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『土拍』凉凉!锦江、成华宗地底价成交,凛冬将至?

2018年09月05日 14:12 土地

今天锦江、成华三宗共计148.7亩的二类住宅用地上市,这是今年5月以来锦江、成华首次土地出让。出人意料的是三宗地均底价成交。

主城区土拍一直是楼市风向标,此次主城区大规模放地却在开发商处遇冷。结合8月土拍市场,4宗地流拍,8宗地底价成交,3宗地终止拍卖的情况,可见成都的土地市场入秋,开发商对成都拿地兴致不高。

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本次拍卖的土地均在主城区,宗地一位于金融城、三圣乡之间,区块位置佳,70.8亩纯住宅用地,出让条件要求配置并移交不低于5%的租赁住房和配套停车位,被四川省商业建设有限责任公司,成都驿锦投资有限公司以底价11000元/㎡成交。【四川省商业建设有限责任公司是省国资委投资的公司(四川省商业投资集团有限责任公司)子公司;成都驿锦投资有限公司是锦江区国资委投资的公司(成都兴锦建设发展投资集团有限公司)子公司】

宗地二位于龙潭寺板块,三环路旁,47.2亩纯住宅用地,出让条件要求配置并移交不低于5%的租赁住房和配套停车位,成都奥山置业有限公司底价7503元/㎡成交。【成都奥山置业有限公司是有港澳台背景的奥山实业(湖北)有限公司子公司】

宗地三位于中环,昭觉寺板块,30.7亩纯住宅用地,深业泰然(集团)股份有限公司底价8006元/㎡成交。【深业泰然(集团)股份有限公司是一家深圳本土企业,涉及深圳、武汉、成都三地房地产市场。其武汉公司曾以行贿罪被起诉。】

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三家企业均非成都的第一阶梯房企,成都的主流大牌开发商们拿地兴致不高。

开发商拿地意兴阑珊也是情有可原,现市场拿地需谨慎。住宅市场限购、限价,开发商的利润空间压缩;同时,囤地行为已不被允许,成都专项清理闲置土地行动正在进行,近日开出首例《闲置土地认定书》,该宗地竞得者成都云天瑞成商贸有限公司将缴纳土地出让或者划拨价款的百分之二十的土地闲置费。

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宗地情况 

宗地一

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宗地位置:锦江区成龙路街道棬子树村4、5、6组

净用地面积:70.8141亩

土地用途:二类住宅用地

容积率:R≤1.5

起拍楼面价:11000元/平方米

成交楼面价:11000元/平方米

竞得者:四川省商业建设有限责任公司,成都驿锦投资有限公司

建设要求:配备并移交不低于5%的租赁住房及配套停车场

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宗地二

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宗地位置:成华区龙潭街道办事处丛树社区7、9、12组

净用地面积:47.2019亩

土地用途:二类住宅用地

容积率:R≤3.0

起拍楼面价:7503元/平方米

成交楼面价:7503元/平方米

竞得者: 成都奥山置业有限公司

建设要求:配备并移交不低于5%的租赁住房及配套停车场

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宗地三

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宗地位置: 成华区青龙街道办事处海滨湾社区7、8组

规划用地性质:纯住宅用地

净用地面积:20478.76㎡(合30.7181亩)

容    积   率:R≤2

起拍楼面价:8006元//㎡

成交楼面价:8006元/㎡

溢   价   率:0%

成 交 总 价:32790.1742万元

竞得者: 成都奥山置业有限公司

建设要求:配备面积不小200平米的居民建设设施

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