.4%。商业地产一度展现出乐观的市场能级。

回暖走势令开发商信心提振并通过拿地自建和品牌输出继续加持成都市场,而开发热点则聚焦近郊商圈,如大丰龙湖天街项目、郫都凯德广场乐视界、龙泉驿世茂广场及王府井百货天府新区店等。随着近郊商圈的不断成熟和轨道交通的逐步完善,成都零售物业市场三级商圈未来或将迎竞争新格局。

传统的商超正在逐渐被市场淘汰,试图求市场谋生存的正不断进行自身业态调整升级,迎合新的消费需求。值得注意的是,在成都作调整升级的不仅是购物中心,诸多商业零售品牌亦在升级变革。一方面品牌不断创新推出副线品牌以迎合不断细分的消费需求;另一方面新兴品牌积极升级并完善其产品内容。

金融、地产、文旅、商业,仅仅是市场经济中的局部缩影,他们在2018年的发展中没有共性,但有一个共同命题——转型升级。同为新经济市场中的商业教育、快消零售、电子商务、家具家居等行业也面临同样的问题,他们是形形色色市场经济的重要角色,缺一不可。

行业跌宕,砥砺前行。这个市场,需要一次对全行业、全领域的客观审视!

自12月12日,由创家LIVE+ 发起的面向全行业的“《跨界赋能 驱动2019》创家LIVE+第二届中国西部年度驱动力大奖 腾讯汇赢(四川)品牌指数榜”评选启动报名通道以来,已收到包括碧桂园、新希望、华润置地时光里、东原·阅墅、绿城·诚园、蓝光、阳光城等地产领域的品牌或项目;工商银行ICBC等金融领域企业、快消零售品牌等130个项目或企业的参选信息。

据评选组委会介绍,创家live+搭建驱动力大奖这一平台,旨在汇集全行业、全领域,通过线上客观评判,线下学习营实地考察,打破行业壁垒,创造跨行业跨领域的学习交流机会。

目前,“《跨界赋能 驱动2019》创家LIVE+第二届中国西部年度驱动力大奖 腾讯汇赢(四川)品牌指数榜”已经正式进入投票进程,130余家企业/项目齐聚,等待您的积极投票支持,让我们一起助力全行业在探索新经济、新路径的进程中无畏前行,赋能新生机!

*免责声明:

文中所示数据基于房指数系统收集整理,我们极力确保准确性,但无法保证数据的绝对完整和准确,分析结果仅代表数据趋势,不构成市场交易和投资建议,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。

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作者:房观察   [私信@TA]
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