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航空港经8年发展住宅价值翻倍 如今区域内竟然缺货?

2018年12月11日 15:29 产品

一座机场带动一个片区的案例在全球各地不胜枚举。

在成都,依托于双流机场的航空港板块经8年的造城运动,就足以证明“临空经济”的对区域发展带动的马太效应。

历时8年发展  航空港“大器已成”

2010年前后,在成都众多热门板块中,新添了一个全新的热门板块-空港新城。这与彼时的双流国际新城规划有关。

如众人所知,双流的名片除了老妈兔头,还拥有成都首座机场。也在这个时候,双流国际新城正以国际化的城市形象、开阔的全球视野、优越的人居环境和商务资源,强化着其“成都门户”和“西南第一门户”的地位,因此,以“临空经济”和“总部经济”为核心的双流航空港板块,自然是众多地产投资者的标的物。

不妨来看看,“临空经济”在全世界范围内的强大引擎力。

美国丹佛航空城,以CBD为总规划建造,现在已俨然是城市的核心商业区,拥有大型shoppingmall、美食广场、会议、展览等配套;德国法兰克福航空城,作为汉莎航空与DHL的欧洲空运枢纽,航空城有44258家企业进驻,拥有中央商务区、宾馆、国际会展城等配套,人均消费能力高达18694欧元;荷兰阿姆斯特丹航空城,物流园区、工业园区在此落子,拥有会议 、写字楼、主流购物广场、企业商业休闲酒店等配套。

再看国内,广州白云机场、北京首都国际机场、上海虹桥机场……凡是依傍大型枢纽航空机场的空港城,无一不是如同珍珠般璀璨夺目发展大好。

过去8年里,双流航空港板块也见证了“临空经济”与双流国际新城规划对区域的影响力和带动力。这在地产板块表现十分显眼,8年的发展,在成都南的双流航空航板块,上演了一场又一场的楼市大戏。

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房企动作不断,据不完全统计,目前双流航空港板块已聚集葛洲坝、龙湖、金隅、森宇、国奥、润扬、人居、蓝光、佳年华等近50家品牌开发商。2010——2013年前后,区域出现住宅供应高峰,此时的双流航空港板块的房价已经达到了6000元/㎡的水平。这在此时的成都近郊区域中,排列头阵。

随着空港新城诸多大型项目的落地,和与航空相关的经济产业带动,区域市政配套、大型商业等配套的跟进,今天的空港新城俨然已经成为城南的成熟居住区,也已成为众多青睐城南的城市青年以及与航空行业相关的空姐空少的首选住区。区域住宅物业升值,和产品由刚需向改善迭代,自然是顺水推舟。

如今的航空港板块,大器已成。

配套持续补进板块升值翻番   区域内供应竟缺货

的确,在过去的几年时间里,随着温哥华花园、空港十六区、蓝光圣菲TWON城、成都新天地等楼盘的接连入市,如今区域内居住氛围日渐成熟。

这得益于区域配套发展的日新月异。

如商业配套:韩国城、乐天玛特、北京华联、CGV影院、花天锦地美食城、DOOTA购物中心等均能满足核心区域的商业配套,与百年川大江安校区一墙之隔,与西南民族大学、成都信息工程学院等著名高校形成的“大学城”环绕周边,还可享受校园经济配套。

另据了解,文星镇有一块约80亩商服用地,要求建设不低于1.5万㎡的酒店、不低于1万㎡的商业综合体、不低于1万㎡的健康产业配套中心。而据可靠消息称,此地块将由保利商业来运营。这无疑再次为区域的商业配套增砖添瓦。

如医疗配套:妇幼保健院西航港分院、区域警官总医院、成都市人民医院,多家医疗机构满足健康需求。且最新规划的占地100亩的华西国际医院预计2022年5月建成。

如区域交通:

地铁是物业升值的一项关键因素。

成都8号线1期工程规划中,将有益新大道、机场快速路、大件路、川大新校区、长城路和谢家桥六个地铁站贯穿航空港,可与在建或建成地铁线路无缝实现换乘,这意味着,无论是到达成都主城区、还是通达机场、亦或是十分钟内享受川大的校园经济配套,航空港板块的交通都及其便捷。这无疑还将带来物业的升值。

依托得天独厚的区位优势、交通便捷优势、环境配套优势以及多所著名高校形成的高校经济圈等,航空港板块的房价水平也已上升到破万的高度。

对比区域内二手房数据可以发现,板块内的温哥华花园的二手房价格已经达到12500元/㎡均价水平,2013年1—5月的数据显示,温哥华花园彼时的销售均价为5226元/㎡,再看蓝光圣菲TOWN城,如今的二手房均价为15000元/㎡单价,5年前的销售单价仅为6124元/㎡。

这足以看出空港新城在过去5年的发展中,房价已然翻翻一倍不止。但蹊跷的是,区域价值不断攀升的现在,如今的航空港板块住宅供应竟然断货,仅有由央企中国葛洲坝地产开发的紫郡蘭园项目在售,也因此,该项目成为了区域内在售的孤本珍品。

央企开发范本  

葛洲坝成都紫郡蘭园是区域孤品 也是产品珍品

某种机缘上来说,葛洲坝成都紫郡蘭园成为航空港目前唯一在售项目,这从侧面印证了开发企业对市场时机的把握和判断。

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公开信息显示,中国葛洲坝地产隶属于中国葛洲坝集团股份有限公司,是国务院国资委首批确定的16家央企房地产企业之一,公司专业从事物业的开发与管理,产品形态包含:精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼等。

落地成都的1号作品,中国葛洲坝地产就择址价值洼地航空港板块,且紧邻地铁8号线谢家桥站,并引入其一线城市改善产品“蘭园系”,直面中产,可见其充分的市场信心。

对于中国葛洲坝地产,在成都业界尚算陌生,但经深入了解其产品之后,这家具备央企实力和一线产品开发经验的房企,呈现的产品的确是具有说服力的。

成都紫郡蘭园总占地面积约149亩,总建筑面积约33.9万平方米,项目总体规划的建筑类型包括高层住宅和叠拼、自建幼儿园和约6千方商业配套。是法式风格的高低配纯改善居住项目。

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在土地成本日渐高企的市场背景下,项目竞规划了超过7万平的景观面积,这不仅保证了充分的楼间距,也为小区业主创造了极佳的公共空间。景观结构上营造了一纵、一横“T”字形景观轴线主体和一个高层组团景观心区域,通过双环慢跑道、景观会客厅等特色配置,打造了集功能与美观于一体的新法式园林。

细说项目的产品户型,具有很多可圈可点之处。但最为吸睛的是,项目即将加推的叠拼产品。

据现场置业顾问介绍,叠拼户型是3跃4设计,整个客厅的高度是6.4米,隔成两层后,每层层高3.2米,为业主保证了极佳的空间尺度,而市面上主流的洋房层高一般都不会超过3米。

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叠拼别墅分为上、中、下三叠,全部是一梯两户,电梯刷卡到层,以保证业主的私密安全。全套房设计,套房卧室、衣帽间、盥洗台、大浴缸,满足中产的所有居住想象。其中,建筑面积162平米的中叠户型,改造后最大可得建筑面积约268平米,得房率高达165%。 

央企品牌及产品实力作盾,葛洲坝成都紫郡蘭园在此前的多次开盘中,赢得了市场和成都购房者的认可。据来自项目的最新消息称,目前项目尚有建面约162-192平米叠拼墅院在售,即将加推:3、4、5、8、11、12、13、14号楼叠拼产品,数量不多。欢迎莅临项目售楼部垂询!

项目地址:西航港大道888号(文星花园斜对面)

咨询电话:028-85875888

*免责声明:

文中所示数据基于房指数系统收集整理,我们极力确保准确性,但无法保证数据的绝对完整和准确,分析结果仅代表数据趋势,不构成市场交易和投资建议,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。

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作者:房观察   [私信@TA]
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