16941229位行业地产人入驻 智库专家409 专家讲师261 意向培训填报表

降了!成都土地成交量涨三成,土地收入降三成

2018年11月20日 15:59 土地

2018年还有1个半月就要过去了,今年1-10月份,成都招拍挂一共成交了19395亩土地,比2017年全年的14692亩多出了32%,也是2012年以来的最大成交量。

微信图片_20181120155229.png

(2018年截止10月31日;仅统计成都公共资源交易中心招拍挂成交的土地)

在2018年已成交的土地中(统计截止10月31日):纯住宅用地约为2662亩,住宅兼容商业用地约为7557亩,这两大类约占总成交土地的51%;商业用地(含商服用地)、商业兼容住宅用地分别为6323亩、1672亩,约占总成交土地的39%;其他类型的土地约占10%;各种用途的土地面积较2017年都有较大幅度的增加。

微信图片_20181120155233.png

微信图片_20181120155236.png

▲2017年和2018年各种用途的土地成交面积对比(单位:亩)

对比2017年的土地成交,大家最关心的应该是地价。2017年卖地收入高达1199亿元,不仅创了成都的历史记录,也让成都首次挤进了全国前十名。但是,今年前十月卖的土地已经比2017全年还多32%,总地价却减少了约36%,只有约766亿元。已公告将在11月出让的土地共计807亩,按底价成交的话,约28.37亿元。地价是真的降了,开发商没有疯狂的花钱去买地了。

微信图片_20181120155239.png

地价降了,还有一个更直观的数据。2017年有33宗土地的成交楼面地价破万,最高楼面地价为17200元/平米,是东原竞得的红牌楼约16亩土地,这个记录2018年无人打破。如果算上人才公寓、租赁住房等的无偿配建成本,部分地块的实际楼面地价在2万元/㎡以上。但是2018年已经过去了10个月,却只有14宗土地楼面地价破万,14520元/平米的最高楼面地价还是一宗大邑的加油站用地(已经公告将于11月出让地块楼面地价破万的可能性几乎为0);楼面地价在7000元/平米以上的地有29宗(含破万的地块),而2017年是71宗(同样含破万的地块)。其中纯住宅用地的楼面地价下降约26%,住宅兼容商业用地的楼面地价下降了约42%,整体平均下降了约32%。

微信图片_20181120155242.jpg

▲数据来自四川乐居

需要特别指出的是,虽然2018年的地价相比2017年是降了很多,但是对比2016年地价还是略微上涨的,远郊地价上涨是2018年土地市场最明显的特征。

微信图片_20181120155245.png

▲2017年和2018年各种用途土地平均楼面地价对比(单位:元/㎡)

至于地价为何下降如此之多,这个恐怕还从宏观调控说起。经历了2015年下半年以及2016年上半年的疯狂后,成都楼市库存已经很小了,开发商纷纷买地补充土地储备。由于住宅用地供应少,难免出现抢地的情况,溢价率和楼面地价也因此高企。

但是针对房地产的调控一直没有松过,尤其是“5.15新政”之后,把限购资格从个人调整为家庭以后,购房者集聚减少,房子越来越难卖了。又加上“去杠杆”、化解金融风险、棚改货币化安置审批权限收回国开行总行等政策的执行,多数开发商都以保现金流为第一要务,因此土地市场的竞争没那么激烈,平均地价自然也就降下来了。

*版权声明:

本平台所刊载内容之知识产权为创家LIVE+及/或相关权利人专属所有或持有,未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。版权事宜请联系:fgc@chuangjialive.com

*免责声明:

文中所示数据基于房指数系统收集整理,我们极力确保准确性,但无法保证数据的绝对完整和准确,分析结果仅代表数据趋势,不构成市场交易和投资建议,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。

小程序.jpg

点击进入「房观察」小程序,查看成都本地内容资讯

资源.jpg

已有0人打赏
作者:房观察   [私信@TA]
广告招商
关注房观察
地产人
· · · ·
热门文章
房观察是中国西部领先的原创资讯及数据分析平台。她集全行业资讯、数据为一体,深度发掘数据点值,形成多维度,立体纵深的数据体系,为房地产市场中的各业务板块提供最具价值的数据分析服务。
蜀ICP备14008968号-3 ©2014-2018 房观察新媒体 版权所有
意见反馈 联系客服