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『产品』马云大手笔布局 社区商业竟成下一个争夺风口

2018年07月09日 10:27 产品

虽然互联网打破了传统商圈的物理界限,给传统商业带来了沉重的打击,不过在电商与实体零售业的深度博弈中,社区商业以其“与消费者最近”的优势,似乎迎来了更好的发展时机,万科、阿里巴巴、京东等资本方纷纷强势进入。

与此同时,成都社区商业迎来官方正式“加盟”,投资潜力让投资人动心不是一点点,就差冲到售楼部刷卡了。不过,投资是个技术活儿,还是多考察!

成都社区商业获官方“推手”

7月4日,成都市召开“打造社区商业消费新场景构建社区优质生活服务圈”专题会,公布了《成都市打造社区商业消费新场景构建社区优质生活服务圈工作方案(2018-2022)(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)。

根据《征求意见稿》,成都将通过进行22项重点工作,加快打造多元化社区商业消费新场景。到2022年,全市拟打造社区商业消费新场景200个,新建社区便民服务示范点300个,新增加社区商业文化主题店、特色店、体验店1000个。

其中,在新建城区中,结合商业综合体和社区便民服务中心规划建设,将拟植入现代、时尚元素,打造集休闲娱乐、餐饮购物等为一体的消费场景。

图片1.png场景消费是趋势

巨大的商业可能性或许是社区商业获官方加持的动力。据了解,成熟社区商业所占消费零售总额的比例最高可达60%。而目前我国即使是社区商业相对发达的上海,也仅占社会商业支出总额的30%左右。不难看出社区商业未来巨大的发展潜力和空间。

另一方面,随着消费升级以及消费模式的变化,成都社区商业已经开始转型之路,在经营业态、经营主体上发生了根本变化。就是说原来一家普通的杂货店,现在有了自己的品牌,同时还经营精品鲜果蔬菜、有机食物等,颜值和功能性双提升!

毫无疑问,这相当于是对成都社区商业的直接利好。社区商业的风口来了。

厉害了,他们跟马云抢商铺……

正是社区商业巨大的潜力吸附力,近两年,我们不断看到互联网巨头触电线下实体店。2017年,马云在社区商业的大手笔令人咋舌,其盒马鲜生开了13家线下超市,同时入股了三江购物、联华超市等零售业上市公司。

在此之前,由于电商的冲击,传统商业式微。在业界看来,新零售概念的提出以及马云一系列的线下动作,预示着注重消费体验、用户关系的新消费时代来临,这才有了传统商业的“回马枪”。

图片2.png社区商业“颜值越来越高”

作为消费的“最后一公里”,社区商业成为新消费时代的着力点,跟着抢这个风口的不止马云及投资人,还有本身做地产、有着近水楼台的万科、恒大、龙湖等品牌开发商。例如万科的“五菜一汤”、恒大影院剧场模式、龙湖星悦荟等等。 

一些咖啡厅、书店、连锁精品超市也逐渐成为社区商业的“常客”。这种转变带来的最直观的感受是逼格大增,原来需要跑几公里去购物中心请客吃饭,现在在家门口都可以解决了。

把握社区商业消费升级的契机,抢占未来市场份额,这也许就是阿里巴巴、京东、苏宁易购等线上商业积极拓展线下蓝图的原因,也是部分投资人争抢优质社区商业的考量。

投资人都在买什么样的社区商业?

当然,成都商业体量大、去化周期长是不争的事实,投资前景受到一定的影响,投资者也逐渐冷静以对。有经验的投资人遵循的准则,家益凤凰富居少量商铺或可作为参考。

项目位于大丰板块核心,板块已经发展5年有余,区域内保利城、绿地城、家益凤凰富居、尚林花园、北延新居、蓝光花满庭、大都汇等项目纷纷交房入住,区域超过5万人的居住人口。

图片3.png

大丰板块急需消费升级

不过,区域目前尚无大型商业配套兑现,社区商业也呈现低配置状态。家益凤凰富居社区商业可谓恰逢其时。项目商铺空间大,部分商铺赠送面积达2倍之多,使得项目商铺的性价比非常高,且与目前升级的消费业态非常契合,可以满足更多的高品质业态需求,比如社区银行、社区书店、咖啡店等。

图片4.png家益凤凰富居转角商业效果图

镜头拉远,从城市来看,大丰板块也是成都四环内人口与商业成负关系的区域,商业机会多,潜力大,这为区域消费人群提供了新奇消费体验的可能,将成为区域消费中心。

目前,家益凤凰富居53-166㎡及以上社区街铺热销中,现铺销售,即买即可装修出租,将有机会成为星巴克、一点点、皇茶、小郡肝等网红店铺的房东,享受高人气带来的租金回报率和投资稳定性。

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作者:房观察   [私信@TA]
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