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『年中盘点』房企上半年成绩单发布,全国成交金额近5万亿元

2018年07月12日 11:14 数据

最近,中国指数研究院发布了2018年上半年各大房企的销售业绩排行榜,销售业绩排行前五名仍然为碧桂园、恒大、万科、保利和融创。

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(数据来源:中国指数研究院,截取前50名)

榜单解读

1、TOP100上半年销售规模同比增长36.5%

2018年上半年,TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。特别是二季度以来,受益于部分一二线城市预售政策的松动及热点二三四线城市的持续火热,房企销售业绩迎来高峰。TOP100房企二季度销售业绩2.6万亿元,较一季度增长35%。

龙头房企中,截止6月末碧桂园业绩规模已超4000亿元,6月单月业绩保持了上月近800亿元的高位。恒大、万科也相继突破3000亿元,较去年同期分别增长24.5%和9.3%。

2、五六月供应放量 37家房企六月业绩超百亿

根据6月数据,TOP100房企中业绩过百亿的房企有37个,环比增长54%,单月业绩规模达到了11094亿元,为今年上半年最高的月份,较去年同期增长45%以上。

这主要是由于多地政府对预售许可证管控有所松动,房企在严苛调控和巨大资金压力下,高周转和降价加速推案意愿明显增强,以价换量实现业绩规模的增长。

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数据来源于克尔瑞数据研究院

同时从市场环境来看,二季度以来多地开始适度加大供应量,6月部分热点城市加快预售证审批,大量项目集中入市,供应量继续增加。

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数据来源于克尔瑞数据研究院

3、超级阵营垄断,中间阵营竞争激烈

从50亿房企销售业绩分布来看,超级阵营持续引领行业发展,第二、三阵营增长最为迅猛,第四阵营销售业绩增长较为缓慢,TOP200房企销售业绩门槛较去年有所下滑。

微信图片_20180712103704.jpg数据来源于中国指数研究院

强者愈强态势明显,1000亿以上超级阵营共7家,销售额增速为32.5%,其中碧桂园、恒大、万科分别突破了四千、三千、三千亿大关,拉大与其他企业的差距,行业寡头初现。

第一阵营(500-1000亿)共20家,较去年新增13家,销售额增长率均值为60.0%;

第二阵营(200-500亿)有33家企业,销售额均值为309亿元,同比增长67.8%,是发展最为迅速竞争也最为激烈的阵营;

第三阵营(100-200亿)有47家,较去年增加4家,平均销售额为135亿元,同比增长61.1%;

第四阵营(50-100亿)有31家企业,较去年减少8家,该阵营企业发展分化明显,部分优势企业成功晋级100亿阵营,受品牌房企竞争的影响,未来可能会面临较大的市场压力。

4、TOP20房企基本完成全年目标40%以上

上半年,TOP20房企中,一半以上的企业业绩完成超过50%,另一半基本高于40%。

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因为按照行业惯例,房企上下半年的业绩比例是四六开,大部分房企的供货集中在下半年,只要供货符合市场需求、价格合理的话,大多数企业预计可以完成全年目标。

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数据来源于中国指数研究院

企业扫描

1、行业巨头碧桂园,销售数据大到惊人

碧桂园前半年的销售业绩为4136.8亿,这个数据代表着什么?

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碧桂园去年全年的销售业绩为5500亿,今年半年就达到了4136.8亿的水平,已经超过了融创去年全年的销售额,是无数个小企业的业绩之和。去年全国商品房销售总额13万亿,碧桂园一家就独吞其十分之一。

今年碧桂园半年的销售业绩超过第二名恒大和第三名万科1000多亿元,这1000多亿元相当于1个龙湖,2个蓝光、4个中骏。

不出意外的话,按照目前的情况来看,碧桂园年终业绩或将破8000亿元,突破1万亿也不是没有可能。

2、新城崛起,撼动十强格局

地产10强已经很久没有发生大的变动,然而新城的崛起,改写了10强的格局。

回顾一下新城最近6年的销售业绩排名,可以感受到新城的野心。

2013年,排名行业第30名;2014年进入25强;2015年进入20强;2016年进入15强;2017年行业排名13,销售额低于金地,略高于招商、旭辉、世茂;2018年从13飙到第8,并且远远甩开了曾经与他接近的闽系房企阵营,扩张速度之快让房地产行业都感到震惊。

据悉,2018年新城的公开目标是1800亿,但实际上内部有冲击2480亿的奋斗版,具体为:住开1800亿+商开550亿+资管30亿。而到2020年,新城内部目标是5000亿,进入行业前五。

作为一支新秀,新城控股未来能否撼动前三强的地位,令人期待。

3、“新三好学生”金茂业绩增长率最高

说到地产届的三好学生,首先想到的总是万科、龙湖、中海,而未来,我们可能要加上金茂,因为从发展、产品和口碑来说,金茂都算得上一流房企。

根据2018年上半年各房企的销售业绩排行榜,金茂销售业绩达717.6亿,从去年的行业30直接飞升至15,同比增长率达到惊人的197.3%,增速位列20强第一名,目标完成率和增长率都是第一。

金茂的项目走高端改善路线,对于产品打造有着严苛的标准。

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全国15座金茂府持续热销,2018上半年金茂销售均价达到3.4万元/平米,位居行业第一。去年4月首进成都,以17160元/㎡拿下武侯区160多亩地块,目前待开盘,价格待定,不出意外也是往3万左右走吧。

成都扫描

除了对全国房企销售情况进行统计之外,克而瑞也对成都的房企及其项目的销售情况进行了总结。

1、上半年房企金额、面积榜

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恒大、保利、蓝光位列销售金额和销售面积前三名,而且销售金额榜TOP10入围房企成交金额均已超50亿元。

恒大“发挥稳健”,成绩亮眼,销售金额破百亿,销售面积也突破百万方,主要依托恒大未来城、恒大御龙天峰、恒大御景、恒大锦城等项目。

蓝光强势入围金额榜和销售面积榜,蓝光长岛国际是最大功臣,上半年单盘成交就超50亿元。

而第二位的保利,自今年3月起到5月底,保利共领取了12个预售证,可以看出,充足的供应量是排位不断上升的重要推动力。

2、6月项目金额、面积榜

万科理想城、蓝光长岛国际、第五城华润公园九里位列成都商品住宅项目销售金额前三名,而万科理想城、蓝润光华春天、蓝光长岛国际位列成都商品住宅销售面积前三名。

销售金额TOP10项目总成交约67.52亿元,环比减少16.76%,同比增加52.13%。

销售面积榜TOP10项目总成交面积约60.35万㎡,环比增加14.16%,同比增加77.19%。

销售金额和销售面积同比均大幅增加,入榜门槛提升,一定程度上反应了火热的市场状态。

总结一下,无论是全国还是成都,2018年上半年房企的销售业绩普遍上涨,市场供应量比较充足,住房需求仍然处于高位;行业竞争激烈,进入前100强的门槛越来越高,小企业的生存空间越来越有限。

上半场结束,后期随着限购新政出台,棚改收紧等一系列调控手段,供应量将继续加大,购房者拥有更多选择权,市场或将更加理性,下半场走向如何,更加值得我们关注。

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文中所示数据基于房指数系统收集整理,我们极力确保准确性,但无法保证数据的绝对完整和准确,分析结果仅代表数据趋势,不构成市场交易和投资建议,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。

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作者:房观察   [私信@TA]
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