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活久见!房企出现史上首个1元退市股 楼市未来怎么走?

2018年11月15日 14:14 本土房企

上市房企首个1元退市股诞生了。

11月8日晚,深交所发布公告称, 2018年9月13日至10月18日,中弘控股股份有限公司股票通过本所交易系统连续二十个交易日的每日收盘价均低于股票面值(1元)。根据《股票上市规则》有关规定以及上市委员会的审核意见,深交所作出中弘股份股票终止上市的决定。

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中弘股份成为A股历史上,首个因票面价值低于1元退市的股票。

公告明确,中弘股份将自11月16日起进入退市整理期。退市整理期的期限为30个交易日,退市整理期届满的次一交易日,对公司股票予以摘牌。

11月9日,中弘股份发布公告称,预计最后交易日期为2018年12月27日,退市整理期间,公司股票全天停牌的不计入退市整理期。公司因特殊原因向深圳证券交易所申请股票全天停牌的,累计停牌天数不超过五个交易日。在退市整理期届满后的四十五个交易日内,进入全国中小企业股份转让系统进行挂牌转让。

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中弘股份的“败落”,并非无迹可寻。2018年以来,中弘股份陆续披露业绩大额亏损、多项债务逾期、主要项目停工等重大风险事项。

中弘股份内部员工透漏,早在今年4月份,销售已经停滞,中弘已经没有现金流流入。

似乎是预料到不可挽回的公司命运,中弘的实际控制人王永红早在2017年年底就远遁香港。因商住项目“北京像素”进入富豪行列的王永红,对“像素模式”的有一种偏执的热爱,使得中弘深入布局商业,却不做住宅,完美错失过去十年住宅地产的上涨热潮,在商业地产的泥淖里越陷越深。

此外,中弘股份人士透露,王永红对房地产开发并不热衷,面对主业乏力,股价低迷的状况,反而醉心于金融和资本运作。

王永红被证实涉及了徐翔案,与原华融董事长赖小民关系匪浅。随着背后神秘力量的消失,中弘股份的衰落也来的既快又猛烈。8月14日,安徽证监局开始调查中弘股份披露报告上的虚假记载。

投资者通过市场化行为对中弘股份投下了不信任票,次日,中弘股份首次跌破1元。

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中弘股份曾几番试图“自救”。在与新疆佳龙的重组失败后,8月27日,中弘股份宣称与加多宝、银谊资本签署《债务重组及经营托管协议》。充满戏剧性的是,加多宝集团在次日上午否认了存在重组一事。

自此,中弘股份已经丧失了对自身命运自主权。在宣布与加多宝终止合作的同一天,中弘股份宣布,与具有国资背景的宿州国厚城投资产管理有限公司、中泰创展控股有限公司共同签署经营托管协议,由宿州国厚对其实施托管经营,并进行债务重组,提供流动性支持。

不过,中弘股份接下来要面对的是让其难以喘息的巨额债务。据公开资料显示,截至10月30日,中弘股份及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为78.16亿元,全部为各类借款。

就在深交所宣布中弘退市的同一天,中弘股份全资子公司中弘地产的一户不良债权被爆出将在网上拍卖,竞价时间是11月10日至11月11日。阿里拍卖网业显示,债权人东方资管实时控制的合作企业北京东富嘉吉投资管理中心将债券拿到网上拍卖,总金额高达33.64亿。

如今,中弘股份退市已成定局,曾经一战成名的王永红也已了无踪迹,与其一起消失的,是名义上收购半山半岛项目,实际不知去向的61.5亿元。

8年前,王永红通过一系列高超神奇的操作实现了中弘股份的借壳上市,如今,命运仿佛和王永红开了一个玩笑,中弘股份因为票面价值低于1元而退市,为中国股市和房地产的发展史写下了戏剧性的一页。

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中弘所面临的巨额债券、融资难问题,并不是特例。

中央不放松对房地产市场的秩序整治,银行向房企贷款监管越来越严,房企的融资环境收紧,3年期的债券、票据陆续到期,房企开始迎来还债的高峰。不少房企通过质押所持股份来融资、通过出售部分项目股权盘活现金流。

融创一边继续增持金科股份,一边继续质押手中持有股权来融资。11月8日晚间,金科股份公告称,公司收到天津聚金物业管理有限公司的通知,获悉其将所持有的股票质押给山东省国际信托股份有限公司,为其与山东信托之间签订的《山东信托—智汇3号集合资金信托计划》提供担保。天津聚金将其所持有的1.3亿股股份从2018年11月9日起质押进行融资,质押期为一年,此次质押占其所持股份的比例为14.33%,占公司总股本的2.43%。天津聚金、天津润泽物业管理有限公司和天津润鼎物业管理有限公司互为一致行动人,这三家公司均为融创中国实际控制的公司。

近三个月,房地产领域股权转让信息密集发生。克而瑞地产研究中心的统计数据显示,9月28日,嘉凯城集团股份有限公司公告称,拟转让房产项目资产包,涉及5家公司6个项目;10月9日,华夏幸福宣布以32亿元转让河北多宗项目予北京万科;10月19日,华侨城挂牌出售旗下上海华合房地产开发有限公司50%股权及相关债权。

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潮退了,一些底盘稳的船还能屹立不倒,然而东补西凑的补丁船将散落一地。大房企稳中求变,小房企忙于救命。房地产市场将洗牌。

综合整理自:凤凰网房产、经济参考报、澎湃新闻

*免责声明:

文中所示数据基于房指数系统收集整理,我们极力确保准确性,但无法保证数据的绝对完整和准确,分析结果仅代表数据趋势,不构成市场交易和投资建议,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。

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作者:房观察   [私信@TA]
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