16833457位行业地产人入驻 智库专家409 专家讲师261 意向培训填报表

新川板块,或将成为高新区下一阶段话题之王

2018年09月21日 10:51 数据

9月18日,人居盛和林语摇号结束,释放1万余张高新区房票。那么接下来,放眼高新区,还能有大量房源集中入市,消化这些房票的板块,就当属新川了。

新川板块位于高新区南部园区,因由新加坡和四川省合作打造的新川科技园而得名。在规划中,它将集聚众多高科技创新型企业,旨在缔造一个产业、生态、人文高度融合的现代新城。 

"园区规划面积10.34平方公里

居住人口约12万,工作人口12-15万

总建筑面积约14687000平方米。

2012年5月8日正式开工建设

预计将于2020年建成"

当“规划红利+建设兑现+新盘待售”三大元素聚集在一起时,新川,无疑成为了购房者们现阶段的热门关注对象。

那么新川的楼市各方面究竟表现如何?请看↓

01板块二手房房价及租金情况

微信图片_20180921104048.jpg

▲新川板块及在售二手房小区,图据链家

新川板块内二手房房源不多,主要临近天府大道一侧,如中德英伦联邦、城南名著、蒂梵尼TOWN等,价格范围在1.7万~2.6万。(据链家数据显示,各小区实际成交价格与挂牌价格接近)

▲新川在售二手房小区,图据链家

而在靠近科技园一侧,因仍处打造期原因,故楼盘呈现暂时不多。仅有的几个新盘,在限价政策下,价格也非常友好。如南阳御龙府(清水)均价9500-10500元/㎡、融创香璟台(装修)均价14500-16500元/㎡。

两相对比,自然可以理解这一届购房者们为何对新川的新房趋之如骛。

微信图片_20180921104100.jpg

▲新川在租小区房源,图据链家

租房方面,板块内多个小区(含商办产品、商品房小区、安置房)均提供了大量房源出租,承载了来自包含软件园在内的众多城南职场人士,为区域带来了一定人流及发展潜力。

板块内主流租金约为:单间600~1000元,套一1500~2500元,套二套三2500~4000元,租金回报率尚佳,且区域租房需求旺盛,后期走势看好。

02板块项目

剪刀差喜人,出租前景旺盛,发展前景可期…这样的新川,饱受购房者关注。而为了消化购房者,目前的新川板块也“屯粮”不少。

板块内品牌开发商云集,如万科、华润、碧桂园、北大资源、金隅、中铁、龙湖、融创、北大资源等均陆续在此布局。它们所呈现的项目(含在售),可分为三大类:

1、以北大资源颐和翡翠府为代表的别墅产品

2、以碧桂园沁云里、乐活公社、融创香璟台西苑等为代表的商办类产品(SOHO/LOFT)

3、以中建天府公馆、宸光和悦、碧桂园沁云里、融创香璟台西苑、南阳御龙府等为代表的住宅类产品

微信图片_20180921104103.jpg

▲主要在售商办产品

就公寓的产品特点及市场卖点而言,其投资/过渡属性一直大过于长期自有居住属性。而新川的区域定位,决定了未来的新川科技园、已有的软件园等,都将为其带来大量的商务人群,亦为这些项目提供了源源不断的潜在租赁客源,而这就是新川商办产品所主要宣传的价值所在。

住宅方面,据公众号买房吗统计,新川板块内计划于下半年开盘的项目有8个。主要以装修房为主,产品面积段91~249㎡,主要瞄准偏改善人群。

微信图片_20180921104108.jpg

▲图据公众号买房吗

➤推荐阅读→城南新川板块里神盘扎堆,今年房票日历这样排

除了房源,新川板块内更计划建设综合医院1所、学校22所、社区综合体7个,其中基础设施及公建配套预计2020年全面完成。

随时时间的向前,新川板块的热度越来越凸显,吸引着越来越多的自住、投资群体。

头戴“国际城南”与“创新规划”双重皇冠、大量房源待售、价格亲民…新川正在这个金九银十蓄势待发,或将引起新一轮的热议。

小程序.jpg

更多房产内容,详看小程序

*免责声明:

文中所示数据基于公众号系统收集整理,我们极力确保准确性,但无法保证数据的绝对完整和准确,分析结果仅代表数据趋势,不构成市场交易和投资建议,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。

已有0人打赏
作者:房观察   [私信@TA]
广告招商
关注房观察
地产人
· · · ·
热门文章
房观察是中国西部领先的原创资讯及数据分析平台。她集全行业资讯、数据为一体,深度发掘数据点值,形成多维度,立体纵深的数据体系,为房地产市场中的各业务板块提供最具价值的数据分析服务。
蜀ICP备14008968号-3 ©2014-2018 房观察新媒体 版权所有
意见反馈 联系客服