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快人心!这些楼市乱象,成都开始严查了(附举报方式)

2018年07月20日 13:41 法眼看市

6月底,住建部联合多部委开展治理房地产市场乱象专项行动。这个专项行动将从7月底持续到12月底,贯穿2018下半年。

七部委整治楼市乱象的通知发出来近一个月,包括成都在内的30余个城市整治房地产的动作大刀阔斧,大批房企、中介、个人被查处,全国范围内关停4个售楼部,3个银行被处罚,99人党纪政纪处分,2655户保障资格取消,多个房企被查封。

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房地产整治越来越严,整治行动向全国各地辐射。住建部“会在年底之前扩大范围、全面开展乱象整治行动”,哪里有乱象,整治哪里。

上周,成都发出打击伪造社保缴纳证明的通知,打响7月成都楼市整治第一枪。

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对于伪造社保缴纳证明,骗取购房资格的行为,轻则行政处罚,重则吊销营业执照,同时,购房人及其家庭3年内不得购房

一些庆幸没被查到的,别心存侥幸,毕竟常在河边走,哪有不湿鞋。

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到底哪些行为会被整治?到底哪些行为是会要负刑事责任的?

洋妹儿给你好好摆一摆,有些事情,其实你也在经历。

骗取购房资格

限购政策出来之后,就有一些人开通了“代缴社保”、“社保换区”、“20万买成都户口”等灰色地带的业务。

心存侥幸、投机取巧的人们,当心了!这些业务正是房管局严厉打击的对象。

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成都发出打击伪造社保缴纳证明的通知,虚构劳动关系骗取社保缴纳证明、伪造社保缴纳证明等行为将被查处,轻则行政处罚、取消购房资格;重则购房人家庭3年内不得购房,中介机构吊销营业执照,关闭开发商存量房网签权限。

收取“诚意金”

去年,开发商们收取诚意金、茶水费,后来被成都房管局给查处了。

最近这个现象似乎又冒了出来,多个楼盘的置业顾问在微信群里散播收取诚意金认购的消息。其中有知名的大牌开发商的住宅楼盘,也有一些不限购的公寓楼盘,甚至还有置业顾问表示预留了200多套供没有在房协网登记的客户购买。

这些楼盘敢顶风作案,我也是佩服。反手就给房管局打举报电话。

收取“诚意金”,在多地被严令禁止。杭州散播收取“号子费”、“包中房源”的,已经被公安部门盯上;西双版纳近日发布规范房地产市场的通知,提出将严厉打击在未取得《商品房预售许可证》情况下,以认购、预定、排号等方式或以借款、理财、保险等名义,向购房者收取定金、预定款、购房款等违法违规行为。

捂盘惜售

捂盘惜售是住建部此次重点打击的市场行为之一。长沙、海南、河南纷纷加大对捂盘惜售行为的查处力度,查处对象包括:分批次申报预售证;囤地不建,推迟动工;拖延开盘时间,囤积房源。

河南发布进一步规范商品房销售行为的通知,明文规定:

房地产开发企业申请商品房预售许可,必须将符合预售条件的楼幢一次性申报,严禁以分批、拆零等方式进行申报,拖延上市销售时间。取得商品房预售许可证后,要严格按照已申报《商品房预售方案》中的时限对外公开销售。无故更改、拖延开盘时间的,当地房地产主管部门可责令限期改正,逾期未改正的,可限制项目网签。

前天,长沙市国土资源局出台《关于进一步加强土地市场调控的工作方案》(以下简称《方案》):将大力整顿“捂地惜建、囤地不建”行为,严格依法处置土地闲置和项目延期开工。

如此对比下来,虽然成都还没有相关明文方案公布出来,但是全国上下对于打击“捂盘惜售”的决心非常坚定。那些买地十年不开工的开发商们,那些分多期每期涨价3000~4000元/㎡的楼盘们,自有收拾你们的主。(洋妹儿胆小,不敢点名)

阴阳合同

商品房买卖是正常的商业行为,在买卖行为中需通过合同进行条款约定。购买合同一般是采用住建和工商部门指定的示范文本。但是在实际操作中,有些开发商、中介、二手房卖家往往要求购买者再签一份包含“不可维权起诉”、“对装修无异议”、“无条件收房”等霸王条款的补充协议、承诺书,甚至另外再弄一套阴阳合同。

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(成都某楼盘的阴阳合同)

在签约过程中,卖方不断催促我们快速签字,甚至把合同直接翻到需要我们签字的页面,签字按押后,还不等我们仔细阅读文字,就匆匆翻到下一个签字页面。购房者签完合同,却对合同内容一无所知。 霸王条款、阴阳合同就在这个过程中,让购房者被迫签字。

这样的行为,已经被住建部盯上了。此次打击行动的第二项就是针对阴阳合同、霸王条款、价格欺诈。

除了以上行为是此次重点打击之外,这些行为也在严查之列:

① 操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;

② 暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;

③ 打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;

④ 打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

我查了此次整治楼市乱象的举报电话,只发现遂宁、昆明、重庆等地的电话,却始终没找到成都的举报电话。

当我打电话询问成都房管局的时候,得到的回复是:拨打12345市长热线举报,或者成都市政府网站上用市长信箱举报。

七部委的整治楼市乱象文件中,写的整治时间是7月底到12月底。7月底,马上就到了。成都,期待你的表现。

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作者:房观察   [私信@TA]
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