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『土拍』华润又“造城”!将在龙泉建超500亩的住宅,38亩的高端酒店

2018年10月26日 14:36 土地

今天,龙泉驿区皇冠湖片区共计532亩3宗连襟住宅土地进行拍卖,华润以楼面价分别为3950元/平、4750元/平、4150元/平,总价约31.92亿元拿下三宗共计532亩的住宅用地。同时,在该区域一宗38.28亩商业用地出挂牌结果,依然是华润竟得。

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此次拍卖让龙泉驿皇冠湖CBD重回大众视野。这四宗地都是围绕皇冠湖体育中心的宗地。拍卖的532亩三宗地将打造住宅项目,挂牌的38亩宗地将建设投资不低于3亿的高端精品酒店。华润除了建设住宅、酒店外,还需要在净用地外配建并运营体育馆、多功能训练馆等配套设施。配建体育中心总计投资超过27.42亿元。

华润大手笔包揽532亩低密住宅用地,让一座围绕体育中心的“城”浮出水面:将建一处规模不低于12班的幼儿园、一处规模不低于54班的中小学、532亩的住宅、邮票绿地、6039㎡的综合运动场、主体育馆、游泳馆、健身馆、多功能馆……

↑最上为多功能展馆;左下为游泳馆、全民健身馆;右下为主体育馆、多功能训练馆

今年1月,成都东进的旗舰项目——皇冠湖体育中心,正式落地皇冠湖城市中心,用地约368亩。规划建设主体育馆、多功能训练馆、游泳馆、多功能展馆、全民健身综合馆及配套运动服务设施等。不仅如此,皇冠湖将重点布局商务、金融、科创等重要生产性服务功能和文化、体育、教育等重大公共服务设施,是未来龙泉的CBD。

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此片区内现在已经积攒了一定的人气。新城吾悦广场即使在工作日也有较高的人气,是龙泉驿核心的商业中心。即将在10月26日开业的万达广场,将带来更浓厚的商业氛围。

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众多开发商也已经在皇冠湖有所部属,百悦城、炜岸城、首创万卷山、果壳里的城、皇冠湖壹号、首创东公元等楼盘已经交付,周边二手房均价在9000~10000元/㎡。

皇冠湖正在往低密高端的生活区方向打造。去年1月,北大资源以6400元/平米楼面价成交单价竞得片区内158亩地块,项目案名北大资源紫境东来,定位高端改善盘,以叠拼和高层为主,均价13800元/㎡。

同年12月,电建地产9000元/平米楼面价竞得同区域的152亩宅地,案名电建地产·洺悦御府,为纯洋房社区,均价12500元/㎡。

虽然,区域楼盘项目正在往低密高端方向转型,但皇冠湖眼下还是甩不掉“泥土味”。地面上的灰土掩住了交通标示的颜色,工业园路边停的汽车也沾着一层灰,公交每趟时间间隔大,路边农家乐、采摘园的招牌有的都褪了色。

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皇冠湖真正建成并成为核心CBD还要再等一段时间。不知道华润此次的大手笔造城,是否能够像“华润二十四城”那般,带动整个片区大幅度升值,加速皇冠湖的蜕变?

宗地信息

此次拍卖的三宗住宅用地,紧邻着体育中心。容积率均在2.5以内,密度低,未来打造出来的项目应该也是不错的高端盘。但,此次出让文件中的建设要求较多。

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宗地一净用地面积193.14亩,二类住宅用地兼容10%的商业,容积率不大于2.5,建筑密度不大于25%。同时要求在净用地外配建主体育馆、多功能训练馆及配套设施,用地面积约53058.77㎡;10673平米的社区综合体、绿地景观绿化……

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宗地二净用地面积186.95㎡,纯住宅用地,1号地块容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,2号地块容积率不大于1.5,建筑密度不大于30%。同时要求在净用地外配建游泳馆、全民健身馆、运动服务用房及其配套设施;配建规模不小于12班的幼儿园一处;配建13422.82㎡的体育广场……

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宗地三净用地面积152.28㎡,纯住宅用地,地块1容积率不大于2.0,建筑密度不大于20%,地块2容积率不大于1.5,建筑密度不大于30%。同时要求在净用地外配建多功能展馆及配套设施,用地面积不少于39331.59㎡,配建不少于200个机动停车位;还需要同时打造93060.07㎡的二期体育场用地;配建中小学一处,规模不低于54班……

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作者:房观察   [私信@TA]
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