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阳光城以15940元/㎡,拿下南一环红瓦寺16亩住宅用地

2018年12月17日 11:15 土地

这次土拍又热闹了起来,3宗地吸引了10余个竞买人参与,共竞拍了126回合,持续了1个小时才结束。

拍卖的3宗地中,位于一环内的16亩住宅用地地块,十分抢眼,起拍楼面价刷新成都记录,但溢价率不高,仅12.86%,竞买人在后半场举牌速度变慢,明显在扣着算成本,最终被执着的阳光城拿下该地。

青羊区光华板块的58.3亩租赁用地引起了6家房企举牌,创下了今年10月以来最高溢价率27.27%。

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一号宗地:青羊区文家街道办事处蔡桥社区1、2组,华严社区7组;58.03亩纯住宅用地,起拍楼面价7779元/㎡,被成都市兴光华城市建设有限公司以楼面价9900元/㎡拿下,溢价率27.2657%。

二号宗地:武侯区红瓦寺11、13号,一环路南一段16号;16.16亩住宅兼容商业用地,起拍楼面价14124元/㎡,被成都阳光城迤达置业有限公司以楼面价15940/㎡拿下,溢价率12.8575%。

三号宗地:天府新区正兴街道秦皇寺村五组,兴隆街道罗家店村二、三组(夔州路东侧,兴康二街北侧);114.88亩商业服务设施兼容住宅用地,起拍楼面价4810元/㎡,被CHARMING LAND LIMITED (中粮)以楼面价4810元/㎡拿下,溢价率0%。

宗地一

宗地一位于成都青羊区光华板块,被成都市兴光华城市建设有限公司以楼面价9900元/㎡拿下。地块西边是正在修建的项目绿地新里城,上批次开盘价格在17000元/㎡左右,周边的二手房价格约在18000—21000元/㎡。

地块南临光华大道和绿地跨贸港产业展示中心,距离四号线蔡桥地铁站600米左右,周边的商业有凯德风尚、恒大翡翠华庭等社区的底商,还有万达广场、鹏瑞利青羊广场都在宗地周边约3公里范围,周边配套较完善。

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此次拍卖的宗地属于租赁住房用地,建筑密度不大于20%,容积率不大于2.5,绿地率不少于30%,;配套租赁住房单套面积控制在60-120㎡范围内,各类户型面积按照60—80㎡,80—100㎡,100—120㎡的标准设计,其余由竞得人自行安排,还需按照规划建设相应比例,相对集中的地下停车位。

宗地二

此宗地位于武侯区一环路南一段16号,共16.16亩,为住宅用地,兼容不超过30%的商业。此地块的起拍楼面价是14124元/㎡,刷新了成都起拍楼面价记录,拍卖现场经过了91回合举牌,最终被成都阳光城迤达置业有限公司以楼面价15940/㎡拿下,溢价率12.8575%。

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宗地属于红瓦寺板块,地块呈不规则的L形,挨边一环路南一段,一街之隔的西北侧即是正在修建中的成都城市音乐厅,西临普利大厦,东靠学府花园及九三商务楼,南侧紧贴四川大学,夹杂在这些成熟的楼宇之间,这宗待开发地块显得更加袖珍。

此宗地的容积率在3以内且不小于1,并且明确要求不能修别墅。

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不仅如此,此宗地的持证准用面积仅6亩,剩余土地面积将配建公建配套设施,将建市政设施用房、停车泊位充电设施。6亩地实在是太袖珍,容积率不大于3,而且高度不大于130米。此宗地的建设实在是打脑壳。

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1.59万余元的高成交楼面价,6亩持证准用面积的袖珍宗地,高难度的打造设计,这十分考验阳光城的项目打造能力。

事实上,自2016年进入成都市场到2017年6月之间,阳光城动作频繁,目前在成都共取得5个项目及地块的储备,收购项目占8成。2016年,其先后通过收购和招拍挂的方式获得中大地产两宗项目、阳光城檀府。其中,成都文儒德项目股权在阳光城接手后,又引入绿城合作开发,双方各按一定比例持股。有一定的项目打造能力。

宗地三

该商业兼容住宅用地位于天府新区秦皇寺板块,合计114.88亩,其中出让105.29亩。其中,住宅用地不小于7.1万平米且不大于31.58万㎡,容积率为1—4.5。宗地被中粮以4811元/㎡的底价成交。

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该地块位于天府新区“一中心三城七镇”中的天府中心区域,是重大产业项目用地,将建设建筑面积不少于10万平方米的企业区域总部和不少于9万平方米的国内知名品牌商业综合体,需引进不少于1家的世界500强西南区域总部企业以及不少于50家的与粮油、食品、商务、会展、金融、电子商务、文化创意等相关的企业机构入驻。项目总投资额不少于20亿元人民币。

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宗地位于天府中心的总部商务区,虽然宗地周边现在配套不完善,但从天府新区的最新规划来看,周边配套丰富。附近有26个城市配套项目建设,西博城、成都第一高677米的天府大厦、天府二中、天府七中、万达国际医院、天府中心公园、多个地铁站等众多优质配套项目聚集;同时,中交国际中心、天府国际音乐中心、中铝总部、中建西南设计中心等多个总部中心悉数落地于此。

天府新区正新街道的土地一直很受开发商的欢迎,从2015年到2018年,共出让土地约1575.57亩,其中拍卖出让12宗土地、挂牌出让;其中万科、保利、中粮、万达、蔚蓝卡地亚等大牌房企在此区域均有布局。

其中成交价最高的是万科以9023元/㎡的楼面价拿下的天府新区田家寺村项目地块,建设万科第五城项目,售价13000~15000元/㎡。

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这些建成或在建的项目如此之多,由此可见,该区域潜力巨大,区域价值凸显,中粮将来在此的布局的住宅项目,市场可期。

宗地情况

宗地一

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宗地位置:青羊区文家街道办事处蔡桥社区1、2组,华严社区7组

净用地面积: 58.03(亩)

土地用途分类: 纯住宅

地块特殊标签: 租赁住房

容积率:R≤2.5

起始楼面地价: 7779(元/㎡)

成交楼面价:9900(元/㎡)

溢价率:27.27%

竞得人:成都市兴光华城市建设有限公司

其他补充指标: 1、在地块东侧临小学用地设置南北贯通12米公共通道一处;2、竞得人需建设建筑面积不小于14500㎡的租赁住房(单套建筑面积控制在60-120㎡)。

宗地二

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宗地位置:武侯区红瓦寺11、13号,一环路南一段16号

净用地面积: 16.16(亩)

持证准用面积:6亩

土地用途分类: 住宅用地、商业用地

容积率:1≤R≤3

起始楼面地价: 14124(元/㎡)

成交楼面价:15940(元/㎡)

溢价率:12.86%

竞得人:成都阳光城迤达置业有限公司

宗地三

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宗地位置:天府新区正兴街道秦皇寺村五组,兴隆街道罗家店村二、三组(夔州路东侧,兴康二街北侧)

净用地面积: 114.88(亩)

持证准用面积:105.29亩

土地用途分类: 住宅用地、商服用地

容积率:1≤R≤4.49

起始楼面地价: 4810(元/㎡)

成交楼面价:4810(元/㎡)

溢价率:0%

竞得人:CHARMING LANDLIIMITED(中粮)

其它补充指标:1、竞得人需在宗地范围内建设建筑面积不少于10万平米的企业区域总部和不少于9万平米的国内知名品牌商业体(含购物中心和特色商业街);2、竞得人需自持非住宅项目物业比例不低于70%,其中需自持商业综合体全部项目物业。

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