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怡心湖A区首次出让 香港置地、中天、万科抢滩!北辰进华阳

2018年12月18日 17:18 土地

今天的土拍是双流区唱主角,一口气放出4宗地,除了宗地三因故终止拍卖,其余宗地均以低溢价率出让。其中,宗地一、二是怡心湖板块合计249亩的连襟地块,吸引了14个竞买人,可以说是备受关注,最终分别被东莞市中天程锦实业投资有限公司以楼面价7340元/㎡、成都瀚置乾越企业管理咨询有限公司以楼面价7340元/㎡成交。这也是怡心湖的A区首次进行土拍拍卖。

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宗地一位于双流区公兴街道藕塘村集体6、7组,156亩的城镇住宅用地,配建班数为15个班的幼儿园一处、全民健身活动场所一处,配建并无偿移交150套人才安居住房(其中120㎡住房75套,140㎡住房45套)等,起拍楼面价为7300元/㎡,被东莞市中天程锦实业投资有限公司以楼面价7340元/㎡成交,溢价率为0.5%。值得一提的是,这是广州中天和万科合作拿地。此前,两家企业合作过万科璟南堂。

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宗地二位于双流区公兴街道藕塘村集体5、6组,93亩的城镇住宅用地,配建面积不小于800㎡的全民健身活动场所一处,配建并无偿移交100套配建住房(其中120㎡的住房50套、140㎡的住房50套)等,起拍楼面价为7300元/㎡,被成都瀚置乾越企业管理咨询有限公司以楼面价7340元/㎡成交,溢价率为0.5%。此公司的实际控股人为香港置地。

宗地三位于双流区黄水镇红桥社区5、6组,103.28亩的城镇住宅用地,出让因故终止。

宗地四位于双流区协和街道三江村2、3、4组,120亩的城镇兼容商服用地,配建面积不小于1000㎡的全民健身活动场所一处、公共自行车集中停放点等,起拍楼面价为7850元/㎡,被北京北辰实业股份有限公司以楼面价7850元/㎡底价成交,溢价率为0。

宗地五位于大邑县安仁镇集镇区,119.57亩的商业兼容50%住宅用地,配建5000㎡的艺术家村落并引入不少于10名国内外知名艺术家、1000㎡的民间非遗大师工作室并引入不少于10名省级以上大师作品展览馆1000㎡、不低于300㎡的游客中心和不低于3000㎡的生态停车场,成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司以楼面价为2181.81元/㎡的底价成交,溢价率为0。

宗地六位于大邑县安仁镇集镇区,11.5亩的商业用地,自持计容商业物业比例不低于70%,且自持年限不低于15年,成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司以楼面价为1724.99元/㎡的底价成交,溢价率为0。

万科联手中天加持怡心湖

香港置地首进该片区

宗地一、二连襟地是怡心湖A区首次出让住宅用地。怡心湖A区是活力运动生活区,主要安排的是住宅用地。两宗地容积率均在2.5之内,建筑密度不大于25%,且配建并无偿移交150套人才安居住房(其中120㎡住房75套,140㎡住房45套);配建面积不小于8050㎡班数为15个班的幼儿园一处,此幼儿园或将辐射怡心湖内所有住宅、牧华路北侧住宅(德商、九龙仓时代上城等)。

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(点击查看大图)

A区目前还是一片荒地,地表植被未处理,地块未打围。

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A区的东侧是湖滨中心商务区(B区)。目前,B区的湖区轮廓已呈现,道路施工即将与明年完工。

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今年此前怡心湖共出让5宗地,其中有4宗在B区,出让项目目前均已开工。万科在B区将建约11056亩的万科梦想城,总投资约700亿元,将构建由社区配套商业、办公配套商业、商务核心以及湖滨特色商业区构成的完善的商业配套体系。

蔚蓝卡地亚于今年3月拿地338亩,将建怡心湖景观公园、文化艺术 、湖滨商业街区、白金级五星级艺术酒店、五星级精品度假酒店、风情商业街、购物 、精品商业、 办公、企业公馆等。

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怡心湖片区将通过产业、自然等城市级配套资源,成为天府新区又一核心动力来源,其湖区居住价值创造了双流区的又一高点,区域价值凸显。此次拿地企业(中天、万科、香港置地)均为名企,不仅如此,周边品牌大企云集,中铁建、万科、中海、绿城、保利、融创、优品道等均有布局住宅、商业项目。区域房价也水涨船高。中铁建的西派国樾不久前开盘,预售价格在18200~20200元/㎡;九龙仓时代上城均价11528~13811元/㎡;中海云麓世家均价19000元/㎡;万科保利翡翠和悦15000元/㎡……

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北京北辰进华阳

宗地四位于华府板块边缘,泛华阳区域,旁边为安置小区三江悦府,北侧双流区公交首末站——三江首末站提升改造工程正在施工;距离西北侧的三江幼儿园300米,南侧紧邻警校路,距离东侧华府大道900米;江安河从其东侧流过。区域范围内有南湖公园、地铁5号线、怡心湖等。

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相比于其南侧的怡心湖板块,此宗地区域并不如怡心湖抢手,区域房价较怡心湖低。区域内有中铁骑士府邸、格林城、中海右岸、棠湖泊林城等,属性偏刚需。近期这些盘的开盘项目均价13182~15000元/㎡。

区域内商业短缺。近期,中海右岸的环宇汇开业一定程度上缓解了商业饥渴。

宗地信息

宗地一、二

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宗地位置:双流区公兴街道藕塘村集体5、6、7组

用地使用性质:城镇住宅用地

面积:宗地一:156亩;宗地二:93亩

建筑密度:宗地一:不大于25%;宗地二:不大于20%

起始价:7300元/平方米

成交价:7300元/平方米

溢价率:0.5%

竞得人:宗地一:东莞市中天程锦实业投资有限公司;宗地二:成都瀚置乾越企业管理咨询有限公司

宗地三

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宗地位置:双流区黄水镇红桥社区5、6组

用地使用性质:城镇住宅用地

面积:103亩

建筑密度:不大于30%

起始价:5000元/平方米

竞得结果:因故终止

宗地四

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宗地位置:双流区协和街道三江村2、3、4组

用地使用性质:城镇住宅兼容商服用地

面积:120亩

建筑密度:不大于25%

起始价:7850元/平方米

成交价:7850元/平方米

溢价率:0.5%

竞得人:北京北辰实业股份有限公司

建设要求:配建面积不小于1000㎡的全民健身活动场所一处、公共自行车集中停放点等

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宗地五、六

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宗地位置:大邑县安仁镇集镇区

用地使用性质:宗地五:商业兼容住宅;宗地六:商业用地

面积:宗地五:119.47亩;宗地六:11.49亩

建筑密度:宗地五:不大于40%;宗地六:不大于50%

起始价:宗地五:2181.81元/平方米;宗地六:1724.99元/㎡

成交价:宗地五:2181.81元/平方米;宗地六:1724.99元/㎡

溢价率:0

竞得人:成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司

建设要求:宗地五:配建5000㎡的艺术家村落并引入不少于10名国内外知名艺术家、1000㎡的民间非遗大师工作室并引入不少于10名省级以上大师作品展览馆1000㎡、不低于300㎡的游客中心和不低于3000㎡的生态停车场,成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司以楼面价为2181.81元/㎡的底价成交,溢价率为0。

宗地六自持计容商业物业比例不低于70%,且自持年限不低于15年。

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作者:房观察   [私信@TA]
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