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广州时代首进成都,土拍溢价仅1%

2018年10月31日 15:55 土地

今天,郫都区一宗78.85亩纯住宅用地、高新西区一宗222.8亩人才公寓用地、温江区一宗24亩的住宅兼商业用地走上拍卖台。最终,温江区的住宅兼商业用地因报名人数不足流拍,高新西区的人才公寓用成都高投置业有限公司底价成交,成交楼面价为3220元/㎡,郫都区的纯住宅用地设置了底价,广州市时代企业地产投资有限公司以楼面价5050元/㎡成交,溢价率仅1%。

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温江区的住宅兼商业用地起拍楼面价为3500元/平米,这个起拍价不是温江区历史最高的,而且位置在温江西财附近,周边配套较完善。

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之所以此宗地报名不足2家房企导致流拍,是因为此宗地需要建设24套安置房、16套产业配套住宅。

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郫都区的三号宗地和高新西区的一号宗地在同一片区内。一号宗地为人才公寓用地,在宗地附近均是高新青年公寓,这片区内企业聚集。旁边有华为、富士康、联想等大型企业。

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截至今日成都市已经出让1325亩人才公寓用地,其中高新区(包括高新西区、高新东区、高新南区)独占847亩,成为人才公寓主要供应地。

一号宗地被达到222亩,容积率仅为1.62,可开发建筑总面积达到24万方,人才公寓住房全装修成品住宅比例100%。50%为90㎡,50%为120㎡的户型建面比例。

最终,宗地被高投底价竞得,成交楼面价为3220元/平,成交总价为7.75亿元,至此高投几年在人才公寓上已经投入33.9亿元拿地。

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三号宗地是本次拍卖唯一有溢价的。位于郫都城区,地块总面价达到78.85亩,其中出让面积45.64亩,可开发建筑总面积达到6.08万方,剩余的33.21亩为配建的道路用地。

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此宗地的配套较完善,宗地距离万达广场仅1.2公里,开车4分钟;郫都区实验学校仅距离300余米,七中嘉祥外国语仅距离2公里。

宗地紧邻置信逸都、华宇天府花城,二手房均价在10735~13000元/㎡。

最终,广州市时代企业地产投资有限公司以楼面价5050元/㎡竞得宗地,成交总价为30730.9317万元。这是时代首进成都。

楼面价相较于2017年同街道的其他宗地价格降低了12.9%。土地市场正在逐渐回归理性。

微信图片_20181031133409.png宗地信息 

宗地一

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土地位置: 高新区西区合作街道清水村1、3、4、11组及村集体

用地面积(平米): 148531.90

用地面积(亩): 222.79

土地用途: 纯住宅

容积率: 不小于148531.90平方米,且不大于240694.45平方米

起拍价(万元/亩): 347.8653

成交单价(万元/亩): 347.8653

成交总价(万元): 77503.6129

楼面价(元/平米): 3220

竞得者: 187号  成都高投置业有限公司

溢价率: 0%

计算容积率: 1.6205

建设要求: 1、该宗地为人才公寓项目用地,户型配比:90㎡为50%,120㎡为50%;2、全装修成品住宅比例100%。

宗地二

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土地位置: 温江区黄金路社区

用地面积(平米): 16285.33

用地面积(亩): 24.43

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 不大于3.0且不小于2.0(计容住宅建筑面积占该项目总计容建筑面积的比例不大于49%)

起拍价(万元/亩): 699.9999

计算容积率: 3

建设要求: 1、该宗地为旧城改造项目用地,竞得人应严格按照温江区柳城街道办事处提出的《关于永康路地块还建返迁条件的函》实施产业项目建设;2、成品住宅建筑面积比例应不低于60%。

交易说明:因无人报名流拍

宗地三

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土地位置: 郫都区郫筒镇凉水村二社、三社,郫筒街道成灌东路社区集体,郫筒镇天台村四社、红光镇济阳村集体

用地面积(平米): 30426.67

用地面积(亩): 45.64

土地用途: 纯住宅

容积率: ①号地块容积率不大于2且不小于1

起拍价(万元/亩): 666.6667

成交单价(万元/亩): 673.3333

成交总价(万元): 30730.9317

楼面价(元/平米): 5050

竞得者: 9号  广州市时代企业地产投资有限公司

溢价率: 1%

计算容积率: 2

建设要求:成品住宅建筑面积比例应不低于60%

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作者:房观察   [私信@TA]
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