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『土拍』雅居乐5.37亿元首进青白江,刷新楼面价至4800元/平!

2018年07月18日 11:41 土地

今日,成都迎来一波新土地拍卖6宗,其中1宗位于郫都,1宗位于青白江,剩余4宗位于蒲江,总面积大约357亩。

今日土拍结果一览

一号宗地:郫都区红光街道蒋桥村集体49亩住宅用地,流拍。

二号宗地:青白江区凤凰西二路以东84亩住兼商用地,被雅居乐以总价5.37亿拿下,成交楼面价4800元/㎡,刷新青白江地价。

三号宗地:蒲江县鹤山街道影视学院对面51亩住宅用地,被成都市铭都恒泰实业有限公司拿下,成交价242万元/亩,溢价高达124%。

四号宗地:蒲江县鹤山街道县医院对面21亩住宅用地,流拍。

五号宗地:蒲江县寿安镇66亩住宅用地,由蒲江县裕盛房地产开发有限公司(华夏幸福子公司)竞拍成功,以180万/亩底价成交。

六号宗地:蒲江县寿安镇84亩住宅用地,由蒲江县裕盛房地产开发有限公司(华夏幸福子公司)拍得,以180万/亩底价成交。

值得注意的是,本次拍卖宗地中,郫都红光地块7000元/㎡起拍,青白江北部新区地块4500元/㎡起拍,蒲江县城鹤山街道其中一宗380万元/亩起拍(折合楼面地价为2850元/㎡),均为地块所属区域的最高起拍价。

宗地信息 

一号宗地

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宗地位置:郫都区红光街道蒋桥村集体

面积:32992.39平方米(合49.4886亩)

土地性质:1号地块:二类住宅用地; 2号地块:城市道路用地。 3号地块:服务设施用地

起拍价:7000元/平方米

容积率:1号地块:容积率不大于2且不小于1;3号地块:不大于2.4且不小于1.2

结果:流拍

宗地北靠港通北三路,为红光镇开发最完善的区域。宗地周边学校林立,距离成都信息工程大学银杏管理学院仅700余米,西华大学在地块东南方向1100米处。

据了解,宗地周边二手房均价约在11000元/㎡左右,而地块本次起始价已至7000元/㎡,为目前红光片区最高起拍价。

今年,郫都共计出让了3宗住宅用地,其中2宗为人居拿下的人才公寓,1宗为碧桂园以8250元/平拿下的犀浦37亩宗地。截至目前,万科、蓝光、领地、朗基、人居、丰隆、碧桂园等品牌房企纷纷进驻郫都区。

二号宗地

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宗地位置:凤凰西二路以东、凤祥大道以南

面积:56005.15平方米(合84.0077亩)

土地性质:二类住宅用地兼容商业用地(商业不大于15%)

起拍价:4500元/平方米

容积率:大于56005.15平方米且不大于112010.30平方米

成交楼面价:4800元/平方米

竞得者:雅居乐

宗位位于青白江区凤凰西二路以东、凤祥大道以南,凤凰湖宜居板块,该宗地4500元/㎡的起拍价也是区域目前最高价。

青白江是目前成都三圈层最热板块之一,已吸引万科、恒大、人居、金科、美的、新城等多个房企进驻,青白江最高成交楼面价是4月份花样年所拿得的4740元/㎡,刷新了青白江地价。

截至目前,青白江已有13个项目获预售入市,累计供应4563套房源。区域内整体均价在7800元/平左右。

三号宗地

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宗地位置:鹤山街道影视学院对面

面积:34140.55平方米(合51.2108亩)

土地性质:二类住宅用地(可兼容不超过20%的商业)

起拍价:108万元/亩

容积率:68281.1㎡/大于1.0且不大于 2.0

成交楼面价:242万元/亩

竞得者:成都市铭都恒泰实业有限公司

宗地紧邻影视大道,位于浦江县鹤山街道影视学院对面,周边是待开发用地和安置小区。据了解,蒲江5月有两宗土地出让,将区域价格刷新到了3930元/㎡。区域今年迎来两拨供应高峰,主要成交项目有御景湾、欣悦兰庭,区域成交均价为5785元/㎡。

四号宗地

微信图片_20180718113357.jpg

宗地位置:鹤山街道县医院对面,北临河西路,南临西门沟,东临成蒲铁路

面积:14362.63平方米(合21.5439亩)

土地性质:二类住宅用地(可兼容不超过20%的商业)

起拍价:380万元/亩

容积率:28725.26㎡/大于1.0且不大于2.0

结果:流拍

宗地位于鹤山街道县医院对面,北临河西路,南临西门沟,东临成蒲铁路。土地2850元/㎡的起拍价也是区域最高。蒲江目前的最高成交楼面价,是5月份创下的3933元/㎡。

五、六号宗地

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五号宗地位置:寿安镇(蒲江河以南、德蒲路东侧)

面积:44227.36平方米(合66.3410亩)

土地性质:二类住宅用地(可兼容不超过20%的商业) 

起拍价:180万元/亩

容积率:79609.25㎡/大于1.0且不大于1.8

成交楼面价:180万元/亩

竞得者:华夏幸福


六号宗地位置:寿安镇(蒲江河以南、德蒲路西侧)

面积:56006.21平方米(合84.0093亩)

土地性质:二类住宅用地(可兼容不超过20%的商业)

起拍价:180万元/亩

容积率:100811.18㎡/大于1.0且不大于1.8

成交楼面价:180万元/亩

竞得者:华夏幸福

五六号宗地均位于蒲江县寿安镇,两宗地仅隔一条德蒲路,宗地规划为二类住宅用地,可兼容不超过20%的商业,出让面积分别为66亩、84亩,出让条件基本一致,起拍价180万元/亩,容积率不大于1.8。宗地所在片区目前开发建设力度并不足,周边均为待出让或待开发的空地,社区配套与氛围尚未呈现。

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作者:房观察   [私信@TA]
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