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现房销售是大势所趋,全面推广的时机成熟了吗?

2018年09月26日 11:21 观点

"房地产行业正在加速进入资本驱动的时代,没钱是做不了现房销售的。"——新城控股集团高级副总裁  欧阳捷

(本文转载自微信公众号“欧阳先声”,作者系新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷)

据媒体报道,广东省住房城乡建设厅已拟订了“降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售”的建议,并于9月25曰上报住房城乡建设部。

这不是一件新鲜事。

深圳最早推出现房销售。早在2016年5月18日,新城控股集团高级副总裁欧阳捷在微信文《欧阳捷:全国现房销售,购房者遥不可及的梦想?!》中探讨过这一话题:

“买期房的客户,选择权是有的,却没有知情权,开发商出售‘信用期权’,购房者购买开发商的‘信用债券’,全凭信用二字”

现在,信用体系江河日下,各行各业都存在着失信违约之事。

现房销售能解决房住不炒、产品质量问题吗?

在这个时点提出现房销售,是全面推广的时机成熟了吗?还是信用体系打造正当借力?

现房销售——大势所趋

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房地产乱象的解决,离不开行政监管和依法治理。

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现房销售——难点何在?

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取消商品房预售制度,要修法先行。

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最好的办法是:新地新办法、老地老办法,新出让土地采取现房销售制,已出让的土地继续沿用期房预售制,逐步过渡、自然衔接,最终全面实行。

三是需要循序渐进。

这次广东的建议提出“在一些城市逐步试点取消预售制度”,这是非常务实的态度,也体现了广东作为市场经济的前哨阵地,对“摸着石头过河”的探索深得要领。

其中“对于新出让土地,逐步实行现售”,新城控股集团副总裁欧阳捷在微信文《欧阳捷:鼓励现房销售释放了什么信号?》中提出的:“最好的办法是:新地新办法、老地老办法,新出让土地采取现房销售制,已出让的土地继续沿用期房预售制,逐步过渡、自然衔接,最终全面实行”。

政府不应对现有项目提高预售节点,实行“后发制人”、半渡击之。

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现房销售——优胜劣汰

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没有更多资本的中小房企将加速退场,现房销售更加速了这一进程。

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在现房销售制度下,不再需要售楼处、样板区,房企将更加关注客户价值敏感点。

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当我们面临稳中有变的经济社会新形势,稳定是压倒一切的,任何改革动作都将慎之又慎。

广泛调研、重视民意、试点引路、循序渐进方为正道。

现房销售全面推广,再等两年又何妨?还是不要太急了吧。

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作者:房观察   [私信@TA]
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