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西派城新组团即将亮相 将再一次掀起城西置业热潮?

2018年10月03日 18:07 产品

近日,楼市火热状态开始降温,正向局部火热过渡。如今的楼市,可谓一半海水,一半火焰。

房企“良心”考验年  西派城以升级应市

近期的成都楼市正在发生着一些微妙变化:电话约客销售现象重启、房企坐收资料状态被打破再次重视市场营销、开发商在土地市场重拾理性……这都归结于房票在新政后的缩减。

而当市场预期出现转折,这样的论断又甚嚣尘上:今年你可能会买到有史以来质量最差的房子,但也有可能买到史上最好的房子。的确,市场上也有不少有情怀的开发商无论市场如何变化,仍旧偏执地坚持在产品的极致追求上吹毛求疵,用不断升级的产品应市。

分析上半年成都热销项目可以判断,热盘项目大多是品牌房企打造的高端改善型项目,其中如中国铁建西派城、龙湖天璞、朗诗熙华府、万科玖熙堂等主推高品质精装修的改善型项目。无一例外,这些项目都保持了极高的市场关注度,以及更多人数的摇号报名,开盘售罄是共同特征。

位于武侯新城的中国铁建西派城是一个典型例子,上半年累积开盘三次的西派城,保持了惯有的热销态势,梳理开盘数据可以发现,项目三次开的摇盘号中签率都极低,即便是在5.15新政之后,西派城的中签率也不到6%。

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这个数据背后,是西派城始终坚持不变的精工品质和匠心产品升级态度积攒的足够的市场说服力,和也因此,无论市场如何变化都能应对自如。这也从侧面印证,尽管抢购心理是大多数购房者的心态,但也有部分购房者保持理性的决策,判断企业品牌及产品品质。

因为他们认为,选择这样的产品往往更经得起时间的考验和增加防风险能力,同时,选择能够保持对产品细节不断调整升级的住宅,不会过时,且精装修使用寿命更长。

中铁建八年进阶之路  以“变化”的思维升级西派系

真正的好产品没有捷径可走,无一例外是用心血营造出来的。中国铁建深耕成都十年,也用了8年时间成就了西派系在成都为数不多的高端产品系占据了一席之地。如今,为保障西派城这份舒适的完美呈现,西派系的精装已经升级进阶为v+体系。

品牌影响 :十年深耕成都  八年成就西派系  

十年深耕成都,八年成就一套体系。

自2010年成都首个西派系产品西派国际落子锦城湖畔后,西派系“典雅、庄重、内敛”的调性和法式建筑风格,很快收获大批粉丝,中铁建西派系在成都一炮打响。

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2015年年底,中国铁建拿下武侯新城一宗320亩土地。低密城市核心大盘,宛若大城,西派城是中国铁建在成都开发的第十三个精装住宅产品。

非城市要地不选、非稀缺资源不享、非精装大户不建的中国铁建TOP系——在不断的细节打磨中,西派系终于成就今天这座城市的封面之作。

能坚守“初心”才尊为匠者。中国铁建地产的“西派系”通过项目及产品,迭代着对一座城市生活的理解,恪守对每一处细节的尽善尽美。这个时候,企业品牌影响力、产品的市场占位,中国铁建悉数收获。

区位优势:武侯新城豪宅氛围渐起  

对区域的判断,好则业绩暴涨,差则坐困愁城。

择址武侯新城,落地西派系。西派城项目负责人告诉记者,“拿下这宗地块的时候,周边房价不到9000元/㎡,在这里做西派系,市场接受度不知如何,但有一点,拿地武侯新城是深思熟虑的,我们对这个区域的发展很有信心。”

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的确,南总部商务区、红牌楼商圈、武侯新城等三个 “ 百亿商圈 ”是武侯区重点打造区域。其中规划面积21.1平方公里、未来可利用土地资源6000余亩、武侯区最大连片待开发区域的武侯新城,相对于其他两个板块,更具升级改造空间。

事实也证明如此,相信很多业界人士都对武侯新城的一次土拍记忆犹新。2017年4月6日,中国金茂以17160元/㎡楼面价抽签竞得武侯新城162亩地块,刷新区域楼面价,中国金茂入驻后的武侯新城再次得到高度关注。目前,武侯新城已经吸引中国铁建,绿地、新希望、中海、保利、阳光城、中国金茂等品牌房企聚集,形成强势的开发阵容。

此时,代表中国科技豪宅巅峰的金茂府落地武侯新城、龙湖高端TOP系产品龙湖天宸原著、中国铁建西派城等豪宅项目得接连入市,区域豪宅住区氛围正在形成,武侯新城的居住面貌即将发生蜕变。

产品打造:恪守匠心  也要迭代升级

无数的案例证明,优秀的商家往往专注于做好一件商品,并善于创新改良,就可能开创百年老店,这是所谓的匠人精神。中国铁建在西派系的产品打造上亦是如此。

西派系从前期的开发到后期的每处细节打造都有一套严格的执行标准:

  • 为保障居住的纯粹性,选择150亩以上的地块体量规划西派系;

  • 自身精品商业配套占比绝不大于10%,整体规划保持在容积率3.0以下;

  • 聘请国际知名团队打造以欧式皇家对称美学

  • 的社区;

  • 注重园林的景观、功能全方位提升,不仅设置多重景观系统,更打造出分龄式互动组团;

  • 地暖、中央空调、新风系统等全系奢配是西派系产品的标配;

  • 3000㎡以上的功能会所,选取国内一线品牌进行包装,提供三重入户归家体系;

  • 车库也要花功夫,打造成都首个车库样板间,从地下空间也能感受西派给予的尊崇感

  • ……

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西派系的高标准执行呈现在了西派城的每一个细节当中,随着前期西派城的A、B、D地块产品的先后入市,还注入了产品精装细节上的不断调整升级。

夸张的是,为了保证产品在施工过程中将错误概率最大程度的降低,在西派系的从精装修入场到集中交付工程工艺环节中,总结了“24大工序,98大管控节点”,如每一个节点都会在ERP平台上进行状态监控;材料质量三个环节管控监督;每一道施工工序设置停止检查点……

并且,从第一个西派系产品西派国际之始,到西派城,中国铁建不断总结经验,结合人居生活细节需求升级,西派系在设计工艺上制定18大体系90个细节,包括智能家居系统、视觉美学系统、厨房烹饪系统等18大系统,甚至在细节之处需要规范到小到卧室床头插座底边距离地面只能是70厘米;冷热水管只能做在吊顶内走管利于后期维护;地面只能有地暖管;卧室比客厅基础砂桨完成面要高2厘米……

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预想生活中可能出现的每一种生活场景,中国铁建一直在努力实现自我超越,不断地进行产品自我升级。甚至还在多年的工艺研究当中,申请获得了10项专利,仅大理石图案专利就有三项。

西派城C地块全新组团升级上市  再掀城西置业热潮

行业内热衷于将一些企业极致的产品态度,称之为“偏执”,如麓湖、阿玛尼、蔚蓝卡地亚,再如中国铁建西派系。

正因这份偏执,使得西派城从2016年国庆首次开盘,便一直保持特有的市场号召力。两年时间里,西派城前期的A、B、D地块产品相继入市, 2000套左右的房源在武侯新城上演了一次又一次的推盘即售罄的现象。

值得关注的是,距离西派城上次开盘已经过去3个月时间,最新市场消息称,西派城C地块全新组团即将开盘入市,现已开放全城咨询。

我们在西派城相关负责人处了解到了更多相关C地块的信息:相较D地块,C地块产品有所变化,为2T4户、2T3户、2T2户低密度洋房,分别为123-236㎡星璨House,与300㎡和360㎡两种户型的星空墅顶跃产品。

可以发现,C地块产品的产品面积段选择更为丰富,新组团考虑了刚改群体,有最低123平米产品可供选择。但C地块产品也与前三个地块保持了以150㎡以上为主力户型的改善特征。

以其中的明星面积产品170㎡来举例,该户型拥有极致三面采光和超级横厅设计,保证了客厅的绝佳视野,拥有独立衣帽间的30㎡奢享主卧。据说与西派澜岸245㎡明星面积产品有异曲同工之妙。

此外,C地块组团将全面升级为西派系V+精装体系。产品精装标准大致分为两个层级,令人诧异的是,其中,低面积段产品也将标配空调、地暖、新风系统等高奢应有的精装标准。

西派系八年的产品研究和进化,可贵的不止是数年如一日的品质坚持,更是对产品从规划设计到生活细节的不断迭代和调整升级。可能你会发现,仅仅在西派城这一个项目中,每一个组团的全新入市,都有对产品户型、园林或者精装细节上的升级调整,且升级迭代还将持续在接下来西派系在成都的每一个项目中。也因此,数年的口碑沉淀和追求极致“完美”生活场景的呈现,西派系也已成为新一代装修产品的名片和行业学习标杆。

有业界人士如是评价,“市场上的精装产品越来越多,但实则华而不实,曾经有同行深入了解过西派系的精装工艺和品牌使用,对中铁建的精装成本投入很是惊叹,现在,因为精装维权的事件越来越多,中铁建的匠心态度和产品实力,相信新批次的开盘还将引发城西的置业热潮。”

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作者:房观察   [私信@TA]
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