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久违的热闹!竞价71回合后 三环内百亩热地终被旭辉拿下

2018年12月11日 14:38 土地

今天,三环内的宗地走上拍卖台,位于金牛区凤凰山单石桥的102.76亩二类住宅用地降价后低调重新拍卖,起拍价由9568元/㎡降到8700元/㎡,此宗地的降价回锅吸引了10家房企报名,在经历了71回合的竞价后,终于旭辉以楼面价10100元/㎡拿下,溢价率16%。这是今年下半年来竞价回合最多的宗地。

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今日拍卖的2宗地是2018年以来金牛区拍卖出去的第2块、第3块土地。在此之前,金牛区仅沙河源街道一宗55亩住宅用地被拍出。

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宗地一位于北三环内,韦家碾地铁站向西500米处,距离北三环仅300米,出入交通便利,但项目紧邻高架桥,对项目的销售溢价会有一定的影响。宗地与梧桐小学一街之隔,在梧桐小学学区内,红星美凯龙距离300米,龙湖北城天街距离2.2公里,五块石的批发市场距离2.8公里,沙河公园、凤凰山、凤凰山体育中心等,宗地周边配套设施建设较完善。

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宗地容积率最大为2,建筑密度20%,后期可能将打造高端项目。城北给人深刻的刚需印象,高端项目的打造将有大量的市场空间。尤其是宗地所在的天回板块,品牌开发商聚集,高端项目众多。绿地、中建、华润等……2018年,该区域110-200㎡的户型市场销量较大,片区具有显性的改善型需求特征。

电建地产洺悦府,别墅数量多,高层少,面积段在123~270㎡,销售均价是12600元/㎡。

虽然宗地一周边改善型项目不断入驻,无奈老旧小区众多,老旧市场多,但宗地面积大,容积率低,建筑密度低,配套完善,打造高端项目极有可能成为区域标杆。

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今日拍卖的第二块宗地为人才公寓项目,城投置地底价成交,楼面价7887元/㎡,为成品房。户型配比:60㎡不低于10%,90㎡不低于20%,120㎡不低于20%,其余50%户型由竞得人自行确定。

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宗地处在国际商贸城、国际美博城、五金机电城、物流中心、在建的北部商贸城附近,周边居住氛围不佳,属于商贸集中区。

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此人才公寓销售价格参照同地段、同品质新建商品住宅价格。

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2016年6月,华润曾于该区域内以1900元/㎡底价拿下一宗58亩地块,现已打造为华润龙湾御府项目,销售均价是9900~12000元/㎡。

2017年4月,南充世纪城(中南)地产以楼面价11080元/㎡拿下今日宗地旁的191.74亩住宅用地,销售价格目前还未知,但从其高地价来看不会低于12000元/㎡。

宗地详情

宗地一

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宗地位置:金牛区凤凰山单石桥

用地使用性质:住宅用地

面积:102亩

建筑密度:不大于20%

起始楼面价:8700元/㎡

成交楼面价:10100元/㎡

溢价率:16。09%

竞得人:成都旭辉

建设条件:1配建面积不小于800㎡的社区用房,面积不小于80㎡的公厕;

2配建5410.03㎡、3173.7㎡绿地2处。

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宗地二

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宗地位置:金牛区天回镇街道木龙湾社区1组,白塔社区5组

用地使用性质:住宅用地

面积:136.02亩

建筑密度:不大于30%

起始楼面价:7887元/㎡

成交楼面价:7887元/㎡

溢价率:0

竞得人:城投置地

建设条件:1人才公寓户型配比:60㎡不低于10%,90㎡不低于20%,120㎡不低于20%,其余50%户型由竞得人自行确定;

2建设一条南北向、宽度为12米的通道,须对外开放。

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作者:房观察   [私信@TA]
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