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二环内新增2个住宅用地 起拍楼面价刷新高

2018年12月03日 14:10 土地

2018年接近年底,大批优质土地释放出来。目前,12月即将有24块宗地入市,其中不乏一环内位置佳的宗地、主城区百亩大地块、百亩连襟地块,而且最高起拍楼面价达到14124元/㎡,刷新了成都住宅楼面价记录。

从2017年至今的土拍来看,明年主城区将有大量好盘入市,其中三环内的盘数量将有所上升。

微信图片_20181203135513.jpg▲12月入市土地一览表

这些宗地中,武侯区的武侯新城77亩住宅用地、一环内川大16.16亩住宅用地2块宗地、成华二环内新华公园旁20.65亩住宅用地十分抢眼。此三宗地的位置非常好,起拍楼面价最低在10089元/㎡,从起拍价就能看出这三宗地的价值潜力大。

武侯新城 · 77亩住宅用地

武侯新城板块已经有中铁、新希望、兴茂、龙湖、保利等品牌房企布局项目。在2017年,东原、金茂以17200、17160的楼面价将武侯新城推上了风口浪尖;此次即将拍卖的宗地起拍价楼面价也破万,达到10089元/㎡,加深了“武侯新城:第三个豪宅区”的概念。

微信图片_20181203135517.jpg(2015-2018年1月武侯新城土地出让一览)

此宗地位于武侯区机投桥街道办事处半边村6、7组,在武侯政务中心大厅东北方向500米处,共77.18亩,为纯住宅用地。容积率小于等于2,将打造成低密高舒适度的产品。

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宗地距离地铁9号线、地铁17号线、地铁29号线换乘站机投桥站1.1公里,未来的轨道交通红利还是不错的。此项目靠近武清北路、永康路,经此上三环比较便利。

但,出让通知中显示:此宗地的持证准用面积仅31.9亩,其余45亩或将成为代建用地。由于出让文件还未上传,更多细节我们并不知晓。

微信图片_20181203135523.jpg川大 · 16.16亩住宅用地

此宗地位于武侯区一环路南一段16号共16.16亩,为住宅用地,兼容不超过30%的商业。此地块的起拍楼面价是14124元/㎡,刷新了成都起拍楼面价记录。

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宗地属于川音板块,地块呈不规则的L形,挨边一环路南一段,一街之隔的西北侧即是正在修建中的成都城市音乐厅,西临普利大厦,东靠学府花园及九三商务楼,南侧紧贴四川大学,夹杂在这些成熟的楼宇之间,这宗待开发地块显得更加袖珍。

这个盘的容积率在3以内,并且明确要求不能修别墅。

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不仅如此,此宗地的持证准用面积仅6亩,剩余土地面积将配建公建配套设施,将建市政设施用房、停车泊位充电设施。6亩地实在是太袖珍,容积率不大于3,而且高度不大于130米。此宗地的建设实在是打脑壳。

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1.4万余的高起拍价,袖珍的宗地,高难度的打造设计,这些可能成为限制房企拿此地的门槛。

新华公园旁 · 16.16亩住宅用地

此宗地位于成华区新鸿南支路5、7号,位于新华公园以北,成华小学正对面。此宗地是20.65亩的纯住宅用地,容积率不大于4,密度不大于20%,起拍楼面价为11381元/㎡。

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此宗地呈“L”型,在一环与二环之间,被大片老旧小区包围,成华小学就在对面,列五中学、新华公园均在2公里内,周边社区底商非常丰富,网红店铺不少,生活氛围还是很浓郁的。只是缺乏大型商业体的存在。

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此宗地是成都第一块“万元地”被退回的地块。宗地的10.9亩曾于2017年4月6日以楼面价11700元/㎡的价格拍卖给兴宝旺地产,溢价率高达64.79%。

据接近成都兴宝旺房地产的人士消息,其在2017年4月6日土拍中拿下的成华新鸿路地块由于一直没有签订《国有建设用地使用权出让合同》及《<国有建设用地使用权出让合同>补充协议》,已经被取消竞地资格、终止供地。

此宗地这次再上拍卖台,发生了“四大变化”:起拍楼面价由7100元/㎡提升到了11381元/㎡;用地面积由10.9亩扩大到了20.65亩;地形向西、向北进行了拓展成了“L型”;用地属性从兼容10%的商业变成了纯住宅用地。

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微信图片_20181203135556.jpg▲2017年新鸿路10.9亩宗地出让文件

微信图片_20181203135558.jpg微信图片_20181203135603.png▲2018年11月,该宗地“扩容”后的最新出让文件

12月主城区不少优质位置的宗地即将纷纷走上拍卖台,他们后续将被谁拍走,我们持续关注。

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作者:房观察   [私信@TA]
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