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实锤!天府新区省级行政预留用地释放了,接下来怎么办?

2018年11月23日 14:38 政策

网上一直在传“省政府要搬到天府新区”,一直没有实锤。直到11月15号,官方微信的推文发了一篇文章说“释放出天府中央商务区的省级行政预留用地”,我们才找到线索。

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11月15日天府新区官方微信@天府发布 截图

从文中我们收获了这几点关键信息。1、原本在天府新区是有规划省级行政预留用地的。2、不过现在释放了。3、原来规划的省级行政预留用地所处的位置在天府中央商务区。

紧接着,一些网友和自媒体就炸了,各种说“天府新区要凉”。

微信图片_20181123135930.jpg但是,我要说:“省政府不搬了”就等于“天府新区要凉了”,这个逻辑是怎么成立的?

根本站不住脚啊!

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政府大力投资,规划了8年的“国家级新区”项目,怎么可能因为“省政府不搬了”就黄了?

第一、政府从2010年开始规划天府新区,投入大量人力物力建设了8年,前8年费心费力引入的企业,斥巨资规划建设的产业基地,这么高的时间成本、经费成本,这时候“凉了”,那之前所有的努力都白费了?这么计算投入产出比也亏得太大了吧。

第二、天府新区是第11个国家级新区,《四川天府新区总体方案》经国务院同意并正式印发。省政府是不会让它随随便便就凉了,也绝不能凉。

第三、保利、龙湖、万科、融创、中铁建、绿城等众多全国前50的品牌房企,纷纷在天府新区拿地,修建了众多楼盘项目、商业项目。这些项目都还在建设中,眼瞅着快到回利的时候。如果这时候“天府新区要凉了”,他们会最先开始停工、迅速套利回本,撤离。然而,现实中并没有出现撤离,说明并没有凉。

我将从以下几方面,证明天府新区并没有凉。

天府中心各项目正在兑现

传闻中,省政府预留用地在天府中央商务区——天府中心。而现在,这片约1.09平方公里的宗地将被释放出来,为打造世界级的中央商务区奠定坚实基础。

微信图片_20181123135936.jpg来源:成都向上

这片宗地附近规划的有:商务中心区、2.3平方公里的天府公园、多个互通式立交、交通枢纽站、商业中心、265万㎡的西部博览城等。

微信图片_20181123135940.jpg来源:天府新区建设规划 (想住成都)

天府中心的地铁1号线已经通了,天府公园站、西博城站已投入使用。这里还有天府商务区地铁中心站将作为天府新区7条地铁线路和10余条公交线路的转换阵地,承担起整个天府新区交通心脏的重要使命。与此同时,天府一、二环路命名已报省级通过。

微信图片_20181123135944.jpg来源:天府新区道路建设规划 (想住成都)

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来源:天府新区道路建设规划 (成都向上)

天府商务区将有26个城市配套项目建设,目前已建成项目有西博城、天府海关、秦皇假日酒店、中铁西南总部、天府公园一期等;

有10个项目正在建设:蔚蓝卡地亚、万达国际医院、中交国际中心、中建西南总部、天府大厦、天府二中、天府七中、天府中心等;

中交国际中心、天府国际音乐中心、中铝总部、中建西南设计中心等多个总部中心悉数落地于此。

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来源:天府中心规划 (成都向上)

天府公园一期目前已经对外开放,是成都目前最大的城市公园,面积相当于18个天府广场。

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天府公园实景(来源:成都圈子)

中国西部博览城已于今年正式投入使用。并在6月完成了首个展览项目。总建筑面积不少于265万㎡,预计总投资200亿元人民币,室内展馆面积20万平方米、室外展场10万平方米,面积相当于3个成都新会展中心,可布置1万余个室内国际标准展位,将建设成为我国中西部最大的国际会展中心。

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中国西部博览城面积相当于3个新会展中心

最新的成都第一高楼——“天府中心”项目坐落于此。高度达到677米,已于2017年底开工建设,预计2023年竣工投用。

微信图片_20181123135956.jpg677大厦效果图

天府新区最新规划:三城一中心

今年,天府新区最新的规划引得许多人的关注与争议:秦皇寺中央商务区拆分为天府中心和西部国际博览城,且二者均扩容;科学城从73平方公里扩大到了125平方公里,同时,新区还增设了天府文创城。

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从上图的分布中可以看到,天府新区对于板块的功能规划有着更加明确的分布:西博城主打会展,是成都打造会展之都不可或缺的部分;孵化科技创新产业的科学城着力建设“独角兽岛”,为新经济提供更好的承载地;天府文创城重点发展文化创意、休闲旅游等产业;天府中心重点发展高端商务、总部基地、行政政务等功能;

微信图片_20181123140001.jpg科学城实景图

此前作为天府新区重点建设区域“两城一带”的锦江生态袋,在最新的规划中摇身一变成为“锦江宜居城”出现。

还把武汉路以北、天府大道以西的麓湖版块和秦皇寺预留的省级重大功能区纳入了锦江宜居城的范围,进一步明确了锦江西岸市政预留用地的市级重大功能区规划,规划面积32平方公里,面积增加了近1倍,重点发展商业服务、体育休闲、行政办公、文化旅游和高端居住,夯实了区域的城市居住功能。

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天府新区实景图(来源:天府发布)

品牌房企抢滩布局

一个区域发展潜力大不大,规划落地的可靠度高不高,房地产开发商的嗅觉是最灵敏的。

数年之间,万科、中海、恒大、复地、保利、万华、优品道等品牌开发商云集,使得区域的房价快速实现了成倍的翻涨。

麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城、保利天空之城三大“造城级”的楼盘项目落地,也体现着开发商对区域的看好。麓湖本月最新开盘均价是19000~26000元/㎡,保利天空之城最新开盘均价15000~20000元/㎡。

不仅如此,还有更多住宅土地正在上市。11月15日,成都公共资源交易服务中心发布消息称天府新区即将上市7宗优质地块,均位于当前天府新区开发核心区域。本次出让的7宗地块面积都还比较大,值得注意的是,2、3、4、5号宗地为连襟地块,合计面积为398亩,容积率均在2.0以下,极为适合打造高端低密项目。

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天府新区的产业规划、配套建设、居住项目等正在不断释放同一个信号:天府新区的规划项目正在逐步兑现,它过得很好。

也许,现在还感受不到它的实在魅力,但作为政府重点打造的国家级新区,它正在逐步向着规划前进。

现在的天府新区正如10多年前的高新区一样,承受着质疑与怀疑,但只要给它时间,它终会证明给所有人看:它的潜力无穷。

我们可以让子弹飞一会,再拭目以待看它的区域发展情况。

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作者:房观察   [私信@TA]
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