16047113位行业地产人入驻 智库专家409 专家讲师261 意向培训填报表

地价比房价还高的“万元地”们,现在怎样了?

2018年09月25日 10:47 土地

去年的9月,德商以11200元/㎡的楼面价摘下新川一宗住宅用地,从此新川地块迈入“万元家族”。相比于今年9月土地市场的动辄底价成交,去年新川的土地可谓是开发商们手中的“香饽饽”,楼面价一度熔断,甚至比拼“无偿移交租赁住房比例面积”,最高的比例达到41%。去年的土地市场可以说是竞争激烈,连“最高限价+自持比例”都无法阻挡拿地热情。

然而,今年中央“遏制房价上涨”,号称“亚洲十大豪宅”的华润金悦湾新房仅1.15万元/㎡,剪刀差达到1万元/㎡。这个新房价格比“万元地”的土地价格还低。“万元地”们陷入尴尬,只有哑巴吃黄连。

微信图片_20180925102602.jpg

去年至今,新川拍出了7宗“万元地”,最高楼面地价达到1.3万元/㎡,价格比金悦湾商品房单价还高。这些地规划的都是二类住宅用地,其中有2宗地规划有长租公寓,2宗地规划为人才公寓。4宗地有商业规划,可以弥补新川的“商业”短板。

微信图片_20180925102606.jpg

▲2017年9月至今,新川的“万元地”拍卖情况

这7宗地均在新川核心区域,周边新房资源较丰富。有北大资源紫境府、龙湖九里晴川、中铁城锦南汇、爱在城南、中德世邦、融创香璟台、正成南郡、华润时光里等诸多项目。中德的二手房价为2.2万元/㎡,南阳御龙府的新房价格为1.1万元/㎡。

▲新川“万元地”分布及楼面地价图

新房价格比“万元地”土地价格便宜。如果近期开盘必然亏,如果长期囤货,资金不能快速回笼。这些宗地未来的发展如何,将开发什么样的项目,值得我们关注。

楼面价11200元/㎡的德商地块

新川的“万元地”中,进展最快的就是德商了。去年9月,德商拿下30.41亩住宅用地,楼面价首次突破新川的万元大关。时隔一年,德商的售楼部都已经开放了,即将要售卖公寓了。在楼市严控的关头,德商还能如此迅速施工,开售项目,实在是勇气可嘉,算得上是“不计成本”的良心企业了。

德商此地块旁便是龙腾苑(二手房价2.2万元/㎡)、中德英伦联邦(二手房价2.4万元/㎡)、融创香璟台二期(一期新房均价1.5万元/㎡)。对比融创香璟台6700元/㎡的土地楼面价,德商此地块价格几乎翻了倍。参考融创的售价,德商售价可能在1.5万元/㎡之上。

微信图片_20180925102615.jpg

该片区目前没有成熟的商业体,只有小区底商。而此宗地的性质是住宅兼容商业,预计后期商业氛围较好。

微信图片_20180925102618.jpg▲地块建设情况

可以看出德商的项目已经规划好了,取名为德商御璟天骄。项目已经打围,起重机已经进入工地。售楼部已经开放,从售售口中得知,项目下个月要开售60~97平米的精装公寓项目,住宅项目户型为120、140平米,预计明年开售。

楼面价12800元/㎡、13000元/㎡的金隅地块

去年9月7日,金隅以楼面价12800元/㎡拍下幼儿园旁的91.53亩住宅兼商业用地,其中无偿移交租赁用房占比41%。这意味着未来该宗地将有大量长租公寓入市。

今年3月21日,金隅又以楼面价13000元/㎡拍下82.49亩二类住宅用地。

微信图片_20180925102621.jpg

目前两宗地均已打围,正在进行土地平整的工作。

▲楼面价12800元/㎡的地块建设情况

微信图片_20180925102630.jpg▲楼面价13000元/㎡的地块建设情况

两宗地旁的三组团一幼即将完工,三组团一小正在封顶。

微信图片_20180925102632.jpg

▲三组团一幼即将竣工

微信图片_20180925102635.jpg▲三组团一小正在封顶

微信图片_20180925102637.jpg▲地铁11号线1期工程正在施工

楼面价13000元/㎡的中建三局地块

今年3月21日,中建三局以楼面价13000元/㎡的价格拿下融创香璟台二期旁的64.51亩纯住宅用地。此地块将打造高层住宅,有20%的长租公寓,容积率小,仅为2。这个项目是纯住宅,并不包含商业,这意味着连社区底商也没有,购物只能依托于其他楼盘的底商。

微信图片_20180925102640.jpg

目前,此地块地表未做处理。

洋妹儿去的时候,该地块的规划道路刚刚修建完成,水泥地凝固不久,柏油路的铺路车还停在路中间休息。

微信图片_20180925102648.jpg楼面价13900元/㎡、10124元/㎡的高投地块

去年12月6日,高投以楼面价13900元/㎡(此为最高限价)拿下中建三局旁的32.8亩纯住宅用地。此项目将建设高层住宅,并且有16%的长租公寓比例,与中建三局的项目一样,不兼容商业。

微信图片_20180925102651.jpg

目前该宗地还未打围,地表植被覆盖。

微信图片_20180925102654.jpg

去年的12月20日、21日,高投连续两日拿下新川纯住宅用地。两宗地为连襟地,在五根松地铁站旁,对面就是新一代信息技术孵化园,宗地共计110亩。

微信图片_20180925102657.jpg

两宗地将建设人才公寓,将针对《成都高新区急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A类、B类、C类、D类人才进行定向租售。项目户型配比:60㎡为10%、90㎡为20%、120㎡为20%,其余50%户型由高投自行确定。

目前,两宗地附近还有附近居民在这里耕种。

微信图片_20180925102659.jpg

新川现状

新川的“万元地”们多个已经开始动工,从去年的土拍情况来看,未来这片区域长租公寓、人才公寓数量较多。洋妹儿非常想知道,这些“万元地”们,未来建成后的项目价格到底是多少。

新川现在的住宅项目比较密集,其中高端楼盘数量较多,120平以上的大户型较多。从规划来看,容积率都不是很高,在2~3.7左右。

新川的相关配套也已经在建设中。例如省级文化中心已经打围并且动工,三组团一幼接近竣工,三组团一小正在封顶,医院正在施工。

传闻入驻新川的OPPO西南总部、时尚集团西区总部、方正西南总部、超图集团西部研发中心、拓尔思西部区域总部、蓝盾信息西南总部、迈科西南总部均已动工。

微信图片_20180925102702.jpg▲OPPO西南总部正在施工

新一代信息技术孵化园接近竣工,目前在做装修工作;生物医药创新孵化园已竣工。

由西藏银行拿下的商业用地已经打围,开始动工;嘉裕中心(商业)目前已打围,但迟迟不见动工。新川的商业短板将持续。

微信图片_20180925102706.jpg▲多年未动工的嘉裕中心商业体

小程序.jpg

更多房产内容,详看小程序

*版权声明:

本平台所刊载内容之知识产权为创家LIVE+及/或相关权利人专属所有或持有,未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。版权事宜请联系:fgc@chuangjialive.com

*免责声明:

文中所示数据基于房指数系统收集整理,我们极力确保准确性,但无法保证数据的绝对完整和准确,分析结果仅代表数据趋势,不构成市场交易和投资建议,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。

已有0人打赏
作者:房观察   [私信@TA]
广告招商
关注房观察
地产人
· · · ·
热门文章
房观察是中国西部领先的原创资讯及数据分析平台。她集全行业资讯、数据为一体,深度发掘数据点值,形成多维度,立体纵深的数据体系,为房地产市场中的各业务板块提供最具价值的数据分析服务。
蜀ICP备14008968号-3 ©2014-2018 房观察新媒体 版权所有
意见反馈 联系客服